Precio y volúmenes de venta de casas en Madrid
En Madrid, el precio medio de vender un apartamento es de 298.000 €, con un valor medio por metro cuadrado de 3.958 €/m2. El precio medio de una casa es de 510.000 €, y el precio medio por metro cuadrado es de 2.433 €/m2, estima el portal RealAdvisor.
El precio del inmueble depende de la zona en que se encuentre. Los precios de venta más altos se encuentran en:
- Salamanca.
- Chamberí.
- Centro.
- Retiro.
En cuanto al volumen de venta en Madrid, durante el primer semestre de 2022 se vendieron 44.244 viviendas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Trámites legales necesarios para vender una casa en Madrid
Para vender una vivienda en Madrid, necesitas tener en regla una serie de documentos obligatorios. A continuación, te enumeramos cuáles son:
- DNI del propietario.
- Escritura de la compraventa del inmueble.
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Certificado de la Inspección Técnica de Edificio (ITE).
- Certificado de eficiencia energética.
- Planos de la vivienda.
- Recibo del último pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
- Últimas facturas de suministros.
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
- Escritura de la compraventa de la casa.
La cédula de habitabilidad no es obligatoria para la compraventa de una vivienda en Madrid. Desde 2018, tras la aprobación del Decreto 111/2018, la cédula de habitabilidad se sustituye por la licencia de primera ocupación, la ITE o el Informe de Evaluación de Edificios.
Tributos y fiscalidad en Madrid al vender una vivienda
Vender tu casa en Madrid supone abonar ciertos impuestos. También permite ciertas ventajas fiscales en caso que inviertas el importe obtenido en la adquisición de una nueva vivienda habitual.
Estas son las distintas consideraciones fiscales:
- IRPF. Incluye la ganancia o la pérdida por la venta de tu vivienda. Si se obtienen ganancias, se tributa así:
- Hasta 6.000 €, un 19%.
- Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
- Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%
- Más de 200.000 €, un 26%
- Plusvalía municipal. El Ayuntamiento de Madrid calcula la plusvalía municipal teniendo en cuenta los siguientes elementos:
- Tiempo transcurrido como propietario.
- Valor catastral de la vivienda.
- Coeficiente de incremento.
- Porcentaje de tributo.
El resultado final saldrá al aplicar el coeficiente de incremento al valor catastral y, después, sumar el porcentaje de tributo a la base imponible que ha resultado a partir del cálculo anterior.
- IBI. El Impuesto de Bienes Inmuebles debe pagarlo el propietario, aunque puede repartirse con el comprador.
En diciembre de 2021 se registraron 30.701 compraventas en la ciudad de Madrid, según datos estadísticos del número de transacciones inmobiliarias del Ayuntamiento. Este dato se extrae sumando las viviendas tanto nuevas, como de segunda mano, así como las libres y también las protegidas.
De hecho, el sector inmobiliario en la capital ha contemplado una mejora después de la pandemia. El distrito de Salamanca sigue siendo el mejor valorado, y sus barrios de Goya, Niño Jesús e Ibiza son los más demandados. Si bien la zona Centro continúa siendo una de las que cuenta con más demanda a la hora de buscar piso, otras partes de la capital como Ciudad Lineal, Hortaleza, Nueva España o Puerta de Hierro también destacan actualmente.
