¿Estás planeando vender una casa con hipoteca para comprar otra? En Housfy te explicamos cómo hacerlo con toda la seguridad jurídica y la agilidad necesaria para no perder dinero.
Lo más importante de este artículo:
- La ley te permite vender tu casa con hipoteca para comprar otra este 2026.
- Tienes 3 opciones para gestionar este trámite: cancelarla en el acto de la venta, traspasarla al comprador o usar una hipoteca puente. Te explicamos cuál te conviene según tu situación.
- Puedes ahorrarte hasta el 100% del IRPF sobre la ganancia patrimonial si reinviertes en tu vivienda habitual. Te contamos exactamente cómo hacerlo.
- Te damos las claves para que sepas si vender o comprar primero según tu perfil financiero.
- Conoce todos los gastos de antemano para que no haya ninguna sorpresa en el camino.
En este artículo aprenderás:
- ¿Puedes vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026?
- ¿Cuáles son las 3 opciones para vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026?
- ¿Qué pasa con tu hipoteca cuando vendes la casa?
- ¿Cuáles son los pasos para vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026?
- ¿Qué gastos debes tener en cuenta al vender piso con hipoteca para comprar otro en 2026?
- ¿Qué conviene más: Vender primero o comprar primero?
- ¿Cómo Housfy puede ayudarme a vender mi casa hipotecada y comprar otra?
¿Puedes vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026?
Sí, puedes vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026. La ley no te obliga a terminar de pagar el préstamo antes de vender.
¿Cuáles son las 3 opciones para vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026?
Cancelar la hipoteca en el acto de la venta, traspasarla al comprador mediante subrogación o contratar una hipoteca puente.
Tienes 3 opciones al vender una casa con hipoteca para comprar otra, cada una con unos costes y plazos distintos:
- Hipoteca puente mientras vendes.
- Cancelar la hipoteca en el acto de la venta.
- Traspasar la hipoteca al comprador (subrogación).
| Característica | Cancelación hipotecaria anticipada | Subrogación hipotecaria | Hipoteca puente |
| Concepto | Se salda la deuda actual con el dinero de la venta en el momento de la firma. | Se traslada la hipoteca actual al comprador (él asume tu deuda). | Un solo préstamo para 2 casas con un plazo de tiempo para vender la primera. |
| Funcionamiento | El comprador emite 2 cheques, uno para tu banco y otro para ti. | El comprador se queda con tu tipo de interés, plazo y condiciones. | Pagas una cuota reducida (carencia) hasta que vendes la primera casa. |
| Cuándo conviene | Si los tipos actuales son mejores o el comprador ya tiene su banco. | Si tienes un «tipo fijo chollo» que ya no existe en el mercado. | Si encuentras la casa de tus sueños pero aún no has vendido la actual. |
| Ventajas | Libertad total para negociar nuevas condiciones desde cero. | Ahorro de gastos de cancelación (vendedor) y tasación (comprador). | Evitas mudanzas dobles y la presión de vender rápido por debajo de precio. |
| Inconvenientes | Gastos de notaría, registro y posibles comisiones por cancelación. | El banco puede denegar al comprador o no liberarte a ti como deudor. | Riesgo elevado de doble carga financiera si la venta se retrasa. |
| Coste aproximado | 800€ – 1.200€ y la comisión de cancelación (0% a 2%). | Comisión de subrogación (0,5% a 2% sobre el capital pendiente). | Intereses algo más altos + (0,25% / 0,50%) y gastos de nueva escritura. |
Sabías que…
Según un informe de Fotocasalife del año 2025, las hipotecas a tipo fijo representan actualmente el 63% de las firmas mensuales en España, mientras que las subrogaciones están al alza, impulsadas por el interés de los hipotecados en mejorar sus condiciones.
¿Qué pasa con tu hipoteca cuando vendes la casa?
La deuda no desaparece automáticamente porque está vinculada al inmueble como carga registral, por lo que el comprador exigirá recibirla libre de cargas.
