Precio de la vivienda en L’Hospitalet de Llobregat
L’Hospitalet de Llobregat, municipio colindante con Barcelona, es la mejor opción para estar a un toque del centro de la capital catalana con unos precios que no se elevan tanto como en la gran ciudad pero que tampoco se rebajan al nivel de los más alejados del área metropolitana. Según RealAdvisor, estos son los datos de pisos y casas en L'Hospitalet:
- El precio medio de un piso en L'Hospitalet es de 169.348 €. El importe de estas viviendas va desde los 85.061 € hasta los 386.639 €.
- Por otro lado, escala con mucha diferencia las casas, con un importe medio de 887.142 €, con unos precios que oscilan entre los 304.163 € y los 2.762.813 €.
El precio durante los últimos años ha escalado aunque hace 5 años que las cifras se mantienen entre los 2.000 y los 2.500 €/m². A febrero de 2025 el precio del suelo es de 2.515 €/m². Aunque los precios se mantienen estables entre algunos barrios, si hay diferencia entre unos y otros. Los dos barrios más caros sobrepasan los 3.000 €/m², y estos son:
- Santa Eulàlia (3.276 €/m²)
- Centre (3.034 €/m²)
El barrio más barato es La Florida - Les Planes, con 2.182 €/m², y destaca que no hay ningún barrio por debajo de los 2.000 €/m².
Trámites legales para vender un piso en L’Hospitalet de Llobregat
La legislación actual obliga al propietario de una vivienda en venta a presentar ciertos documentos para tramitar la compraventa legalmente. Se trata de la siguiente documentación:
- DNI/NIE del propietario.
- Escritura de compraventa.
- Nota simple.
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).
- Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
- Últimas facturas de suministros.
- Certificado de deuda cero con la hipoteca.
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
L'Hospitalet, como municipio de Cataluña, requiere presentar la cédula de habitabilidad en la compraventa de una vivienda. Así lo establece el Decreto 141/2012, que regula las condiciones mínimas de habitabilidad.
Consideraciones fiscales al vender un piso en L’Hospitalet de Llobregat
Al vender tu casa en L’Hospitalet de Llobregat, debes tributar a la Agencia Tributaria abonando el importe de los impuestos siguientes:
- IRPF. Comprende las pérdidas o ganancias de la compraventa. Si hay beneficios, el pago varía. El porcentaje del impuesto depende de la ganancia:
- Hasta 6.000 €, un 19%.
- Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
- Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%
- Entre de 200.000 € y 300.000 €, un 27%.
- Más de 300.000 €, un 30%.
- Plusvalía municipal. Grava la diferencia entre el precio de la compra y la venta para compensar el crecimiento del peso de los bienes. Lo gestiona el Ayuntamiento de L’Hospitalet de Llobregat.
- IBI. Lo paga el propietario del inmueble, según la ley, aunque también puede dividirse entre vendedor y comprador, dependiendo del tiempo que cada uno haya sido propietario durante un año. Para el IBI es importante tener en cuenta los plazos de pago, sobre todo si estos se fraccionan.
