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Lo que necesitas saber sobre las hipotecas sin apertura

Características principales d elas hipotecas sin comisión de apertura

Una hipoteca sin comisión de apertura es aquella donde el banco no te cobra por los gastos asociados a abrir una hipoteca.

La comisión de apertura es el porcentaje que los bancos añaden al importe total de la hipoteca por tramitar ese mismo préstamo. Este porcentaje se sitúa entre el 0,5 y el 1 % del importe de la hipoteca.  Para aplicarlo, el banco debe estudiar lo siguiente:

  • Condiciones de la hipoteca. Intereses, plazo de amortización, capital del préstamo y tipo de hipoteca.
  • Análisis de solvencia del cliente.

Redacción del contrato de la hipoteca. En él, se incluye la cantidad de la comisión de apertura.

Ventaja clave de las hipotecas sin comisión de apertura

Al no cobrar comisión por realizar gestiones administrativas vinculadas a iniciar un préstamo hipotecario, como cliente puedes ahorrar hasta el 1 % de la hipoteca. Pongamos un ejemplo:

Si solicitas una hipoteca de 200.000 € y la comisión de apertura es de un 1 %, en caso de que no se cobrase dicha comisión te ahorrarías 2.000 €.

Perfiles idóneos para solicitar una hipoteca sin comisión de apertura

Esta hipoteca se destina a personas que:

  • Tengan una situación laboral estable. Es preferible gente con contrato indefinido.
  • Cuenten con buenos ingresos.
  • No cuenten con deudas.
  • Tengan ahorrada una parte del precio del inmueble.

Nuestros clientes hablan sobre Housfy

Valoraciones reales de nuestros clientes

Estoy encantada con ellos

Estoy encantada con ellos, por desgracia mi hipoteca se paralizó por situaciones externas a ellos y durante todo un año han estado ayudandome en todas mis dudas y gestiones hasta el último día, gracias.

 
Reyes Sanchez

La mejor hipoteca

Nos han encontrado la mejor hipoteca y han estado pendientes de todo en todo momento. Un placer tratar con profesionales así.

Daniel Massaguer

¡Eternamente agradecidas Housfy!!

¡Eternamente agradecidas, Housfy! Aparte de explicarnos e implicarse en todo el proceso de petición de hipoteca, el servicio es super personalizado. En un entorno tan desconocido (para nosotras) es esencial tener a aliados que te aporten transparencia y claridad. ¡Mil gracias!!!

Roxana

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Hipotecas sin comisión de apertura, preguntas y respuestas frecuentes

¿Qué es una hipoteca sin comisión de apertura?

Una hipoteca sin comisión de apertura es un préstamo hipotecario en el cual la entidad bancaria en cuestión no cobra por llevar a cabo el proceso de abrir una hipoteca.

La comisión de apertura es el porcentaje que se añade a la hipoteca por abrir ese préstamo. Este porcentaje está entre el 0,5 y el 1 %.

¿Qué otras comisiones puede tener una hipoteca?

Además, de la comisión de apertura, una hipoteca puede acarrear estas otras comisiones:

  • Subrogación. Se paga si se decide cambiar de entidad bancaria. Por ley, será del 0,5 % del capital que quede pendiente si se hace el cambio durante los primeros cinco años, mientras que será del 0,25 % si se hace a partir del sexto año. Tenemos dos tipos de subrogación:
    • Cambio de deudor. Se da cuando se cambia el titular de la hipoteca.
    • Cambio de acreedor. Se da cuando se cambia a otro banco.
  • Amortización anticipada. Esta comisión se cobra por adelantar el capital prestado, ya sea un adelanto total o parcial.
  • Riesgo del tipo de interés. Solo se da en hipotecas fijas en caso de que el banco tenga pérdidas financieras con la operación del cliente. La comisión no puede superar la cantidad de la pérdida.

Novación. Se da en caso de que se cambien las condiciones de la hipoteca y el banco podrá pedir, como mucho, un 0,1 % del capital que haya pendiente.

¿A quién va destinada una hipoteca sin comisión de apertura?

La hipoteca sin comisión de apertura va enfocada a gente con un perfil que cuente con estas características:

    • Situación laboral estabilizada. Se antepone a gente con contratos indefinidos y antiguedad, antes que a gente con contrato temporal o autónomos, aunque estos últimos no lo tienen imposible para conseguir una hipoteca sin comisión de apertura.
    • Ingresos altos. Es preferible contar con unos ingresos mensuales considerables.
    • Contar con ahorros. Se valorará positivamente tener una parte del importe de la vivienda ahorrada.
  • No tener deudas pendientes.

¿Qué ley limita la comisión por amortización anticipada?

La Ley Hipotecaria aprobada en junio de 2019 es la que limita la comisión por amortización anticipada de las hipotecas. Según el tipo de préstamo hipotecario, las entidades bancarias pueden cobrar ciertos porcentajes en las comisiones. Funciona de la siguiente manera:

  • Interés variable. Los bancos podrán cobrar un 0,15 % en los primeros cinco años o un 0,25 % en los primeros tres años. Después de esos periodos, ya no podrán cobrar nada al cliente.

Interés fijo. Los bancos podrán cobrar un 2 % durante los 10 primeros años. A partir del undécimo año, no podrán cobrar nada.

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