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Evolución del precio del m2 en Madrid

Pp0

3.910 €/m²

Precio publicación Madrid

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Madrid (idealista)

Pp1

3.470 €/m²

Precio venta Madrid

Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Madrid.

1 Calculator  Sell Price

3.730 €/m²

Precio tasación Madrid

Datos de más de 11.610 tasaciones oficiales de pisos en Madrid.

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Últimos inmuebles vendidos en Madrid

Piso en Calle de Pobladura del Valle

BienVendida con

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Arcos, Madrid

275.000 €

90 m²

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2 Baños

Ático en Calle Anna Frank

BienVendida con

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El Cañaveral - Los Berrocales, Madrid

315.000 € 349.500 €

70 m²

2 Habs.

2 Baños

Piso en Calle de Francisco José Arroyo

BienVendida con

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Palomas, Madrid

450.000 € 459.000 €

100 m²

2 Habs.

2 Baños

Piso en Calle de Francisco Silvela

BienVendida con

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Guindalera, Madrid

570.000 €

147 m²

4 Habs.

1 Baño

Piso en Calle de Viriato

BienVendida con

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Trafalgar, Madrid

275.000 €

64 m²

2 Habs.

1 Baño

Piso en Calle Guarromán

BienVendida con

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Entrevías, Madrid

135.000 €

80 m²

3 Habs.

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Bajo en Calle de Cristóbal Bordiú

BienVendida con

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Nuevos Ministerios-Ríos Rosas, Madrid

249.000 €

58 m²

2 Habs.

1 Baño

Piso en Paseo de Ginebra

BienVendida con

Piso en Paseo de Ginebra

Rosas, Madrid

450.000 €

95 m²

3 Habs.

2 Baños

Preguntas frecuentes al vender tu piso en Madrid

¿Cuánto tardaré en vender una vivienda en Madrid?

El tiempo de venta de una vivienda en Madrid varía en función de cada piso. Sin embargo, este trámite puede acelerarse o demorarse según distintos factores. Los más importantes son los siguientes:

    • Precio de la vivienda. Hacer un estudio de mercado de pisos similares y en la misma zona para poder fijar un precio más competitivo.
    • Estado del piso. Contra mejores condiciones tenga tu piso, más rápido se venderá.
    • Documentos obligatorios. Ten al día toda la documentación necesaria antes de iniciar la venta.
    • Publicidad. Un factor clave es anunciar la vivienda en los portales inmobiliarios.
    • Negociación. Es imprescindible contar con una estrategia de cara a negociar una contraoferta con el comprador.

¿Cómo puedo vender un piso en Madrid?

Vender un piso en Madrid es relativamente sencillo. Para asegurar que todo sale a la perfección, debes tener en cuenta los siguientes elementos:

  • Ubicación de la vivienda.
  • Tamaño del piso.
  • Espacios exteriores.
  • Documentación necesaria.
      • DNI/NIE del propietario.
      • Escritura de compraventa.
      • Nota simple.
      • Certificación de la finca.
      • Certificado de eficiencia energética.
      • Calificación urbanística.
      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
  • Estrategia publicitaria.
    • Fotografías profesionales del piso.
    • Redacción atractiva del anuncio.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Madrid?

En Madrid, el precio medio de vender un apartamento asciende a 3.958 €/m2, mientras que el de una casa se sitúa en los 2.436 €/m2, según el portal RealAdvisor,.

Aun así, estos precios pueden variar dependiendo del barrio o la zona en que se encuentra la vivienda en venta. En la actualidad, las zonas de Madrid con un precio por metro cuadrado más alto son las siguientes, estima el portal inmobiliario Indomio:

  • Salamanca.
  • Chamberí.
  • Chamartín.
  • Centro.

Por contra, las zonas con un precio del metro cuadrado más bajo en Madrid son:

  • Villaverde.
  • Usera.
  • Carabanchel.
  • Villa de Vallecas.

¿Cuánto cobra de comisión una inmobiliaria en Madrid por vender un piso?

Las tarifas que cobran las inmobiliarias suelen ser un porcentaje aplicado sobre el precio final de venta. Hoy en día, las agencias inmobiliarias en Madrid pueden pedir entre un 3 % y un 7 % de lo ganado: para un piso de unos 320.000 €, las comisiones rondan entre los 9.600 € y los 22.140 €.


Hay alternativas para ahorrar en comisiones, y es aquí donde destacan las inmobiliarias online y plataformas innovadoras como Housfy. Nosotros ofrecemos planes de venta con tarifas fijas muy competitivas, con los que los propietarios pagarán solo por los servicios que necesite.

