¿Cuál es el precio de la gestión del alquiler? Descubre todo lo que debes saber con Housfy

El precio de la gestión del alquiler depende de 3 factores:

1. El modelo de tarifa que se aplica
2. Las prestaciones que incluye el servicio
3. Quién es la entidad o persona que ofrece el servicio

A continuación tienes las cifras reales acerca de cómo funciona Housfy en este aspecto, sin letra pequeña.

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Lo más importante de este artículo:

• En el mercado inmobiliario actual, existen 3 formas de cobrar el precio de la gestión del alquiler; un porcentaje sobre la renta, una cuota fija mensual o una comisión única al buscar el inquilino.
• Es importante revisar siempre qué pasa si el inquilino deja de pagar; algunos modelos de cobro no incluyen el servicio del seguro de impago o un cobro garantizado.
• Desde mayo del año 2023, en vivienda habitual siempre paga el precio de la gestión del alquiler el propietario; la ley prohíbe cargar estos gastos al inquilino. En alquileres de temporada sí es negociable entre ambas partes.
• Housfy cobra un porcentaje fijo sin sorpresas; desde 5% + IVA (con cobro garantizado) o desde 6,5% + IVA (gestión integral con incidencias y reparaciones incluidas), más 1 mensualidad + IVA de honorarios por encontrar inquilino.
• Con Housfy se cobra siempre, pase lo que pase; el propietario recibe su renta íntegra el día 10 de cada mes aunque el inquilino no pague, durante los primeros 12 meses.

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En este artículo aprenderás:

• ¿Cuánto cobra una inmobiliaria por administrar un alquiler? Los 3 modelos de tarifa
• ¿Qué incluye la administración de alquileres y cuál es el precio del gestor inmobiliario?
• ¿Quién paga la gestión del alquiler, propietario o inquilino?
• ¿Cuánto cobra Housfy por alquiler?

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¿Cuánto cobra una inmobiliaria por administrar un alquiler? Los 3 modelos de tarifa

Una inmobiliaria puede cobrar por administrar un alquiler con un porcentaje sobre la renta, una cuota fija mensual o una comisión única por encontrar inquilino.

Como hemos comentado al principio, el precio de la gestión del alquiler en España no sigue un único criterio; cada inmobiliaria elige su propio modelo y no hay un consenso global. Básicamente hay 3 formas de hacerlo:

Modelo	Unidad	Rango habitual
Porcentaje sobre la renta	% de la mensualidad	4% – 12%
Cuota fija mensual	€/mes	15-50 €/mes (media 25-40 €/mes)
Comisión única por buscar inquilino	Pago puntual	1 mensualidad o entre el 8-10% de la renta anual + IVA

• Consejo de experto: No compares solo el porcentaje o la cuota. Pregunta siempre qué pasa si el inquilino deja de pagar; muchos modelos «baratos» no incluyen garantía de cobro, y ahí está el verdadero coste oculto.

¿Qué incluye la administración de alquileres y cuál es el precio del gestor inmobiliario?

La administración de alquileres cubre 2 fases, la gestión previa a la firma, desde la valoración y la publicación hasta el estudio de solvencia del inquilino y la preparación del contrato, así como la administración del cobro, las incidencias y los impagos.

En el precio de la gestión del alquiler no solo se incluye al servicio de encontrar inquilino; el precio del gestor inmobiliario también cubre la administración de alquileres en 2 fases distintas.

En Housfy, nuestros especialistas recomiendan conocer de primer mano qué incluye cada una de estas fases antes de firmar ningún contrato que pueda acarrear sorpresas desagradables en un futuro.

Gestión inicial previa a la firma del contrato

• Valoración de mercado para fijar el precio óptimo
• Publicación del anuncio en portales
• Gestión de visitas
• Estudio de solvencia del inquilino
• Redacción del contrato

Administración mensual continua a lo largo de la duración del contrato

• Cobro de las rentas
• Incidencias y reparaciones
• Impagos y asuntos legales, si los hubiera

Si prefieres delegarlo todo desde el primer día, nuestros expertos en gestión de alquileres se encargan de las 2 fases sin que tengas que mediar con nadie.

