EL SECRETO DE UNA BUENA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS EN MADRID

No. Es uno de los mitos más extendidos sobre la administración de fincas, pero la realidad es que el proceso es más sencillo de lo que parece:

1. Los vecinos deciden hacer el cambio en una reunión.
2. Se solicita un presupuesto a Housfy para conocer las condiciones.
3. El presidente convoca una reunión para debatir la propuesta.
4. El secretario levanta acta y se formaliza la decisión.
5. Si la mayoría de asistentes aprueba el cambio, la comunidad empieza a trabajar con Housfy.

De todos modos, lo más importante es que tengáis toda la información y total tranquilidad desde el primer momento. Por eso os acompañamos desde el presupuesto. Para que todo sea claro, sencillo y sin imprevistos.

Sí, a menos que vosotros decidáis lo contrario.
En realidad, sería muy raro que os toque un gestor que no dé la talla porque ponemos mucho empeño en seleccionar y formar profesionales competentes. Pero si queréis, podréis solicitar un cambio sin problema. Lo principal es que vuestra comunidad tenga un administrador con el que realmente estéis cómodos.
También podría ser que el gestor deje de trabajar en Housfy, aunque tampoco es algo habitual. Proporcionamos un buen ambiente de trabajo porque tenemos una regla muy clara: gestor implicado y motivado = comunidades tranquilas y felices.

En definitiva:

• No os cambiaremos de gestor sin motivo. La continuidad y la cercanía son clave para una buena administración.

• Nuestro objetivo es que estéis tan a gusto con vuestro gestor que ni os planteéis cambiarlo.

El precio suele estar entre 6 y 12 € por vivienda, aunque varía según las características de cada comunidad. Los factores que influyen en el coste son estos:

• Número de vecinos. Cuantos más propietarios haya, más se reparten los gastos y menor es el importe por cada uno.

• Servicios de la finca. Piscina, conserje, pista de pádel… a mayor número de servicios, mayor será el importe de gestión.

Para saber cuánto pagaríais exactamente, lo mejor es solicitar un presupuesto personalizado. Analizaremos vuestra comunidad y os daremos una propuesta ajustada a vuestro caso.

Además, en Housfy administramos miles de comunidades, lo que nos permite conseguir mejores precios en suministros y mantenimiento. No solo pagaréis una tarifa justa, sino que también podréis reducir gastos en la comunidad.

Es el responsable de que la comunidad funcione sin problemas. Según la Ley de Propiedad Horizontal, estas son sus principales tareas:

1. Supervisar el estado del edificio: se encarga del mantenimiento general y de atender cualquier petición o reclamación de los vecinos.

2. Gestionar las cuentas de la comunidad: elabora un plan de gastos, calcula las cuotas de cada propietario y administra el presupuesto anual.

3. Coordinar reparaciones y mejoras: desde arreglos urgentes hasta reformas en el edificio, asegurando que todo se haga en plazo y con los proveedores adecuados.

4. Administrar derramas y obras: si es necesario, solicita y gestiona las derramas, además de informar a los vecinos sobre los plazos y el desarrollo de las reformas.

5. Custodiar la documentación de la comunidad: guarda y gestiona todos los documentos oficiales y actúa como secretario en las reuniones de la Junta de propietarios.

6. Cumplir con las decisiones de la comunidad: aplica los acuerdos aprobados en la reunión anual y vela por el buen funcionamiento de la finca.

Algunas comunidades creen que un administrador de barrio gestionará mejor su finca por conocer la zona, pero la realidad es que una empresa con gran volumen de comunidades, como Housfy, ofrece ventajas que un administrador tradicional no puede igualar:

1. Negociamos mejores precios con proveedores. Gestionamos muchas comunidades en Madrid, lo que nos permite obtener descuentos en suministros, mantenimiento y reparaciones, ahorrando dinero a los vecinos.

2. Tenemos un equipo especializado en normativa local. Conocemos al detalle las regulaciones y particularidades de cada distrito para garantizar que la comunidad esté siempre al día.

3. Priorizamos la transparencia total. Los propietarios pueden consultar las cuentas en cualquier momento desde su área privada online, con información clara y actualizada.

4. Damos respuestas rápidas y soluciones eficientes. Mientras algunos administradores llevan demasiadas comunidades y tardan en atender incidencias, en Housfy garantizamos tiempos de respuesta de 24-48 horas.

Si tu comunidad tiene problemas de gestión, retrasos en las respuestas o gastos poco claros, puede que haya llegado el momento de buscar un administrador más eficiente.

En Housfy, podemos ayudarte a valorar si realmente os conviene un cambio. Analizaremos la situación de tu comunidad y te ofreceremos un presupuesto que no te compromete a nada. Así podrás tomar la mejor decisión para tu comunidad.