Gestión de alquiler seguro

Alquila tu piso, cobra seguro cada mes y ya está

Y ya está. Así de fácil. Gestionamos el alquiler de tu piso para que tú te olvides de todo (menos de cobrar, claro).

Te contamos cómo lo hacemos en una sola llamada. Sin compromiso.

Porque si alquilas tu vivienda con Housfy...

Tu inquilino será solvente

Tranquilo y cumplidor, gracias a que usamos el mejor sistema de scoring del mercado para encontrar inquilinos fiables.

Cobrarás cada mes

Garantizado al 100%. Sin discusión. El 7 de cada mes, mensualidad en tu cuenta, aunque tu inquilino no pague.

No te preocuparán las incidencias

Porque las gestionamos todas nosotros. Solo te avisamos si es estrictamente necesario. Si no, no te molestamos.

Porque si <span class="shape-marker">alquilas tu vivienda</span> con Housfy...

Cuando tengas tu piso en alquiler, con MyHousfy podrás controlar lo más importante. En cualquier momento y lugar.

Cómo va tu balance

Ver crecer la cifra de tu balance anual es como ver crecer a tus hijos: precioso. Verás, mes a mes, lo que has cobrado (el alquiler) y lo que has pagado (gastos de gestión, reparaciones…).

Cómo va tu balance

La documentación y el papeleo

Tres carpetas: tus facturas, los documentos de tu inmueble y los de tu arrendamiento actual. ¿Y los documentos de arrendamientos anteriores? También. Todo lo importante, ordenado para que no se pierda.

La documentación y el papeleo

4 simples pasos para alquilar tu piso

Gestión de alquiler seguro. Alquila tu piso con garantías.

Juan. Ha alquilado su piso con Housfy

"Con Housfy ganarás en tranquilidad"

  • 1

    Lo primero, un buen precio

    Te llamamos, te preguntamos por tu piso y te aconsejamos un precio para que tu alquiler sea rentable. Si lo ves claro, ¡en marcha!

  • 2

    Lo segundo, un gran anuncio

    Hacemos fotos profesionales a tu piso, redactamos un anuncio y lo destacamos en los portales. Spoiler: las visitas llegarán rápido.

  • 3

    Lo tercero, visitas bien filtradas

    No dejamos ver tu piso a cualquiera. Haremos las visitas solo con opciones de inquilino solventes. Personas serias.

  • 4

    Y para acabar, firma y empieza a cobrar

    Un propietario cliente de Housfy firmó el alquiler de su piso desde el vestuario del gimnasio. Ese es el nivel de confianza. Pase lo que pase, cobrarás desde el primer mes y no tendrás que preocuparte por nada. Tu gestor se encargará de todo.

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Alquilé mi vivienda sin preocupaciones

"Tengo mi piso alquilado a través de Housfy y por ahora total tranquilidad gracias a Gemma que se ocupa de resolver cualquier duda. Gracias."

Laura
Alquilé mi vivienda sin preocupaciones

Gestión de problemas muy sencilla y fluida 

He alquilado mi piso con ellos. Llevo ya 3 meses y sinceramente todo genial. Todo marcha perfectamente y la gestión de los problemas es muy sencilla y fluida.

Juan Luis
Gestión de problemas muy sencilla y fluida

Gran equipo de profesionales

He podido alquilar mi vivienda en tiempo récord, muchas gracias a todos los que lo habeis hecho posible, muy profesionales.

Aymara
Gran equipo de profesionales

Preguntas lógicas si quieres alquilar tu casa

Para garantizarme el cobro al 100%, ¿me haréis contratar un seguro de impago?

No. Somos Housfy quien te garantiza el cobro al 100%. Si el inquilino falla, nosotros te ponemos el dinero de nuestro bolsillo. Lo tendrás en tu cuenta, pase lo que pase, el día 7 de cada mes.

Incluso si el inquilino no paga durante 12 meses seguidos. Nunca nos ha ocurrido porque tenemos el mejor scoring del mercado y negociadores expertos en recobro amistoso. Sabemos cómo evitar esas situaciones y, por eso, solo tenemos un 1% de impagos, mientras la media del mercado según la OCU es del 14%.

Pero igualmente, esta es nuestra garantía: cobro garantizado al 100% aunque tu inquilino no pague durante un año.

Si ya tengo inquilino para mi piso, ¿me lo gestionáis igualmente?

Sí, pero solo en el caso de que contrates el servicio de gestión de incidencias con alquiler garantizado. Tendrás acceso a MyHousfy para controlar tu balance y tu documentación y para contactar con tu gestor cuando lo necesites.

¿Ponéis cláusulas raras en el contrato de alquiler?

En nuestros contratos, ponemos las cláusulas necesarias para que no quede ningún cabo suelto. También habrá fotos y más fotos de tu piso para saber exactamente en qué estado está cada rincón antes de que entre el inquilino.

