La estadística de transmisiones de derechos de la propiedad en febrero de 2026 refleja un cambio de tendencia; el mercado deja atrás la incertidumbre de 2025 y avanza hacia un escenario de normalización.
Lo más importante de este artículo:
- El mercado inmobiliario está entrando este 2026 en una fase de estabilización que ya se preveía ante las cifras históricas de 2025.
- La compraventa de viviendas creció un 3,8% en febrero con respecto a enero, demostrando así que la demanda sigue queriendo comprar.
- España genera 200.000 nuevas necesidades de hogar al año pero solamente construye 100.000 viviendas, lo que genera déficit estructural y mantiene precios al alza.
- La segunda mano (vivienda usada), supone casi el 77% de las operaciones totales de compraventa debido a la escasez de stock en obra nueva y la falta de Vivienda de Protección Oficial (VPO).
- La falta de oferta y la resiliencia de la demanda garantizan un mercado sólido y competitivo para los vendedores; es un momento estratégico para quien quiera vender.
En este artículo aprenderás:
- ¿Qué es la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)?
- Transmisiones de derechos de la propiedad: De la expansión de 2025 a la estabilidad de 2026
- Análisis detallado de la compraventa de viviendas
- Conclusión: Un mercado estable para los vendedores
¿Qué es la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)?
Resumen: Es el indicador mensual del INE que registra todos los cambios de titularidad de fincas en España, abarcando tanto compraventas como herencias, donaciones o permutas.
Antes de analizar las cifras de febrero, en Housfy creemos que es fundamental comprender cuál es el alcance de este indicador.
La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad no se limita exclusivamente a la compraventa de inmuebles, sino que recoge todo lo siguiente:
- Compraventas: Transacciones comerciales puras.
- Herencias: Transmisiones por fallecimiento.
- Donaciones: Cesiones gratuitas en vida.
- Permutas: Intercambio de un bien por otro.
- Otros títulos: Concentraciones parcelarias, ejecuciones hipotecarias o daciones en pago.
Se trata de un dato que, mensualmente a través del Instituto Nacional de Estadística (INE), nos da una visión global del movimiento patrimonial en España.
Transmisiones de derechos de la propiedad: De la expansión de 2025 a la estabilidad de 2026
Resumen: La estabilización de 2026 se debe al agotamiento del ritmo récord de 2025, a una política monetaria más prudente y a la persistente limitación en la oferta de vivienda nueva.
El balance récord de 2025 ha hecho que las previsiones para 2026 en transmisiones de derechos de la propiedad sean de entrada en una fase de estabilidad, sin crecimiento pero con un mercado sólido.
¿A qué se debe esta estabilización?
- 2025 cerró alcanzando las 714.237 compraventas de viviendas, cifras que no veíamos desde el «boom» de 2007; con lo cual es lógico pensar que no es un ritme prolongable.
- El inicio de 2026 ha estado marcado por una política monetaria más cauta.
- La oferta de vivienda nueva para este 2026 sigue siendo muy limitada.
Estos 3 factores han moderado el intenso ritmo de los trimestres anteriores, favoreciendo una transición hacia una fase de estabilidad, lo que en Housfy nos gusta describir como «aterrizaje suave».
Febrero 2026 frente a Enero 2026: Un repunte necesario
Resumen: Febrero de 2026 registró un crecimiento mensual del 6,38% en transmisiones totales y del 3,8% en compraventa de viviendas, consolidando la reactivación de la demanda tras el inicio de año.
Según nuestros expertos, si analizamos la evolución inmediata de la estadística de las transmisiones de derechos de la propiedad, los datos son optimistas.
Según los datos provisionales publicados en el INE, el número total de fincas transmitidas en los registros de febrero alcanzó las 203.513. Esto supone un crecimiento del 6,38% respecto al mes anterior:
- Enero 2026: 191.315 operaciones.
- Febrero 2026: 203.513 operaciones.
En el segmento específico de la compraventa de viviendas, febrero registró 59.689 operaciones, lo que representa un incremento del 3,8% comparado con enero de 2026.
- Enero 2026: 57.489 operaciones.
- Febrero 2026: 59.689 operaciones.
Esta reactivación es síntoma de que la demanda sigue en buen estado, con lo que no es mal momento para vender tu piso.
Sin embargo, si no lo tienes claro, siempre puedes utilizar nuestro valorador online y gratuito para saber cuánto vale tu casa en segundos y tener una base de la que partir a corto o largo plazo.
¿Cuánto vale mi casa?
Realiza la valoración online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos
Comparativa interanual: ¿Cómo estamos respecto a febrero de 2025?
