En el proceso de búsqueda de un alquiler puede darse la situación en la que nos quedemos sin percibir una retribución mensual y podemos pensar que no optaremos al alquiler de un piso, un autentico quebradero de cabeza. Pero, a pesar de no tener un salario mensual podrás alquilar un piso igualmente. Este es un hecho que muchas personas desconocen, por ello, hoy te presentamos 2 trucos para alquilar un piso sin nómina para que este procedimiento te resulte mucho más fácil.
2 trucos para alquilar un piso sin nómina
1. Presenta una fianza
Como te indicábamos, sí se puede alquilar un piso sin nómina, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no nos obliga a tener dicha nómina para alquilar un inmueble. Por lo que el propietario no puede poner como requisito exigir un nomina la hora de alquilar la vivienda. Sin embargo, muchos arrendadores la piden como garantía para conocer la solvencia económica del arrendatario.
En todo caso, la legislación sí que nos precisa que presentemos una fianza para poder iniciar el procedimiento del alquiler. ¿Cómo funciona la fianza de alquiler? Consiste en cantidad equivalente a la mensualidad que tiene que aportar el alquilado y la cual se debe de abonar a un organismo público designado por cada comunidad autónoma y de la cual el propietario del piso tiene la obligación de hacer el abono ante la Administración Pública. Cuando finalice el contrato de arrendamiento estos meses de fianza deberán de ser devueltas al inquilino en el plazo de un mes.
Esta fianza no puede actualizarse durante los cinco años de duración del contrato de alquiler, pero sí que se puede modificar cuando se produce una prórroga. En este caso, el propietario puede pedir que se aumente o el inquilino puede solicitar que se rebaje hasta equipararse a una o dos mensualidades de la renta vigente en ese momento y según el tiempo de la prórroga.
2. Demuestra tu solvencia
En caso de que estés en el paro o no recibas un sueldo por otros motivos y quieras optar a un alquiler podrás hacerlo, aunque, deberás demostrar tu solvencia para que puedan concederte el arrendamiento. Para ello, puedes mostrar dicha solvencia mediante estas garantías adicionales:
- Aval bancario o personal. Probará que se podrá cobrar la deuda en caso de que el alquilado no pueda hacerse cargo. En el caso del aval bancario alquiler, el arrendatario, es decir, la persona que solicita un alquiler debe de solicitarlo al banco, el cual hará un estudio de viabilidad antes de concederlo. Por lo que respecta al aval personal, consiste en que una tercera persona, como puede ser un familiar, pague el alquiler si la persona que firmó el contrato de arrendamiento no puede abonarlo.
- Depósito de garantía. En caso de que dispongas de dinero ahorrado, se podrá negociar un depósito con el que el arrendador y el arrendatario estén de acuerdo.
- Seguro de impago de alquiler. La finalidad del seguro de impago es asegurar la cuota de arrendamiento al propietario del inmueble. Cubrirá al alquilado durante 12 meses si no puede hacer frente a la deuda del alquiler.
Trucos para alquilar un piso sin nómina si eres autónomo
Los autónomos a pesar de recibir un salario cada mes por desempeñar una actividad por su propia cuenta, no pueden presentar una nómina. En su defecto, además de las garantías adicionales para demostrar tu solvencia y la fianza que explicábamos anteriormente, es necesario que presentes la documentación siguiente si te encuentras en esta situación:
- La declaración de IRPF. Donde se puede ver la información de los ingresos anuales que el autónomo percibe.
- Últimos recibos de la cuota de autónomos. Donde se detalla el importe exacto que una persona que trabaja por cuenta propia paga a la Seguridad Social en concepto de cotización dependiendo del tiempo que lleve desempeñando la actividad.
- Información económica y laboral. Pueden ser documentos como contratos o facturas con otras empresas que estén en activo.
- Certificado del Fichero de Inquilinos Morosos. Donde se demuestra que no se tienen deudas anteriores.
- Declaración trimestral del IVA. Para poder mostrar los ingresos mensuales de la actividad que se ejerce.
