Certificat de deute: Què és, per a què serveix i com demanar-lo aquest 2026?

Vendre una propietat aquest 2026 requereix tenir al dia el certificat de deute. És un document indispensable per transmetre confiança al comprador i tancar l’operació amb èxit i de forma segura.

Gestionar aquest tràmit amb professionals l’ajudarà a agilitzar la venda i evitar complicacions burocràtiques. Informi’s de com obtenir-lo fàcilment i convertir-lo en el millor actiu de la seva transacció.

---

Aspectes clau d’aquest article:

• El certificat de deute acredita oficialment que el venedor no té deutes pendents amb la seva comunitat.
• Aquest document protegeix el comprador d’haver d’assumir deutes a la comunitat heretats de l’anterior propietari.
• El notari requerirà obligatòriament el certificat de deute per signar l’escriptura de compravenda de la propietat en qüestió, llevat que vostè decideixi renunciar-hi expressament.
• El mateix notari informarà al comprador sobre derrames aprovades i despeses futures per evitar-li sorpreses econòmiques després de la compra i perquè decideixi si vol procedir.
• La gestió digital amb Housfy agilitza el tràmit per tancar la seva operació sense demores innecessàries.

---

En aquest article aprendràs:

• Què és el certificat de deute de la comunitat?
• Per a què serveix i per què és obligatori?
• Quan es demana el certificat de deute?
• Com demanar el certificat de deute amb Housfy aquest 2026?
• Com utilitzar el certificat de deute per aconseguir una venda intel·ligent aquest 2026?

---

Què és el certificat de deute de la comunitat?

Resum: És el document oficial que acredita si el venedor té deutes pendents amb la comunitat de propietaris, protegint així el comprador davant de possibles pagaments imprevistos.

El certificat de deute és un document que acredita si el venedor de la vivenda té pagaments pendents amb la comunitat. L’emet l’administrador de la comunitat de propietaris amb el vistiplau del president.

Internament, el certificat de deute detalla si el propietari de la vivenda que s’està venent està al corrent de les quotes ordinàries, de les derrames extraordinàries i si hi ha deutes anteriors.

• Nota important: Segons l’Article 553-5 del Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya, aquest certificat protegeix el comprador d’haver d’assumir deutes imprevistos de l’anterior propietari.

Per a què serveix i per què és obligatori?

Resum: Serveix per protegir el comprador de deutes heretats i és obligatori per garantir la seguretat jurídica de l’operació, llevat que el comprador hi renunciï expressament.

El certificat de deute serveix principalment per protegir al comprador. Segons l’Article 9.1.e de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH), l’immoble queda lligat als deutes de l’any actual i dels 3 anteriors.

Per tant, comprar sense comprovar aquest certificat implica heretar els deutes del venedor, si en té, havent de respondre el comprador davant la comunitat per les faltes de pagament.

Segons els nostres experts, el certificat de deute és recomanable per 3 motius:

Concepte	Valor afegit per a l’operació
Seguretat jurídica	El notari exigirà el document original el dia de la signatura de l’escriptura per validar legalment la compravenda.
Transparència	Aporta tranquil·litat total a la negociació, garantint que no existeixen «càrregues ocultes» ni deutes pendents.
Previsió de futur	Informa sobre derrames aprovades i no executades, evitant que el comprador es trobi amb despeses inesperades a curt termini.

Consell pràctic:

Encara que el marc legal exigeixi vendre l’habitatge amb aquest certificat, si el comprador hi renuncia expressament, no cal mostrar-lo. No obstant això, els notaris recomanen exigir-lo sempre per evitar que el comprador hagi d’assumir els deutes que el venedor hagi deixat pendents amb la comunitat.

Quan es demana el certificat de deute?

Resum: Se sol demanar un cop tancada la venda, durant la fase de preparació de l’escriptura pública de compravenda davant notari.

Habitualment, el certificat de deute es demana quan el pis ja està venut i s’està preparant la documentació per l’escriptura pública de compravenda davant notari.

Tanmateix, si el que es vol és posar el pis a la venda, la informació que realment necessitaràs (i que els compradors t’exigiran per prendre una decisió) és una altra:

• Import de les quotes: Tant les ordinàries com les derrames extraordinàries vigents.
• Actes de la comunitat: Còpia de les darreres reunions per saber quins temes s’estan tractant.
• Estatuts de la comunitat: Si n’hi ha, per conèixer les normes de convivència i ús de zones comunes.
• Certificat de la ITE: Saber si l’edifici ha passat la Inspecció Tècnica de l’Edifici i si el resultat és favorable.

Consell pràctic:

No esperi a tenir un comprador per recopilar la informació de la seva comunitat (actes, ITE i estatuts). Encara que el certificat de deute oficial el demani al final, tenir tota la resta de documentació preparada des del primer dia genera una confiança absoluta en el comprador.

Com demanar el certificat de deute amb Housfy aquest 2026?

Resum: S’ha de sol·licitar per telèfon o correu electrònic amb una setmana d’antelació a la signatura, sent un tràmit gratuït si es realitza la venda a través de Housfy.

Segons els nostres experts en administració de finques, aquest és el procediment a seguir per demanar el certificat de deute amb Housfy:

Pas a pas	Descripció detallada
1. Obligatorietat legal	És obligatori presentar el certificat davant de notari per vendre l’habitatge (tret que el comprador hi renunciï). L’ha de demanar sí o sí, ja que només l’administrador el pot emetre.
2. Sol·licitud amb antelació	Vostè ens ha de demanar el certificat amb una setmana d’antelació a la data prevista per a la signatura de la compravenda.
3. Cost del tràmit	Si ven el pis amb Housfy, el tràmit és gratuït. Si el ven amb un gestor extern, el cost sol oscil·lar entre els 35€ i els 60€.
4. Canal de contacte	El procés és senzill: només cal que ens demani el document a través del telèfon o per correu electrònic.
5. Verificació i emissió	L’administrador revisarà que no hi hagi rebuts pendents i comprovarà els acords de la comunitat. Un cop verificat tot, emetrà el document oficial.
6. Signatura oficial	El certificat el signa exclusivament l’administrador de finques, ja sigui Housfy o un professional extern, per donar-li validesa legal.

• Nota important: Si forma part del Grup Housfy, com que ja disposem de tota la informació comptable de la seva comunitat, la generació d’aquest document és molt més àgil que en una gestoria externa.

Com utilitzar el certificat de deute per aconseguir una venda intel·ligent aquest 2026?

Resum: Es tradueix en una venda intel·ligent en utilitzar-lo per garantir una transparència total i agilitzar la transacció sense sorpreses d’última hora, aprofitant la gestió directa i el coneixement expert de Housfy.

És possible que hagi vingut a nosaltres només pel certificat perquè ja té una idea de com vendre el seu pis. Però, s’ha parat a pensar en l’avantatge competitiu que té en formar part de l’ecosistema Housfy?

Si decideix confiar-nos la venda de la seva propietat, no només obté el certificat gratuïtament; obté una estratègia de venda completa. Aquí li expliquem per què els nostres clients ens trien per davant de les immobiliàries tradicionals:

Aspecte	Com el beneficia en la seva venda
Zero sorpreses, màxima seguretat	Com que som els seus administradors, disposem de tota la informació (costos, derrames i estat de l’edifici) des del primer dia. Això evita imprevistos d’última hora i l’ajuda a defensar el seu preu amb transparència total.
Agilitat en la transacció	No depenem de tercers per aconseguir la documentació legal. En tenir-ho tot preparat i gestionar directament les claus per a les visites, reduïm els terminis de venda de manera dràstica.
Millor capacitat de negociació	Coneixem el valor real del seu edifici millor que ningú. Tenim una cartera de compradors interessats específicament en la seva zona, cosa que ens permet trobar el perfil ideal molt més ràpidament amb l’eina pròpia Housfy Connect.
Tecnologia i acompanyament humà	Unim el millor dels 2 mons; vostè controla tot el procés des del mòbil amb les nostres eines digitals, mentre els nostres experts l’acompanyen personalment des de la valoració fins a la signatura a la notaria.

Finalment, si directament forma part d’una comunitat de propietaris que no està gestionada per Housfy, no dubti en contactar amb nosaltres per saber com funcionem com a administrador de finques.

• Nota important: Si vostè ja és client i vol guanyar 300€, el convidem a conèixer el nostre «Plan amigo». Mitjançant aquest programa, pot recomanar-nos a altres finques: si aquestes decideixen unir-se a la gestió de Housfy, vostè rebrà una bonificació de 300€ com a agraïment per la seva confiança.

Preguntes freqüents (FAQ’s)

Quina validesa té el certificat un cop emès?

Tot i que la llei no estableix un termini de caducitat rígid, el més habitual és que el document tingui una validesa de 30 dies.

És fonamental que el certificat estigui actualitzat al moment de la signatura; per això, li recomanem demanar-lo aproximadament una setmana abans d’anar al notari per garantir que el saldo reflectit sigui l’actual.

Té algun cost i qui l’ha de pagar?

Sí, l’emissió d’aquest document sol tenir un cost associat per les despeses de gestió de l’administració.

Segons la pràctica habitual, aquest cost va a càrrec del venedor, ja que és la part que té l’obligació legal d’aportar-lo per poder transmetre l’habitatge, tret que vostès arribin a un acord diferent amb el comprador.