Vender una casa con hipoteca para comprar otra no hace que la deuda hipotecaria desaparezca. ¿El motivo principal? La carga registral.
¿Qué es la carga registral?
La carga registral es cualquier derecho, impuesto o limitación que afecta a un inmueble. Se trata de un dato público que consta en el Registro de la Propiedad y que puedes consultar en tu nota simple.
La hipoteca es la carga registral más común en España, pero existen otro tipo de cargas como por ejemplo:
- Usufructos: El usufructuario tiene derecho legal a usar la vivienda aunque no sea el propietario.
- Cargas urbanísticas: Obligaciones administrativas que el comprador asume automáticamente al adquirir el inmueble.
- Condiciones resolutorias: Cláusula registral que permite al vendedor recuperar la propiedad si el comprador incumple el pago pactado.
¿Por qué el comprador exige la vivienda «libre de cargas»?
El comprador exige la vivienda libre de cargas por 3 razones principales:
- Seguridad jurídica (no heredar deudas ni embargos del vendedor).
- Viabilidad hipotecaria (los bancos no financian inmuebles con cargas previas).
- Garantía notarial (el notario verifica el estado registral en tiempo real y coordina la cancelación simultánea si es necesario).
Sabías que…
Aunque tengas una hipoteca pendiente, el primer paso recomendado por nuestros expertos inmobiliarios cuando quieras vender, siempre será realizar una valoración experta de tu casa. En Housfy, te ofrecemos nuestra herramienta digital propia para que tengas una estimación precisa de lo que puede valer tu inmueble.
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¿Cuáles son los pasos para vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026?
Debes solicitar el certificado de deuda pendiente y la nota simple, valorar y fijar el precio de venta, coordinar las fechas de firma de ambas operaciones y elegir la opción hipotecaria que más te convenga.
Según nuestros expertos inmobiliarios, debes seguir estos pasos si quieres vender piso con hipoteca para comprar otro:
- Solicita el certificado de deuda pendiente a tu banco: Acredita cuánto queda por pagar del préstamo. El notario lo necesita para saber qué parte del precio va al banco. Plazo: 7-10 días hábiles.
- Pide la Nota Simple actualizada en el Registro: Acredita tu titularidad y detalla las cargas. Comprador y banco la exigirán para verificar la descripción de la vivienda. Plazo: 24-48 horas online con el Colegio de Registradores.
- Valora tu vivienda y fija el precio de venta: En 2026, ajustar bien el precio es clave para no ralentizar la venta ni estancar el inmueble en los portales.
- Coordina la fecha de firma de venta y compra: Lo ideal es firmar ambas operaciones con pocas horas o días de diferencia. El contrato de arras te permite fijar una fecha límite que dé margen a ambos bancos para preparar la documentación.
- Elige la opción de venta que más te convenga entre las disponibles y, una vez cerrada la operación, realiza la cancelación económica y registral del inmueble.
Sabías que…
En Housfy te ofrecemos nuestra tecnología de vanguardia Housfy Connect®, una herramienta que conecta tu vivienda con hasta 650.000 potenciales compradores en segundos. Además, nuestros expertos inmobiliarios te acompañan de principio a fin durante todo el proceso de venta para resolver todas tus dudas.
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¿Qué gastos debes tener en cuenta al vender piso con hipoteca para comprar otro en 2026?
Debes contemplar gastos como la cancelación económica y registral de la hipoteca, la plusvalía municipal, el IRPF y los certificados obligatorios, además de los impuestos, notaría, tasación y gestoría.
