Encuentra la mejor hipoteca puente para ti

Una hipoteca puente es un tipo de préstamo hipotecario que te permite comprar una nueva vivienda al mismo tiempo que pones a la venta tu casa actual. Es la solución cuando necesitas financiación para la adquisición del nuevo inmueble. La entidad financiera te permite adaptar las cuotas de la hipoteca hasta que consigas vender tu propiedad actual.

Con este tipo de préstamo hipotecario se unifican las deudas en un solo pago. Durante este periodo el banco de transición puede facilitar a los clientes el pago de unas mensualidades más bajas hasta que vendas tu antiguo inmueble. Esto se consigue mientras que tengas las hipotecas pendientes, solo afrontas el pago de los intereses.

Por un lado, la principal ventaja que ofrece este tipo de préstamo hipotecario es poder adquirir una nueva casa sin las prisas de tener que vender antes la antigua y poder tomar el proceso con calma. También puedes escoger al comprador más idóneo y no tener que malvender el inmueble por debajo de un precio inferior. Además, hasta que consigas vender tu anterior vivienda pagas únicamente mensualidades más bajas, aplicando una carencia de capital.  

Por otro lado, este tipo de préstamo hipotecario presenta una serie de riesgos. El más evidente es que si en el plazo establecido no se consigue vender la vivienda anterior, debes asumir el pago de una cuota mucho más elevada o incluso el pago de las dos casas. Durante el periodo de tiempo fijado, la propiedad puede perder valor, haciendo que recibas menos dinero por la venta. Sin olvidar que las entidades son más exigentes respecto a la solvencia ante los perfiles que solicitan una hipoteca puente.

Antes de iniciar este proceso es mejor conocer cómo funciona y cuáles son los pasos a seguir para contratar una hipoteca puente:

1. Contratar la hipoteca puente: tras la aprobación del banco, se concede la hipoteca puente que integra la compra de la nueva vivienda y la antigua en el préstamo como garantía. Este aval se mantiene hasta que se produzca la compraventa del inmueble anterior, que tiene que ser en un plazo de entre 2 a 5 años.
2. Proceso de transición: mientras se vende la casa, el propietario solo tiene que hacer frente a una única cuota de las dos hipotecas. Si así lo acepta la entidad bancaria se puede efectuar un periodo de carencia, por lo que solo se pagan intereses, asumiendo una mensualidad más reducida.
3. Vivienda antigua vendida: una vez se produzca la venta y se reciba el dinero se podrá utilizar para saldar la deuda pendiente y dejar libre las cargas de la otra vivienda. A partir de ese momento, queda una hipoteca normal para financiar la compra de la nueva vivienda.

Has de ser consciente de cumplir con los requisitos de una hipoteca puente. En esta operación los bancos corren más riesgos por lo que no todos están dispuestos aprobar este trámite. Esta es la principal razón por la que las financieras son mucho más exigentes con la solvencia necesaria para conceder la hipoteca puente. 

También, lo más común es que no te permiten pedir más del 80 % del valor de tasación de las dos viviendas. Aunque si este importe que te queda por pagar de tu antiguo inmueble es bajo, puede que aprueben financiar hasta el 100 % del coste de la nueva casa, más los gastos.

Esta es una de las dudas más comunes que se presenta cuando no sabes si pedir una hipoteca puente o una ampliación de la hipoteca. Pues bien, la primera opción te da la posibilidad de comprar una casa mientras que todavía no has vendido tu anterior vivienda. Es una manera de encontrar un nuevo hogar mientras que vendes tu antigua casa. Lo que te permite pagar unas cuotas más bajas el tiempo que dure la transacción.

La segunda alternativa significa solicitar una ampliación del préstamo hipotecario actual de tu propiedad para poder adquirir el nuevo inmueble. Aunque en este caso las mensualidades son más altas, al no disponer de un periodo de carencia del capital.