Si estás pensando en poner tu inmueble en alquiler, una de las primeras preguntas que surge es cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso.
La respuesta varía según el modelo de servicio, la ciudad y lo que incluya el contrato, y entender esas diferencias puede ahorrarte dinero y sorpresas desagradables este 2026.
Lo más importante de este artículo:
- Una comisión inmobiliaria por alquilar un piso no solamente es publicar el anuncio del mismo en los portales; incluye filtro de candidatos, estudios de solvencia, redactados de contrato y gestión de entrega de llaves.
- Existen 3 modelos de cobro habituales en el sector; mensualidad única, porcentaje sobre la renta total anual o una gestión mensual recurrente. Conocer todas y cada una de estas opciones antes de firmar evita sorpresas desagradables.
- Desde que entró en vigor la Ley de Vivienda en 2023, la comisión inmobiliaria por alquilar un piso la debe pagar siempre el propietario, jamás el inquilino.
- Un buen servicio de gestión, que sea diferencial, convierte la comisión en una inversión. Por ejemplo, el cobro garantizado de Housfy que adelanta hasta 12 meses de impagos y cubre los costes legales para solucionar el problema legalmente.
- Antes de contratar ninguna agencia, calcula tu rentabilidad neta real teniendo en cuenta el IBI, la comunidad, el IRPF y posibles impagos, no solo el precio del alquiler.
En este artículo aprenderás:
- ¿Qué es la comisión de una inmobiliaria por el alquiler y qué incluye?
- ¿Cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso? Las tarifas habituales en 2026
- ¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria al alquilar un piso?
- ¿Cómo se compara una inmobiliaria tradicional con Housfy?
- Entonces ¿vale la pena alquilar con Housfy este 2026?
¿Qué es la comisión de una inmobiliaria por el alquiler y qué incluye?
La comisión de una inmobiliaria por el alquiler es el pago por un servicio completo que incluye publicar el anuncio, gestionar las visitas, estudiar la solvencia del inquilino, redactar el contrato y formalizar la entrega del inmueble.
Cuando contratas una inmobiliaria para que te gestione el alquiler, no te cobran solamente por publicar un anuncio que tenga un cierto alcance. Habitualmente, el servicio incluye:
- Publicación del anuncio en los principales portales inmobiliarios con fotos profesionales.
- Gestión de visitas, filtrando aquellos potenciales inquilinos interesados; solo llevan al piso a quienes tienen un perfil lo suficientemente solvente.
- Asimismo, realizan un estudio de solvencia; comprueban ingresos, contratos de trabajo y historial crediticio de la persona que se postula como inquilino.
- Redacción del contrato de arrendamiento conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Entrega de llaves y acta de entrega del inmueble.
En definitiva, te ahorran tiempo en gestiones, evitan errores legales y escogen un inquilino solvente. Saber cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso tiene sentido cuando sabes qué hay detrás de esa cifra.
Consejo práctico:
Según nuestros expertos, antes de contactar con ninguna inmobiliaria, es recomendable saber cuánto podrías ganar con el alquiler de tu inmueble. Por eso, en Housfy te ofrecemos nuestra calculadora de rentabilidad online y gratuita; para que tengas toda la información para tomar la mejor decisión inmobiliaria.
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¿Cómo calcular si alquilar con inmobiliaria te sale rentable?
Estos son los factores que debes incluir en el cálculo:
| Concepto | Descripción | Impacto fiscal |
| Ingresos brutos | Precio de alquiler mensual multiplicado por 12 meses. | Base imponible del ahorro/general. |
| Gastos deducibles | IBI, comunidad (solo si la paga el propietario y no se repercute al inquilino), seguro de hogar, reparaciones y amortización (3% del valor catastral de la construcción). | Resta íntegramente de los ingresos brutos. |
| Comisión de la agencia | El coste por la comercialización y gestión del inmueble. | Gasto deducible al 100% en la declaración de la renta. |
| Impuestos (IRPF) | Los beneficios tributan según tu tramo de renta. | Reducción del 60% si es vivienda habitual del inquilino (según la Ley de Vivienda de 2023). En determinados casos, contratos firmados antes de 2024 en zonas tensionadas, la reducción puede alcanzar el 90%, pero el caso general es el 60%. |
| Colchón de impagos | Reserva de 1 o 2 mensualidades para cubrir posibles faltas de pago. | Gasto que reduce tu liquidez inmediata. |
Ejemplo completo:
- Piso en Barcelona a 1.200€/mes → 14.400€ brutos anuales.
