¿De qué impuesto estoy exento con 65 años en la venta de un piso?

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“Tengo 65 años y quiero vender un piso, ¿estoy exento de algún impuesto?” Si tienes más de 65 años, seguramente te habrás hecho esta pregunta anteriormente. A diferencia de otras personas de distintas edades, la venta de inmuebles de los mayores de 65 años está sujeta a otra normativa fiscal, que no se aplica en las demás transacciones.

Hoy en nuestro artículo te contamos de qué se trata y la información que debes saber para tener todo controlado a la hora de vender tu piso o casa.

Tengo 65 años… ¿De qué impuesto estoy exento?

Cuando una persona mayor a los 65 años desea vender su casa, tiene ciertos privilegios respecto a los demás. Según el artículo 41.bi del RD 439/2007, este colectivo no tendrá que pagar ciertos impuestos si la venta se produce en relación a su vivienda habitual. ¿Qué quiere decir esto? Pues que en la vivienda han debido de residir, al menos, tres años.

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Uno de los impuestos que las personas mayores de 65 años no deberán declarar es el conocido “impuesto de plusvalías”. No en vano, esto no significa que estas personas no deban declarar la venta de la propiedad en la declaración de la renta… ¡ni mucho menos! La venta genera un incremento patrimonial, por lo que es imprescindible su declaración. Aquí es donde llega la confusión; a pesar de que este colectivo esté exento de pagar el IRPF, eso no significa que no deba pagar impuestos, ya que la declaración de la renta de dicho año le hará pagar una cuantía por ley.

¿Qué condiciones hay?

Una de las cosas que hay que tener en cuenta es que la reforma fiscal aprobada en 2015 marca un límite de ganancias en relación a la exención de la plusvalía. Lo que la reforma establece es que las ganancias patrimoniales que tengan los mayores de 65 años estarán exentas de pago hasta un beneficio de 240.000 euros.

¿Pero, esto qué quiere decir? Bueno, es muy sencillo, pongamos un ejemplo. Imaginémonos que un matrimonio de ancianos mayores de 65 años obtiene un beneficio fiscal de 300.000 €. Teniendo en cuenta lo que estipula la ley, los 60.000 € de diferencia sí que deberán ser tributados.

¿Y cuando se trata de una venta no habitual?

Si estás en esta situación, ¡no te alarmes! ¡Existe un supuesto para poder aplicar la exención a este tipo de viviendas!

Este supuesto se da cuando los beneficios de la venta del inmueble son destinados a la construcción de una renta vitalicia. Si esto ocurre, el impuesto de plusvalías también quedará exento de pago. Sin embargo, sí que se deberá pagar el impuesto de plusvalía municipal.

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Infografía sobre la venta de inmuebles de personas mayores de 65 años de Housfy.

¿Qué otras alternativas hay para no pagar impuestos?

Más allá de la exención por vivienda habitual o por vivienda no habitual, existe otra alternativa para no tener que pagar ciertos impuestos.

Se trata del caso de las donaciones. De lo que se trata es que en numerosas ocasiones los mayores de 65 años hacen una donación de una vivienda a sus hijos o nietos. En este caso, la responsabilidad del pago de los impuestos recae sobre la parte compradores y no se liquida la propiedad a través del IRPF, sino sobre el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

En definitiva, si tienes más de 65 años y estás pensando en poner a la venta tu piso, ¡no te apures por los pagos! Con la nueva reforma fiscal, tendrás más beneficios que otros colectivos, gracias a la exención del pago de la plusvalía municipal.

Los menores de 65 años también optan a exenciones fiscales

En este caso, la exención vendrá dada por la reinversión del importe de la venta de la vivienda habitual en la compra de una vivienda habitual. De este modo, si se lleva a cabo esta acción y el contribuyente es menor de 65 años, podrá estar exento de pagar el IRPF. Aún así, tendrá que cumplir con los siguientes requisitos:

  • La vivienda que adquiera el vendedor debe de ser la nueva residencia habitual del contribuyente.
  • La reinversión tiene que realizarse en 2 años como máximo.
  • El importe total de la venta se tiene que destinar por completo a la compra de la nueva vivienda habitual.
  • La vivienda que adquiera el comprador debe de ser también su nueva vivienda habitual.

Vende tu piso y ahorra en comisiones

Tanto si eres mayor de 65 años como si no, lo mejor para ti es que conozcas todos los trámites e impuestos asociados a la venta de tu vivienda. Para poder conocerlo bien, lo mejor es que confíes en expertos inmobiliarios y te dejes aconsejar por ellos. En Housfy contamos con los mejores profesionales del sector inmobiliario que te asesorarán en todos los movimientos que des en la venta de tu inmueble. Además, podrás disfrutar del mejor servicio con el que ahorrarás en comisiones al vender un piso o una casa y sacar la mayor rentabilidad de tu propiedad.

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62 Comentarios

  1. angelo 20 de febrero de 2019
    • Housfy 14 de abril de 2021
    • Javier Fuentes 13 de mayo de 2021
      • Housfy 17 de mayo de 2021
  2. santiago 6 de mayo de 2020
    • luis valenzuela 11 de noviembre de 2020
      • Housfy 16 de noviembre de 2020
    • Housfy 1 de abril de 2021
    • Javier 23 de abril de 2021
      • Housfy 26 de abril de 2021
  3. Chris Avramov 26 de junio de 2020
    • Housfy 1 de abril de 2021
  4. Felix valadez Garcia 18 de diciembre de 2020
    • Housfy 15 de abril de 2021
  5. Ramon Domènech 6 de mayo de 2021
    • Housfy 6 de mayo de 2021
  6. Juan Ortega 13 de mayo de 2021
    • Housfy 13 de mayo de 2021
    • Yolanda 12 de junio de 2021
      • Housfy 15 de junio de 2021
    • Isabel Calderón Pérez 29 de septiembre de 2021
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  7. Alicia 18 de mayo de 2021
    • Housfy 31 de mayo de 2021
  8. Carmen Moya 21 de junio de 2021
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  9. ascension bañeres 10 de julio de 2021
    • Housfy 18 de octubre de 2021
  10. Manel Ron 29 de julio de 2021
    • Housfy 18 de octubre de 2021
  11. Mar 29 de julio de 2021
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  12. José antonio soto sanchez 2 de agosto de 2021
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  13. manuel 27 de agosto de 2021
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  16. Jose Manuel 22 de enero de 2022
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  19. Fortu Perdiguero Benito 10 de marzo de 2022
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    • Housfy 13 de junio de 2022
  25. SANTIAGO 17 de junio de 2022
    • Housfy 20 de junio de 2022

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