Redactamos las cláusulas de forma muy sencilla para que no den pie a confusión. Pero, de todos modos, podrás consultar con tu gestor cualquier duda sobre el contrato antes de firmarlo. Lo importante es que sientas tranquilidad en todo momento. Aquí también.

Si mi inquilino no da problemas y nunca pasa nada, ¿por qué cobráis cada mes?

Es una pregunta muy razonable. Te la respondemos:

Creemos que es mucho más eficiente evitar problemas que solucionarlos. Por eso, contamos con el mejor scoring del mercado. Destinamos buena parte de nuestros recursos y esfuerzos a ofrecerte solo inquilinos solventes. Personas serias, respetuosas y tranquilas.

Hacer las cosas así nos permite tener solamente un 1% de impagos frente al 14% de media en el mercado.

Y eso es tranquilidad para todos. Para ti y para Housfy.

Si además tienes la sensación de que en el día a día no pasa nada, perfecto. Esa es la idea, que no te preocupes de nada.

Pero mientras tú haces tu vida tranquilamente, nosotros nos estaremos encargando de cualquier incidencia. Sin molestarte. Sin contactarte, a no ser que sea estrictamente necesario. Por eso, te parecerá que no está ocurriendo nada, pero estará ocurriendo esto: nos ocuparemos de todo, día tras día, para que tú no tengas que hacerlo.

De todos modos, si prefieres que tu gestor te informe de todas las incidencias, solamente se lo tienes que decir y él te mantendrá siempre al tanto.

Si mi piso está hipotecado, ¿lo puedo alquilar?

Muchos propietarios se hacen la misma pregunta.

Si consultando tu hipoteca o tratando con el banco no te queda claro, en Housfy te podemos ayudar.

Podemos orientarte para que sepas qué hacer.

La respuesta corta es que depende del contrato de hipoteca que hayas firmado con tu entidad bancaria. Antes de poner tu piso en alquiler, deberías consultar las escrituras de tu hipoteca y saber si el contrato incluye cláusulas que prohíben o limitan el arrendamiento de la propiedad.

No tengo claro si es un buen momento para alquilar mi piso. ¿Cómo puedo asegurarme?

Lo mejor es que hables con nosotros para resolverte cualquier duda que tengas.

Déjanos tus datos y un agente experto en tu zona se pondrá en contacto contigo. Te hará las preguntas adecuadas para valorar tu vivienda y te ayudará a tomar la mejor decisión.

Más cosas que puedes hacer con el alquiler de tu piso

Cobro 100% seguro del alquiler 

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Si ya tienes tu piso alquilado, pero temes un impago, te garantizamos el cobro cada mes.

Calcular rentabilidad del alquiler

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Usa nuestra calculadora online y gratuita. Sácale todo el jugo a tu alquiler.

Modelo de contrato de alquiler

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Podrás descargarlo gratis, actualizado y con cláusula antimoroso

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Información clave para alquilar tu piso

El mercado de alquileres en España

En España, actualmente, según el reciente informe de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) a finales de 2023 hay un total de casi 3 millones de viviendas en régimen de alquiler, dentro de un total de 18,4 millones de hogares en España, lo que supone que el 24% de la población vive de alquiler.

En cuanto al precio de estos alquileres, ha experimentado una desaceleración moderada y gradual durante 2023, pero teniendo un repunte en el tercer trimestre del año del 2,5% respecto al trimestre anterior y alcanzando una tasa anual del 4,5%, la más alta de 2023. El 2023 ha cerrado el año con un precio medio estatal por alquilar una casa de 12,1€/m², un valor que presenta un aumento del 10,1% respecto a diciembre de 2022.

Así, a pesar de esta desaceleración, cabe destacar que el precio del alquiler no ha parado de subir año tras año, y, de hecho, se encuentra en uno de los valores más altos hasta ahora vistos.

Los alquileres en las comunidades autónomas

La demanda en las principales ciudades también es un factor determinante que incrementa el importe mensual del arrendamiento. 

Las ciudades españolas que han presentado unos precios más elevados a finales de 2023 han sido, en el primer puesto, Barcelona con un valor de 20,5 €/m², seguida de Madrid con 17,9 €/m², Donostia - San Sebastián con un precio de 16,8 €/m², y Palma con un valor de 15,4 €/m².

Por el contrario, las ciudades con los precios de alquiler más bajos han sido en primer lugar Zamora con un precio de 6,2 €/m², Badajoz en segundo puesto con 6,5 €/m², y Ciudad Real y Lugo con un precio de 6,6 €/m².

 

Rentabilidad del alquiler en España

Invertir en el mercado inmobiliario es una de las opciones más comunes para obtener una fuente de ingresos segura y constante. Una buena manera es alquilar un piso, lo que supone recibir una cantidad de dinero mensualmente de la renta de alquiler. 

