Bróker hipotecario: ¿qué servicios ofrece?

Un bróker hipotecario es un experto que negocia con distintas entidades financieras con el fin de obtener las mejores condiciones posibles en una hipoteca.

También conocido como intermediario hipotecario, esta figura se encarga de facilitar a los clientes los préstamos hipotecarios que más se ajusten a sus circunstancias. Para lograrlo, se hace un análisis orientativo de viabilidad y preselecciona las mejores ofertas de las entidades financieras.

En esencia, la figura del mediador hipotecario se caracteriza por la realización de las siguientes funciones:

• Ejerce de intermediario entre la entidad financiera y el cliente solicitante.
• Presta atención personalizada.
• Atiende dudas que puedan surgir acerca de la hipoteca y su tramitación.
• Ofrece acompañamiento durante todo el proceso de solicitud y firma.

Los expertos en crédito inmobiliario son conocidos por realizar múltiples servicios. Los más comunes son:

• Análisis orientativo de viabilidad gratuito.
• Encontrar las condiciones óptimas para cada préstamo hipotecario.
• Negociar con distintos bancos para conseguir la mejor oferta posible.
• Acompañar al solicitante de forma personalizada durante todo el proceso. 
• Planificar y organizar los documentos necesarios para la firma de la hipoteca. 
• Solventar cuestiones que el cliente pueda tener acerca del préstamo hipotecario.

Lo cierto es que existen pocas diferencias entre un bróker de pago y un bróker gratuito. No obstante, estas son importantes. Presta atención:

• Un bróker hipotecario de pago busca una hipoteca con las mejores condiciones para el cliente, ofrece un acompañamiento íntegro, es experto en conseguir financiación de hasta el 100 % y es el punto de contacto entre bancos y solicitante.
• Un bróker hipotecario gratuito tan solo se limita a ofrecer las mejores ofertas en función de cada perfil. Al escoger una de ellas, lo último que hará será poner al cliente en contacto con el banco, sin gestionar documentación de principio a final y sin acompañamiento durante el trámite.

Las ventajas principales de contar con la ayuda de un bróker hipotecario son:

• Múltiples ofertas entre las que escoger.
• Mejores condiciones acordes con el perfil financiero y económico del cliente.
• Posibilidad de agilizar el proceso de contratación de la hipoteca gracias al contacto directo del bróker con el banco.
• Gestión del papeleo necesario para la firma de escrituras.
• Atención y asistencia para cualquier tipo de duda durante el proceso.
• Posibilidad de obtener mayor financiación.

Sin embargo, también encontramos algunos peros:

• Normalmente, no se negocia con todos los bancos del mercado hipotecario.
• No es gratis, por lo que podrías pagar una comisión por intermediación.

Contratar un intermediario de créditos hipotecarios te será muy útil si tu caso es alguno de los que mencionamos a continuación:

• No conoces cómo funciona el mercado hipotecario y necesitas que un profesional te ayude durante el trámite de la contratación.
• No cuentas con ahorros suficientes y quieres conseguir una financiación superior al 80 %.
• Tu perfil financiero es solvente y te permite obtener ofertas con mejores condiciones.
• Eres funcionario o dispones de unos ingresos muy altos que aumentan tus posibilidades de obtener condiciones óptimas para tu préstamo.

Para contratar un bróker hipotecario, los pasos a seguir son:

1. Rellena nuestro formulario de contacto para que tu bróker pueda realizar un análisis orientativo de viabilidad gratuito.
2. Espera a que el intermediario contacte contigo para saber más de ti y explicarte cómo trabaja.
3. Entrega la documentación necesaria que te solicite el profesional de manera online.
4. Selecciona la oferta que más te convenga entre las que te presente el bróker.
5. Acude al notario para revisar que las condiciones de la hipoteca son adecuadas y legales.
6. Firma el contrato del préstamo hipotecario.
7. Abona las comisiones por el servicio de tu bróker.

Cada bróker de hipotecas establece unos precios distintos por sus servicios. Aun así, lo normal es cobrar entre un 1 % y un 5 % del importe total de la hipoteca.

La comisión de un bróker hipotecario también puede ser variable o fija, y depender del porcentaje de financiación que se busque en un primer momento.

En Housfy, queremos ponerlo fácil y apostamos por tarifas fijas, las cuales varían en función de la dificultad que suponga conseguir la financiación.

La respuesta es sí. La actual Ley Hipotecaria de 2019 establece una serie de regulaciones para este tipo de profesionales hipotecarios. Por ende, no debes preocuparte ni pensar que podría salir mal

Aunque los servicios que ofrece un bróker hipotecario gratuito son más limitados que los de un bróker de pago, no significa que no merezca la pena. Sobre todo si no puedes permitirte más gastos a la hora de afrontar una hipoteca.

Siempre dependerá del tipo de contexto en el que te encuentres. También influirá el tipo de servicios que estés buscando, la financiación que quieras conseguir o el tiempo que quieras dedicarle, entre otros factores.