Los gastos con los que te vas a encontrar al vender piso con hipoteca para comprar otro son los siguientes:
| Concepto | Coste aproximado (2026) | Observaciones |
| Cancelación económica de la hipoteca | 0% – 2% del capital pendiente del préstamo hipotecario | Comisión de tu banco por pago anticipado. |
| Cancelación registral de la hipoteca | 600€ – 1.000€ | Incluye notaría, registro y la gestión del trámite. |
| Plusvalía Municipal (IIVTNU) | Varía según el municipio en el que se encuentre la vivienda | Depende de los años de tenencia y valor catastral. |
| IRPF por la ganancia patrimonial en la venta | 19% – 28% del beneficio | Estás exento de pagar si reinviertes en tu vivienda habitual. |
| Certificado de Eficiencia Energética | 80€ – 150€ | Obligatorio por ley para anunciar el inmueble y venderlo. |
| Cédula de habitabilidad | 100€ – 200€ | Obligatoria en comunidades como Cataluña. |
| Honorarios inmobiliarios | Puedes escoger entre un modelo porcentual o un modelo fijo | Descubre cuánto cobra Housfy por vender un piso. |
- Nota importante: Con Housfy, puedes calcular cuánto vas a pagar de Plusvalía Municipal gracias a nuestra herramienta online completamente gratuita y sin compromiso.
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Por otro lado, como comprador, estos son los gastos que debes tener preparados (o financiados) más allá del precio de compra:
| Concepto | Coste aproximado en 2026 | Observaciones |
| Impuestos (ITP o IVA) | 4% – 10% (ITP) / 10% (IVA) | ITP para segunda mano; IVA para obra nueva. |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 0,5% – 1,5% | Solo en obra nueva o si hay hipoteca. Varía en función de la Comunidad Autónoma en la que esté la vivienda. |
| Notaría y Registro | 0,5% – 1% | Tarifas reguladas. |
| Tasación oficial de la vivienda | 300€ – 600€ | Necesaria si pides una nueva hipoteca. Es la cifra en base a la cual el banco te financia la compra. |
| Gestoría de compra | 300€ – 500€ | Tramitación de impuestos y registro. |
¿Cómo afecta al IRPF vender mi casa hipotecada y comprar otra en 2026?
Si reinviertes en tu vivienda habitual, puedes ahorrarte hasta el 100% del IRPF sobre la ganancia patrimonial si cumples con ciertos requisitos.
Vender una casa con hipoteca para comprar otra se considera reinversión en vivienda habitual y te permite ahorrar el 100% del IRPF sobre la ganancia patrimonial, siempre que cumplas estos requisitos:
- Ambas viviendas deben ser tu residencia habitual: 3 años vividos en la que vendes y entrada en la nueva en menos de 12 meses.
- Tienes 2 años para completar ambas operaciones desde la firma de la primera escritura.
- Solo debes reinvertir la ganancia neta, no el precio total de venta: Precio de venta – Gastos totales de venta – Hipoteca pendiente = Cantidad a reinvertir.
¿Cómo se declara?
Se declara en la campaña de la Renta del año siguiente. Si aún no has comprado pero tienes intención de hacerlo, marca la casilla de compromiso de reinversión.
- Nota importante: Existe también lo que se llama «exención parcial». Si te sobran 20.000€ (cifra de ejemplo) que decides no meter en la nueva casa, solo pagarás impuestos por esos 20.000€, no por toda la ganancia.
¿Qué conviene más: Vender primero o comprar primero?
Vender primero es la opción más segura y recomendada para la mayoría de propietarios, mientras que comprar primero solo conviene si dispones de ahorros suficientes o acceso a una hipoteca puente.
Esta pregunta no tiene una respuesta universal; depende del riesgo de tu perfil y la liquidez disponible. Al fin y al cabo, vender piso con hipoteca para comprar otro son 2 acciones comerciales.
- Vender primero es la opción recomendada para la gran mayoría de propietarios; es la vía segura si no cuentas con demasiados ahorros.