- Gastos totales (IBI + comunidad + seguro + amortización) → 2.800€.
- Comisión agencia → 1.200€. Base neta antes de IRPF → 10.400€.
- Con reducción del 60% → tributa sobre 4.160€.
- A un tipo marginal del 19% (tramo más habitual para este nivel de ingresos adicionales) → impuesto aproximado: 790€.
- Renta neta real anual: Aproximadamente 9.610€, es decir, unos 800€ mensuales efectivos.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso? Las tarifas habituales en 2026
Las inmobiliarias aplican principalmente tres modelos de cobro; una mensualidad como pago único, un porcentaje sobre la renta anual (8–12%) o una tarifa mensual recurrente por gestión integral (5–10% de la renta).
Las tarifas habituales este 2026 pueden dividirse en 3 modalidades distintas, las cuales conviene entender a la perfección antes de contratar nada.
Esta es una comparativa estandarizada de los 3 modelos principales de cobro de comisiones inmobiliarias (ejemplo de 900€ al mes de renta):
| Modelo | Descripción | Ejemplo real | Frecuencia de pago |
| Mes de alquiler | Comisión estándar de una mensualidad completa. | 900€ | Pago único al firmar. |
| Porcentaje anual (8%-12%) | Cálculo basado en el total de rentas del primer año. | 1.080€ (al 10% de media) | Pago único al formalizar el contrato. Aprende a registrarlo con Housfy. |
| Gestión mensual continua (5%-10%) | Porcentaje fijo sobre la renta mensual por gestión total. | 72€ al mes (al 8%) | Recurrente (mensual). |
- Nota importante: En alquileres temporales o de locales, al clasificarse como contratos para «uso distinto del de vivienda habitual», no están sujetos a la norma que obliga al propietario a pagar los honorarios, permitiendo la libre negociación entre las partes; esto aplica tanto para la cuantía de las comisiones como para quién las asume.
¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria al alquilar un piso?
Desde la Ley de Vivienda de 2023, la comisión de la inmobiliaria la paga siempre el propietario, y cualquier agencia que intente cobrarla al inquilino incumple la ley y puede ser sancionada.
En pleno 2026, sigue habiendo mucha confusión alrededor de quien paga la comisión inmobiliaria por el alquiler de un piso.
Desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda de 2023 (Ley 12/2023), se estableció que la paga siempre el propietario, que es quien contrata el servicio para que alquilen y gestionen su inmueble.
Las claves a entender, según nuestros expertos, son las siguientes:
- Si una agencia intenta cobrarle al inquilino, estaría incumpliendo la normativa vigente y podría ser denunciada y sancionada gravemente.
- Saber cuánto hay que pagar a una inmobiliaria por alquilar un piso implica entender que el coste lo asume el propietario siempre.
- Por lo tanto, ¿cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso? es una pregunta que debe hacerse el propietario, no el inquilino. El inquilino está protegido por ley.
Una vez entendidas las tarifas y el marco legal, la decisión es elegir con qué agencia trabajar. A continuación comparamos el servicio estándar del sector con el modelo de Housfy, para que valores qué encaja mejor contigo.
¿Cómo se compara una inmobiliaria tradicional con Housfy?
Housfy va más allá del servicio estándar de cualquier inmobiliaria: además de gestionar el alquiler, garantiza el cobro de la renta aunque el inquilino no pague, cubre hasta 12 meses de impago y se encarga de todo el proceso legal de desahucio sin coste adicional.
En Housfy, usamos el modelo de gestión mensual continua, pero el rango de servicios que ofrecemos a nuestros clientes es más amplio que el clásico que te hemos proporcionado al principio.
¿Cuáles son las ventajas de contratar a Housfy para la gestión integral de tu alquiler este 2026?
