Precio de la vivienda en L’Hospitalet de Llobregat
En L’Hospitalet de Llobregat, el precio medio de un apartamento es de 169.000 €, y el de una casa es de 235.000 €, según el portal RealAdvisor. El precio medio del metro cuadrado en apartamentos es de 2.483 €/m2, mientras que en pisos es de 1.368 €/m2.
No obstante, el precio de venta de la vivienda varía en función de la ubicación de esta. Por ejemplo, las zonas con precios más altos en L’Hospitalet de Llobregat son estas:
- Granvia L’H.
- Santa Eulàlia - El Gornal.
- Centre - Sant Josep.
- San Feliu - Can Serra - Pubilla Cases.
En cuanto al volumen de ventas, en 2021 se vendieron 3.335 viviendas en el municipio, establece el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.
Trámites legales para vender un piso en L’Hospitalet de Llobregat
La legislación actual obliga al propietario de una vivienda en venta a presentar ciertos documentos para tramitar la compraventa legalmente. Se trata de la siguiente documentación:
- DNI/NIE del propietario.
- Escritura de compraventa.
- Nota simple.
- Certificado de eficiencia energética.
- Cédula de habitabilidad.
- Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).
- Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
- Últimas facturas de suministros.
- Certificado de deuda cero.
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
Al contrario que en otras comunidades autónomas del país, en Catalunya es necesario presentar la cédula de habitabilidad en la compraventa de una vivienda. Así lo establece el Decreto 141/2012, que regula las condiciones mínimas de habitabilidad.
Consideraciones fiscales al vender un piso en L’Hospitalet de Llobregat
Al vender tu casa en L’Hospitalet de Llobregat, debes tributar a la Agencia Tributaria abonando el importe de los impuestos siguientes:
- IRPF. Comprende las pérdidas o ganancias de la compraventa. Si hay beneficios, el pago varía. El porcentaje del impuesto depende de la ganancia:
- Hasta 6.000 €, un 19%.
- Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
- Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%
- Más de 200.000 €, un 26%
- Plusvalía municipal. Grava la diferencia entre el precio de la compra y la venta para compensar el crecimiento del peso de los bienes. Lo gestiona el Ayuntamiento de L’Hospitalet de Llobregat.
- IBI. Lo paga el propietario del inmueble, aunque también puede dividirse entre vendedor y comprador, dependiendo del tiempo que cada uno haya sido propietario durante un año.