- Comprar primero puede verse como una «oportunidad» para aquellas personas que disponen de ahorros y han encontrado la casa ideal.
| Característica | Vender primero | Comprar primero |
| Perfil Ideal | El 90% de los propietarios; ideal si no tienes grandes ahorros. | Propietarios con solvencia que buscan su casa ideal. |
| Cuándo conviene | Tu presupuesto para la nueva casa depende de la venta actual. | Tienes ahorros (30% de entrada) o acceso a una hipoteca puente. |
| Ventaja clave | Sabes cuánto dinero tienes y negocias la compra sin prisas. | Te mudas una sola vez y puedes reformar la casa nueva antes. |
| Inconveniente | Riesgo de quedarte «en la calle» de forma temporal. | Estrés financiero y riesgo de doble carga hipotecaria. |
| Veredicto | Recomendado si vas justo de presupuesto. | Recomendado si tienes ahorros y poco tiempo. |
¿Cómo Housfy puede ayudarme a vender mi casa hipotecada y comprar otra?
En Housfy te acompañamos en todo el proceso de vender tu casa con hipoteca para comprar otra con expertos inmobiliarios a tu lado en cada paso.
Vender una casa con hipoteca para comprar otra es viable en 2026, pero requiere orden y planificación. En Housfy te acompañamos en todo el proceso.
Desde elegir la mejor opción entre cancelar la hipoteca, subrogarla al comprador o usar una hipoteca puente, hasta desglosarte todos los gastos de la operación para que no haya sorpresas.
Además, si reinviertes en tu vivienda habitual, te ayudamos a gestionar la exención de hasta el 100% del IRPF sobre la ganancia patrimonial.
Con Housfy puedes vender tu piso consiguiendo más por menos, respaldado por nuestros expertos inmobiliarios en cada paso del camino.
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Preguntas frecuentes (FAQ’s)
¿Puedo vender mi casa y seguir pagando la hipoteca por separado?
No es posible, ya que el comprador exige por contrato recibir la vivienda libre de cualquier carga registral. La deuda debe saldarse obligatoriamente ante notario.
¿Existen alternativas si me planteo si puedo vender mi casa y seguir pagando la hipoteca?
Sí, siempre. La hipoteca está ligada al inmueble, no al propietario, por lo que para vender deberás cancelarla económica y registralmente antes de cerrar la operación. Esto garantiza al comprador que adquiere la vivienda libre de cargas.
Buenos días.
Estoy vendiendo mi vivienda habitual y ya tengo comprador, mi vivienda aun tiene hipoteca que se cancelará el mismo día de la firma de la compraventa.
Para comprar la nueva vivienda necesito una nueva hipoteca, y mi duda es, si el banco me concederá la nueva hipoteca, presentado el contrato de arras confirmatorias, y sin poder cancelar aun la anterior hipoteca, tenemos suficientes ahorros para dar la entrada de la nueva vivenda.
Saludos
¡Hola José M! En principio el banco estudiará tu perfil como si la primera hipoteca la tuvieras solventada. Por lo que, en principio, si podrías seguir con el proceso de compra siempre y cuando se venda tu inmueble. ¡Un saludo!
Tenemos el piso entre 2 personas al 50%. Tenemos hipoteca a 30 años, pero todavia nos quedan por pagar 20 años.Queremos vender ese piso y comprar otro, pero por separado(para el segundo piso tb tendriamos que pedir prestamo. El piso es ha devaluado, por lo que perderiamos dinero. Cual es la mejor opcion? o que opciones tenemos?
¡Hola Fernando! Nos ponemos en contacto contigo por email para resolverte estas dudas que nos has planteado. ¡Muchas gracias y un saludo!
Hola, tengo una casa con 138000€ de hipoteca y un comprador que me ofrece 230000€ pero no quiero cancelar por completo mi hipoteca, si no dejarla en 50000€ por ejemplo y comprar otra.casa con lo q me queda siendo esta última sobre la que recaería la hipoteca. Esto es posible?
Gracias
¡Buenas tardes Chus! Tal como lo explicas no sería posible, cuando realices la venta de la casa donde está la hipoteca de 138.000 euros debes cancelar la totalidad de la misma para poder venderla a un tercero. ¡Un saludo!
