Los precios exclusivos de la vivienda en Sant Cugat del Vallès
Sant Cugat del Vallès es especialmente conocida por su alto nivel de vida, con lo que vamos a encontrarnos un mercado inmobiliario acorde a ese elevado estatus y no apto para cualquier bolsillo. Esto es lo que nos dice el portal RealAdvisor:
- El precio medio de venta de las casas alcanza los 898.000 €. Se trata, a menudo, de auténticas mansiones, y algunas se llegan a vender por más de 2.000.000 €.
- Los pisos no se quedan muy atrás. El precio medio de su venta es de 510.000 €, y la horquilla va de 269.000 € a 939.556 €.
Las diferencias entre barrios existen, pero incluso los que se ubican en el rango bajo son superiores a la mayor parte de municipios catalanes. En la zona de Torreblanca (donde se encuentra una facultad de ESADE), el precio medio de venta de las casas es 1.415.000 €, y el de los pisos, 570.000 €. Los precios más bajos los encontramos en el área urbana de la Sierra de Collserola, donde, aunque 895.000 € es el precio medio de las casas, el de los pisos baja hasta 399.000 €.
Documentación requerida para vender pisos en Sant Cugat del Vallès
La documentación requerida para la venta de inmuebles es igual en los municipios de rentas privilegiadas que en los de rentas modestas. Esto es lo que necesitas para vender tu piso en Sant Cugat:
- DNI, pasaporte o tarjeta de residencia.
- Escritura de compraventa del inmueble.
- Nota simple.
- Cédula de habitabilidad.
- Certificado energético.
- Certificado de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
- Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- Últimas facturas recibidas de luz, agua y gas.
- Certificado de pago al corriente o, si las hubiera, de deudas con la comunidad.
Fiscalidad en la venta de inmuebles en Sant Cugat del Vallès
La venta de una vivienda en Sant Cugat está gravada con un grupo de impuestos, por lo que hay que tenerlos en consideración:
- El IRPF. Las ganancias obtenidas con la venta se tributan en la declaración de la renta según el porcentaje que le corresponda al margen de beneficio. En 2023, los tramos son:
- Un 19% hasta 6.000 €.
- Un 21% entre 6.000 y 50.000 €.
- Un 23% entre 50.000 y 200.000 €.
- Un 27% entre 200.000 € y 300.000 €.
- Un 28% si se trata de más de 300.000 €.
- La plusvalía municipal. Lo recauda el Ayuntamiento de Sant Cugat en función del incremento en el valor del terreno de la vivienda vendida.
- El IBI. Debe pagarlo el sujeto pasivo, esto es, el vendedor, aunque a menudo se acuerda su pago a medias con el comprador.
