⚠️ NOVEDAD | Tras la aprobación de la nueva Ley de Vivienda, es el propietario quien debe asumir los honorarios de la inmobiliaria. Consulta todo al respecto en nuestra guía sobre la Ley de Vivienda de 2023.
Cuando decides alquilar vivienda, tienes que pensar si lo haces a través de una agencia inmobiliaria o como particular. La mayoría de las veces lo que echa para atrás de confiar en una agencia inmobiliaria es la duda de ¿cuánto cobran las inmobiliarias de comisión por alquiler? En estos casos, las agencias cobran comisiones por el servicio.
¿Qué es la comisión inmobiliaria?
La comisión inmobiliaria es la cantidad de dinero que una agencia inmobiliaria cobra por el servicio que ofrece, en este caso, en el momento de alquilar una vivienda. Es un importe que aplica la agencia inmobiliaria en cuestión y sirve para cubrir el servicio de intermediación entre propietario e inquilino de un piso.
Dicho en otras palabras, hablamos de los honorarios por contrato de alquiler, es decir, la retribución que obtiene la inmobiliaria en el momento de efectuar un acuerdo de alquiler.
¿Cuánto cobran las inmobiliarias de comisión por alquiler?
Seguramente te preguntes cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso, en ese caso, sentimos decirte que no hay una respuesta correcta. Cabe destacar que la comisión inmobiliaria por alquiler no está regulada por ley. Con lo cual, cada inmobiliaria puede aplicar la tarifa que considere necesaria en cada caso. Normalmente, varía en función de la dificultad para alquilar la vivienda.
Como no hay ninguna ley que estipula qué comisión debe cobrar una inmobiliaria, te indicamos que lo más común es que se encuentre alrededor del 10% de la renta anual o bien de una mensualidad.
Quién paga la comisión de un alquiler: propietario o inquilino
En un alquiler entran en juego dos partes: arrendador y arrendatario. No obstante, tampoco existe ninguna ley ni organismo que regule quién debe pagar la comisión de un alquiler, si el arrendador, el arrendatario o ambos de la misma manera. Sin embargo, se dan dos casos principales:
- Si el arrendador es persona jurídica. En este caso, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) indica que los gastos gestión inmobiliaria tiene que asumirlos el arrendador, por lo tanto, la persona jurídica.
- Personas físicas. Pese a no existir ninguna ley que lo regule, lo más común es que sea el arrendatario el que se haga cargo del pago de este importe, es decir, el inquilino.
Cuánto cobran las inmobiliarias de comisión por alquiler: ¿Por qué alquilar con expertos?
Puede que ahora mismo te estés preguntando que porqué hacerlo con una inmobiliaria si haciéndolo como particular puedes ahorrarte dinero en comisiones inmobiliarias del alquiler. Bien, las inmobiliarias también ofrecen una serie de servicios y gestiones que son muy útiles para el propietario, sobre todo si estás muy ocupado. Se encargan de:
- Resolver dudas e incidencias del propietario. Es muy habitual, sobre todo al entrar en el piso, que los inquilinos tengan muchas dudas sobre el piso, cómo funciona el agua caliente, electrodomésticos… Muchas veces el propietario no puede atender todas estas dudas y en estos casos, la inmobiliaria lo hace por ti.
- Resolver problemas. La inmobiliaria se encarga de solucionar las pequeñas reparaciones o problemas que puedan surgir. Solo te harían intervenir o te avisarían en caso de que fuesen averías grandes.
- Intervenir en conflictos legales como el impago de la renta.
En resumen, una inmobiliaria se encarga de todas esas gestiones de mediación entre inquilino y propietario. Así que no tendrás que preocuparte ni estar tan pendiente del piso en alquiler.
¿Qué incluye la gestión integral de alquileres?
Contratar un servicio de gestión integral de alquileres, facilita todo el proceso, ya que los expertos te acompañan antes, después e incluso una vez finaliza el contrato. A continuación, podemos ver de forma resumida todo lo que incluye la gestión integral del alquiler:
- Valoración gratuita del piso. Gracias a nuestra tecnología Big Data podemos determinar el precio de tu inmueble.