Aparte del servicio estándar que ofrecen casi todas las agencias ofrecen en 2026 a un propietario (publicación del anuncio, gestión de visitas, estudio de solvencia, redacción del contrato y entrega de llaves), en Housfy ofrecemos lo siguiente:
| Servicio | Descripción del servicio | Valor añadido |
| 1. Cobro garantizado de Housfy | Pago de la renta el día 7 de cada mes, independientemente de si el inquilino paga. | Asunción de riesgo: No es solo un filtro de solvencia; Housfy paga de su bolsillo hasta 12 meses de impago. |
| 2. Gestión de incidencias | Interlocutor único para averías (caldera, goteras) y mediación con el inquilino. | Financiación: Ofrecemos el pago aplazado de reparaciones hasta durante 3 meses para evitar desembolsos bruscos al propietario. |
| 3. Cambio de suministros | Trámites administrativos de titularidad para luz, agua y gas al inicio y fin del contrato. | Tranquilidad legal: Evita que el propietario herede deudas de suministros o facturas pendientes del inquilino anterior. |
| 4. Plataforma digital | Gestión digitalizada y transparente a través de «MyHousfy», nuestra área privada en la que el propietario puede seguir el estado de su alquiler 24/7 y en tiempo real. | Transparencia total: Firma digital desde el móvil y control de facturas y documentos en tiempo real sin llamadas. |
| 5. Alquiler temporal | División específica para contratos por meses (no solo larga estancia). | Mayor rentabilidad: Permite obtener hasta un 20% más de ingresos y mayor flexibilidad para recuperar la vivienda. |
| 6. Defensa jurídica | Cobertura total en procesos de desahucio. | Ahorro de costes: Incluye gastos de abogado y procurador sin coste adicional, eliminando la incertidumbre económica. |
- Nota importante: En Housfy, la comisión se traduce en tranquilidad; nuestro cobro garantizado asegura que recibas tu renta cada mes, incluso si el inquilino no paga. Adelantamos hasta 12 meses de rentas impagadas y gestionamos íntegramente todo el proceso legal de desahucio. Es el valor diferencial que transforma el coste del servicio en una inversión para asegurar tus ingresos.
Cobra seguro tu alquiler cada mes
Nosotros nos hacemos cargo si el inquilino no paga
Entonces ¿vale la pena alquilar con Housfy este 2026?
Housfy merece la pena si buscas algo más que encontrar inquilino: su valor real está en el acompañamiento y la protección económica y jurídica del propietario durante toda la vida del contrato.
Nosotros creemos que sí. Aunque los servicios que ofrecemos en nuestro departamento de alquileres son los que ofrecen todas las agencias inmobiliarias en pleno 2026, tenemos elementos distintivos propios.
Nuestra propuesta de valor se basa en el acompañamiento cercano en la gestión posterior a la firma del contrato de arrendamiento, así como la protección económica y jurídica del propietario (nuestro cliente).
Consejo práctico:
Si estás buscando una gestión integral que te acompañe durante el proceso de firma y con todas las gestiones posteriores que se derivan de tu arrendamiento, alquilar tu piso con Housfy es la opción que te recomendamos.
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Preguntas frecuentes (FAQ’s)
¿Se puede negociar la comisión de una inmobiliaria?
En principio sí, aunque depende de la agencia. Las inmobiliarias tradicionales tienen más margen de negociación en mercados con menos demanda. Las proptech suelen tener tarifas fijas, pero ofrecen mayor claridad sobre qué incluye cada servicio.
¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria, el propietario o el inquilino?
El propietario, siempre. La Ley 12/2023 lo establece de forma clara y las agencias que incumplan esta norma pueden ser sancionadas.
Estoy pensando en comprar un apartamento para alquilar.
El presupuesto del que dispongo es de unos 250.000 €.
Preguntas:
1. Me pueden proporcionar el inmueble que busco.
2. Por cuanto lo podría alquilar
3. Que gastos fijos tendría: comisión de Vdes, gastos comunes, IBI, etc
¡Buenos días Ángel!
