Índice de referencia de precios del alquiler en Catalunya: ¿en qué consiste?

El índice de referencia de precios del alquiler en Catalunya es un indicador que muestra la media aritmética de los precios del alquiler por metro cuadrado.

En otras palabras, es un índice accesible para toda la población, el cual permite conocer una estimación del precio medio del metro cuadrado de una vivienda determinada.

Para ello, se tiene en cuenta la zona en que se ubica el inmueble, así como las características principales que definen el mismo.

La gestión del índice de referencia es competencia del Departamento de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat de Catalunya.

La función principal del índice es ofrecer un precio del metro cuadrado de referencia para evitar que las cuotas de arrendamiento se disparen por los aires.

Con la aprobación de la Ley 11/2020 para la contención del precio del alquiler, en septiembre de 2020, el índice pasó a ser la herramienta encargada de regular el importe de las cuotas en las zonas de mercado tensionadas.

De esta forma, se busca garantizar un precio del alquiler accesible para todos en estas áreas con más tensión.

El índice de referencia recoge datos de más de 130 municipios de toda Catalunya.

Asimismo, desde la aplicación de la Ley 11/2020, el índice se utiliza como instrumento regulador en un total de 61 municipios considerados con zona de mercado del alquiler tensionado.

La lista de municipios incluye algunas de las partes más concurridas de la comunidad autónoma. Además de las cuatro capitales, Barcelona, Girona, Tarragona y Lleida, también encontramos zonas como Badalona, El Prat de Llobregat, Vilanova i la Geltrú o Mataró, entre muchas otras.

Puedes consultar el listado completo de municipios declarados como área con mercado de la vivienda tensionado en la Agència de l’Habitatge de Catalunya.

El índice de referencia de precios del alquiler debe utilizarse como medida reguladora en aquellos alquileres de viviendas que se destinen a residencias permanentes. Así, estos arrendamientos deberán encontrarse en alguno de los municipios considerados como zona tensionada.

La Ley de contención de precios del alquiler en Catalunya incluía como medida obligatoria utilizar el índice de referencia para calcular el precio máximo de las mensualidades.

Pero, en marzo de 2022, el Tribunal Constitucional español declaró que el Govern no tenía la competencia para implantar y sancionar con relación al régimen de contención de rentas.

En definitiva, el índice queda hoy en día reducido a un simple indicador de referencia.

Para consultar el índice de referencia de tu vivienda en Catalunya, tan solo debes seguir los siguientes pasos:

1. Accede a la página de consulta del índice de referencia, que encontrarás en la web de la Agencia de l’Habitatge de Catalunya.
2. Añade los datos necesarios para delimitar el área de la cual quieres conocer el índice.
3. Comprueba que todos los datos son correctos y envíalos para obtener los resultados.
4. ¡Listo! Verás todos los resultados en la página siguiente. Entre ellos, los más interesantes serán el índice y las áreas inferior y superior del precio del metro cuadrado de referencia.

Las características y datos obligatorios que deberás incluir a la hora de obtener el índice de referencia de precios del alquiler son:

• Dirección exacta.
• Planta del inmueble.
• Superficie útil en metros cuadrados.
• Año de construcción de la vivienda.
• Estado de mantenimiento.

También podrás añadir información complementaria para afinar la búsqueda y obtener resultados más fiables. Estos datos serían:

• Certificado energético.
• Si la vivienda tiene, o quieres que tenga, ascensor.
• Si la vivienda tiene, o quieres que tenga, un aparcamiento.
• Si la vivienda tiene, o quieres que tenga, mobiliario.

Una vez solicitas el índice de precios del alquiler en la web de la Agencia de l’Habitatge de Catalunya, encontrarás la siguiente información:

• Índice de referencia de precios.
• Área inferior y área superior del rango de precios del metro cuadrado de los contratos de alquiler activos en la zona especificada.
• Resumen de las características del inmueble.
• Radio de búsqueda de contratos de alquiler con características similares.
• Mapa con el radio donde se aplica el índice de referencia en función de los criterios de búsqueda marcados.

Los datos que reúne el Departamento de Territorio y Sostenibilidad proceden de cerca de 400.000 contratos de alquiler registrados en el Registro y depósito de las fianzas de los contratos del alquiler de Catalunya. Estos se encuentran en el organismo oficial encargado de ello, el INCASÒL.

A su vez, también conecta estos datos con la base de datos de cédulas de habitabilidad. Todo ello para obtener un índice lo más fiable y realista posible.