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Características principales de las hipotecas fijas

Una hipoteca a tipo fijo es un tipo de préstamo para comprar una casa donde el interés que se paga será el mismo durante toda la vida de la hipoteca. Las hipotecas a interés fijo suelen tener plazos que oscilan desde los 10 a los 30 años y no están sujetas a ningún índice como el euríbor.

Saber cuánto se pagará de una hipoteca a interés fijo es muy sencillo, dependerá del interés pactado, del plazo y de las vinculaciones con coste que se contraten en el momento de la firma.

Las hipotecas a interés fijo en 2022 se caracterizan por lo siguiente:

  • Interés fijo: la TAE de una hipoteca fija es superior a la de una hipoteca variable, con la ventaja de que sabes que no fluctúa en base al euríbor. No obstante, en la actualidad encontramos fijas muy baratas que parten del 1,35% a 15 años y de 1,55% a 30 años. El interés siempre estará sujeto al plazo que contratemos.
  • Plazos: los plazos de las hipotecas fijas solían ser de hasta 20 años pero ya podemos encontrar varios casos donde se pueden alcanzar plazos mayores y pagar cuotas más pequeñas.
  • Financiación: los importes que suelen concederse con las hipotecas a tipo fijo suelen ser del 80 %, aunque con un perfil muy bueno o ayuda de un intermediario como Housfy se puede superar el 90 %.

Vinculaciones: aunque los productos vinculados no son obligatorios, si contratamos algunos de ellos veremos mejoradas las características de nuestra hipoteca fija. Los más comunes son la vinculación de nómina y recibos, la contratación de seguros y la contratación de otros productos de la entidad.

Ventajas de las hipotecas con tipo de interés fijo

Una hipoteca a tipo fijo cuenta con una serie de ventajas que podemos considerar:

  • La principal ventaja es que sabremos desde el principio cuánto pagaremos mes a mes y no nos encontraremos con sorpresas en el futuro.
  • Al saber lo que vamos a pagar podremos gestionar mejor nuestras finanzas personales y organizar nuestros ahorros.
  • Si somos el tipo de persona que prefiere no asumir riesgos y nos preocupa la posible subida del euríbor con los años, será la mejor opción para dormir tranquilos.
  • Además, las hipotecas fijas nunca habían sido tan baratas como ahora.

Perfiles indicados para solicitar una hipoteca de tipo fijo

Hay un perfil para cada tipo de hipoteca y el de las hipotecas fijas está claro: perfiles solventes que no quieren asumir riesgos.

Actualmente el euríbor se encuentra en negativo y las cuotas de una hipoteca variable son más económicas. Sin embargo, esta situación podría cambiar con los años teniendo en cuenta que se firman hipotecas de 20 años de media. 

Una hipoteca a tipo fijo nos hace pagara más ahora pero es nuestro seguro contra la subida del euríbor, con ella sabemos que nuestras cuotas nunca se encarecerán.

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Preguntas y respuestas frecuentes acerca de las hipotecas de tipo de interés fijo

¿Qué es una hipoteca fija?

Una hipoteca fija es aquella en la que se aplica el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo.

¿Cómo se calcula el tipo de interés en una hipoteca fija?

Para realizar el cálculo del tipo de interés en una hipoteca fija hay que calcular lo siguiente: cantidad pendiente de amortización x tipo de interés / 12

¿Quién puede pedir una hipoteca fija?

La hipoteca fija va destinada a personas económicamente solventes que no quieren asumir riesgos, ya que el interés es un valor que se mantiene siempre igual.

¿Con qué ventajas y desventajas cuenta una hipoteca fija?

Las ventajas que podemos considerar en una hipoteca de tipo fijo son estas:

  • Sabemos desde el inicio del préstamo cuánto pagaremos mensualmente y eso nos permitirá gestionar mejor nuestras finanzas.
  • Es una opción segura si somos personas que no quieren asumir riesgos y nos preocupa una posible subida del euríbor o de cualquier otro índice de referencia.
  • Las hipotecas fijas nunca habían sido tan baratas como ahora.

En torno a las desventajas, debemos considerar estas:

  • Las cuotas y los intereses son más altos que con las hipotecas variables, además de que los plazos de amortización suelen ser inferiores.
  • Las comisiones de apertura también son más altas que en las hipotecas variables.

¿Cuándo se cambia la cuota con una hipoteca fija?

La hipoteca a interés fijo no tiene riesgo de sufrir cambios si el índice de referencia varía, ya que siempre se pagará lo mismo.

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