La importancia del presidente de la comunidad de vecinos en el inmueble

El Presidente de la Comunidad de vecinos es uno de los cuatro órganos de gobierno de la comunidad que establece la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Su importancia lo sitúa debajo del órgano principal, la Junta de Propietarios. A la vez, está por encima del secretario y del administrador de Fincas.

Las funciones principales del Presidente de la Comunidad de vecinos son las siguientes:

• Representación legal de la comunidad ante terceros, ya sea en juicio o fuera de él.
• Convocar y presidir las Juntas de propietarios.
• Firmar y cerrar actas de las Juntas de propietarios.
• Velar por el cumplimiento de los acuerdos decididos en las juntas de propietarios.
• Gestionar los fondos comunitarios y los recursos disponibles.
• Reclamar el cese de actividades molestas a otros vecinos.

La normativa establece que las funciones del secretario y del administrador las adopta por defecto el presidente. Aun así, si la Junta de Propietarios o los estatutos de la comunidad lo permiten, estos cargos podrán ser independientes de las funciones del presidente.

El Artículo 13 de la LPH establece que el presidente de la comunidad de vecinos se escoge entre todos los propietarios y de tres formas posibles:

• Elección.
• Turno rotatorio.
• Sorteo.

La elección del presidente se realiza en la primera Junta de Propietarios que se celebre. Posteriormente, se escogerá una vez al año, coincidiendo con la junta anual.

Tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier propietario de un inmueble en el edificio en cuestión y esté al corriente en el pago de las cuotas de la comunidad, podrá ser denominado presidente.

En otras palabras, cualquier propietario, ya sea una persona física o jurídica, podrá optar a la presidencia.

Por ende, las personas o entidades que no podrán ejercer como presidente de la comunidad de vecinos son:

• Quienes residan en el edificio, pero no sean propietarios de una vivienda, parking o local, como serían los inquilinos.
• Personas ajenas a la comunidad de propietarios, como un administrador de fincas o un proveedor de servicios.

El nombramiento de la figura del presidente de la comunidad de vecinos es obligatorio, según el Artículo 13 de la LPH.

No obstante, como propietario y presidente designado, puedes solicitar el relevo del cargo ante un juez. Deberás alegar por qué motivos optas a una sustitución.

Aunque la LPH no hace hincapié en qué motivos son válidos o no, se deduce que siempre serán aquellos que impidan al propietario ejercer las funciones de presidente de forma eficaz.

Algunos de los ejemplos más habituales son los siguientes:

• Trabajo. La actividad laboral impide dedicar el tiempo necesario a la gestión del inmueble.
• Estado de salud. El presidente padece problemas de salud que le impiden continuar ejerciendo el cargo.
• Edad avanzada. Si es una persona mayor, tal vez no puede hacerse cargo de todas las responsabilidades que conlleva el cargo.
• Vivir fuera del edificio. El propietario designado cambia de piso y ya no reside en el edificio, no estando al corriente de la gestión de la comunidad y de otros problemas que puedan surgir en esta.

Sí, se puede. De hecho, se puede destituir cualquiera de los cargos de la Junta de Propietarios. 

Para ello, se necesitará llegar a un acuerdo. En él, los propietarios que voten, deberán representar, al menos, la mayoría de las cuotas de participación.

Así, para poder destituir al presidente, se deberá convocar una Junta de Propietarios específica para ello. El motivo deberá constar en el orden del día y se someterá a votación.

Habrá que tener en cuenta que la destitución del presidente estará fundamentada en motivos puramente objetivos, siempre respetando los procedimientos de la LPH.

La LPH no implanta un tiempo máximo límite para ejercer de presidente de la comunidad de vecinos.

Lo que sí recalca el Artículo 13.7 de la normativa es que, salvo que los estatutos de la comunidad digan lo contrario, el nombramiento de los cargos de gobierno se realizará una vez al año en la Junta General Ordinaria de Propietarios.