Gestión alquileres

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Cobro seguro el día 15 de cada mes

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Filtro inquilinos y análisis de solvencia

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Nuestros expertos realizan un análisis crediticio integral utilizando las mejores herramientas para evaluar si los inquilinos son solventes.

Expertos profesionales a tu disposición

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Es importante estar bien informado. Por este motivo tienes un agente dedicado que te informa ante cualquier duda que puedas tener.

Gestión de incidencias

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No te preocupes de nada, nuestros expertos serán el punto de contacto para el arrendatario para cualquier incidencia que pueda pasar.

Cómo vamos a alquilar tu vivienda

Paso a paso hasta conseguir el mejor inquilino

Valoración gratis de tu inmueble
Paso 1

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Hacemos una valoración online del precio del alquiler gracias a nuestra tecnología Big Data.

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¡GRATIS! Realizamos un reportaje fotográfico profesional, un inventario de la vivienda y publicamos el anuncio en los principales portales inmobiliarios. Posicionamiento Premium del anuncio.

Selección del mejor inquilino y firma del contrato
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Mostramos tu vivienda solo a los inquilinos solventes que hayan pasado nuestro filtro de viabilidad y procedemos a la firma del contrato online. Depositamos la fianza en el organismo competente.

¡Empieza a cobrar mes a mes!
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Depositamos tu renta el día 15 de todos los meses, incluso cuando el inquilino no ha pagado.

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Preguntas y respuestas sobre la Gestión de Alquileres

¿Es rentable comprar vivienda para alquilar?

En España la rentabilidad de alquilar una vivienda es de 6,4 %. Lo que indica que comprar una casa para alquilar es una alternativa para conseguir unos ingresos extras del arrendamiento. Aunque antes de dar este paso es imprescindible conocer qué tan rentable es a largo plazo la operación inmobiliaria para saber los beneficios que podemos generar. 

A continuación destacamos las ventajas de comprar una propiedad para alquilar:

  • Cada vez está más presente la modalidad de alquiler, entre ellos los jóvenes, por lo que para ellos es la opción más factible y es más asequible. Además, que no les supone una carga hipotecaria. 
  • El rendimiento de alquiler está en crecimiento, de forma que se considera una inversión a largo plazo.
  • Generalmente, el proceso de arrendamiento es mucho más rápido que una venta. 
  • Con el alquiler de la vivienda dispondrás de ingresos estables cada mes. Sin tener en cuenta la revalorización que pueda tener el inmueble.

¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de alquilar un piso?

Para alquilar un piso es necesario disponer de toda la documentación en regla. Ya sea el papeleo relacionado con la vivienda, como inscripciones, registros, contratos o información vinculada al estado del inmueble como tener los certificados correspondientes. 

  • Certificado de eficiencia energética del inmueble.
  • Documentación personal (DNI, NIE o pasaporte).
  • Título de la propiedad, es decir, las escrituras de la vivienda.
  • Últimos recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y los últimos recibos de las compañías de suministros.
  • Cédula de habitabilidad de la propiedad.
  • Fianza.
  • Escrituras de la propiedad.

Además, tanto el propietario como el inquilino han de acordar las condiciones y las cláusulas en el contrato de alquiler. Reflejando de cuánto tiempo será el arrendamiento, importe de la renta y la forma de pago, así como determinar la fianza, si existe opción a compra o no, la distribución de los gastos…

¿Se puede alquilar un piso hipotecado?

Esta es una de las cuestiones que se preguntan muchos los propietarios, en caso de que quieran poner en alquiler una vivienda hipoteca, pero, ¿es posible? Pues la respuesta depende del contrato del préstamo hipotecario firmado con la entidad bancaria. 

Antes de iniciar este paso, tendrás que consultar las escrituras de tu hipoteca y conocer si en el contrato se incluyen cláusulas que prohíben o limitan que se pueda arrendar la propiedad sobre la que recae la hipoteca.

¿Me puedo deducir la hipoteca de un piso alquilado?

No se puede desgravar en el IRPF la hipoteca de una vivienda alquilada. El motivo es que la deducción por vivienda en la declaración de la renta está ligada única y exclusivamente a la vivienda habitual. Por lo que el inmueble que tengas arrendado no puede cumplir en ningún caso con este requisito.

