Pasos para comprar un piso en L'Hospitalet de Llobregat
Si sigues estos pasos, la compra de un piso en L'Hospitalet de Llobregat no debería suponerte grandes problemas:
- Delimita la clase de vivienda que buscas y tus barrios predilectos.
- Fija un presupuesto realista.
- Explora los portales inmobiliarios y realiza numerosas visitas.
- Cuando tengas uno predilecto, presenta una oferta.
- Si no dispones de la financiación necesaria, inicia la búsqueda de una hipoteca.
- Reservar la compra mediante un contrato de arras.
- Firma las escrituras ante notario.
- Inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Asesoramiento para comprar una casa en L'Hospitalet de Llobregat
Para comprar una casa en L'Hospitalet de Llobregat no solo debes conocer los pasos necesarios. También debes tener en cuenta algunos aspectos que, pese a no ser imprescindibles para comprar, sí lo serán para comprar satisfactoriamente:
- Estudia la ubicación de la vivienda. Investiga las líneas de bus o metro que tiene cerca, los supermercados próximos, las instalaciones deportivas más cercanas…
- Comprueba el estado de la vivienda. Estudia con atención todos los detalles de la vivienda: carpintería, pintura, techos, suelo, etc.
- Pide documentación al vendedor. Conocer el resultado en el certificado energético o en la Inspección Técnica del Edificio te dará un conocimiento más profundo de la vivienda.
- Considera la orientación de la vivienda. No es una cuestión secundaria. Vivir en una vivienda umbría o en una luminosa lo notará tanto el ambiente de la casa como el recibo de la luz.
Gastos que conlleva la compra de una vivienda en L'Hospitalet de Llobregat
Los gastos que implica la compra de una vivienda en L'Hospitalet de Llobregat los componen los impuestos y los importes de los trámites:
- Aranceles de notaría. Los honorarios notariales suelen significar entre el 0,2 % y el 0,5 % del precio de la vivienda.
- Coste de la gestoría. Si has contratado un gestor, su tarifa probablemente ronde los 300 €.
- Registro de la Propiedad. La inscripción de la vivienda en el Registro te costará entre el 0,1 % y el 0,25 % del importe escriturado.
- Impuestos. Varían según se trate de una vivienda de obra nueva o de una de segunda mano:
- Si es de obra nueva, deberás pagar el IVA, un 10 % del precio, y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, un 1,5 %.
- Si es de segunda mano, tan solo abonarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, un 10 % del coste total.
Situación del mercado para comprar en L'Hospitalet de Llobregat
L'Hospitalet de Llobregat es una de las mejores opciones para estar muy vinculado a Barcelona sin pagar sus altos precios. Tras la subida que el mercado inmobiliario de Hospitalet vivió desde el verano de 2016 hasta el de 2019, sus precios no han mostrado alteraciones drásticas. Veamos los datos del portal RealAdvisor:
- Las casas tienen un precio medio de 175.000 €. El rango de precios de venta va de 67.900 € a 630.000 €.
- Por su parte, los pisos tienen un precio medio de 180.000 €, y los precios de venta oscilan entre 115.000 € y 315.000 €.
El barrio más barato de Hospital de Llobregat es La Florida, donde las casas tienen un precio medio de 90.000 €, y los pisos, de 145.000. La zona más cara, por contra, es la de Gran Vía- Plaza Europa: 419.000 € de precio medio para las casas, y 342.000 € para los pisos.
