¿Puedo desgravar la hipoteca en la declaración del IRPF 2024?

En la declaración del IRPF podrás desgravar ciertos gastos de la hipoteca que te ayudarán a ahorrar y a recuperar parte del capital invertido en la financiación. Estos gastos son:

• Los intereses de las cuotas mensuales de la hipoteca.

• Los seguros vinculados a la hipoteca, como el seguro de vida, hogar…

• La comisión de apertura -siempre y cuando no sea abusiva, en cuyo caso se eliminará-.

• La cancelación registral.

• Los gastos de formalización de la hipoteca.

Puede que te preguntes qué pasa con los gastos de amortización anticipada y de subrogación de hipoteca (cambios en la hipoteca), estos no se desgravan porque ya no existen, es decir, la entidad bancaria ya no puede cobrarte por ello. Así lo ha determinado el Gobierno.

No todos los propietarios pueden desgravarse la hipoteca, existen una serie de requisitos para poder acceder a estas deducciones:

• La hipoteca debe ser de una vivienda habitual en la que hayas empezado a vivir antes de pasar 12 meses desde la compra, y habitado al menos durante tres años consecutivos.

• Haber adquirido el inmueble antes del 1 de enero de 2013.

• Haber desgravado los gastos de hipoteca anteriormente: en 2012 o antes.

Para poder desgravar los gastos de hipoteca en la Declaración de la Renta, debes especificarlo, buscando el apartado “Deducción por inversión en vivienda habitual” e indicando esta deducción en varias casillas. 

En la declaración, existen dos tramos para los gastos de hipoteca, el tramo estatal y el autonómico. 

El tramo estatal se especifica en la casilla 547, que suma los importes de las casillas 0699, 0700, 0702 y 0704. Este tramo ocupa una deducción del 7,5% del total.

Por su parte, el tramo autonómico se indica en la casilla 548, y suma los importes de las casillas 0699, 0701, 0703 y 0705. Este tramo ocupa una deducción de hasta 7,5%, pero la cifra la establece cada Comunidad Autónoma según sus criterios, por ejemplo si tienes menores a tu cargo, si eres familia numerosa o tienes alguna discapacidad.

Sí, existen límites en la reducción, y es que no se pueden desgravar los gastos de la hipoteca por completo. Hacienda establece como tope a desgravar el 15% del total pagado en las cuotas de un año, hasta un máximo de 9.040 €, lo que comporta un ahorro de como mucho 1.356 € en el IRPF.

Es diferente, en cambio, si la hipoteca tiene dos titulares y presentan la Declaración de la Renta por separado, en este caso el importe máximo de las cuotas se doblará y podría alcanzar los 18.080 €. Por tanto, cada uno podrá deducirse la mitad de este importe, los 9.0

No, ya que al alquilar la vivienda hipotecada, esta deja de ser tu vivienda habitual, el principal requisito para poder acceder a estas deducciones.