Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad en junio de 2026

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este viernes 25 de septiembre la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad en julio de 2026.

Los datos devuelven la compraventa de viviendas a terreno negativo en tasa interanual tras el respiro de junio. Aun así, la actividad mensual suma su tercer mes consecutivo al alza y marca el volumen de firmas más alto desde octubre de 2025.

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Lo más importante de este artículo:

• El mercado inmobiliario arranca el segundo semestre de 2026 «a dos velocidades». En julio, el total de fincas transmitidas cae un 1,8% interanual y la compraventa de viviendas vuelve a terreno negativo (-5,1%) tras el respiro de junio. En el acumulado del año, las viviendas ceden un -3,0%.
• Durante el mes de julio se han transmitido 205.870 fincas, prácticamente las mismas que en junio (-0,1%). Por su parte, la compraventa de viviendas ha alcanzado las 61.417 firmas, un aumento del 3,6% mensual y la cifra más alta desde octubre de 2025. Es el tercer mes consecutivo al alza.
• La clave está en el dato interanual (la comparativa de 2025 con 2026). La obra nueva apenas cede un 1,4%, mientras que la vivienda usada retrocede un 6,1%. La demanda no se ha retirado; lo que ocurre es que julio de 2025 fue uno de los meses más intensos del año récord y el listón estaba muy alto.
• España sigue generando cada año unas 200.000 necesidades de hogar pero solo construye 100.000 viviendas. Este hecho perpetúa el déficit estructural y sostiene el precio al alza.
• La vivienda usada concentra el 78,4% de las operaciones de compraventa, mientras que la Vivienda de Protección Oficial (VPO) se desploma un 14,4% interanual. La vivienda usada bien posicionada sigue teniendo un público amplio y activo, así que sigue siendo un momento estratégico brillante para el propietario vendedor.

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En este artículo aprenderás:

• ¿Qué es la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)?
• Transmisiones de derechos de la propiedad: El mercado vuelve a terreno negativo en el arranque del segundo semestre
• Análisis detallado de la compraventa de viviendas en julio
• Conclusión: Un mercado que se modera en tasa anual y sigue favoreciendo al vendedor

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¿Qué es la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)?

Es el indicador mensual del INE que registra todos los cambios de titularidad de fincas en España, abarcando tanto compraventas como herencias, donaciones o permutas.

Antes de analizar las cifras de julio, en Housfy creemos que es fundamental comprender cuál es el alcance de este indicador.

La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad no se limita exclusivamente a la compraventa de inmuebles, sino que recoge todo lo siguiente:

• Compraventas: Transacciones comerciales puras.
• Herencias: Transmisiones por fallecimiento.
• Donaciones: Cesiones gratuitas en vida.
• Permutas: Intercambio de un bien por otro.
• Otros títulos: Concentraciones parcelarias, ejecuciones hipotecarias o daciones en pago.

Se trata de un dato que nos da una visión global del movimiento patrimonial en España mensualmente, a través del portal del Instituto Nacional de Estadística (INE),

Transmisiones de derechos de la propiedad: El mercado vuelve a terreno negativo en el arranque del segundo semestre

El retroceso de julio se explica por 3 motivos. Julio del año pasado fue un mes muy fuerte, lo que endurece la comparación. Las inscripciones de julio recogen escrituras firmadas con una financiación más cara. Y la obra nueva sigue sin stock suficiente para compensar.

Los datos de julio matizan la lectura de junio y obligan a reinterpretar la evolución de transmisiones de la propiedad a lo largo de 2026.

El balance récord de 2025, con 714.237 compraventas de viviendas, cifras no vistas desde el boom de 2007, hacía previsible una moderación.

Julio de 2026 confirma que esa moderación no es una línea recta, sino un ajuste irregular. El repunte de junio no supuso un cambio de tendencia y el interanual vuelve a caer. Sin embargo, la actividad mensual sigue ganando tracción.

¿A qué se debe este nuevo retroceso?

• La base de comparación (julio de 2025) es muy exigente. Aquel mes la compraventa de viviendas creció un 13,7% interanual. Con una actividad similar, la tasa anual de este año se resiente.
• El mercado sigue ajustándose al nuevo escenario de tipos. Las inscripciones de julio proceden de escrituras firmadas semanas atrás, con una financiación más cara tras la subida de tipos del BCE.
• La obra nueva resiste, pero no tira del carro (-1,4% interanual). Las promociones que llegan al Registro de la Propiedad siguen siendo insuficientes para compensar la caída de la vivienda usada.

Julio 2026 frente a Junio 2026: Tercer mes consecutivo de crecimiento

En julio de 2026 las transmisiones totales variaron un -0,1% mensual y la compraventa de viviendas aumentó un 3,6%. El segmento residencial encadena así su tercer mes al alza y alcanza su mejor cifra desde octubre de 2025.

