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¿Es buen momento para pedir una hipoteca?

Los expertos aseguran que el mercado de la vivienda atraviesa un buen momento, las condiciones financieras que ofrecen los bancos son favorables aún a día de hoy.

Pese al contexto actual, en el que los tipos de interés siguen subiendo, las cifras son positivas y por lo tanto, se considera que aún es un buen momento para pedir hipoteca, antes de que se materialicen las posibles subidas.

Sin embargo, lo más recomendable es optar por hipotecas de tipo fijo para una mayor estabilidad a largo plazo. 

¿Es obligatorio el seguro de vida en una hipoteca?

No, desde que entró en vigor la nueva ley hipotecaria en 2019, las entidades bancarias no pueden obligarte a contratar productos o servicios adicionales.

No obstante, sí que ofrecen hipotecas rentables en el caso de contratarlos con ellos o bien lo exigen como uno de los requisitos.

¿Cuánto cuesta cambiar la hipoteca de un banco a otro?

Existen una serie de gastos asociados a cambiar la hipoteca de un banco a otro, no obstante, actualmente es el banco el encargado de asumir la mayor parte de ellos.

De este modo, si quieres cambiar la hipoteca de banco, tú deberás hacer frente a los gastos de tasación, que puede llegar a costar hasta 400 € y la comisión por subrogar la hipoteca, que no podrá superar el 2% de la cuantía del préstamo.

¿Es mejor una hipoteca fija o variable?

Desde que el Euríbor alcanzó niveles positivos en el mes de abril, no ha dejado de subir de forma significativa. Lo más recomendable es pedir hipoteca fija para una mayor estabilidad a largo plazo.

Uno de los ejemplos más claros, es que muchos de los que cuentan con hipotecas variables están optando por cambiar sus condiciones o bien pasar a hipotecas fijas.

¿Cómo valorar un inmueble para su venta?

Si quieres vender un piso, antes tienes que valorar la vivienda. Para ello el profesional encargado deberá realizar una serie de estudios y evaluaciones teniendo en cuenta ciertos aspectos o características de la vivienda. El primero de todos es la ubicación, unos de los factores principales que influyen para vender. También en lo referente al inmueble se tienen en cuenta la superficie y distribución.

Así mismo, la planta donde se encuentra la vivienda, repercute ya que el precio de un piso de obra nueva sube por planta. Otro factor es la iluminación y orientación. Una vivienda con una orientación y con una mayor luz natural es mejor valorada. La calidad de los materiales de construcción, del mismo modo que si la propiedad tiene trastero, parking, balcón o terraza se valora mucho más.

Este primer análisis es para individualizar la propiedad, pero es igual de importante comparar inmuebles similares y que por la misma zona además de calcular el precio medio por metro cuadrado. Todo ello permite poder establecer un precio competitivo del piso ajustándose al mercado.




Información sobre las hipotecas puente

Características principales de las hipotecas puente

Has decidido cambiar de vivienda, y has encontrado una que es ideal para ti. Quieres adquirir esta nueva propiedad, pero todavía no has vendido el inmueble en el que vives. ¿Qué puedes hacer? No te preocupes, porque tienes una alternativa. Las hipotecas puente son justamente la salvación ante este tipo de casos. 

La finalidad de una hipoteca puente te permite comprar una nueva casa mientras no se ha vendido tu anterior vivienda, que aún estás pagando. Por lo que este tipo de préstamo hipotecario es la alternativa mientras haces frente al pago momentáneo de dos viviendas.

¿En las hipotecas puente que tipo de interés puedes pagar? Una de las características que ofrecen es que puedes escoger entre tres tipos de cuotas mientras no se haya vendido 

  • Abono de intereses con carencia de capital: la cuota es mucho más baja, porque solo haces frente a los intereses, no al capital que tienes pendiente.
  • Cuota reducida: abonar una cuota más baja, que la mayoría de la misma va destinada al pago de intereses.
  • Cuota normal: pagas los intereses y el capital, como en una hipoteca normal.

También tienes que tener en cuenta que:

  • Puedes conseguir el 100 % del valor de compra siempre que la suma de esta cantidad y la deuda de la hipoteca pendiente no supere el 80 % del valor de tasación de ambas.
  • El plazo máximo puede llegar hasta 35 o 40 años.

Ventajas de las hipotecas puente

Lo más habitual es comprar cuando ya has vendido tu inmueble anterior, no obstante, no siempre ocurre porque en ocasiones se tarda en vender tu anterior casa. Por este motivo, una hipoteca puente es la mejor opción, que además te ofrece varias ventajas cuando te encuentras en esta situación:

  • Dispones de más tiempo para encontrar un comprador para tu antigua casa, normalmente de 2 a 5 años.
  • Obtienes toda la financiación que necesitas, incluidos los gastos de comprar la propiedad nueva. 
  • Pagas una cuota mensual más reducida y ajustada a tus posibilidades de ese momento.
  • Haces una única operación, más fácil y sencillo de gestionar.

Perfiles indicados para solicitar una hipoteca puente

De la misma manera que una hipoteca puente es una facilidad si quieres comprar una nueva propiedad, pero aún no has vendido tu actual vivienda, también conlleva asumir riesgos. Por esta razón  es importante tener en cuenta ciertos aspectos antes de solicitar este tipo de préstamo inmobiliario. 

  • Si tu casa está en buenas condiciones para vender: no es lo más aconsejable solicitar una hipoteca puente si la propiedad está en mal estado o tiene una mala ubicación.
  • Si los precios de los inmuebles están bajos: así, si vendes tu casa dentro de unos años, tienes más opciones de conseguir más dinero que si la vendes ahora. 
  • Si cuentas con un buen perfil financiero: que te proporcione unos ingresos estables que te permitan asumir las cuotas de la hipoteca.

 


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