Uno de los pasos para comprar una vivienda es la tasación, es útil para conocer el valor del piso y obligatoria si vas a contratar una hipoteca. En el blog de hoy veremos cómo saber el valor de tasación de una vivienda.

Conoce el valor de tu vivienda

¿Qué es una tasación y para qué sirve?

Una tasación inmobiliaria es un documento en el que se establece el precio de una vivienda tras la visita de un tasador profesional. Para hacer la tasación se tienen en cuenta diferentes aspectos como: los materiales de construcción, el aislamiento, las características del edificio y el piso, la iluminación, el estado de conservación, la zona, la ITE, la calificación energética, entre otras.

La tasación es importante en un proceso de compraventa por diferentes motivos: el banco necesita la documentación para tramitar la hipoteca, el comprador para solicitarla y el vendedor para establecer el precio de venta. En realidad, la tasación solo será necesaria cuando el comprador necesite la hipoteca, el vendedor siempre puede optar por herramientas de tasación online para conocer el precio de su inmueble.

Cómo saber el valor de tasación de una vivienda

Para conocer el valor de tasación de una vivienda puedes usar herramientas de tasación online o contratar un tasador para que te realice de forma oficial la tasación y puedas contratar una hipoteca.

Cuando contratas un tasador, éste sigue una serie de pasos para conocer el valor de tu inmueble:

  1. Visitar la vivienda y hacer un primer estudio de estado de conservación, la zona, la luz…
  2. En la visita, el tasador realizará fotografías y un plano.
  3. Viviendas «testigos», se trata de viviendas de la zona que usan los tasadores para compararla.
  4. Tendrá que identificar que la finca registral es correcta.
  5. Finalmente, asegurar que no hay ninguna ilegalidad urbanística a través de la nota simple.

Tras este proceso, el tasador tardará entre 48-72 horas, desde que visita el inmueble, en realizar el informe. Recuerda que la tasación tiene una validez legal de 6 meses, tenlo en cuenta para solicitar la hipoteca.

Cuando se lleva a cabo una tasación, puedes encontrarte con que sale por un precio menor al de la compraventa. Si te encuentras en ese caso, tienes que contar con más ahorros para aportar al banco y poder pagar su totalidad. Ten en cuenta que para que un banco te de el 80% la tasación tendrá que ser igual o superior al precio de venta.

como saber el valor de tasacion de una vivienda

¿Cómo funciona la tasación online?

Si no necesitas tasar la vivienda de forma profesional, puedes recurrir a la tasación online y gratuita. Para hacer la tasación, las herramientas usan el Big Data para obtener toda la información que necesitan y valorar la vivienda. Principalmente, se basan en 3 factores:

  • El mercado, es decir, el precio de las viviendas de la zona.
  • El catastro, ahí encontrarás la información de la vivienda. Pero también se encuentra los datos de las transacciones inmobiliarias realizadas en los últimos años. Esto ayudará a marcar de forma más exacta el valor de la vivienda para salir a venta con el precio correcto.
  • Portales inmobiliarios, es una gran fuente de información para hacer comparativas con otras viviendas.

Es importante que tengamos en cuenta que son 3 factores que se usan para la tasación, pero son complementarios. Es decir, el precio de venta de la casa de tu vecino no tiene porque estar bien tasado, por ello no puedes basarte únicamente con el precio de las viviendas de tu zona.

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