Hola, tengo una hipoteca d
a 30 años, el piso cuesta 140000
. Y ahora mismo queda pendiente 120000e. Querría venderlo y comprar otro con mi pareja. Cual seria la mejor opción? Según lo tasado el piso cuesta actualmente lo mismo que antes o más al tenerlo reformado. Gracias
¡Buenas tardes Sara! Ante la duda que planteas es vender cancelar la hipoteca e iniciar el proceso de compra de otra propiedad. Teniendo en cuenta que una tasación no tiene porque coincidir con el precio de mercado. ¡Un saludo!
Hola tengo esa misma duda sobre si uno tiene una casa con hipoteca con otra persona y desea venderla para comprar dos propiedades más pequeñas ; se puede ?
¡Buenos días Carla! Como indicamos en nuestro artículo puedes vender tu casa hipotecada para comprar otra propiedad. En caso de que quieras adquirir 2 viviendas nuevas también deberás hacerlo a través de los tres métodos que te explicamos. ¡Un saludo!
Hola, vamos a comprar una vivienda por 170.000, la hipoteca que tiene es de unos 240.000, la vendedora sacará un prestamo para cancelar la diferencia que va desde los 170.000 a los 240.000. Se podría realizar la siguiente opción:
Hacer subrogación por el total, la vendedora sacar el préstamo igualmente y entregarnos el dinero prestado para pagar los impuestos y hacer cancelación parcial de la hipoteca?
Buenas tardes Francisco. Tenemos muchas dudas de que pueda conseguir un préstamo por un importe de 170.000. Si fuera el caso, y ella esta conforme de debería hacer una donación de ese importe para hacer los pagos que nos comentas. Un saludo.
Hola. En 2017 compré una propiedad por 83.500 dólares. Sacamos crédito hipotecario uva a 20 años de 1.000.000 de pesos, hoy adeudamos 2.500.000. Hoy queremos venderla para comprar en otro lado algo de similar valor. Cuáles son las opciones ? Se puede transferir la hipoteca para poder seguir teniendo esos 2.500.000 a mi favor y seguir pagando la cuota como lo vengo haciendo? Muchas gracias.
Buenas tardes Ezequiel. Al menos en la legislación española si vendes una propiedad con hipoteca debes cancelarla antes de la inscripción del comprador, o se hace previamente al acto de escritura pública o en el mismo acto notarial se realiza la cancelación. Para que el comprador absorba tu hipoteca debe aceptar el banco la subrogación de la misma. Un saludo.
Hola, estoy pensando en comprar una casa con hipoteca, pero yo no quiero subrogarme, voy a pagar al contado, ¿Tiene que ir el banco a la firma de la venta, quién paga los gastos de cancelación? Si no es así ¿Qué garantía tengo yo de que se va a cancelar la hipoteca?
¡Hola! El propietario tendrá que gestionar la cancelación de la hipoteca y firmarla ante el notario el día de la escritura de la compraventa. Así tienes constancia de que estás comprando un inmueble libre de cargas. ¡Un saludo!
Buenas tardes
Quería por favor que me resuelvan una duda.
Compre hace 3 años una vivienda a 115.000 con una hipoteca de 90.000 euros. Y ahora estoy pensando en comprar otra mas grande y para esto trataría de vender mi vivienda actual.
Mi vivienda actual esta tasada en 135.000 y la podría vender hasta 150.000.
Tengo algunas dudas:
-Que pasa con la diferencia a mi favor de la venta de mi vivienda. He leído que pagaría un fuerte impuesto de esa diferencia, excepto si utilizo esa diferencia para comprar la nueva vivienda.
¿Esto es cierto?
-Para evitar pagar ese impuesto, tengo que hacer una doble operación?, ósea comprar la otra vivienda a la vez.