No obstante, invertir también conlleva sus riesgos, por eso es importante saber calcular la rentabilidad del alquiler para saber si la inversión es beneficiosa o no. Lo puedes hacer a través de un simulador de rentabilidad online, para tener una aproximación del beneficio que puedes obtener.

Cabe destacar que la rentabilidad bruta de la inversión en alquiler ha sido del 7,1 % de media en 2023, según Idealista.

Las capitales españolas que han obtenido una mayor rentabilidad han sido:

 

Lleida

Murcia

Huelva

Jaén

Segovia

Castelló

València

8,5 %

7,9 %

7,3 %

7,2 %

7,1 %

7 %

7 %

 

En el bando opuesto, las capitales que han tenido una menor rentabilidad son:

 

Donostia

Pamplona

Cádiz

Palma

A Coruña

3,8 %

4,7 %

4,7 %

4,8 %

4,8 %

 

Las principales capitales del país, Madrid y Barcelona, han presentado un porcentaje de rentabilidad medio. En Madrid la rentabilidad ha sido del 5,2 % y en Barcelona del 5,9 %.

Conocer todos los conceptos implicados, las operaciones que se han de realizar y de qué manera se han de llevar a cabo es fundamental. Porque son muchos los elementos a tener en cuenta en este tipo de inversiones, por lo que es mejor asegurarse de ir por buen camino. Y por eso, la mejor manera de hacerlo es a través de una inmobiliaria con servicio de alquiler. Una manera rápida y fácil de conseguir la máxima ganancia de tu arrendamiento.

Legislación del alquiler de viviendas en España

Destacamos los puntos más relevantes de la ley de la vivienda en España:

  1. Limitar los precios del alquiler en las zonas tensionadas:

    • Cuando el precio medio de alquilar en la zona supera en más del 30 % de los ingresos medios.

    • Cuando el alquiler haya subido un 5 % sobre el IPC en los últimos cinco años.

  2. Limitar la actualización del alquiler: una vez al año con un máximo del 3%.

  3. Introducir nuevas bonificaciones fiscales en el alquiler de inmuebles: todos aquellos propietarios que tengan menos de 10 viviendas (según la Comunidad Autónoma, 5 inmuebles o menos):

    • Bonificación del 50 %: propietarios que alquilen su vivienda.

    • Bonificación del 60 %: propietarios que hayan rehabilitado o mejorado la vivienda durante los últimos 2 años.

    • Bonificación del 70 %: propietarios que alquilen su vivienda por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años o como vivienda asequible incentivada, protegida o alquilada a la Administración o entidades sin fines lucrativos.

    • Bonificación del 90 %: si el alquiler del inmueble se produce en áreas tensionadas y se rebaja al menos un 5% del precio del alquiler respecto al anterior.

  4. Penalizar aquellos propietarios que tengan sus viviendas vacías: aquellas que estén vacías más de dos años y cuyo propietario cuente con más de cuatro inmuebles en el mismo municipio. 

  5. Destinar el 30% de las promociones a viviendas protegidas y alquiler social.

  6. Mayor control y regulación de los desahucios: se amplía de 1 a 2 meses  el procedimiento de desahucio para ofrecer una vivienda a las familias. 

  7. Vivienda asequible incentiva: Son inmuebles de propietarios privados con beneficios fiscales o urbanísticos por alquilar a precios reducidos.

Documentos necesarios para alquilar una vivienda

Para alquilar una vivienda se deben disponer de una serie de documentos para demostrar que se cumple con los requisitos legales.

Esta documentación es:

  • Título de propiedad

  • Certificado de eficiencia energética

  • Facturas de los suministros 

  • Factura del IBI


Según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda a alquilar, también será necesario disponer de la cédula de habitabilidad o su sustituto, la licencia de primera ocupación.

Impuestos y gastos sobre el alquiler de una vivienda

A la hora de alquilar una vivienda, existen diversos pagos a los que tendrás que hacer frente como propietario, por una parte, los gastos de la compraventa, y, por otra, los gastos fijos.

Los gastos de compraventa son los relacionados con la operación previa al alquiler de la vivienda, es decir, los correspondientes de la compra del inmueble. Por tanto, los gastos a asumir son por:

  • La compra de la vivienda.

  • Los servicios de la inmobiliaria, si fuera el caso.

  • Los servicios de notaría y, opcionalmente, los de gestoría.

  • El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Cuando la vivienda es de segunda mano.

  • El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Cuando la vivienda es de obra nueva.

Los gastos fijos son aquellos que corresponden al mismo hecho de ser propietario de un alquiler:

  • El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): este gasto se puede pagar a media con el inquilino si se llega a un acuerdo.

  • Las tasas: De basuras, de agua… según el municipio.

  • El seguro del hogar.

  • De la comunidad de vecinos (si fuera el caso).

  • Suministros de agua, luz y gas: este gasto puede ir a cargo del propietario o del inquilino según se pacte.

  • El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)


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