La cancelación registral de una hipoteca es un proceso crucial para cualquier propietario que haya pagado completamente su préstamo hipotecario. Este trámite se suele afrontar antes de vender un piso, para dejar el inmueble libre de cargas en el Registro de la Propiedad. Si ese es tu caso, en este artículo exploramos en detalle cuánto cuesta la cancelación registral de una hipoteca para aquellos que estén considerando llevarla a cabo.
Los tres gastos de la cancelación registral de una hipoteca
Para cancelar tu hipoteca registralmente, hay tres profesionales a quienes tendrás que acudir: el notario, el registrador y el gestor.
Gastos de notaría
El notario formalizará la escritura de cancelación y te cobrará por ello unos honorarios en función del importe de la hipoteca a cancelar.
La ley fija un mínimo de 90 € para los gastos de notaría, aunque rondan entre los 400 y los 500 € por lo general.
Gastos de registro
El registrador de la propiedad también cobrará unos honorarios para hacer el trámite, que dependen en gran medida de la cuantía de la hipoteca.
Este coste también está regulado por ley, que establece un mínimo de 24 €, aunque suele ascender a 200 € o 300 €.
Gastos de gestoría
Contratar una gestoría para que se ocupe de los trámites para cancelar la hipoteca es un servicio opcional. Además, puedes contratarla por tu cuenta, que a menudo será más barata, o usar la gestoría que proponga el banco.
El precio variaría, por tanto, según la agencia que contrates, y puede oscilar entre los 150 € y los 400 €.
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Los impuestos ya no los paga el titular de la hipoteca: los paga el banco
Para la cancelación registral de la hipoteca, deberás presentar el modelo 600 de la Agencia Tributaria para liquidar el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Sin embargo, es el banco quien debe asumir este impuesto y no el cliente, desde la Ley Hipotecaria de 2019.
¿Cuánto cuesta, pues, la cancelación registral de la hipoteca?
Aunque dependerá del importe de la hipoteca y de las circunstancias, cancelar registralmente tu hipoteca puede costar en torno a los 1.000 €, contando todos los servicios implicados.
Recuerda que, si contratas a un gestor, deberás hacer una previsión de fondos en una cuenta bancaria para que el profesional vaya sufragando los gastos. Al final del proceso, te devolverá el dinero restante.
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Tener tu vivienda libre de cargas agiliza la compraventa y facilita los trámites. Un comprador no querrá comprar una casa en cuya nota simple aparece una carga, aunque tú jures que la hipoteca ya está saldada.
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No caduca el Gasto de cancelacion de una hipoteca?
¡Buenos días! Si te refieres a cancelar la hipoteca del registro de la propiedad y retirar la carga una vez la hipoteca ya está pagada, no, no caduca, con independencia del tiempo que hace que se canceló la hipoteca, el levantamiento registral es un trámite que hay que realizar para vender la vivienda libre de cargas, y este trámite tiene un coste. ¡Un saludo!