El próximo 3 de octubre de 2026 entra en vigor la obligación del certificado de amianto en Cataluña, regulada por la Ley 8/2026, de 2 de julio, una norma con la que la comunidad da respuesta al mandato europeo de eliminar este material.
La nueva ley introduce obligaciones para los propietarios que quieran vender o alquilar una vivienda construida antes de 2002, año en que se prohibió comercializar cualquier material con amianto. A continuación, repasamos qué cambia y cómo afecta a cada operación.
Lo más importante de este artículo:
- Para vender o alquilar una vivienda construida antes de 2002 cumpliendo con la nueva normativa, vas a necesitar un certificado de presencia o ausencia de amianto, el cual deberás entregar al comprador o inquilino. Da igual que se haya reformado; lo que cuenta es el año de construcción.
- No hace falta tener el certificado para publicar el anuncio; según la Agència de Residus de Catalunya, por ahora basta con tenerlo antes de firmar el contrato.
- En compraventas, el certificado de amianto se incluirá en la escritura y quedará inscrito en el Registro de la Propiedad. Si se recibieron ayudas públicas para retirar el amianto, también constarán.
- No entregar el certificado cuando es obligatorio se considera infracción leve (art. 53 de la ley). Aun así, el régimen sancionador no se aplicará hasta que se apruebe el decreto que lo desarrolle; mientras tanto, solo rigen las normas sancionadoras generales en materia ambiental.
- Si vas a vender o alquilar en Cataluña, lo más práctico es pedir el certificado de amianto antes de publicar el anuncio para que no retrase la operación.
En este artículo aprenderás:
- ¿Qué es el certificado de amianto y qué debe incluir?
- ¿Qué cambia según tu caso?
- ¿Vas a vender o alquilar en Cataluña?
¿Qué es el certificado de amianto y qué debe incluir?
El certificado de amianto es el documento que acredita si una vivienda contiene materiales con amianto; mientras no haya reglamento, basta con que cumpla un contenido mínimo.
La Generalitat de Catalunya tiene 1 año para concretar, mediante reglamento, toda la información que debe recoger este certificado de amianto. Mientras, la ley fija que el certificado actual debe acreditar, como mínimo:
- La presencia o ausencia de amianto visible.
- El estado de conservación de los materiales que lo contienen.
- El riesgo que puedan suponer para las personas.
El amianto suele encontrarse en bajantes de fibrocemento, cubiertas de uralita y depósitos de agua, sobre todo en edificios antiguos.
Por eso, la obligación solo afecta a los inmuebles construidos antes de 2002, cuando se prohibió comercializar cualquier material con amianto. Si tu vivienda es posterior, no necesitas el certificado.
¿Qué cambia según tu caso?
La nueva ley afecta a todas las partes de una compraventa o un alquiler en Cataluña; cambia sobre todo el papel del propietario, que es quien debe aportar el certificado de amianto.
| Tu caso | Condiciones |
|---|---|
| Vendes tu piso | Si es anterior a 2002, certificado obligatorio en la entrega al comprador y en la escritura |
| Alquilas tu piso | Si es anterior a 2002, certificado obligatorio al firmar el contrato |
| Compras una vivienda | Si es anterior a 2002, tienes derecho a recibir el certificado y a que conste en la escritura |
| Alquilas como inquilino | Si es anterior a 2002, tienes derecho a recibir el certificado al firmar |
- Consejo práctico: Nuestra sugerencia es que encargues el certificado antes de publicar el anuncio. Aunque por ahora basta con tenerlo antes de firmar, dejarlo para el final puede retrasar la operación justo cuando ya tienes comprador o arrendatario. Si quieres que un experto te acompañe en todo el proceso y revise la documentación, puedes alquilar tu piso con Housfy y asegurarte de que todo esté en regla desde el primer día.
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¿Y si tu edificio tiene amianto?
Que tu edificio tenga amianto no implica necesariamente un riesgo inmediato; la ley misma convierte al administrador de fincas en el principal apoyo para la gestión del certificado de amianto. En la práctica, esto significa que el administrador es el responsable de:
- Si se detecta amianto en tu finca, te lo comunicará por escrito y lo inscribirá en el Censo catalán de amianto.