• Consejo de experto: Antes de firmar, pide por escrito qué pasa con la administración continua si cambias de gestor a mitad de contrato. Es el punto que más letra pequeña suele esconder.

¿Quién paga la gestión del alquiler, propietario o inquilino?

La gestión del alquiler la paga siempre el propietario en los contratos de vivienda habitual desde la Ley 12/2023, y en los alquileres de temporada es negociable entre las partes.

Naturalmente, una de las principales dudas legales sobre el precio de la gestión del alquiler es: ¿quién lo paga?

• Si se trata de un contrato de alquiler para la vivienda habitual, la ley 12/2023 prohíbe repercutir estos gastos al inquilino desde mayo de 2023, con lo que los paga siempre el propietario.
• En alquileres de temporada es negociable entre ambas partes.

Si quieres ahondar aún más en los detalles al completo acerca de qué comisión paga cada parte en cada caso, consulta nuestro artículo sobre la comisión inmobiliaria del alquiler.

¿Cuánto cobra Housfy por alquiler?

Housfy cobra un porcentaje fijo sobre la mensualidad, desde el 5% + IVA con el plan Cobra seguro y desde el 6,5% + IVA con el de Gestión integral, más una mensualidad + IVA por encontrar inquilino.

Ante la pregunta: ¿cuánto cobra Housfy por alquiler?, la respuesta es muy sencilla; un porcentaje fijo sobre la mensualidad, sin cuotas ocultas ni sorpresas posteriores.

Esta es la tabla que mejor ilustra cómo funciona el precio de la gestión del alquiler en Housfy:

Plan	Precio	Incluye
Cobra seguro cada mes	Desde 5% + IVA	Garantía de cobro (12 mensualidades), publicación, visitas, scoring de solvencia del inquilino, redacción de contrato, fianza
Gestión integral	Desde 6,5% + IVA	Todo lo anterior + incidencias, financiación de reparaciones (3 meses), seguimiento normativo

Aparte del porcentaje mensual desgranado en esta tabla, en Housfy también aplicamos honorarios de comercialización; en otras palabras, cobramos 1 mensualidad + IVA en ambos planes para encontrar al mejor inquilino para ti.

Cobra seguro con Housfy

Con la garantía de cobro de ambos planes, cobras la cuota íntegra de tu renta el día 10 de cada mes aunque el inquilino no pague; algo que la mayoría de modelos de cuota fija o comisión única no cubren. Este es un servicio aplicable solo los primeros 12 meses.

En resumen, el precio de la gestión del alquiler en Housfy es predecible; sabes exactamente qué pagas y qué obtienes a cambio, sin necesidad de comparar letra pequeña entre modelos.

Consejo Housfy:

Si lo que más te preocupa precisamente es el riesgo de impago, puedes reforzar aún más esa tranquilidad con nuestro cobro garantizado, que está pensado única y exclusivamente para solucionarte el problema ante este escenario.

Preguntas frecuentes (FAQ’s)

¿Cuánto se cobra en el mercado por la gestión de un alquiler?

Depende del modelo; entre el 4% y el 12% de la renta mensual, una cuota fija de 15-50€/mes, o una comisión única de una mensualidad (8-10% de la renta anual + IVA).

No hay un precio único de mercado, así que conviene comparar siempre qué incluye cada tarifa.

¿Cuánto cobra una gestoría por hacer un contrato de alquiler?

Una gestoría cobra una tarifa puntual solo por redactar el contrato, sin encargarse de nada más.

Una inmobiliaria, en cambio, gestiona todo el proceso; desde encontrar inquilino hasta la administración mensual durante todo el contrato.

Consejo Housfy:

Si ya tienes claro que quieres delegar la gestión de tu alquiler, puedes alquilar tu piso con Housfy y empezar a cobrar con la tranquilidad de un gestor personal asignado desde el primer día.

Las imágenes de este artículo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensión.