Cuando queremos comprar piso y pedir financiación, es imprescindible saber el valor de tasación de un inmueble. Los bancos utilizan este valor como referencia para saber la cantidad máxima que pueden prestar. Como norma no prestan más que el 80% de este valor. Por lo tanto, sin Tasar Piso, los bancos no conceden hipoteca. Además, una tasación, sirve también para orientar a los compradores, sobre si están adquiriendo un inmueble por encima o por debajo de su valor real.

Compra piso al mejor precio

Tasar piso: Posibles resultados

La tasación de un inmueble puede salir por debajo o por encima del valor de compraventa. Si al tasar piso, el valor es inferior al de compraventa, la financiación de la entidad financiera estará por debajo del 80% del precio de la vivienda. Si, por el contrario, el valor de tasación está por encima del de la venta de pisos, podremos conseguir una financiación superior al 80% del precio de compra. Se puede incluso llegar a una hipoteca del 100%. Eso sí, siempre y cuando el 80% de la tasación sea igual o superior a este valor.

Hay veces, pocas, en las que la tasación del inmueble sale muy por encima del valor de compraventa. Podríamos pensar que esto es un chollo. Por un lado, podríamos conseguir una financiación del 100% del valor del inmueble. Por otro lado, estaríamos comprando más barato que su supuesto precio. ¿Qué hay de malo en ello? La complementaria.

Si no fuera por hacienda…

Como sabréis aquellos que buscáis pisos en venta, adquirir un piso es sinónimo de pagar impuestos. El IVA, en caso de que el piso sea nuevo, y el ITP, si es de segunda mano, son los impuestos más grandes. Ambos corren a cargo del comprador. El IVA es siempre de un 10%. Por el contrario, el ITP varía según la comunidad. En Madrid por ejemplo se paga sólo un 6% del valor de compraventa, mientras que en Cataluña o en la Comunitat Valenciana, por ejemplo, se paga un 10%.

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Volvamos pues al caso que nos ocupa. Sobre el papel, parece que comprando muy por debajo del valor de tasación todo son ventajas. Hipoteca al 100%, comprar piso barato y pagar menos de ITP. Esto sería así, si no fuera porque la agencia tributaria somos todos. Si hacienda se da cuenta de que se ha comprado muy por debajo del valor de tasación pueden aplicarte lo que se conoce como La Complementaria. Es en este momento cuando tasar piso por encima del precio de compra puede suponerte un problema importante.

¿Qué es exactamente la complementaria?

En lenguaje coloquial, podríamos decir que la complementaria no es más que un ajuste de cuentas. Si al tasar piso, el valor supera con creces al precio de compra, hacienda entiende que este piso vale más de lo que se ha dicho. Por lo tanto, te dirán que se ha pagado un ITP inferior al que realmente tocaría y te pedirán amablemente que abones la diferencia.

tasar piso Pongamos un ejemplo numérico. Imagina que al tasar piso sale un valor de 400.000€, pero que, por lo que sea, lo has comprado por 200.000€. Si el piso fuera de Barcelona te tocaría pagar sólo 20.000€ de ITP (10%). Pero nuestros amigos de hacienda entran en acción y viendo el valor de tasación te dicen que el ITP a pagar en realidad era de 40.000€. Como consecuencia, te dirán que abones esos 20.000€ que faltan a las arcas del estado.

Tasar piso bajo y librarse de la complementaria

No todo está perdido. Librarse de la complementaria es posible, pero se deben de dar las siguientes condiciones. Normalmente si el valor de tasar piso es muy superior al de la compraventa es porque algo le pasa al inmueble. Seguramente está para hacerle una reforma integral o tiene fallos de estructura… Si de algún modo, conseguimos justificar delante de hacienda que, tu inversión final en el piso, ha sido similar al valor de tasación, nos podremos librar de la Complementaria.

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¿Nuestro consejo? Guarda siempre las facturas de las obras realizadas en tu vivienda. Haz fotos del antes y el después para justificar que la reforma era necesaria. Y siempre será mejor que tengas el soporte de un abogado que de veracidad a los documentos aportados. Ya lo sabes, a veces, tasar piso por debajo del valor de compra no es sinónimo de buen augurio. Pero si juegas bien tus cartas podrás comprar piso al mejor precio y ganarle la partida a la agencia tributaria.

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Autor

Housfy
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