- Aval bancario o personal. Como habíamos visto antes, al presentar este aval muestras al propietario que podrá recibir todos los meses el importe acordado y no se generará una deuda con él.
Alquila tu vivienda sin preocupaciones
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Muchas gracias por la informacion, ha sido muy util, pero la teoria es esa , de alli a la realidad es otra, finalmente el propietario es el unico que decide que hacer y a quien arrendar, lo hablo por experiencia propia, si a lo mejor me ayudan a encontrar un piso donde no me pidan nomina pero pueda demostrar solvencia se los agradeceria, me encuentro en una situacion que se me sale de las manos, cada dia es mas estricto y mas filtro para alquilar, llevo diasss hablando con particulares e inmobiliarias todos repite lo mismo como un robot, parecen q se hubieran puesto de acuerdo entre todos, vida laboral minimo de un año, 3 ultimas nominas, contrato indefinido , ingresos q superen el 40 – 45 % de el canon de arriendo, …. es una locura…. despues de haber pasado una pandemia, de la coyuntura globlal q hay, yo soy extranjera mi esposo y mi hijo queremos vivir en Madrid, hay buena calidad de vida, para mi hijo, educacion, tenemos solvencia , tenemos nie, queremos emprender en madrid , abrir una empresa, nuestri negocio, no ser empleados , pero generar empleos, pero no nos alquilan un piso , es increible estoo, llevoo dias y dias llamando prefieren rentar a alguien q gane poci una nomina de poco , que si uno les dice mira te doy mas de fianza, encontremos un acuerdo….me encuentro con gente muy cerrada, muy cuadriculada, repiten todos lo mismo, entonces por eso digo q la teoria es esa, pero encontrarte con la realidad, me duele, tendremos q vivir en un hotel 1 año ??? Como se hace?? Como hacen los inversionitas? O aun mas los estudiantes? Solo un airbnb les alquilar. Si me podrian ayudar a encontrar piso agradeceria, madrid es increible , es preciosa , dice recibir y abrir puertas a extranjeros pero no parece..
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el enlace por supuesto no pedirán nomina , verdad?
Ya lo creo que la pedirán o nómina o aval bancario o aval de una persona solvente pero una persona que sea familiar directo no un extraño
Hola si no tienes nomina o aval bancario lo mejor es pagar por adelantado todo el contrato, alli ya no hay ni seguro ni aval necesario ya que estas pagando por adelantado todo el contrato bien sea de 6 meses o un año.
Y ni así.
Si pagas seis meses de golpe nadie le asegura el propietario que va a cobrar el mes séptimo
Buenas tardes, necesito alquilar piso sin nóminas. Optando la opción de seguros de impagos, gracias de antemano.
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El problema es que todo eso que piden de la vida laboral contrato indefinido tres últimas nóminas no es que se lo inventen los arrendadores es que es lo exigen las aseguradoras para poder asegurar el alquiler
Hola necesito encontrar un piso en girona o en salt.
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Si quiere rentar un piso tiene tengo que dar la nómina mia y de mi pareja ? No solo la de uno de los dos
¡Buenas tardes! Al alquilar un piso lo más normal es que el arrendador solicite unas garantías para alquilar la vivienda ya sea con una nómina o con un aval. Para tener una mejor garantía cuanta más salud económica demuestres más probabilidades tendrás de obtener el alquiler. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
Hola buenos días estoy interesada en una vivienda por Alaquas
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Hola si yo dispongo de un avalista también es necesario hacer el seguro de impago?
¡Buenas tardes, Francis!
La decisión de contratar un seguro de impago si no dispones de nómina como garantía de pago del alquiler, aun teniendo un avalista, depende de cada propietario o agencia inmobiliaria.
Habrá propietarios o agencias que exijan la contratación de un seguro de impago si no dispones de nómina, y otros tal vez consideran suficiente la figura del avalista para garantizar el pago.
Nosotros te recomendamos que consultes esta duda directamente con el propietario o agencia inmobiliaria, así tendrás claro si se requiere o no la contratación de este seguro.
¡Esperamos haberte ayudado! 🙂