Resumen: La comparativa interanual refleja una estabilización del mercado, con un ligero aumento en el total de fincas transmitidas y una caída en compraventas, mejorando significativamente los datos de enero.
Si ponemos el foco en la comparativa con el volumen de transmisiones de derechos de la propiedad del mes de febrero de 2025, observamos que hay crecimiento, pero que es menor que el intermensual.
- Total de fincas: Las 203.513 fincas transmitidas suponen un leve aumento del 0,7% respecto a febrero de 2025.
- Compraventa de viviendas: Las 59.689 viviendas vendidas representan un descenso interanual del 0,5%. Es una caída mínima si la comparamos con el descenso del 5% que se registró en enero de 2026, con respecto a enero de 2025.
A vista de nuestros expertos en Housfy, esto indica que el mercado está frenando su caída y buscando un punto de equilibrio en el que se pueda mantener en el tiempo.
Análisis detallado de la compraventa de viviendas
Resumen: El análisis de febrero de 2026 refleja la solidez de la vivienda libre y usada frente a la caída en obra nueva y VPO, lastradas por un déficit estructural de oferta que sigue presionando los precios al alza.
Si indagamos más profundamente en las estadísticas que componen los datos de la compraventa de viviendas este mes de febrero de 2026, vemos lo siguiente:
El déficit de obra nueva y el declive de la VPO tensionan el mercado
Es importante poner los datos sobre la mesa porque reflejan la situación de escasez de obra nueva que tiene España; uno de los principales motivos de la inflación de precios en el sector de la vivienda.
De la misma manera, hay que empezar a poner más el foco en la diferenciación entre la vivienda libre y las Viviendas de Protección Oficial (VPO), para ver si las medidas funcionan.
| Categoría | Operaciones | Cuota de mercado | Variación anual | Observaciones |
| Vivienda usada | 45.881 | 76,9% | -0,2% | Motor principal; estabilidad casi total. |
| Vivienda nueva | 13.808 | 23,1% | -1,6% | Escasez de stock y altos costes de obra. |
| Vivienda libre | 55.938 | 93,7% | 0% | Resiliencia absoluta; volumen idéntico a 2025. |
| Vivienda de Protección Oficial (VPO) | 3.751 | 6,3% | -7,9% | Segmento más afectado; demanda de nuevas políticas. |
- Nota importante: Para dimensionar el problema, España genera unos 200.000 nuevos hogares al año frente a 100.000 viviendas que se construyen; un déficit estructural que garantiza la presión alcista en los precios mientras la oferta no logre cubrir la demanda demográfica. Según datos del Informe Anual del Banco de España, en 2025 teníamos un déficit de vivienda acumulado de 600.000 viviendas.
Conclusión: Un mercado estable para los vendedores
Los datos de las transmisiones de derechos de la propiedad y la compraventa de viviendas en febrero de 2026 nos indican que, aunque el crecimiento ha terminado, el mercado se estabiliza a niveles saludables.
¿Qué significa eso?
La demanda sigue ahí, pero es más selectiva y está muy pendiente de la calidad y el precio de la oferta. Por eso, si tienes en mente vender una propiedad, este es un momento estratégico:
- La moderación en la oferta de vivienda nueva y la bajada considerable en Viviendas de Protección Oficial (VPO) mantienen el valor de la vivienda usada a niveles muy competitivos.
Por eso mismo, en el supuesto que tomes la decisión de vender tu piso, en Housfy queremos acompañarte para ofrecerte tecnología de vanguardia junto con la experiencia de nuestros agentes.
Vende tu casa consiguiendo más por menos
Pagar mucho por recibir poco es del pasado
Preguntas frecuentes (FAQ’s)
¿Por qué se habla de «transmisiones» y no solo de «ventas»?
Es una distinción legal clave. La transmisión es el género y la venta es la especie. Una transmisión es cualquier cambio de titularidad de una propiedad en el Registro.
Por ejemplo, en febrero de 2026 hubo muchas transmisiones por herencia que no computan como venta, pero que son fundamentales para entender el mercado, ya que muchas de esas viviendas heredadas saldrán a la venta en los próximos meses (lo que llamamos «oferta diferida»).
¿Qué impacto tiene que la vivienda libre se mantenga estable mientras la protegida cae?
Esto indica un mercado dual. Mientras que el comprador de vivienda libre (generalmente con mayor solvencia o capacidad de ahorro) mantiene su actividad a pesar de los tipos de interés, el acceso a la vivienda protegida está sufriendo por la falta de construcción.
Para el mercado inmobiliario general, que la vivienda libre no caiga es una señal de fortaleza estructural; la gente sigue queriendo comprar.