1. Para comprar el inmueble, puede buscar en nuestra web los que tenemos disponibles: https://housfy.com/venta-inmuebles
2. Si quiere saber por cuánto lo podría alquilar, debe consultar cuál es el precio del alquiler en la zona: https://housfy.com/alquileres/precio-alquiler
3. Sus gastos fijos incluirán el IBI anual y la cuota de comunidad (que varían según la ciudad y el edificio), además del seguro de hogar y el mantenimiento; nosotros estaremos a su lado si lo desea para gestionar el alquiler posteriormente, encargándonos de encontrar al inquilino perfecto y asegurar su inversión con total tranquilidad.
¡Un saludo!
Hola si yo alquilo una casa que porcentaje es el que se lleva una immobiliaria,ejemplo de 400euros que se lle varía un 8%,gracias
¡Buenos días Jesús!
En Housfy le aclaramos que lo más importante que debe saber en este 2026 es que, por ley, si usted es el inquilino no tiene que pagar ninguna comisión a la inmobiliaria, ya que ese gasto le corresponde siempre al propietario de la vivienda. Si usted es el dueño y quiere saber cuánto le cobraría una agencia por gestionar su alquiler, lo más habitual en el mercado es que se cobre una mensualidad de renta más el IVA por encontrar al inquilino y hacer el contrato, aunque algunas empresas cobran un porcentaje anual que suele rondar el 10%. En su ejemplo de 400€, ese 8% que menciona serían 32€ al mes si se trata de un servicio de gestión mensual (donde la agencia le soluciona los problemas del día a día), pero si se refiere al pago por hacer todo el trámite inicial, lo normal es que la cifra sea equivalente a un mes entero de alquiler.
¡Un saludo!
Hola,
Mis padres tienen un apartamento para alquilar, pero antes de hacerlo el apartamento necesita una reforma. ¿Housfy se podría encargar de eso?
Un saludo,
¡Buenos días Nestor!
Lamentablemente, ya no hacemos reformas, pero sí que podemos alquilarle el piso con una gestión integral que no solamente incluye el alquiler, sino que tiene un ecosistema de servicios que giran alrededor del inmueble (seguros, suministros, alarmas…) Contacte con nuestros expertos para saber más: https://housfy.com/alquileres/expertos-gestion-alquileres
¡Un saludo!
y en todo ese desglose de lo que incluye el servicio de la immobiliaria donde pone algo para el inquilino? porque tambien le sablan.
el servicio es contratado por el proprietario. No hay ningun servicio para el inquilino. Deberia ser ilegal cobrarle.
¡Buenas tardes!
Este 2026, ya es ilegal cobrarle al inquilino los gastos de gestión inmobiliaria o la formalización del contrato en los alquileres de vivienda habitual. Nosotros cumplimos estrictamente con la normativa y siempre cobramos nuestros servicios al propietario, que es quien nos contrata para gestionar su inmueble; por lo tanto, si usted busca un piso con nosotros, no tiene que pagarnos ninguna comisión por entrar a vivir. Nuestro trabajo para usted es simplemente facilitarle el proceso, las visitas y asegurar que el contrato sea legal y justo, pero siempre sin que le cueste un solo euro de comisión.
¡Un saludo!
Y en el caso de que:
– ni antes ni después de la visita y la firma y el pago de la reserva del alquiler, no se haya mencionado en ningún momento dicha comisión?
– la primera vez que se menciona es el día antes de firmar el contrato definitivo y de la entrega de llaves (tras casi 2 meses desde la primera visita hasta la entrada, y con varias comunicaciones de pagos necesarios).
– en ningún documento aparece dicha clausula (ni de reserva ni contrato final).
– queriéndolo cobrar sin factura.
es legal esta comisión de este caso?
¡Buenos días!
Desde mayo de 2023, la ley prohíbe cobrar comisiones de gestión al inquilino en contratos de vivienda habitual, pero es que además, al no figurar en ningún documento previo y pretender cobrarlo sin factura, están intentando cometer un fraude fiscal y un incumplimiento de contrato en toda regla. Usted no tiene ninguna obligación de pagar un gasto que la ley le prohíbe pagar y que no ha aceptado por escrito; nuestra recomendación es que se niegue rotundamente, ya que en este 2026 ningún tribunal ni normativa ampara ese cobro sorpresa y «en negro» a última hora.
¡Un saludo!
tengo 10000m2 de terreno con dos casas en alicante ( san vicente en el campo) 2 minutos autovia 8 al aeropuerto y 25 ade NBenidorm quiero alquilarlas consuelo
¡Buenos días Consuelo!
