Consigue la mayor rentabilidad

¿Qué es la rentabilidad de alquiler?

La rentabilidad de un alquiler es el rendimiento económico que una vivienda en propiedad produce al alquilarla a cambio de una renta mensual.

Invertir en vivienda para alquilar es una de las fórmulas más utilizadas por grandes y pequeños inversores para obtener beneficios reduciendo los riesgos.

Hemos desarrollado una calculadora de rentabilidad del alquiler que te permite comprobar si la inversión está rindiendo o rendirá dentro de los márgenes de rentabilidad adecuados.

Con nuestra calculadora, podrás evaluar la conveniencia de comprar un inmueble como inversión y entender si la renta percibida por un determinado alquiler es la adecuada.

Factores que afectan a la rentabilidad

Al comprar para alquilar deberás elegir bien la vivienda ya que no todos los inmuebles en alquiler producirán grandes beneficios. Para evitarte disgustos en el futuro, antes de realizar una inversión para alquilar, utiliza la calculadora de rentabilidad.

Existen algunas variantes que pueden influir en la rentabilidad de alquiler de una vivienda. Los inmuebles que se encuentren en zonas con más demanda, como por ejemplo Madrid y Barcelona, tendrán un PER o una relación precio-beneficio más alto.

Consejos para calcular con éxito la rentabilidad del alquiler

Realizar correctamente el cálculo de rentabilidad del alquiler puede mejorar tus ganancias considerablemente. Te damos estos consejos para que el cálculo sea lo más preciso posible:

  • Gastos vinculados al inmueble. Al comenzar el cálculo de la rentabilidad del alquiler no debes olvidar todos los datos asociados a la vivienda. Deberás tener en cuenta todos los gastos que afrontarás a largo plazo.

  • Reduce el riesgo que puedes asumir al realizar la inversión en vivienda para alquilar. Pon el ojo en viviendas a buen precio, éstas te darán un buen margen de seguridad frente a la inversión.

  • Calcula tu propio ratio de endeudamiento. Este ratio calcula la capacidad de endeudamiento de una persona, es decir, cuánta deuda o financiación podrás asumir. Un ratio de endeudamiento "sano" se encuentra alrededor del 30% de los ingresos mensuales obtenidos.

  • Busca el asesoramiento de un profesional. Gracias al asesoramiento de un buen profesional inmobiliario podrás sacar la máxima rentabilidad de tu inversión inmobiliaria.

Asesoramiento

De profesionales inmobiliarios

Reduce riesgos

Invierte en viviendas rentables

Calcula bien los gastos

Vinculados al inmueble

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Utiliza nuestra calculadora de rentabilidad

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Preguntas y respuestas

  • ¿Cómo calcular la rentabilidad de tu vivienda en alquiler?

    Para calcular correctamente la rentabilidad de un alquiler antes de nada debes tener en cuenta estos factores:

    • El precio de compraventa de la vivienda que quieres poner en alquiler.

    • La renta mensual estimada que podrías cobrar por este alquiler.

    • Los gastos asociados a la vivienda.

    Existen dos tipos de cálculos que se pueden realizar para saber cuál es la rentabilidad de tu alquiler: la rentabilidad bruta y la rentabilidad neta.

    Rentabilidad bruta del alquiler

    Para calcular esta rentabilidad del alquiler se utiliza una fórmula sencilla:

    Ingresos anuales del alquiler / Precio de compraventa de la vivienda X 100

    Por ejemplo, si has comprado una vivienda por 100.000€ y la has puesto en alquiler por 500€ al mes, lo primero que deberás hacer es calcular los ingresos anuales por alquiler, que serían: 500x12= 6.000€. A continuación, se divide por el precio de compraventa de la vivienda alquilada y se multiplica por 100 para obtener el porcentaje:

    6.000/100.000= 0.06x100= 6%

    En este caso, la rentabilidad bruta del alquiler de una vivienda sería del 6%. Pero, este porcentaje no es una rentabilidad real sino que es una estimación.

    Rentabilidad neta del alquiler

    Para calcular la rentabilidad neta necesitaremos los gastos asociados a la vivienda en alquiler. Entre estos costes se encuentran los gastos fijos de la vivienda y los gastos de mantenimiento. Con este dato, el precio de venta y los ingresos mensuales del alquiler, podrás usar la calculadora de rentabilidad con la siguiente fórmula:

    [(Ingresos anuales del alquiler-gastos asociados a la vivienda)/ Precio de compraventa de la vivienda] X 100

    Si al caso anterior le añadimos que los gastos fijos y de mantenimiento de la vivienda hacen una suma de un total de 1.500€, el cálculo de rentabilidad del alquiler queda de la siguiente manera:

    (6.000-1.500)/100.000= 0.045 x 100= 4.5% de rentabilidad neta 

    Calcular la rentabilidad de alquiler de una vivienda es decisivo ya que nos mostrará lo que es más rentable en ese momento, si alquilar o vender la vivienda.

  • ¿Cómo calcular la rentabilidad de tu alquiler con una hipoteca?

    Al tener una hipoteca ligada a la vivienda que pondrás en alquiler, debes saber que la rentabilidad disminuirá por los intereses que se han generado por el préstamo hipotecario. Eso sí, en el cálculo no se tendrá en cuenta el precio de la compraventa, en este caso se utilizarán los fondos propios del inversor. Por lo que la fórmula del cálculo de la rentabilidad del alquiler con una hipoteca quedaría así:

    [Ingresos mensuales brutos del alquiler - (gastos del alquiler + intereses de la hipoteca)/ Fondos propios del inversor] x 100

    La rentabilidad de un alquiler con una hipoteca tendrá en cuenta la inversión de la compraventa y el beneficio que obtendremos con el alquiler de la vivienda, sin olvidar los gastos y la hipoteca asociada.

  • ¿Cómo puedo rentabilizar mi vivienda para que el alquiler me salga a cuenta?

    La inversión en vivienda para alquilar nos permite calcular la rentabilidad del arrendamiento antes incluso de comprar el inmueble. Si has calculado la rentabilidad del alquiler y aún así crees que puedes aumentar el beneficio realizando unas mejoras en la vivienda, debemos decirte que estás en lo cierto.

    Las mejoras en la vivienda hacen un alquiler más atractivo e incluso pueden aumentar el precio de arrendamiento. Algunas de las mejoras más recomendadas son realizar un buen aislamiento térmico que te permita conseguir una buena calificación energética, realizar pequeñas reformas e incluso más completas si se trata de una vivienda antigua, pintar las paredes de la vivienda y equipar el inmueble con mobiliario y electrodomésticos.

    Además de todas estas mejoras, para rentabilizar una vivienda en alquiler debes contar con el asesoramiento experto de profesionales inmobiliarios que te ayuden a definir las posibles mejoras y establecer el precio correcto del alquiler.

  • ¿Cuáles son los gastos que se deben tener en cuenta al comprar para alquilar?

    Al calcular la rentabilidad de cualquier alquiler debes haber calculado previamente los gastos asociados a la vivienda en alquiler. Estos son los gastos que hay que tener presentes en cualquier cálculo de rentabilidad de alquiler:

    • Los gastos asociados a la compra de la vivienda: notaría, reformas o actualizaciones, comisión del intermediario inmobiliario en caso de haberlo, ITP e IVA.

    • Los gastos fijos: gastos de comunidad, servicios mínimos de suministros, gastos de gestión del alquiler, seguros de alquiler e IBI.

    • El mantenimiento: gasto de la puesta a punto de la vivienda, posibles reparaciones y las derramas imprevisibles.

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Christian - Madrid