Encuentra casas en alquiler en tu ciudad

Es común que las inmobiliarias se ocupen de gestionar el alquiler de las casas, pues es una manera de facilitar los trámites e intermediar entre propietario e inquilino. Los pasos a seguir son los siguientes:

• Empieza tu búsqueda en los portales inmobiliarios. Existen portales online muy útiles, pero también puedes acercarte a la inmobiliaria de tu localidad, describir tu perfil y tus necesidades y que te ofrezcan opciones.
• Concierta visitas. Lo normal es contactar con la inmobiliaria y quedar con un agente para que te enseñe la casa en primera persona antes de seguir adelante con el proceso.
• Proporciona los documentos. Da tus datos, las nóminas y cualquier documento que te pida la inmobiliaria para estudiar tu perfil y reservar la casa.
• Firma del contrato de alquiler y entrega de llaves. La inmobiliaria habrá redactado un contrato por ti: revísalo y fírmalo si te parece todo correcto.

A partir de aquí, la casa es tuya. Cerciórate de si la inmobiliaria sigue haciendo de intermediaria durante la vigencia del contrato o si, por el contrario, deberás hablar directamente con el propietario a partir de ahora para resolver cualquier incidencia.

Tardarás más o menos en encontrar una casa en alquiler dependiendo de las tendencias del mercado inmobiliario en la zona donde estés buscando.

Con un precio de la vivienda subiendo en varias zonas del país, mucha gente opta por alquilar, por lo que hay más competencia a la hora de buscar casa. Por ejemplo, Valencia, Málaga o Barcelona son zonas donde el precio ha crecido recientemente.

Pero tienes en tus manos algunas opciones para acelerar los trámites:

• Contacta con una inmobiliaria para que te avise en cuanto salga algo. Del mismo modo, puedes activar las alertas en las aplicaciones de alquiler de viviendas para que te lleguen notificaciones a ti primero.
• Prepara toda la documentación con tiempo y sé el primero en presentarla cuando toque.

Las casas con piscina suelen alquilarse a un precio más alto, pues ofrecen un espacio exterior que aporta valor a la vivienda. Sin embargo, todo depende de la localidad y de las características de la casa.

Una piscina, además, conlleva algunos gastos adicionales, de mantenimiento y de suministros. Deberás considerar las opciones que encuentres cuando comiences con tu búsqueda y asegurarte de que concilian tus preferencias y tus posibilidades.

Si no pagas tu alquiler, estarás incumpliendo el contrato que habías firmado. Por ello, el arrendador puede dar por finalizado el alquiler y deberás abandonar la vivienda.

Si decides no desalojar la vivienda voluntariamente, el casero podrá interponer una denuncia que pasará a los juzgados para poner en marcha el desahucio.

Lo mejor siempre es que establezcas una relación cordial con el propietario para estudiar cualquier solución antes de tener que dejar de pagar el alquiler.

En algunos casos, se suele realizar un precontrato de arrendamiento para reservar el alquiler de una casa que, por ejemplo, aún no está disponible para entrar a vivir. En este momento se acuerdan las condiciones principales y se entrega una cantidad de dinero en concepto de reserva.

No hay un límite de tiempo para reservar una vivienda en alquiler, pero es recomendable que en este preacuerdo se establezca una fecha de entrada o un plazo de caducidad de la reserva, así como las posibles penalizaciones en caso de que alguna de las dos partes se eche para atrás.

El artículo 21 de la LAU de 1994 es el que decreta quién es el encargado de pagar las reparaciones de una casa en alquiler:

• Irán a cargo del propietario todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, y especialmente aquellos desperfectos notables causados por desgaste natural, un uso ordenado del inmueble o por imposición de las autoridades.
• El arrendatario se encargará de toda aquella reparación menor, consecuencia del uso diario del inmueble.

El arrendatario también deberá pagar cualquier reparación mayor si su deterioro ha sido culpa expresa del inquilino.

Sí, puedes rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo. Pero deberás tener dos puntos en cuenta:

• Generalmente se establecen 6 meses de permanencia en cualquier contrato de alquiler, durante los cuales no podrás finalizar el contrato sin indemnización.
• Debes notificar tu decisión al propietario con un mes de antelación, a no ser que en el contrato se establezca otra condición.