Según los datos provisionales publicados en el INE, el número total de fincas transmitidas en los registros de julio fue de 205.870. Supone una ligera caída del 0,1% respecto al mes anterior:

• Junio 2026: 206.138 operaciones
• Julio 2026: 205.870 operaciones

En el segmento específico de la compraventa de viviendas, julio registró 61.417 operaciones, un aumento del 3,6% comparado con junio de 2026:

• Junio 2026: 59.288 operaciones
• Julio 2026: 61.417 operaciones

Este crecimiento hay que leerlo en contexto. Las viviendas firman más que el mes anterior, mientras que el conjunto de fincas se mantiene prácticamente plano. El impulso, por tanto, es residencial.

La prudencia sigue siendo necesaria; el mercado inmobiliario crece mes a mes, pero todavía por debajo de los niveles de hace un año.

Esa es la diferencia relevante respecto al dato anterior. La actividad real no se frena. El interanual deja de acompañar porque se mide contra el mejor verano inmobiliario en casi dos décadas.

La demanda activa es el dato bueno para el vendedor, porque demanda sólida es sinónimo de precios sostenidos. Si estás vendiendo tu inmueble o tienes intención de hacerlo en algún momento, puedes saber cuánto vale tu casa en segundos con nuestro valorador online gratuito.

Comparativa interanual: ¿Cómo estamos respecto a julio de 2025?

La comparativa interanual vuelve a negativo. El total de fincas cede ligeramente y la compraventa de viviendas retrocede un 5,1%, la sexta caída en los 7 primeros meses del año.

Si ponemos el foco en la comparativa con el volumen de transmisiones de julio de 2025, observamos lo siguiente:

• Total de fincas: Las 205.870 fincas transmitidas suponen un descenso del 1,8% respecto a julio de 2025.
• Compraventa de viviendas: Las 61.417 viviendas vendidas representan un descenso interanual del 5,1%, tras el +1,6% que marcó junio.

El acumulado del año (enero – julio) ordena el panorama: la compraventa de viviendas cede un 3,0% frente al mismo periodo de 2025.

En otras palabras, los 7 primeros meses de 2026 siguen muy cerca del año récord. El retroceso acumulado es moderado y no justifica hablar de un desplome del mercado inmobiliario.

Nuestros expertos en Housfy consideran que junio no fue un cambio de ciclo, y que julio tampoco lo es. La demanda sigue ahí, como demuestran los 3 meses consecutivos de crecimiento mensual y el mayor volumen de firmas desde octubre del año pasado.

Análisis detallado de la compraventa de viviendas en julio

El análisis de julio de 2026 refleja un retroceso generalizado en tasa anual. La obra nueva es la que mejor resiste, la vivienda de segunda mano concentra la caída y la Vivienda de Protección Oficial (VPO) vuelve a hundirse a doble dígito.

Si indagamos más profundamente en las estadísticas que componen los datos de la compraventa de viviendas en julio de 2026, vemos lo siguiente:

La escasez estructural de oferta y el desplome de la Vivienda de Protección Oficial (VPO) siguen tensionando el mercado

Es importante poner los datos sobre la mesa porque reflejan con crudeza la situación de escasez de oferta que padece España, uno de los principales motivos de la inflación de precios en el sector de la vivienda.

De la misma manera, hay que seguir poniendo el foco en la diferenciación entre la vivienda libre y las Viviendas de Protección Oficial (VPO), para ver si las medidas funcionan.

Categoría	Operaciones	Cuota de mercado	Variación anual	Observaciones
Vivienda usada	48.128	78,4%	-6,1%	Sigue siendo el motor principal del mercado, pero concentra el grueso del ajuste interanual de julio.
Vivienda nueva	13.289	21,6%	-1,4%	El segmento que mejor resiste, aunque el stock continúa siendo escaso frente a la necesidad del demandante.
Vivienda libre	57.607	93,8%	-4,4%	Concentra casi todo el mercado y arrastra al conjunto hacia el terreno negativo.
Vivienda de Protección Oficial (VPO)	3.810	6,2%	-14,4%	Segmento más golpeado y el único en caída de doble dígito; el que más urge reactivar con políticas públicas.

En junio de este año la recuperación fue selectiva. En julio, en cambio, el ajuste interanual es generalizado; todos los segmentos caen. La obra nueva cede un 1,4%, la libre un 4,4%, la usada un 6,1% y la vivienda protegida un 14,4%.

Sin embargo, la «fotografía» mensual sí muestra crecimiento en todos los frentes. En otras palabras, con respecto a junio, todos los segmentos suben: nueva +4,1%, libre +3,6%, protegida +3,6% y usada +3,5%.

Es la mejor prueba de que la demanda mantiene el ritmo, aunque lo haga sobre una base inferior a la del año récord.

Aun así, la Vivienda de Protección Oficial (VPO) no despega, sino que retrocede (-9,7% en el acumulado del año). Es la señal más clara de que las políticas de vivienda protegida todavía no dan el resultado esperado.

• Nota importante: Para dimensionar el problema, España genera unos 200.000 nuevos hogares al año frente a 100.000 viviendas que se construyen. Este déficit estructural garantiza la presión alcista en los precios mientras la oferta no logre cubrir la demanda demográfica. Según datos del Informe Anual del Banco de España, en 2025 teníamos un déficit de vivienda acumulado de 600.000 viviendas y vamos camino a las 900.000 en 2026.

