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Lo que necesitas saber sobre las hipotecas mixtas

¿Qué es una hipoteca sin cancelación?

Las hipotecas sin cancelación o hipotecas sin comisión por amortización anticipada son préstamos hipotecarios que te ofrecen algunos bancos en los cuales no tienes que pagar por amortizar antes de tiempo la deuda.

Al hacer una devolución prematura de la deuda de un préstamo hipotecario, muchos ejercen su derecho a cobrar una comisión. Sin embargo, hay entidades financieras que optan por no aplicar dicho recargo.

Ventajas de las hipotecas sin gastos por cancelación

El hecho de que los bancos no nos cobren por el desistimiento de un préstamo hipotecario es ventajoso por estas razones:

  • Nos podemos ahorrar cientos de euros en comisiones bancarias.
  • Tenemos más facilidad si nuestro objetivo es vender la vivienda en cuestión.

Asimismo, es recomendable llevar a cabo estos consejos para poder ahorrar aún más dinero:

  • Si adelantamos capital antes, será más beneficioso, ya que la mayoría de los intereses se generan en los primeros años de la hipoteca. En consecuencia, al reducir el capital pendiente más rápido, habrá menos intereses.
  • Si reducimos el plazo de amortización (que no la cuota) se generarán intereses en menos tiempo. ¿Qué implica eso? Más ahorro a la larga.

Perfil indicado para solicitar una hipoteca sin cancelación

La hipoteca sin comisión de apertura va enfocada a gente con un perfil que cuente con estas características:

    • Situación laboral estabilizada. Se antepone a gente con contratos indefinidos y antiguedad, antes que a gente con contrato temporal o autónomos, aunque estos últimos no lo tienen imposible para conseguir una hipoteca sin comisión de apertura.
    • Ingresos altos. Es preferible contar con unos ingresos mensuales considerables.
    • Contar con ahorros. Se valorará positivamente tener una parte del importe de la vivienda ahorrada.
    • No tener deudas pendientes.

 

Nuestros clientes hablan sobre Housfy

Valoraciones reales de nuestros clientes

Alquiler con opción a compra

Lo mío fue un alquiler con opción a compra y solo gestioné a través de ellos el alquiler. Fue todo correcto y puntual. Para la hipoteca realizaron la búsqueda y fue bastante eficaz, pero finalmente opté por otra opción y por eso no puedo valorarlos del todo.

Marta Serrano Matoses

Estoy encantada con ellos

Estoy encantada con ellos, por desgracia mi hipoteca se paralizó por situaciones externas a ellos y durante todo un año han estado ayudandome en todas mis dudas y gestiones hasta el último día, gracias.

 
Reyes Sanchez

Ha conseguido una hipoteca con Housfy

"He conseguido mi hipoteca gracias a Housfy. Lo mejor ha sido hacer todos los trámites online. Me ha ahorrado mucho tiempo"

Javier Calvo

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Preguntas y respuestas frecuentes sobre las hipotecas sin comisión por cancelación

¿Cómo sé que la comisión de apertura de mi hipoteca no es abusiva?

La comisión de apertura se considerará como abusiva cuando la entidad bancaria no sea capaz de demostrar que la comisión se justifica por un seguido de servicios y/o gastos. Por ende, es importante tener en consideración cuando no es abusiva:

  • Cuando la comisión de apertura incluya un estudio de solvencia del cliente y el trabajo que tiene el banco para tramitar el préstamo.
  • Cuando haya total transparencia e información en torno a la aplicación de la comisión.
  • Cuando en el contrato se plasmen, de forma clara, los servicios correspondientes que justifiquen la comisión

¿Qué es una hipoteca sin cancelación?

Una hipoteca sin cancelación, mejor denominada como hipoteca sin comisión por amortización anticipada, es un préstamo en el cual no hace falta pagar una comisión por liquidar prematuramente una deuda hipotecaria.

¿Qué otras comisiones puede tener una hipoteca?

Además, de la comisión de apertura, una hipoteca puede acarrear estas otras comisiones:

  • Subrogación. Se paga si se cambia de banco. Por ley, será del 0,5 % del capital que quede pendiente si se hace el cambio durante los primeros cinco años, mientras que será del 0,25 % si se hace a partir del sexto año. Hay dos tipos de subrogación:
    • Cambio de deudor. Se da cuando se cambia el titular de la hipoteca.
    • Cambio de acreedor. Se da cuando se cambia a otro banco.
  • Apertura. El banco cobra una comisión por abrir una hipoteca.
  • Riesgo del tipo de interés. Solo se da en hipotecas fijas en caso de que el banco tenga pérdidas financieras con la operación del cliente. La comisión no puede superar la cantidad de la pérdida.

Novación. Se da en caso de que se cambien las condiciones de la hipoteca y el banco podrá pedir, como mucho, un 0,1 % del capital que haya pendiente.

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