¿Puedo vender un piso con inquilino? Aunque muchos piensan que no, lo cierto es que ¡sí! Se trata de una operación posible y totalmente legal que muchos propietarios hacen. Aunque al principio los propietarios prefieran alquilar su vivienda, llega un momento en el que se plantean venderla, y es ahí donde comienza la preocupación por parte del inquilino.

Consulta a expertos para vender tu piso

¿Qué pasa con el inquilino cuando el propietario quiere vender?

Si eres inquilino, lo primero que tienes que tener en cuenta es si la vivienda está registrada en el Registro de la Propiedad o no. En caso de no estarlo, el propietario está en pleno derecho de ponerlo a la venta cuando le sea conveniente. No en vano, firmar un contrato de alquiler entre propietario e inquilino supone unos ciertos derechos y obligaciones.

Pero, ¿y si quiero vender piso con inquilino que tiene contrato de larga duración?

Como ya hemos explicado en varios posts, el contrato de arrendamiento varía en función de los años. Es cierto que haciendo un contrato de tres años el inquilino se asegura una cierta estabilidad. No en vano, aun teniendo este tipo de contrato, el propietario de la vivienda arrendada puede poner a la venta el inmueble.

Sin embargo, teniendo en cuenta la Ley de Arrendamientos Urbanos, el propietario debe sujetarse al artículo 9, el cual habla sobre la duración del contrato. En caso de que el inquilino haya firmado un contrato de tres años, el propietario de la vivienda no podrá hacerle abandonar la vivienda hasta que venza dicho contrario. Eso no significa que no pueda recuperar la vivienda para venderla. Sin embargo, lo que ha de estipular en el contrato de venta es que el piso tendrá inquilino hasta la fecha del fin del contrato.

Por consiguiente, si la vivienda está inscrita en el Registro de Propiedades y el inquilino tiene un contrato formalmente firmado, el dueño del piso no podrá echar al inquilino.

echar inquilino

Preferencia por parte del inquilino para comprar el piso

Ser inquilino de un piso alquilado y encontrarte con esta situación, seguro que no ha sido plato de buen gusto. Teniendo en cuenta cómo está creciendo el mercado inmobiliario y que cada vez más gente ve la rentabilidad de la venta de un inmueble, son muchos los propietarios los que se han lanzado a la piscina.

Si eres arrendatario tienes dos opciones: o buscarte otra vivienda o plantearte comprarla. En muchas ocasiones, tal y como advierten los expertos, es más rentable comprar piso que alquilarlo. Especialmente si quieres comprar piso en Barcelona o en Madrid.

Por ello, si eres uno de esos inquilinos que están en duda, no te olvides que tienes preferencia hacia el resto. Es decir, el inquilino tiene un plazo máximo de 30 días para comunicar al dueño del hogar de que está interesado en la vivienda. Si no comunicara su interés, la vivienda podrá ser vendida a un tercero.

Si estás interesado en poner a la venta tu casa, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de Real Estate. Estaremos encantados de ayudarte a vender tu piso.

inquilino

Si te parece interesante, ¡compártelo! 👍