Perspectiva regional: Mercado dual y muy volátil entre comunidades

Los datos por comunidades autónomas siguen reflejando una España inmobiliaria de 2 velocidades y de fuertes oscilaciones mensuales. En julio, la compraventa de viviendas cayó en 11 comunidades y creció en 6.

En compraventa de viviendas, los mayores crecimientos anuales corresponden a la Comunidad Foral de Navarra (+26,4%), Galicia (+10,8%) y Castilla y León (+9,7%).

En el extremo opuesto, el Principado de Asturias (-15,2%), Illes Balears (-14,3%) y el País Vasco (-12,4%) registraron los descensos más pronunciados.

Llama la atención el comportamiento de los grandes mercados, que esta vez sí retroceden. La Comunidad de Madrid cae un 11,3%, mientras que Cataluña y la Comunidad Valenciana también se sitúan en negativo, aunque con descensos inferiores al 10%. El impulso del mes, de nuevo, viene de comunidades de tamaño medio y pequeño.

• Consejo práctico: Esto significa que la demanda está experimentando una migración de las principales ciudades españolas hacia sus áreas metropolitanas y más allá, principalmente debido a la elevada presión de los precios al alza. Por lo tanto, nuestros expertos en Housfy recomiendan fijarse en comunidades o provincias emergentes como territorios donde comprar o vender.

Conclusión: Un mercado que se modera en tasa anual y sigue favoreciendo al vendedor

Los datos de julio de 2026 sobre las transmisiones de derechos de la propiedad y la compraventa de viviendas muestran que el repunte de junio no supuso un cambio de tendencia. Tampoco hay un enfriamiento; tenemos un mercado que firma más cada mes, aunque sin alcanzar los niveles del año récord.

¿Qué significa eso?

La demanda sigue ahí, pero es más selectiva y está muy pendiente de la calidad y el precio de la oferta. Por eso, si tienes en mente vender una propiedad, este es un momento estratégico:

• El acumulado del año (enero-julio) deja la compraventa de viviendas en un -3,0% frente al 2025 récord. Los 7 primeros meses se mantienen a poca distancia del mejor año desde 2007.
• La caída interanual de julio (-5,1% en viviendas y -1,8% en el total de fincas) se explica en buena parte por la exigente base de 2025. Por su parte, el tercer mes consecutivo de subida mensual confirma que la actividad sigue viva.
• Con un 78,4% de las operaciones concentradas en el mercado de segunda mano y una VPO en caída libre (-14,4%), la vivienda usada bien valorada y bien posicionada tiene un público amplio y activo.
• La brecha estructural entre los 200.000 hogares que se necesitan y las 100.000 viviendas que se construyen cada año es el principal motivo por el que se van a mantener los elevados precios de compraventa y alquiler en España.

Por eso mismo, en el supuesto que tomes la decisión de vender tu piso, en Housfy queremos acompañarte para ofrecerte tecnología de vanguardia junto con la experiencia de nuestros agentes especializados en el mercado.

Preguntas frecuentes (FAQ’s)

¿Por qué se habla de «transmisiones» y no solo de «ventas»?

Es una distinción legal clave. La transmisión es el género y la venta es la especie. Una transmisión es cualquier cambio de titularidad de una propiedad en el Registro.

Por ejemplo, en julio de 2026 hubo transmisiones por herencia, un 1,4% menos que en el mismo mes del año anterior. Supone un frenazo tras el fuerte salto de junio (+12,8%).

Aun así, muchas de las viviendas heredadas en los últimos meses saldrán a la venta más adelante (lo que llamamos «oferta diferida»). Esto podría añadir algo de stock al mercado de segunda mano en lo que queda de año. Es, de hecho, una de las pocas vías realistas de alivio de la oferta a corto plazo.

¿Qué impacto tiene que la vivienda protegida caiga más que la libre?

Esto indica un mercado dual, y en julio la brecha se mantiene. El comprador de vivienda libre, generalmente con mayor solvencia o capacidad de ahorro, retrocede un 4,4% interanual, bastante menos que el de vivienda protegida.

En cambio, el acceso a la vivienda protegida sigue sufriendo por la falta de construcción y la insuficiente ejecución de las políticas de VPO. En julio cedió un 14,4% interanual y acumula un -9,7% en lo que va de año, la caída más intensa de todos los segmentos.

Para el mercado inmobiliario general, que la vivienda libre resista mejor es una señal de fortaleza estructural: la gente sigue queriendo comprar. El problema es quién puede hacerlo.

¿Significa el -5,1% interanual que el mercado vuelve a enfriarse?

No necesariamente, pero conviene matizarlo. Una parte importante de esa caída se explica por la base de comparación. Julio de 2025 creció un 13,7% y fue uno de los meses más fuertes del año récord, así que el listón era muy alto.

Dicho esto, hay señales de fondo sólidas: 3 meses consecutivos de crecimiento mensual (+3,6% en julio), el mayor volumen de compraventas desde octubre de 2025 y una obra nueva que apenas cede un 1,4%. El escenario sigue siendo el de un mercado sano y en equilibrio, que ajusta sus ritmos tras un ejercicio excepcional.

Las imágenes de este artículo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensión.