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Lo que necesitas saber sobre las hipotecas inversas

Carecterísticas de las hipotecas inversas

En la hipoteca inversa es el propietario quien recibe del banco una cantidad de dinero, normalmente en rentas mensuales, a cambio de la vivienda. El titular no pierde la propiedad de la vivienda y podrá seguir haciendo uso de ella hasta que fallezca.

Las características principales de la hipoteca inversa son las que se ven a continuación:

  • Los solicitantes deben ser mayores de 65 o contar con una dependencia severa o gran dependencia.
  • Se debe disponer de una vivienda en propiedad, es decir, la hipoteca común de la vivienda en cuestión ya debe estar liquidada.
  • Este tipo de hipoteca sí se puede cancelar.
  • Cuando fallece el titular de la vivienda, esta pasa a ser del banco. Sin embargo, si hubiese herederos, el inmueble sería de ellos y recibirán, además, la deuda de las rentas que recibió la persona fallecida.

Ventajas de las hipotecas inversas

La hipoteca inversa presenta este seguido de ventajas para quien la solicite:

  • Constituye un complemento de la pensión que tenga el titular de la vivienda.
  • El propietario sigue siendo titular de la vivienda hasta que fallezca.
  • No hace falta tener el consentimiento de los herederos del inmueble para solicitar este tipo de hipoteca.
  • Las rentas que el banco otorga al titular pueden darse todas de golpe o gradualmente a través de cuotas mensuales.

Perfil indicado para solicitar una hipoteca inversa

Es un tipo de préstamo hipotecario que va dirigido a:

  • Personas que tengan más de 65 años.
  • Personas que cuenten con un grado de discapacidad igual o superior al 33 %.
  • Personas dependientes que sean propietarios de una vivienda.

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Resolvemos tus dudas sobre las hipotecas inversas

¿En qué consiste una hipoteca inversa?

Una hipoteca inversa es un tipo de préstamo que ofrecen las entidades bancarias donde el propietario recibe del banco una cantidad de dinero a cambio del inmueble. El titular no pierde la propiedad de la vivienda y podrá seguir haciendo uso de ella hasta que fallezca.

¿Qué ocurre cuando fallece el titular de una hipoteca inversa?

Cuando fallece el propietario de una vivienda con hipoteca inversa, el inmueble pasa a ser del banco, siempre y cuando no haya herederos. En ese caso, ellos recibirán la propiedad de la vivienda y la deuda de las rentas que ha recibido la persona fallecida:

Los herederos podrán hacer lo siguiente:

  • Volver a hipotecar la vivienda y cubrir la deuda pendiente.
  • Pagar la deuda con su propio dinero.
  • Vender el inmueble para sufragar la deuda.

¿Quién puede conseguir una hipoteca inversa?

Las entidades financieras que otorgan hipotecas inversas exigen que el titular tenga, por lo menos, 65 años. Al fin y al cabo estas prestaciones van destinadas a la tercera edad.

¿Se puede cancelar una hipoteca inversa?

Sí que se puede cancelar, ya que la hipoteca inversa funciona igual que las demás hipotecas en torno a este aspecto.

¿Qué ventajas y desventajas tiene una hipoteca inversa?

Las principales ventajas de las hipotecas inversas son:

  • Son un buen complemento de una pensión.
  • El propietario será titular de la vivienda hasta que fallezca.
  • No se requiere el consentimiento de los herederos para solicitar esta hipoteca.
  • Las rentas que el banco da al titular pueden ser de golpe o a través de cuotas mensuales.

Por otro lado, las desventajas son estas:

  • Hay un límite de edad, a partir de los 65 años. No todo el mundo puede solicitarla.
  • Los intereses acostumbran a ser altos, sobre el 5 %.
  • Se tienen que abonar los costes de tasación del inmueble.
  • Esta hipoteca conlleva gastos, como bien pueden ser el seguro de renta vitalicia o la constitución de la hipoteca.

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