Los precios exclusivos de la vivienda en Sant Cugat del Vallès
Sant Cugat del Vallès es especialmente conocida por su alto nivel de vida, con lo que vamos a encontrarnos un mercado inmobiliario acorde a ese elevado estatus y no apto para cualquier bolsillo. Esto es lo que nos dice el portal RealAdvisor a mediados de 2024:
- El precio medio de venta de las casas alcanza los 1.337.239 €. Se trata, a menudo, de auténticas mansiones, y algunas se llegan a vender por más de 4.114.876 €.
- Los pisos no se quedan muy atrás. El precio medio de su venta es de 510.259 €, y la horquilla va de 257.470 € a 1.165.638 €.
Las diferencias entre barrios existen, pero incluso los que se ubican en el rango bajo son superiores a la mayor parte de municipios catalanes. En la zona de Can Mates (una de las zonas más nuevas y modernas de la ciudad), el precio medio de venta de las viviendas 742.109 €, con un precio del metro cuadrado de 5.651 €. Los precios más bajos los encontramos en La Floresta - Les Planes, donde se alcanzan de media los 2.802 €/m²
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Documentación requerida para vender pisos en Sant Cugat del Vallès
La documentación requerida para la venta de inmuebles es igual en los municipios de rentas privilegiadas que en los de rentas modestas. Esto es lo que necesitas para vender tu piso en Sant Cugat:
- DNI, pasaporte o tarjeta de residencia.
- Escritura de compraventa del inmueble.
- Nota simple.
- Cédula de habitabilidad.
- Certificado energético.
- Certificado de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) si el edificio se construyó hace más de 45 años.
- Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- Últimas facturas recibidas de luz, agua y gas.
- Certificado de pago al corriente o, si las hubiera, de deudas con la comunidad.
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La cédula de habitabilidad figura entre los documentos obligatorios en Catalunya, tal y como determina el Decreto 141/2012, el cual regula las condiciones mínimas de habitabilidad de cualquier vivienda.
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Fiscalidad en la venta de inmuebles en Sant Cugat del Vallès
La venta de una vivienda en Sant Cugat está gravada con un grupo de impuestos, por lo que hay que tenerlos en consideración:
- El IRPF. Las ganancias obtenidas con la venta se tributan en la declaración de la renta según el porcentaje que le corresponda al margen de beneficio. En 2023, los tramos son:
- Un 19% hasta 6.000 €.
- Un 21% entre 6.000 y 50.000 €.
- Un 23% entre 50.000 y 200.000 €.
- Un 27% entre 200.000 € y 300.000 €.
- Un 28% si se trata de más de 300.000 €.
- La plusvalía municipal. Lo recauda el Ayuntamiento de Sant Cugat en función del incremento en el valor del terreno de la vivienda vendida, y se debe abonar antes de superar los 30 días desde la venta.
- El IBI. Debe pagarlo el sujeto pasivo, esto es, el vendedor, aunque a menudo se acuerda su pago a medias con el comprador. El pago voluntario de este impuesto debe efectuarse entre el 2 de mayo y el 5 de julio, aunque si se fracciona, el último plazo se alarga hasta el 2 de diciembre.