Usted posee un activo con un potencial extraordinario en este mayo de 2026: disponer de 10.000 m² de parcela y dos casas tan cerca del aeropuerto y de la autovía es el reclamo perfecto para atraer a inquilinos con perfiles muy interesantes, como personal de aviación o familias que buscan espacio exterior sin renunciar a la buena conexión con Alicante. Nosotros le recomendamos alquilar cada propiedad aprovechando el valor de ese suelo, ya que la demanda de viviendas con terreno ha subido muchísimo y es un producto muy escaso; nosotros nos encargaríamos de encontrarle inquilinos solventes y de redactar unos contratos que cumplan con la ley actual en San Vicente del Raspeig, para que usted pueda sacar rentabilidad a su finca con la total tranquilidad de que su renta llegará puntual cada mes.
¡Un saludo!
En un arrendamiento, ¿a quién le corresponde pagar el IBI anual, y la cuota mensual de la Comunidad de Propietarios, si se incluye en dicha cuota el consumo de agua de todo el edificio, por no haber contador de agua por vivienda?. ¿Quién debe pagar estos gastos el Propietario o el Arrendatario?.
¡Buenos días Manuel!
Por ley, tanto el IBI como la cuota de la comunidad son gastos que le corresponde pagar al dueño de la casa. Sin embargo, existe una excepción: si en el contrato de alquiler que ustedes firmaron se puso por escrito y de forma clara que estos gastos corren a cuenta del inquilino, entonces será el inquilino quien deba pagarlos.
En el caso específico del agua, la ley dice que el inquilino debe pagar siempre lo que consume si hay un contador individual; pero como en su edificio el agua va incluida en el recibo de la comunidad por no haber contadores, el gasto de agua se convierte en un «gasto común». Por lo tanto, si en el contrato no se dice nada, el propietario debe pagar todo (IBI, comunidad y ese consumo de agua); pero si el contrato dice que el inquilino paga la comunidad, entonces el inquilino acabará pagando también el agua al estar metida dentro de ese recibo mensual.
¡Un saludo!
Hola , mis padres tienen un chalet con 7 dorrmitorios y salon para celebraciones en cordoba. a 10 minutos coche centro
Le gustaria alquilarlo, me gustaria informacion de cuotas.
Gracias
¡Buenos días Mariel!
Para saber por cuánto podrías alquilar la propiedad que comenta, puede usar nuestra calculadora de rentabilidad, disponible en este enlace: https://housfy.com/alquileres/calculadora-rentabilidad
¡Un saludo!
Hola, buenos días. En caso de alquilar una vivienda (es decir, yo como inquilina), ¿cuánto tengo que abonar? Porque en la página veo claro los precios de vuestros servicios para el propietario pero quisiera saber qué tendría que aportar en caso de conseguir el alquiler a través de Housfy. Muchas gracias
¡Buenos días Lidia!
De acuerdo con la Ley de Vivienda vigente en este 2026, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato los debe pagar siempre el propietario. Por lo tanto, al alquilar con nosotros, usted solo deberá preparar los pagos estándar que marca la ley para cualquier alquiler:
El primer mes de alquiler: El pago correspondiente al mes en el que usted entra a vivir.
La fianza legal: Es obligatoria y equivale a un mes de renta. Este dinero se deposita en el organismo oficial de su comunidad autónoma y se le devuelve al finalizar el contrato.
Garantía adicional: Dependiendo del propietario, se le puede pedir un extra de seguridad, pero la ley prohíbe que supere los dos meses de renta.
Resumen: Usted solo paga lo que es para su estancia (mes en curso) y sus garantías (fianza), pero cero euros en comisiones para Housfy.
¡Un saludo!
Estoy buscando pisos para inversion, podrían ayudarme?
¡Buenos días Carlos!
Si quiere comprar cualquier tipología de inmueble para destinarlo al alquiler, consulte nuestra cartera de viviendas en venta: https://housfy.com/venta-inmuebles
¡Un saludo!
Buenas tardes,
voy a adquirir un piso en madrid capital, totalmente reformado y vacio, solo tiene electrodomésticos ( lavadora-secadora, nevera), con calefacción electrica y aire acondicionado.
