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3.590 €/m²

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Precio publicación Madrid

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3.180 €/m²

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Precio venta Madrid

Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Madrid.

3.420 €/m²

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Precio tasación Madrid

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¿Se puede vender una vivienda de protección oficial en Madrid?

Si es posible vender una vivienda de protección oficial en Madrid, aunque las condiciones variarán dependiendo de si sigue siendo o no de protección. 

Para vender la VPO tienes que esperar al menos 10 años desde el momento de adquisición de la propiedad, que es cuando pierde su condición de protegida. Entonces el precio de venta dependerá directamente del tiempo que haya transcurrido desde la compra y de la comunidad autónoma, en este caso de Madrid, donde se encuentra la propiedad. 

Si vendes antes de este periodo tienes que justificar la venta. Pudiendo ser el motivo por un traslado laboral a otra ciudad, por aumento de la familia o porque lo necesite cualquier miembro de la familia mayor de 65 años. Además, en este caso el precio de venta no podrá superar el máximo legal establecido.

Por último, también está la opción de descalificar la vivienda, que significa hacerla de régimen libre. Para ello solicitar autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid e iniciar los trámites.

¿Es buen momento para vender un piso en Madrid?

A nivel nacional, después del primer semestre del 2022 el mercado inmobiliario sigue su tendencia en alza, registrando un aumento de compraventas del 23,1 % respecto al año anterior. En cuanto a la Comunidad de Madrid, también obtiene buenos datos, consiguiendo en el segundo trimestre del año un total de 331.000 operaciones inmobiliarias. 

El precio medio de venta de una vivienda en Madrid es de 397.000 € y el precio medio por metro cuadrado en la capital es de 3.698 €/m2. Y aunque los precios y los tipos de interés están incrementando, el mercado de la vivienda en Madrid sigue siendo uno de los más demandados y donde más foco hay en inversión.

¿Qué gastos hay al vender una vivienda en Madrid?

Los gastos que se deben afrontar a la hora de vender una vivienda en Madrid son varios, algunos hacen referencia a los impuestos y otros son los costes que se generan al hacer la transacción inmobiliaria:

  • Plusvalía municipal: este impuesto grava el incremento del suelo urbano donde se encuentra el inmueble desde que se compra hasta que se vende. El pago se ha de efectuar al ayuntamiento de Madrid en un plazo de 30 días naturales desde la firma de la escritura de compraventa. 
  • IRPF: la venta de tu propiedad genera fiscalmente ganancias o pérdidas patrimoniales en la renta y es requisito del vendedor tributar la operación en la Declaración de la renta del próximo ejercicio.

En función de la ganancia obtenida, la tributación será más alta o más baja, siendo definida en los siguientes tramos:

  • Hasta 6.000 de ganancia: 19%
  • Entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
  • Entre 50.000 y 200.000 euros: 23%
  • Más de 200.000 euros: 26%
  • IBI: este tributo se paga por el hecho de poseer la titularidad de una vivienda. Se tiene que abonar el mismo año en el que se realiza la venta al ayuntamiento de Madrid y el pago corresponde a la persona que figura como propietario el día 1 de ese mismo año.

Gastos de notaría y registro: hacen referencia aquellos costes de los aranceles que deben pagarse por la intervención de un notario y la redacción de la escritura pública al momento de cerrar una compraventa.

¿Es mejor vender o alquilar un piso en Madrid?

Esta es la eterna pregunta que muchos de los propietarios se hacen. Si tu situación financiera no está pasando por el mejor momento, vender tu propiedad en Madrid te proporcionará dinero de una manera inmediata. Por lo que si necesitas liquidez de forma urgente es la mejor opción. También a la hora de vender te despreocupas de mantener y afrontar los gastos que genera disponer de una casa.

En cambio, alquilar un piso en Madrid, es una gran oportunidad para invertir en el mercado de la vivienda. El arrendamiento del inmueble te generará beneficios extras constantes. Además, la rentabilidad de alquilar un piso en Madrid se sitúa en un 4,8 %. Otros de los motivos es que a largo plazo puedes dejar ese inmueble como herencia.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Madrid

Precios de venta de pisos en Madrid

El precio de venta medio en las casas de Madrid, en la actualidad, es de 530.000 €, según datos de RealAdvisor. Esto implica que el precio de los inmuebles oscila entre los 123.800 € y los 2.950.000 €. En cuanto a los pisos, la media es de 285.025 € y la horquilla de precios va de los 125.000 € a 1.030.000 €.