- Cuando vendas o alquiles, velará por que entregues el certificado y te ayudará a tramitarlo.
- Te informará de las ayudas y subvenciones de la Generalitat y de los consorcios de vivienda para retirar el amianto, y las presentará en la junta para facilitar la aprobación de las obras.
- Te hará llegar las guías y protocolos oficiales que publiquen las autoridades.
- Si hay una inspección, coordinará el acceso de los técnicos a las zonas comunes.
La retirada del amianto solo pueden hacerla empresas capacitadas. La Generalitat tiene 6 meses para crear un registro catalán específico; mientras tanto, puedes consultar el registro de empresas con riesgo de amianto (RERA).
Consejo Housfy:
Si tu comunidad ya sabe que tiene amianto, pregunta a tu administrador por las ayudas disponibles antes de aprobar las obras; pueden reducir mucho la derrama y quedarán reflejadas en el Registro de la Propiedad cuando vendas. Por estos motivos, cada vez son más las comunidades que confían en un profesional; deja los problemas de tu comunidad en manos de un buen administrador del Grupo Housfy.
Cada vez son más comunidades que confían en un administrador
Deja los problemas de tu comunidad en manos de un buen administrador
¿Vas a vender o alquilar en Cataluña?
Desde el 3 de octubre, el certificado de amianto pasa a ser un documento más de la operación. Para que no retrase la venta o el alquiler, ten en cuenta estos pasos:
| Paso | ¿Qué hacer? | ¿Por qué? |
|---|---|---|
| 1. Antes de anunciar | Si la vivienda es anterior a 2002, encarga el certificado de amianto | El anuncio ya debe indicar si hay o no materiales con amianto, así que lo necesitarás desde el primer día |
| 2. Al recibirlo | Comprueba que incluye el contenido mínimo | Debe acreditar la presencia o ausencia de amianto visible, el estado de conservación de los materiales y el riesgo para las personas |
| 3. Antes de firmar | Ten en cuenta el Censo catalán de amianto | La entrega del certificado de amianto no impide que se comprueben los datos del Censo, así que ambos deben ser coherentes |
| 4. En la notaría (si vendes) | Lleva el certificado | Se incluirá en la escritura, junto con las ayudas públicas que hayas recibido para retirar el amianto |
| 5. Si vives en comunidad | Apóyate en tu administrador de fincas | Tiene la obligación de ayudarte a tramitar el certificado |
- Consejo práctico: En Housfy te acompañamos en toda la operación para que puedas vender tu piso cumpliendo con la nueva normativa sin retrasos ni sorpresas.
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Preguntas frecuentes (FAQ’s)
¿Necesito el certificado si mi vivienda no tiene amianto?
Sí, si se construyó antes de 2002. Es un certificado de presencia o ausencia de amianto: sirve precisamente para acreditar si la vivienda lo tiene o no.
La obligación se mantiene aunque se haya reformado o se haya retirado el amianto. Si tu vivienda es posterior a 2002, no lo necesitas.
¿Quién puede emitir el certificado?
La Generalitat tiene un año para regularlo en detalle. Mientras tanto, debe emitirlo un profesional capacitado y cumplir el contenido mínimo que fija la ley. Si tu comunidad tiene administrador de fincas, puede ayudarte con el trámite.
¿Servirá el certificado cuando se apruebe el reglamento?
Hoy la ley solo exige el contenido mínimo, pero el reglamento concretará qué información debe incluir el certificado. Cuando se apruebe, conviene comprobar si el tuyo cumple los nuevos requisitos antes de usarlo en una operación.
¿Hay ayudas para retirar el amianto?
Sí. La Generalitat y los consorcios de vivienda locales convocan ayudas y subvenciones para su retirada, y tu administrador de fincas debe informarte de ellas. Si las recibes, constarán en la escritura cuando vendas y quedarán inscritas en el Registro de la Propiedad.
Las imágenes de este artículo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensión.