- Reportaje fotográfico. Unas buenas fotografías de tu inmueble ayudarán a que tu vivienda se alquile más rápido.
- Inventario de la vivienda.
- Publicación del anuncio. Posicionamiento Premium en los principales portales inmobiliarios.
- Selección del inquilino más solvente. Utilizamos un filtro de viabilidad.
- Firma del contrato.
- Depósito de fianza. Al organismo competente.
- Gestión de incidencias. Nuestros expertos serán el punto de contacto para el arrendatario ante cualquier incidencia.
- Aseguramos el cobro de tus cuotas mensuales. Aunque el inquilino no pague, recibirás las cuotas el día 15 de cada mes.
A continuación, te resumimos todo lo que necesitas saber sobre la gestión de alquiler integral en una sencilla infografía.
Te ayudamos con la gestión de tu alquiler
Si quieres disfrutar de las gestiones y de la mediación de la inmobiliaria, pero los honorarios de las inmobiliarias tradicionales te parecen abusivos, tenemos la alternativa para ti. Housfy Alquileres ahora es una realidad y podrás disfrutar de todas estas ventajas por una tarifa que dependerá del precio del alquiler, no solo nos encargaremos de mediar y gestionar, también te proporcionamos un seguro de impago de alquiler incluido en la mensualidad.
Gestionamos tu alquiler seguro para que no tengas que preocuparte por nada. Desde la valoración y el reportaje fotográfico, hasta la finalización del contrato. Filtramos el inquilino más solvente y actuamos de intermediarios ante cualquier incidencia. No dudes en ponerte en contacto con nosotros.
Estoy pensando en comprar un apartamento para alquilar.
El presupuesto del que dispongo es de unos 250.000 €.
Preguntas:
1. Me pueden proporcionar el inmueble que busco.
2. Por cuanto lo podría alquilar
3. Que gastos fijos tendría: comisión de Vdes, gastos comunes, IBI, etc
¡Buenos días Ángel! Para responderte a estas preguntas necesitamos contar con más datos. Mientras tanto puedes ver todos nuestros inmuebles disponibles en bit.ly/3zyFBHw ¡Un saludo!
Hola si yo alquilo una casa que porcentaje es el que se lleva una immobiliaria,ejemplo de 400euros que se lle varía un 8%,gracias
¡Buenos días Jesús! Cada inmobiliaria cobra unos honorarios diferentes. Algunas piden un 8% o un 10% sobre la renta anual, otras añaden un pago fijo de una cantidad determinada, el 10% de la renta anual o el importe equivalente a 1 o 2 meses de alquiler. Lo mejor es que consultes con la inmobiliaria con la que vas a alquiler tu vivienda el precio que te cobrarían y lo valores.¡Un saludo!
Hola,
Mis padres tienen un apartamento para alquilar, pero antes de hacerlo el apartamento necesita una reforma. ¿Housfy se podría encargar de eso?
Un saludo,
¡Buenos días Nestor! Puedes ver más información de nuestros servicios de reforma en housfy.com/reformas ¡Un saludo!
y en todo ese desglose de lo que incluye el servicio de la immobiliaria donde pone algo para el inquilino? porque tambien le sablan.
el servicio es contratado por el proprietario. No hay ningun servicio para el inquilino. Deberia ser ilegal cobrarle.
¡Buenas tardes! La inmobiliaria debe indicar las cláusulas que van dirigidas al inquilino en el contrato. ¡Un saludo!
Y en el caso de que:
– ni antes ni después de la visita y la firma y el pago de la reserva del alquiler, no se haya mencionado en ningún momento dicha comisión?
– la primera vez que se menciona es el día antes de firmar el contrato definitivo y de la entrega de llaves (tras casi 2 meses desde la primera visita hasta la entrada, y con varias comunicaciones de pagos necesarios).
– en ningún documento aparece dicha clausula (ni de reserva ni contrato final).
– queriéndolo cobrar sin factura.
es legal esta comisión de este caso?
¡Buenos días! En caso de que el pago del importe que nos comentas referente a la comisión no aparezca en el contrato de alquiler y el arrendador nunca lo haya mencionado, el pago de esta cantidad no será legal. Aún así, te recomendamos que expongas todo tu caso a un abogado experto en asuntos inmobiliarios que pueda revisar el contrato con detalle y pueda indicarte qué medidas tomar al respecto. ¡Un saludo!
tengo 10000m2 de terreno con dos casas en alicante ( san vicente en el campo) 2 minutos autovia 8 al aeropuerto y 25 ade NBenidorm quiero alquilarlas consuelo
¡Buenos días Consuelo! En breve nos ponemos en contacto contigo para ayudarte con el alquiler de estas dos viviendas en Alicante. ¡Un saludo!
En un arrendamiento, ¿a quién le corresponde pagar el IBI anual, y la cuota mensual de la Comunidad de Propietarios, si se incluye en dicha cuota el consumo de agua de todo el edificio, por no haber contador de agua por vivienda?. ¿Quién debe pagar estos gastos el Propietario o el Arrendatario?.
¡Buenos días Manuel! Lo más habitual es que el arrendador abone el IBI de la vivienda pero, si el inquilino y tu acordasteis en el contrato de alquiler que el pago de este impuesto lo abonase él, el inquilino deberá hacerse cargo del pago del tributo. Lo mismo sucede con la cuota de la Comunidad de Vecino. ¡Un saludo!
Hola , mis padres tienen un chalet con 7 dorrmitorios y salon para celebraciones en cordoba. a 10 minutos coche centro
Le gustaria alquilarlo, me gustaria informacion de cuotas.
Gracias
¡Buenos días Mariel! puedes obtener toda la información que necesitas sobre los procedimientos para alquilar una vivienda, como establecer un precio para las cuotas mensuales, en el siguiente enlace: https://housfy.com/alquileres. ¡Un saludo!
Hola, buenos días. En caso de alquilar una vivienda (es decir, yo como inquilina), ¿cuánto tengo que abonar? Porque en la página veo claro los precios de vuestros servicios para el propietario pero quisiera saber qué tendría que aportar en caso de conseguir el alquiler a través de Housfy. Muchas gracias
¡Buenos días Lidia! Para poder alquilar un piso con nosotros solo debes aportar dos mensualidades. ¡Un saludo!
Estoy buscando pisos para inversion, podrían ayudarme?
¡Buenos días Carlos! Siq uieres invertir en vivienda, en el enlace siguiente puedes encontrar todas nuestras viviendas en venta donde podrás buscar la mejor se adapte a lo que estás buscando: https://housfy.com/venta-inmuebles. ¡Un saludo!
Buenas tardes,
voy a adquirir un piso en madrid capital, totalmente reformado y vacio, solo tiene electrodomésticos ( lavadora-secadora, nevera), con calefacción electrica y aire acondicionado.
Quisiera saber que precio cobrarian Vds por la gestion integral del alquiler ( piso de 30 m2 1 dormitorio 1 baño 1 cocina 1 salon, 4º sin ascensor, zona BRAVO MURILLO – C/Maudes, totalmente exterior, 4º sin ascensor ). yo solicitaré 900 de alquiler, que es precio de la zona y del estilo de piso.
¿ Existe la posibilidad de que HOUSFY se encargue de amueblar el piso ?, con lo básico. CAMA – SOFA – MESA SALON – SILLA Y MENAJE DEL HOGAR, como digo el piso está vacío. y saber que precio tendría este servicio si lo dan
Muchas gracias
Hola. Muy interesante el artículo! Muchas gracias por compartir. Saludos
¡Buenos días Claudia! Gracias por tu comentario, nos alegra saber que te ha gustado 🙂 ¡Un saludo!
Hola,
Ahora la comisión si está regulada por ley, y corre a cuenta del propietario.
Estaría bien actualizar este artículo.
Saludos
Hola, Josefo, claro. Como comentas, la nueva Ley de Vivienda obliga al casero a pagar la comisión inmobiliaria. Gracias por avisarnos. 🙂