Si algo marcó 2021 fue la subida de precios que vivió España tras la escalada del IPC. La situación salpicó a los precios del alquiler, que también comenzaron a ascender. Por eso, hoy hablamos sobre qué es el IPC, cómo se calcula y cómo ha evolucionado en los últimos tiempos, información muy útil si te interesa poner tu vivienda en alquiler.
IPC: ¿qué es y para qué sirve?
No es la primera vez que alguien se pregunta qué es el IPC en España. Y es que, aunque sus siglas estén muy presentes en nuestro día a día, pocos conocen qué significa realmente.
Las siglas corresponden al Índice de Precios al Consumo. Esencialmente, es un índice que marca cómo evoluciona un país a nivel económico, marcando así las subidas y bajadas de los precios generales.
El INE y el IPC van muy de la mano. El Instituto Nacional de Estadística es el organismo que calcula el índice. Primero, reúnen los precios de los productos más consumidos por los españoles y después los comparan con los importes registrados meses atrás.
¿Cómo se calcula el IPC en los alquileres?
El valor del IPC suele utilizarse para calcular el aumento de las rentas del alquiler cuando llega la actualización del contrato. Cuando el contrato de arrendamiento cumple el año, se aplica el valor del índice registrado por el INE dos meses anteriores a la fecha.
Eso sí, según la última ley de vivienda, los contratos vigentes del alquiler tienen derecho a actualizar las rentas en base a lo acordado entre las partes, pero se limita al 3 % dicha subida, siempre que el IPC sea superior a ese dato.
El proceso a seguir para calcular el IPC en los alquileres es muy sencillo. A continuación, te mostramos la fórmula base.
[Alquiler mensual x (100 + Porcentaje IPC)] / 100
Como ejemplo, supongamos que tienes un alquiler de 800 euros mensuales y lo actualizas en noviembre. Tras mirar el IPC de hace dos meses, el valor que obtienes es de 1,5%. La fórmula quedaría así:
[800 x (100 + 1,5)] / 100 = 812€
Como resultado, verías que aplicando un valor positivo del índice, la renta aumentaría 12 euros, sumando un total de 812 euros mensuales.
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Cómo se calcula el IPC medio anual
Cuando nos referimos al IPC medio anual, hacemos referencia a la variación del índice en los últimos 12 meses. Por ejemplo, la variación anual en España en diciembre de 2023 se situó en un 3,1%.
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Evolución del índice en los últimos 10 años
En 2014, el IPC fluctuó entre valores negativos y positivos, aunque siempre muy bajos, comportamiento que se rompió en 2016, cuando adoptó una tendencia alcista. Consiguió estabilizarse hasta 2021, cuando, tras registrar porcentajes negativos durante todo el año anterior, empezó la escalada hasta la friolera xifra de 10,8% en julio de 2022.
La pandemia hizo estragos en los precios, pero la sorpresa llegó en 2021, cuando los precios se recuperaron seis puntos porcentuales por el encarecimiento de los carburantes y la electricidad. Después del récord en 2022, el IPC empezó a disminuir hasta junio de 2023, cuando volvió a experimentar aumentos durante 3 meses consecutivos. Finalmente, parece haberse estabilizado.
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Los últimos datos del INE, muestran una ligera subida de los precios de febrero a mayo, disminuyendo hasta el tercer trimestre. No obstante, octubre ha registrado un un pequeño crecimiento, con un IPC del 1,8%.
De cara al nuevo año que comienza, los expertos pronostican un mantenimiento del IPC que desemboque en bajadas paulatinas, hasta un 2,3% anual en 2025 y un 2,1% en 2026.
IPC en alquileres en 2025
Como hemos dicho, la Ley de Vivienda se instauró precisamente para afrontar el alto nivel de inflación que aumentaba el Índice de Precios de Consumo (IPC) y, por tanto, los precios de los alquileres, razón por la cual se estableció un tope para actualización de las rentas.
El año que viene esta limitación cambia. El Instituto Nacional de Estadística (INE) debe crear antes de este 31 de diciembre un nuevo índice de referencia de precios del alquiler que sustituya al IPC. Los expertos prevén que sea menor a los últimos valores del IPC.
Además, los precios de los nuevos contratos de alquiler deberán ceñirse al Índice de Referencia de Precios del Alquiler que establece el Sistema Estatal, o, en el caso de Catalunya, de la Generalitat. Este, establece el máximo y el mínimo importe al que se debe alquilar una vivienda situada en una zona declarada tensionada.
