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¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de alquilar un piso?

Para alquilar un piso es necesario disponer de toda la documentación en regla. Ya sea el papeleo relacionado con la vivienda, como inscripciones, registros, contratos o información vinculada al estado del inmueble como tener los certificados correspondientes. 

  • Certificado de eficiencia energética del inmueble.
  • Documentación personal (DNI, NIE o pasaporte).
  • Título de la propiedad, es decir, las escrituras de la vivienda.
  • Últimos recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y los últimos recibos de las compañías de suministros.
  • Cédula de habitabilidad de la propiedad.
  • Fianza.
  • Escrituras de la propiedad.

Además, tanto el propietario como el inquilino han de acordar las condiciones y las cláusulas en el contrato de alquiler. Reflejando de cuánto tiempo será el arrendamiento, importe de la renta y la forma de pago, así como determinar la fianza, si existe opción a compra o no, la distribución de los gastos…

¿Se puede alquilar un piso hipotecado?

Esta es una de las cuestiones que se preguntan muchos los propietarios, en caso de que quieran poner en alquiler una vivienda hipoteca, pero, ¿es posible? Pues la respuesta depende del contrato del préstamo hipotecario firmado con la entidad bancaria. 

Antes de iniciar este paso, tendrás que consultar las escrituras de tu hipoteca y conocer si en el contrato se incluyen cláusulas que prohíben o limitan que se pueda arrendar la propiedad sobre la que recae la hipoteca.

¿Me puedo deducir la hipoteca de un piso alquilado?

No se puede desgravar en el IRPF la hipoteca de una vivienda alquilada. El motivo es que la deducción por vivienda en la declaración de la renta está ligada única y exclusivamente a la vivienda habitual. Por lo que el inmueble que tengas arrendado no puede cumplir en ningún caso con este requisito.


Información para alquilar un piso

Rentabilidad de alquiler en España

Invertir en el mercado inmobiliario es una de las opciones más comunes para obtener una fuente de ingresos segura y constante. Una buena manera es alquilar un piso, lo que supone recibir una cantidad de dinero mensualmente de la renta de alquiler. No obstante, invertir también conlleva sus riesgos, por eso es importante saber calcular la rentabilidad de alquiler para saber si la inversión es rentable o no. Lo puedes hacer a través del simulador de rentabilidad online, para tener una aproximación del beneficio que puedes obtener.

Conocer todos los conceptos implicados, las operaciones que se han de realizar y de qué manera se han de llevar a cabo es fundamental. Porque son muchos los elementos a tener en cuenta en este tipo de inversiones, por lo que es mejor asegurarse de ir por buen camino. Y por eso, la mejor manera de hacerlo es a través de una inmobiliaria con servicio de alquiler. Una manera rápida y fácil de conseguir la máxima ganancia de tu arrendamiento.

El mercado de alquileres en España

En España, actualmente, hay un total de 4,2 millones de viviendas en régimen de alquiler, lo que supone que el 24,9 % de la población vive de alquiler frente al 71,1 % que vive en propiedad. Estas cifras aumentaron después de los años de pandemia, lo que ha repercutido positivamente en el mercado de la vivienda de alquiler. Y si por aquel entonces, se redujeron considerablemente los precios de alquiler, ahora vuelve a tomar su tendencia creciente.

El precio medio de alquilar una casa se sitúa en 674 €, aunque este dato puede variar según la provincia. En general, los inmuebles suelen ser de media de unos 60 m², aunque, para alquilar un piso de más de 90 m² el precio de alquiler puede ascender entre los 800 € y 1.000 €. 

La demanda en las principales ciudades también es un factor determinante que incrementa el importe mensual del arrendamiento. Tanto es así que el precio por metro cuadrado en España se sitúa en 11,21 €/m², con un aumento del 5,6 % interanual, lo que supone la mayor subida en lo que llevamos de año.

Legislación del alquiler de viviendas en España

Destacamos los puntos más relevantes de la ley de la vivienda en España:

  1. Limitar los precios del alquiler en las zonas tensionadas:
    • El precio medio de alquilar en la zona supera en más del 30 % de los ingresos medios.
    • Cuando el alquiler haya subido un 5 % sobre el IPC en los últimos cinco años.
  2. Introducir nuevas bonificaciones fiscales en el alquiler de inmuebles: todos aquellos propietarios que tengan menos de 10 viviendas:
    • Bonificación del 50 % propietarios que alquilen su vivienda.
    • Bonificación del 70 % propietarios que alquilen su vivienda por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años.
    • Bonificación del 90 % si el alquiler del inmueble se produce en áreas tensionadas.
  3. Penalizar aquellos propietarios que tengan sus viviendas vacías: aquellas que estén vacías más de dos años y cuyo propietario cuente con más de cuatro inmuebles en el mismo municipio. 
  4. Destinar el 30% de las promociones a viviendas protegidas y alquiler social.
  5. Mayor control y regulación de los desahucios: se amplía de 1 a 2 meses  el procedimiento de desahucio para ofrecer una vivienda a las familias. 
  6. Vivienda asequible incentiva: Son inmuebles de propietarios privados que beneficios fiscales o urbanísticos por alquilar a precios reducidos.

 


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