¿Cuándo hay que pagar los impuestos por la venta de una vivienda en Madrid?

Una de las dudas que más llega a los expertos inmobiliarios de Housfy es en qué momento hay que liquidar los impuestos por vender un inmueble.

En cuanto a la plusvalía municipal, Madrid marca un periodo de 30 días hábiles después de la venta. El vendedor podrá presentar la autoliquidación en línea a través de la sede electrónica de la Agencia Tributaria de Madrid.

Respecto al IRPF, el vendedor deberá declarar las ganancias patrimoniales en la declaración de la renta correspondiente al año de la venta del inmueble.


Información clave sobre vender pisos y casas en Madrid

Precio para vender un piso en Madrid

Los pisos nunca habían estado tan caros en Madrid. El precio medio de la vivienda en la ciudad ha batido los máximos históricos de 2007 y, según varias fuentes inmobiliarias de prestigio, ya supera los 4.000 €/m².

En el último año, los inmuebles en Madrid se han encarecido mucho más rápido que otras ciudades como Barcelona, cuyos precios medios, aunque más altos, se han mantenido más estables durante el último lustro.

Los distritos de Madrid con el precio más alto están en el centro. Lideran el podio Salamanca, Chamberí y Chamartín, seguidos de Centro, Retiro y Arganzuela. Los distritos del noroeste, como Moncloa, Tetuán o Hortaleza, tienen unos mayores precios que los distritos del sur, y especialmente Villaverde, Puente de Vallecas y Usera.

¿Es un buen momento para vender un piso en Madrid? Los expertos inmobiliarios prevén bajadas en el precio de la vivienda a nivel internacional. Esta tendencia no afectará tanto a ciudades como Madrid, cuyos precios se estabilizarían durante 2024. Los propietarios en Madrid pueden vender su piso sin miedo a que se devalúe.

 

Trámites legales necesarios para vender una casa en Madrid

Es indispensable tener en regla una serie de documentos obligatorios para vender una vivienda en Madrid. Si contratas los servicios de una plataforma inmobiliaria, te ayudarán a expedirlos y reunirlos para la compraventa.

 

Documentación personal

Escritura original

Nota simple

Certificado energético

Valen el DNI, el NIE, la tarjeta de residencia o el pasaporte.

Demostrará la titularidad y el precio de adquisición.

Para certificar que está libre de cargas, Housfy la consigue por ti.

Se requiere en la UE y Housfy puede expedirlo por ti.

 

Inspección Técnica del Edificio (ITE)

Recibo del IBI

Facturas de suministros

Certificado de la comunidad

Documenta el estado de habitabilidad del edificio.

Para que el siguiente pago vaya a cargo del comprador.

Facilitará el cambio de titular.

Confirma que estás al día con la junta de propietarios.

 

¡Recuerda! La cédula de habitabilidad no es obligatoria en Madrid, desde la aprobación del Decreto 111/2018. Se sustituye por la licencia de primera ocupación, la ITE o el Informe de Evaluación de Edificios.

 

Gastos que afrontar al vender un piso en Madrid

La compraventa de un inmueble implica algunos gastos implícitos, que en el caso del vendedor son los siguientes:

Notaría

Comisión inmobiliaria

Cancelación de hipoteca

El vendedor asume los gastos de otorgamiento de escritura, salvo pacto en contrario.

Las agencias tradicionales en Madrid cobran hasta el 7 % del precio de venta. Housfy, en cambio, ofrece tarifas fijas más competitivas.

Cancelar la hipoteca en el Registro, si procede, tendrá un coste que depende del importe del préstamo y de quien lo gestione.

Impuestos por la venta de un piso en Madrid

Por vender un piso, debes tributar tres impuestos distintos. Dos de ellos, por cierto, son municipales y gestionados por el Ayuntamiento de Madrid:

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

El vendedor abonará el IBI, aunque el periodo voluntario para pagar el IBI en Madrid vaya del 1 de octubre hasta el 30 de noviembre. Acuerda con el comprador prorratear el IBI según el tiempo de disfrute del inmueble.

Plusvalía municipal

Si vendes tu vivienda en Madrid, deberás liquidar la plusvalía municipal dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta. Podrás presentar la autoliquidación en línea o presencialmente con cita previa.

 

Además, por vender un inmueble en España, debes declarar las ganancias de la venta a Hacienda en la declaración de la renta que corresponda.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Haz la diferencia entre el precio de venta y el valor de adquisición (precio por el que compraste el inmueble, impuestos y obras de mejora). Se te aplicarán gravámenes, que son progresivos, según la ganancia patrimonial.

 


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