Modelo 600 para la cancelación registral de una hipoteca

El modelo 600 de hipoteca es un documento que sirve para autoliquidar ante la Agencia Tributaria estas operaciones:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales onerosas (ITP).
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
• Operaciones societarias.

La gestión de estos impuestos son responsabilidad de la Agencia Tributaria de cada comunidad autónoma.

En el mundo inmobiliario, hay que hacer una liquidación con el modelo 600 en estos casos:

• Cuando cancelamos una hipoteca en el Registro de la Propiedad, debemos liquidar el IAJD.
• En la compra de un inmueble de segunda mano, hay que autoliquidar el ITP.
• En la compra de un inmueble de obra nueva, para autoliquidar el IAJD.

Asimismo, para la cancelación de un usufructo, el modelo 600 también debe presentarse por el nudo propietario en caso de fallecimiento de un usufructuario o del cumplimiento del plazo del usufructo.

Antes de presentar el modelo 600, debes llevar a cabo dos pasos previos:

1. Solicitar el certificado de deuda cero a tu banco. Este trámite está exento de pago.
2. Acudir al notario a firmar la escritura pública de cancelación de la hipoteca.

Una vez hayas hecho esto, ya puedes solicitar el modelo 600 a la Agencia Tributaria de tu comunidad autónoma y cumplimentarlo.

Finalmente, con el certificado de deuda cero, la escritura de cancelación y el IAJD debes acudir al Registro de la Propiedad y cancelar la hipoteca.

Tú ya no debes pagar la liquidación del IAJD para cancelar registralmente tu hipoteca. Este gasto ahora recae sobre el banco, de acuerdo con la nueva Ley Hipotecaria de 2019. Eso sí, debes presentarlo a Hacienda para hacer constar la cancelación.

Ahora bien, sí que debes pagar el modelo 600 para el ITP y el IAJD en los casos de compra de vivienda de segunda mano y de obra nueva, respectivamente.

Ten en cuenta estas instrucciones para rellenar el modelo 600:

• En la primera hoja, rellena los datos del sujeto pasivo y del inmueble en cuestión.
• Las hojas 2 y 3 son anexos. Deberás rellenar la hoja 3 si hay más de un sujeto pasivo.
• El sujeto pasivo, en caso de hipotecas, es el banco. Más información sobre esto, en el siguiente apartado.
• Presenta la autoliquidación en el plazo de un mes desde el acto que la motiva.

Encontrarás un ejemplo de modelo 600 en la página web de la Agencia Tributaria de cada comunidad autónoma.

Cuando el modelo 600 es para liquidar el AJD de escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, el sujeto pasivo es el prestamista, o sea, el banco que te concedió la hipoteca.

Cuando liquidamos impuestos sobre la compraventa, el sujeto pasivo es la persona que adquiere el bien o a favor de la cual se constituye el derecho.

Si has acabado de pagar tu préstamo, deberás presentar un modelo 600 liquidando el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) para cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

En este caso, debes tener en cuenta que:

• Primero, debes pedir el certificado de deuda 0 y firmar la escritura pública ante notario.
• El banco es el encargado de pagar este impuesto, según la nueva Ley Hipotecaria.
• El sujeto pasivo es el prestamista, o sea, el banco, en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria.
• Puedes presentarlo telemática o presencialmente a la Agencia Tributaria de tu comunidad autónoma.

Este trámite es obligatorio si quieres vender el piso, para dejar el inmueble libre de cargas.

Al comprar un inmueble, debes autoliquidar el impuesto correspondiente mediante el modelo 600:

• Si es una vivienda de segunda mano, es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
• Si es una vivienda de obra nueva, con el IVA deberás autoliquidar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Para ello, recuerda que:

• Eres tú el responsable de autoliquidar estos impuestos.
• El sujeto pasivo es el comprador en estos casos.
• Debes presentarlo en el plazo de un mes desde la compra de la vivienda.