Si una algo marcó 2022 fue la subida de precios que vivió España tras la escalada del IPC. La situación salpicó a los precios del alquiler, que también comenzaron a ascender. Por eso, hoy hablamos sobre qué es el IPC, cómo se calcula y cómo ha evolucionado en los últimos tiempos, información muy útil si te interesa poner tu vivienda en alquiler.
IPC: ¿qué es y para qué sirve?
No es la primera vez que alguien se pregunta qué es el IPC en España. Y es que, aunque sus siglas estén muy presentes en nuestro día a día, pocos conocen qué significa realmente.
Las siglas corresponden al Índice de Precios al Consumo. Esencialmente, es un índice que marca cómo evoluciona un país a nivel económico, marcando así las subidas y bajadas de los precios generales.
El INE y el IPC van muy de la mano. El Instituto Nacional de Estadística es el organismo que calcula el índice. Primero, reúnen los precios de los productos más consumidos por los españoles y después los comparan con los importes registrados meses atrás.
¿Cómo se calcula el IPC en los alquileres?
Pese a no ser obligatorio, el valor del IPC también puede utilizarse para calcular el aumento de las rentas del alquiler cuando llega la actualización del contrato. Cuando el contrato de arrendamiento cumple el año, se aplica el valor del índice registrado por el INE dos meses anteriores a la fecha.
El proceso a seguir para calcular el IPC en los alquileres es muy sencillo. A continuación, te mostramos la fórmula base.
[Alquiler mensual x (100 + Porcentaje IPC)] / 100
Como ejemplo, supongamos que tienes un alquiler de 800 euros mensuales y lo actualizas en febrero. Tras mirar el IPC de hace dos meses, el valor que obtienes es de 5,7%. La fórmula quedaría así:
[800 x (100 + 5,7)] / 100 = 845,6 €
Como resultado, verías que aplicando un valor positivo del índice, la renta aumentaría 45,6 euros, sumando un total de 845,6 euros mensuales.
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Cómo se calcula el IPC medio anual
Cuando nos referimos al IPC medio anual, hacemos referencia a la variación del índice desde el 1 de enero hasta el 31 de diciembre de un mismo año. Por ejemplo, la variación anual en España en diciembre de 2022 se situó en un 5,7%.
En otras palabras, es la variación registrada entre diciembre del año actual y diciembre del año anterior.
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Evolución del índice en los últimos 10 años
La evolución del índice desde diciembre de 2012 hasta diciembre de 2022 ha sido del 16,4%, aunque ha vivido fluctuaciones tanto positivas como negativas.
En 2012, el IPC se mantuvo en 2,8%, valor similar al que marcó a inicios de la década, en 2010. Un porcentaje que disminuyó más de 2 puntos en 2013, con una cifra que se consideró la más baja desde 1961.
El récord volvió a llegar en 2014, con un valor de -1% que introdujo la deflación en el país y generó preocupaciones ante el desplome de los precios.
En 2020, la pandemia hizo estragos en los precios, rebajándolos un -0,5%. La sorpresa llegó en 2021, cuando los precios se recuperaron seis puntos porcentuales por el encarecimiento de los carburantes y la electricidad. Finalmente, en 2022, el porcentaje del IPC actual se redujo al 5,7%.
| Variación interanual (de diciembre a diciembre) | Valor IPC (%) |
| 2012 | 2,8 |
| 2013 | 0,2 |
| 2014 | -1 |
| 2015 | 0,0 |
| 2016 | 1,5 |
| 2017 | 1,1 |
| 2018 | 1,1 |
| 2019 | 0,7 |
| 2020 | -0,5 |
| 2021 | 6,5 |
| 2022 | 5,7 |
Previsión del índice en 2023
De cara al nuevo año que comienza, la subida del IPC en 2023 no es una tendencia que los expertos tengan en mente.
Para 2023, el Banco de España prevé que el IPC podría cerrar el año con un porcentaje interanual del 4,9%. Todo ello si se mantienen las ayudas y medidas aplicadas en 2022 para frenar la inflación general de los precios.
IPC en alquileres en 2023
¿Cuál será el IPC en 2023? El año estará marcado por el límite del aumento anual del 2% que aprobó en marzo de 2022 el Gobierno para frenar el aumento desenfrenado de las rentas.
Por tanto, una posible subida del IPC en el alquiler en 2023 no hará efecto a quienes les corresponda la actualización anual del contrato hasta el 31 de diciembre de este año.
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