Nuestros clientes hablan sobre Housfy

Valoraciones reales de nuestros clientes

Gran equipo de profesionales

Gran equipo de profesionales. Opte por Housfy para alquilar mi piso y estoy encantada con el trato recibido. Desde el primer momento me han informado y han resuelto todas mis dudas. El proceso ha sido rápido y sencillo y ellos se han encargado de todo. Los recomiendo sin duda

Pilar Rodríguez

Alquilé mi vivienda sin preocupaciones

Contacté con Housfy para alquilar mi vivienda (soy propietario) y la experiencia no ha podido ser mejor. Me fueron pasando por los diferentes departamentos dependiendo el tema o momento del alquiler y tanto la comunicación como la atención siempre fue fluida con contestaciones rápidas tanto por whatsapp como por email o teléfono. Son profesionales orientados a ayudarme u orientarme en todo lo que necesitaba. Era la primera vez que alquilaba la vivienda y he quedado más que satisfecho, de hecho, lo recomiendo a las personas que me comentan que quieren alquilar su casa

Sergio GP

Nueva forma de alquilar

Estoy muy satisfecha de la forma de trabajar que tiene Housfy. Los comerciales son muy amables, atentos y grandes profesionales. Y la página te permite hacer un seguimiento de tu vivienda. Va a ser difícil que vuelva a trabajar con inmobiliarias tradicionales.

C.

Información sobre gestión de alquileres para particulares

Situación alquiler de vivienda en España 

En España, actualmente, hay un total de 4,2 millones de viviendas en régimen de alquiler, lo que supone que el 24,9 % de la población vive de alquiler frente al 71,1 % que vive en propiedad. Estas cifras aumentaron después de los años de pandemia, lo que ha repercutido positivamente en el mercado de la vivienda de alquiler. Y si por aquel entonces, se redujeron considerablemente los precios de alquiler, ahora vuelve a tomar su tendencia creciente. 

El precio medio de alquilar una casa se sitúa en 674 €, aunque este dato puede variar según la provincia siendo menos o más caros. En general, los inmuebles suelen ser de media de unos 60 m², aunque, para alquilar un piso de más de 90 m² el precio de alquiler puede ascender entre los 800 € y 1.000 €. 

La demanda en las principales ciudades también es un factor determinante que incrementa el importe mensual del arrendamiento. Tanto es así que el precio por metro cuadrado en España se sitúa en 11,21 €/m², con un aumento del 5,6 % interanual, lo que supone la mayor subida en lo que llevamos de año.

Legislación en alquiler de viviendas

Alquilar un piso puede resultar un proceso complejo para los propietarios, en el que surjan 

dudas e inquietudes que suponen mucho tiempo y dedicación. Algunas están relacionadas con la propiedad, la documentación, los trámites… Por este motivo, contar con un equipo de expertos que lleven toda la gestión de alquiler y te acompañen en todo el procedimiento hace tu arrendamiento mucho más fácil y sencillo.

Además, es muy importante conocer la normativa vinculada al inmueble así como todas sus actualizaciones. Por ello, destacamos los puntos más relevantes de la ley de la vivienda en España:

  1. Limitar los precios del alquiler en las zonas tensionadas
    1. El precio medio de alquilar en la zona supera en más del 30 % de los ingresos medios
    2. Cuando el alquiler haya subido un 5 % sobre el IPC en los últimos cinco años.
  1. Introducir nuevas bonificaciones fiscales en el alquiler de inmuebles: todos aquellos propietarios que tengan menos de 10 viviendas:
    • Bonificación del 50 % propietarios que alquilen su vivienda.
    • Bonificación del 70 % propietarios que alquilen su vivienda por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años.
    • Bonificación del 90 % si el alquiler del inmueble se produce en áreas tensionadas.
  1. Penalizar aquellos propietarios que tengan sus viviendas vacías: aquellas que estén vacías más de dos años y cuyo propietario cuente con más de cuatro inmuebles en el mismo municipio. 
  2. Destinar el 30% de las promociones a viviendas protegidas y alquiler social.
  3. Mayor control y regulación de los desahucios: se amplía de 1 a 2 meses  el procedimiento de desahucio para ofrecer una vivienda a las familias. 

Vivienda asequible incentiva: Son inmuebles de propietarios privados que beneficios fiscales o urbanísticos por alquilar a precios reducidos.

Rentabilidad de alquiler de pisos

Invertir en el mercado inmobiliario es una de las opciones más comunes para obtener una fuente de ingresos segura y constante. Una buena manera es alquilar un piso, lo que supone recibir una cantidad de dinero mensualmente de la renta de alquiler. No obstante, invertir también conlleva sus riesgos, por eso es importante saber calcular la rentabilidad de alquiler para saber si la inversión es rentable o no. Lo puedes hacer a través del simulador de rentabilidad online, para tener una aproximación del beneficio que puedes obtener. 

Conocer todos los conceptos implicados, las operaciones que se han de realizar y de qué manera se han de llevar a cabo es fundamental. Porque son muchos los elementos a tener en cuenta en este tipo de inversiones, por lo que es mejor asegurarse de ir por buen camino. Y por eso, la mejor manera de hacerlo es a través de una inmobiliaria con servicio de alquiler. Una manera rápida y fácil de conseguir la máxima ganancia de tu arrendamiento.

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