La media de precio por metro cuadrado en los pisos es de 3.862 €/m2, mientras que la media en el caso de las casas es de 2.366 €/m2.

Legislación estatal en la compraventa de viviendas

Al vender una vivienda en España, no sirve solo con publicar el anuncio del piso o de la casa en algún portal inmobiliario de Internet, tenemos que seguir una serie de condiciones para que el proceso de compraventa sea legal y cumpla todos los requisitos. Entre esos requerimientos se encuentran documentos como la copia de la Escritura de la vivienda, la nota simple de la vivienda, el Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE), el recibo de pago del IBI o la cédula de habitabilidad en en caso de algunas comunidades autónomas, entre otros documentos.

Legislación en Madrid al vender una vivienda

Vender un piso en Madrid requiere un seguido de pasos para poder hacerlo efectivo. Se requieren ciertas gestiones para afianzar que el proceso de compraventa se está haciendo de forma legal y con todas las garantías.

  • DNI

  • Nota simple

  • Escritura de compraventa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda pendiente y cancelación registral

    • Este certificado solo es obligatorio si estás pagando la hipoteca de la casa a vender.

En cuanto a la cédula de habitabilidad, esta se suprimió en Madrid desde el año 2018. Se hizo a partir del Decreto 111/2018. La cédula se sustituye por la licencia de ocupación de obra nueva, por la ITE o por el IEE.

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Madrid

Vender tu piso para comprar otra residencia tiene ciertas ventajas fiscales, gracias a la denominada exención por reinversión de vivienda habitual de la que te podrás beneficiar en el IRPF.

Si quieres obtener la exención, es necesario que hayas residido en la vivienda en venta, mínimo, tres años seguidos, aunque el tiempo puede ser menor por motivos como traslado laboral o divorcio, por ejemplo. El plazo para aplicar la exención en el IRPF es de dos años desde que se vende la vivienda.

Veamos qué consideraciones fiscales tiene la venta de tu piso en Madrid:

  • IRPF. En este impuesto debes incluir la ganancia o la pérdida por la transmisión de tu antigua vivienda. En caso de ganancias, tendrás que pagar impuestos. Las ganancias patrimoniales tributan de manera progresiva. 

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Al vender una casa en Madrid tienes que hacer frente a la plusvalía municipal. Es el ayuntamiento de cada municipio quien gestiona el tributo. Para calcular la plusvalía en Madrid debes controlar estos datos:

    • Años en los que has residido en la propiedad.

    • Valor catastral de la residencia.

    • Coeficiente de incremento (lo define el ayuntamiento en función del periodo impositivo).

    • Porcentaje de tributo (también lo define el ayuntamiento).

El resultado final saldrá al aplicar el coeficiente de incremento al valor catastral y, después, sumar el porcentaje de tributo a la base imponible que ha resultado a partir del cálculo anterior. IBI. Las dos partes pueden hacer un reparto del impuesto en función de cuánto tiempo haya pasado cada una en el domicilio.

Volumen de casas y pisos vendidos en Madrid el año pasado

En diciembre de 2021 se registraron 30.701 compraventas en la ciudad de Madrid, según datos estadísticos del número de transacciones inmobiliarias del Ayuntamiento. Este dato se extrae sumando las viviendas tanto nuevas, como de segunda mano, así como las libres y también las protegidas.

De hecho, el sector inmobiliario en la capital ha contemplado una mejora después de la pandemia. El distrito de Salamanca sigue siendo el mejor valorado, y sus barrios de Goya, Niño Jesús e Ibiza son los más demandados. Si bien la zona Centro continúa siendo una de las que cuenta con más demanda a la hora de buscar piso, otras partes de la capital como Ciudad Lineal, Hortaleza, Nueva España o Puerta de Hierro también destacan actualmente.


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