-¿Podría comprar la otra vivienda pasado un tiempo usando esa diferencia y librarme de ese impuesto?
Les agradecería que me respondan al email también por favor.
Gracias de antemano
Saludos cordiales.
¡Buenos días Jaime! Si el dinero de la venta de tu vivienda habitual la usas para comprar una vivienda habitual estarás exento de pagar. Eso sí, tienes 2 años para realizar la reinversión de vivienda habitual. ¡Un saludo!
Hola,
Qué sucede si adquiero mi nueva vivienda habitual antes de deshacerme de la actual? Puedo acogerme a la exención aún vendiéndola a posteriori??
Gracias de antemano.
Un saludo,
¡Buenos días Tomás! La reinversión del importe que se ha obtenido por la venta de una vivienda habitual debe hacerse, de una única vez, en un periodo no más amplio de dos años, tanto dos años antes de la venta como dos años después de la venta. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
buenos dias tengo un piso con hipoteca ademas la tengo alquilada y quisiera venderla y comprar otra vivienda podria hacerlo
¡Buenos días German! Sí, claro, puedes hacerlo. Si te parece puedes conseguir más información en housfy.com ¡Un saludo!
Hola,vivo en un piso hipotecado, y quisiera cambiar de vivienda, como puedo hacerlo? Gracias.
¡Hola Sonia! Tienes todas las opciones para vender un piso hipotecado en el blog. ¡Un saludo!
Tengo una vivienda hipotecada puedo poner la vivienda a otro nombre y la hipoteca a el mío
¡Buenos días Ángel! Así es, puedes poner la vivienda a nombre de otra persona y tú ser el titular de la deuda hipotecaria. Para ello, el nombre de la otra persona solo debe aparecer en las escrituras para dar consentimiento. A esto es lo que llamamos hipotecante no deudor, el cual también tiene que firmar en la hipoteca para aceptar que la vivienda está a su nombre. ¡Un saludo!
Hola!
Voy a vender mi casa para comprar otra.
La vamos a vender en 80.000 y quedan aún 20.000 de hipoteca.
Para poder acogerme a la exención de irpf por vender para comprar una vivienda habitual tengo q invertir lo ganado en la nueva vivienda.
Mi pregunta es …debo pagar IRPF por los 20.000 que destino a cancelar la hipoteca? O se hace la exención al completo por entender q estoy pagando lo que restaba de la anterior casa.
El resto iría todo para la nueva casa.
Gracias
¡Buenas tardes Aránzazu! Si se trata de tu vivienda habitual la que vais a vender y ya habéis firmado la escritura de compraventa de la nueva casa, la operación está exenta de pago de IRPF. Aún así, lo mejor es que te dirijas a un asesor fiscal que pueda repasar todo el proceso que estás realizando. ¡Un saludo!
Hola, estamos pensando en comprar una vivienda para posteriormente venderla y comprar una parcela, ya que el terreno es rústico y no nos conceden hipoteca. ¿No habría forma de utilizar el dinero de la venta para comprar la parcela y seguir pagando la hipoteca?
¡Buenos días Vanessa! No habría problema para hacerlo, el inconveniente viene dado porque los bancos no suelen conceder hipotecas para viviendas en terrenos rústicos y exigen unos requisitos muy estrictos a los demandantes del préstamo. ¡Un saludo!
Buenas tardes.
Quiero comprar un inmueble que fue comprado en el 2005 con una hipoteca de 30 años, les quedan 13 años de hipoteca. La casa les costó 320 mil y nos la venden por 300 mil, pero no nos interesa que nos subroguen la hipoteca porque sus condiciones son malas (intereses altos). Ya tenemos una oferta oferta buena de otro banco, pero cuando nos la hicieron no sabíamos que el inmueble seguía hipotecado. Cual sería la mejor manera de seguir adelante con la compra? Puedo pedir la hipoteca para comprar algo que ya está hipotecado para que, con lo que me conceda el banco, los actuales dueños puedan cancelar la suya?
