Precios de la vivienda en Cornellà de Llobregat
Cornellà de Llobregat es una de las mejores opciones para estar conectado a Barcelona sin pagar sus precios tan elevados. El crecimiento de precio es más moderado que en otros municipios de su alrededor. Esta es, siguiendo a RealAdvisor, la situación para cada tipo de vivienda a marzo de 2025:
- Los pisos tienen un precio medio de 188.046 €. El precio de estas viviendas oscila entre los 94.453 € y los 429.330 €.
- Los precios de las casas presentan escala considerablemente su precio medio hasta los 531.922 €, y el rango de precios se mueve entre los 182.373 € a 1.656.556 €.
Con el precio del suelo siendo 2.609 €/m², establece un crecimiento de menos del 5% anual, uno de los mejores datos del Área Metropolitana de Barcelona. El precio entre barrios se mantiene bastante cercano entre ellos, siendo La Gavarra el barrio más caro (2.809 €/m²) y El Pedró el barrio más barato (2.620 €/m²)
Papeles legales necesarios para vender una propiedad en Cornellà de Llobregat
Junto al DNI o NIE, la escritura de compraventa o la nota simple, hay otros documentos necesarios para vender un inmueble en Cornellà de Llobregat:
- Certificado de eficiencia energética.
- Última factura de suministros.
- Certificado de deuda cero con la hipoteca.
- Certificado de pago al corriente con la comunidad.
- Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
- Certificado de Inspección Técnica de los Edificios (ITE).
Al ser un municipio de Cataluña, debe entregar obligatoriamente también la cédula de habitabilidad, según marca el Decret 141/2012.
Tasas y gravámenes en la venta de un piso en Cornellà de Llobregat
Ya imaginarás que vender un piso en Cornellà de Llobregat implica pasar por el pago de algunos impuestos. Veámoslos:
- IRPF. Es el impuesto encargado de gravar los beneficios que obtengas con la venta de tu vivienda. Estas ganancias se deben tributar y se hace en función de la cantidad. Los tramos son:
- Hasta 6.000€, un 19%
- Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%
- Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%
- Entre 200.000 y 300.000 €, un 27%
- Superiores a 300.000 €, un 28%
- Plusvalía municipal. Con este nombre se conoce al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU); es más largo, pero explica por sí mismo el impuesto. Es el mismo Ayuntamiento de Cornellà el que debe recaudarlo.
- IBI. Se suele repartir entre vendedor y comprador en función del tiempo anual en que cada uno haya disfrutado o vaya a disfrutar de la vivienda, aunque la ley indica que es el vendedor quien debe abonarlo. Hay que tener en cuenta los plazos de pago, sobre todo si el importe está fraccionado.