Quisiera saber que precio cobrarian Vds por la gestion integral del alquiler ( piso de 30 m2 1 dormitorio 1 baño 1 cocina 1 salon, 4º sin ascensor, zona BRAVO MURILLO – C/Maudes, totalmente exterior, 4º sin ascensor ). yo solicitaré 900 de alquiler, que es precio de la zona y del estilo de piso.
¿ Existe la posibilidad de que HOUSFY se encargue de amueblar el piso ?, con lo básico. CAMA – SOFA – MESA SALON – SILLA Y MENAJE DEL HOGAR, como digo el piso está vacío. y saber que precio tendría este servicio si lo dan
Muchas gracias
Hola muy buenas Ramon, es un placer saludarle y poder ayudarle a tomar la mejor decisión inmobiliaria,
Para empezar con la gestión de su alquiler en Bravo Murillo, zona en la que precisamente tenemos una oficina, contacte con nuestros expertos inmobiliarios especializados en alquileres: https://housfy.com/alquileres/expertos-gestion-alquileres
¡Muchas gracias por la confianza!
Hola. Muy interesante el artículo! Muchas gracias por compartir. Saludos
¡Buenos días Claudia! Gracias por tu comentario, nos alegra saber que te ha gustado 🙂 ¡Un saludo!
Hola, Josefo, claro. Como comentas, la nueva Ley de Vivienda obliga al casero a pagar la comisión inmobiliaria. Gracias por avisarnos. 🙂
Buenos dias, puede una inmobiliaria cobrar por el mismo servicio una comision, en este caso un alquiler, de las dos partes, el arrendador y el arrendatario?, es legal?
Hola muy buenas Jaime, estamos encantados de contar con usted para resolverle sus dudas,
No es legal cobrar comisión a ambas partes en un alquiler de vivienda habitual, ya que la normativa vigente en este 2026 establece que los gastos de gestión inmobiliaria y la formalización del contrato deben ser abonados obligatoriamente y en su totalidad por el propietario, por lo que cualquier intento de cobrarle a usted como inquilino por estos conceptos es una práctica prohibida y nula de pleno derecho.
Muchas gracias por la confianza depositada en Housfy para gestionar estos trámites, es un placer.
Buenos días , tengo un local , que en la actualidad esta alquilado pero no quiero renovar porque quiero hacer viviendas, estoy viendo que puede ser mas rentable el alquiler de habitaciones en vez de alquilar el inmueble entero, trabajan también el alquiler de habitaciones , que porcentaje es su comisión? el seguro de impago esta incluido en este porcentaje?
o el seguro de impago lo aporta el inquilino? GRACIAS!!
¡Hola, Fernando!
En Housfy no ofrecemos el servicio de gestión por habitaciones individuales, ya que nos especializamos en el alquiler de inmuebles completos para garantizarle una mayor estabilidad jurídica y profesional. Si tras realizar la conversión de su local opta por alquilar la vivienda entera con nosotros, contacta con nuestros expertos en alquileres: https://housfy.com/alquileres/expertos-gestion-alquileres
Un abrazo y gracias por confiar en nosotros, estamos en contacto!
Hola,
Los precios de gestion de alquiler son libres ? o existen unos precios establecidos.
Me cobraron un 15 % por los gastos de alquiler.
gracias
Hola, Marc.
En Housfy le aclaramos que los precios por la gestión de alquiler son totalmente libres y se rigen por la ley de la oferta y la demanda, por lo que no existen tarifas fijadas oficialmente en este mayo de 2026; no obstante, un 15 % es una comisión bastante superior a la media del mercado, que suele oscilar entre el 5 % y el 10 % para una gestión integral con seguro incluido. Lo que sí está estrictamente regulado es quién debe pagar: si se trata de un alquiler de vivienda habitual, la ley prohíbe cargar cualquier gasto de gestión al inquilino, por lo que si es usted el propietario, puede negociar libremente ese porcentaje con su agencia, pero si es usted el arrendatario, ese cobro sería ilegal independientemente de si el importe es un 15 % o cualquier otra cantidad.
Un saludo, estamos en contacto!