Estamos en plena campaña de la declaración de la Renta del 2020 y para todos aquellos que han vendido una propiedad, ha llegado el momento de pagar el IRPF. En el artículo de hoy hablaremos de la calculadora irpf venta vivienda y cómo hacer el cálculo.
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Calculadora irpf venta vivienda: ¿qué tengo que calcular?
Para poder calcular el irpf, necesitarás tener algunos datos previos como el valor de transmisión o el valor de adquisición, entre otros.
Valor de adquisición
Necesitarás conocer el precio por el que compraste el inmueble, en el valor de adquisición podrás añadir los gastos de reformas u obras del inmueble y gastos de la compraventa:
- Comisiones de la inmobiliaria.
- Gastos de la Hipoteca.
- Notaría y gestoría.
- Impuestos de compra.
Por otro lado, tendrás que restar el dinero que hayas amortizado de la casa, es decir, si tenías el inmueble alquilado.
Valor de transmisión
Se trata del precio por el que hemos vendido nuestra vivienda, restando los gastos asociados como impuestos o las comisiones de la agencia.
Tras conocer el valor de transmisión y de adquisición, tendrás que hacer la resta y ver si has obtenido ganancias o pérdidas. Si es el primer caso, puedes pasar al siguiente apartado para ver cómo calcular el IRPF. Si has obtenido pérdidas, estarás exento de pagarlo.
Calculadora irpf venta vivienda: hacer el cálculo
Ahora que ya conoces cuál es la ganancia patrimonial, veamos cuánto tendrás que pagar de IRPF.
- Si has obtenido beneficios hasta 6000€, tendrás que pagar un 19% de IRPF.
- Si las ganancias están entre 6000 y 50.000€, el impuesto será del 21%
- Ganancias entre 50.000 y 200.000€, tendrás que pagar un IRPF del 23%.
- Beneficios superiores a 200.000€, Impuesto del 26%
Este último tramo lo añadieron el 1 de enero de 2021, es decir, que no se aplicará a las ganancias del 2020. Si has obtenido beneficios superiores a 200.000€ en 2020, tendrás que pagar un IRPF del 23%.
¿Es obligatorio pagar el IRPF?
Pero puede que estés de suerte y no tengas que pagar el IRPF, hay algunas excepciones que pueden exentarte de ello:
- Ser mayor de 65 años, vendiendo la residencia habitual.
- Ser mayor de 65 años y vender la segunda residencia. Pero el dinero tendrá que destinarse a una renta vitalicia.
- Vender el inmueble y comprar otro, así se considerará una reinversión.
- Dación de pago para saldar un préstamo hipotecario.
- Si no hay ganancia patrimonial.
Si estás interesado en vender tu inmueble, es importante contar con expertos en el sector que puedan ayudarte. En Housfy Real Estate contamos con un gran equipo de profesionales que pueden ayudarte con todo el proceso de venta. Además, si estás interesado en reinvertir el dinero en un nuevo inmueble podemos ayudarte a buscarlo y a conseguir financiación.
8 Comments
HOLA COMPRE EN EL AÑO 2000 POR VALOR DE 75000 Y LO VENDO AHORA POR 215000. EL DINERO IRA DESTINADO A UNA HIPOTECA DE MI VIVIENDA HABITUAL, Q TIENE MAS DE 5 AÑOS. Q CANTIDAD DE IRPF TENDRIA Q PAGAR?
Buenas tardes.
Vendimos un piso heredado en Barcelona en septiembre del 2020.
Mi madre falleció el 21/08/2003 y mi padre el 06/09/2016.
En el impreso de sucesiones y donaciones 660 figura una cantidad en el " valor total del bien" y en "el valor de participación" el 50% menos.
Es una de esas valoraciones la que tengo que introducir como importe de la transmisión( venta ) para la declaración de la renta?
Un saludo.
Muchas gracias.
¡Hola Andrés! Para hacer la declaración de la renta, nuestra recomendación es que acudas a un asesor fiscal para que pueda aconsejarte conociendo todos los datos. ¡Un saludo!
hola.
mi marido junto a sus seis hermanos ( todos jubilados) vendieron en diciembre del 2020 una casa heredada por sus padres. en la venta hubo perdidas por ser una casa inhavitable por su deterioro. Si cada hermano recibió 11.000€ ... deben declarar ese dinero en el IRPF ? gracias
¡Hola Maria! Si no ha habido una ganancia patrimonial, porque se ha vendido por menos de lo que se compró, estarán exentos de pagar el IRPF. ¡Un saludo!
EN 2010 COMPRÉ UN PISO (VIVIENDA HABITUAL) Y AHORA QUIERO VENDERLO. EL PRECIO DE COMPRA FUE (IMPUESTOS INCLUIDOS) DE 513.000 Y LO VENDO POR 505.000. VOY A COMPRAR OTRA CASA QUE CUESTA UNOS 400.000 EUROS (MENOS QUE LA PRIMERA, PERO NECESITA REFORMA INTEGRAL). COMO TENGO HIPOTECA DE LA PRIMERA CASA Y ME QUEDAN POR PAGAR 218.000 EUROS , LO QUE TENDRÍA QUE INVERTIR SERÍAN UNOS 287.000 EUROS, PERO EL TEMA ES QUE NECESITO DINERO PARA LA REFORMA DE LA SEGUNDA Y SÓLO VOY A INVERTIR EN LA PRIMERA UNA PARTE Y ME VOLVERÉ A HIPOTECAR. MI DUDA ES SI DE ESOS 287.000 EUROS SÓLO INVIERTO EN LA CASA NUEVA 200.000 EUROS Y EL RESTO ME HIPOTECO, TENGO QUE PAGAR IRPF O SÓLO SE MIRA QUE VENDO, PAGO LA HIPOTECA Y EL RESTO ES UNA CANTIDAD MENOR QUE LA QUE CUESTA LA NUEVA CASA?
¡Hola Marsan! Lo mejor es que acudas a un asesor fiscal para que pueda aconsejarte correctamente sobre tu caso, teniendo en cuenta todas las particularidades. ¡Un saludo!
Yo creo que en este caso no tendrías que pagar IRPF debido a que has vendido por debajo del valor de compra, aunque hayan pasado años su valor de compra continua siendo 513.000 si vendes por 505.000 no estas ganando dinero sino perdiendo con respecto a como compraste, el dinero que has pagado durante todos estos años no es ganancia.
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