Un saludo!
¡Buenos días María Jesús! Antes de nada, tendrías que valorar las condiciones de la subrogación que te ofrecen en la entidad a la que vas a traspasar la hipoteca para saber si sería la mejor opción para ti, por ello, te recomendamos que estudies todo el proceso con un experto en el sector financiero que pueda decirte cuál sería la mejor opción para ti. ¡Un saludo!
¡Buenos días! Mi pareja y yo vamos a comprar un piso. En la nota simple aparecen cargas hipotecarias, aunque la vendedora asegura que ya ha pagado todo en el banco y que cancelará la hipoteca en el notario en momento de la compra. ¿Se suele hacer así? ¿Conlleva este proceso un incremento de los gastos por parte de los compradores? Muchas gracias
¡Buenos días Nuri! Si el vendedor de la vivienda ha solicitado la cancelación de la hipoteca antes de la compra no tendréis que haceros cargo de ningún gasto adicional. ¡Un saludo!
Compro vivienda en 2006.215000 con gastos y solicito hipoteca de 220000.Yo como propietario y en la hipoteca mi hermano y yo.El es pensionista y no tiene derecho a desgravarse el 50% por no hacer declaración.Yo me he desgravado el 50%.Voy a vender en 260000 y cancelamos 150000 que queda de hipoteca.Hasta 215000 no pago nada hacienda y los 45000 de ganancia patrimonial hasta los 260000 los voy a reinvertir junto con los 65000 que recupero.Compro una vivienda por 110000.Tengo que pagar en el irpf por la ganancia patrimonial si lo reinvierto en vivienda habitual que compro?Gracias
¡Buenos días Jose! En tu caso lo mejor sería que consultaras con un asesor fiscal que pueda estudiar todo el proceso de venta tras solicitarte algunos datos más sobre este e indicarte si tendrás que abonar el IRPF. ¡Un saludo!
Hola buenas tardes.
Tengo hipoteca desde diciembre del 2020 (Única y primera, pero aun no han pasado los 3 años) y estoy pensando en vender, liquidar la hipoteca y con el dinero que me sobre comprar otra sin tener que hipotecarme.
Eso sería posible? Que requisitos me pedirían y debería de pagar algo ha hacienda???
Gracias de Antemano!
¡Buenas tardes Anruca! Al vender una propiedad sobre la que hay una hipoteca pendiente seguramente tengas que afrontar una comisión por cancelación anticipada con tu banco. Después, tendrás que solicitar un certificado de deuda pendiente, donde figuran todas las cargas pendientes de la vivienda. Otra opción es subrogar la hipoteca, aunque la aprobación de este trámite depende de la entidad bancaria. ¡Un saludo!
Hola buenas ! Quería vender mi casa, de la que todavía me quedan por pagar 115000€. Había pensado venderla,comprar con ese dinero al contado una en terreno rústico y seguir con mi hipoteca del piso anterior. Puedo hacerlo? Muchas gracias
¡Buenas tardes, Sara!
Claro, hay varias opciones disponibles para lo que nos comentas. Si lo prefieres, nosotros podemos ayudarte a vender tu casa y gestionar todos los trámites que se desprenden de la operación.
Cuéntanos un poco más sobre tu vivienda en este enlace y un experto se pondrá en contacto contigo en breve.
¡Mucha suerte! 🙂
Buenas.
Me gustaría saber si se puede vender una cada hipotecada y con el dinero sacado (que sería más del doble de lo solicitado al banco) se podrían comprar 2 viviendas y mantener la hipoteca poniendo como aval esas dos viviendas compradas.
Gracias.
¡Buenos días Diego! En el momento que vendes la propiedad tienes que cancelar la deuda que recae sobre la vivienda que vendes. Si quieres comprar otra vivienda con hipoteca, tendrás que solicitar una nueva hipoteca sobre la vivienda que compras. ¡Un saludo!