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Una hipoteca a tipo fijo es un tipo de préstamo para comprar una casa donde el interés que se paga será el mismo durante toda la vida de la hipoteca. Las hipotecas a interés fijo suelen tener plazos que oscilan desde los 10 a los 30 años y no están sujetas a ningún índice como el euríbor.
Saber cuánto se pagará de una hipoteca a interés fijo es muy sencillo, dependerá del interés pactado, del plazo y de las vinculaciones con coste que se contraten en el momento de la firma.
Las hipotecas a interés fijo en 2022 se caracterizan por lo siguiente:
Vinculaciones: aunque los productos vinculados no son obligatorios, si contratamos algunos de ellos veremos mejoradas las características de nuestra hipoteca fija. Los más comunes son la vinculación de nómina y recibos, la contratación de seguros y la contratación de otros productos de la entidad.
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Una hipoteca fija es aquella en la que se aplica el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo.
Para realizar el cálculo del tipo de interés en una hipoteca fija hay que calcular lo siguiente: cantidad pendiente de amortización x tipo de interés / 12
La hipoteca fija va destinada a personas económicamente solventes que no quieren asumir riesgos, ya que el interés es un valor que se mantiene siempre igual.
Las ventajas que podemos considerar en una hipoteca de tipo fijo son estas:
En torno a las desventajas, debemos considerar estas:
La hipoteca a interés fijo no tiene riesgo de sufrir cambios si el índice de referencia varía, ya que siempre se pagará lo mismo.
(1) VARIABLE: TAE Variable 0,95% / TIN Variable 0,55% + eur . Importe 150.000€ Plazo 30 años 360 cuotas de 452,9€. Importe total adeudado 163.066,17€ Cumpliendo condiciones de nómina domiciliada, 3 recibos de suministros básicos, seguro de vida y seguro del hogar contratado por la entidad bancaria. El coste puede fluctuar en función de subidas y bajadas del Euribor, con lo que la cuota y total adeudado pueden variar durante la vida del préstamo. Ejemplo calculado en base a Euribor a un año publicado en abril de 2022 en el B.O.E correspondiente al mes de abril del 2022 (+0,013%) y sistema de amortización francés.
(2) FIJO: TAE 1,33% / TIN 0,95% . Importe 150.000€ Plazo 30 años 360 cuotas de 479,02€. Importe total adeudado 172.447,91€ Cumpliendo condiciones de nómina domiciliada, 3 recibos de suministros básicos y seguro del hogar contratado por la entidad bancaria. Calculado por el sistema de amortización francés.
Hibo Tech Services SL no tiene exclusividad con ninguna entidad de crédito, por lo que la oferta expuesta es una mera simulación de las diferentes opciones que las entidades pueden ofrecer, siendo estas quienes tienen que autorizarlas. Las ofertas expresadas son para contrato de préstamo con garantía hipotecaria sobre vivienda o inmueble de uso residencial habitual o subrogación de deuda de la vivienda habitual. Será necesaria la contratación de los productos que las entidades ofrecen al cliente. Se pueden derivar otros gastos como tasación, notaría, inscripción registral, gestoría e impuestos. El préstamo estará garantizado por una hipoteca, siendo el sistema de amortización utilizado por sistema francés con pago de cuotas constantes mensuales (las mismas podrán variar con las revisiones de tipo de interés en las modalidades de hipoteca variable), compuestas por capital e intereses, cuya fórmula de cálculo es la siguiente: C = (A x i) / [1-(1+i)-n], siendo “A” (importe de hipoteca pendiente de vencimiento) “i” (tipo de interés anual dividido por 12) “n” (periodos mensuales pendientes de vencimiento). Los intereses correspondientes a la cuota mensual se calculan mediante la fórmula: I = A x i / t, siendo “A” (importe de hipoteca pendiente de vencimiento) “i” (tipo de interés anual) “t” (número de pagos mensuales en un año).
