Calculadora IRPF venta vivienda: ¿cuánto me toca pagar?

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Estamos en plena campaña de la declaración de la Renta del 2020 y para todos aquellos que han vendido una propiedad, ha llegado el momento de pagar el IRPF. En el artículo de hoy hablaremos de la calculadora IRPF venta vivienda y cómo hacer el cálculo.

Calculadora IRPF venta vivienda: ¿qué tengo que calcular?

Para poder calcular el IRPF, necesitarás tener algunos datos previos como el valor de transmisión o el valor de adquisición, entre otros.

Valor de adquisición

Necesitarás conocer el precio por el que compraste el inmueble, en el valor de adquisición podrás añadir los gastos de reformas u obras del inmueble y gastos de la compraventa:

Valor de transmisión

Se trata del precio por el que hemos vendido nuestra vivienda, restando los gastos asociados como impuestos o las comisiones de la agencia.

Tras conocer el valor de transmisión y de adquisición, tendrás que hacer la resta y ver si has obtenido ganancias o pérdidas. Si es el primer caso, puedes pasar al siguiente apartado para ver cómo calcular el IRPF. Si has obtenido pérdidas, estarás exento de pagarlo.

calculadora irpf venta vivienda

Calculadora IRPF venta vivienda: hacer el cálculo

Ahora que ya conoces cuál es la ganancia patrimonial, veamos cuánto tendrás que pagar de IRPF.

  • Si has obtenido beneficios hasta 6000€, tendrás que pagar un 19% de IRPF.
  • Si las ganancias están entre 6000 y 50.000€, el impuesto será del 21%.
  • Ganancias entre 50.000 y 200.000€, tendrás que pagar un IRPF del 23%.
  • Beneficios superiores a 200.000€, impuesto del 26%.

Este último tramo lo añadieron el 1 de enero de 2021, es decir, que no se aplicará a las ganancias del 2020. Si has obtenido beneficios superiores a 200.000€ en 2020, tendrás que pagar un IRPF del 23%.

¿Es obligatorio pagar el IRPF?

Pero puede que estés de suerte y no tengas que pagar el IRPF, hay algunas excepciones que pueden exentar de ello:

  • Ser mayor de 65 años, vendiendo la residencia habitual.
  • Ser mayor de 65 años y vender la segunda residencia. Pero el dinero tendrá que destinarse a una renta vitalicia.
  • Vender el inmueble y comprar otro, así se considerará una reinversión.
  • Dación de pago para saldar un préstamo hipotecario.
  • Si no hay ganancia patrimonial.
infografía calculadora IRPF venta vivienda
Infografía sobre la calculadora IRPF venta vivienda y cómo hacer el cálculo de Housfy.

Calculadora IRPF venta vivienda: Estas son las deducciones de IRPF que puedes hacer por obras en tu vivienda habitual

Todos aquellos contribuyentes que durante el ejercicio anterior hayan realizado obras de mejora en sus residencias habituales podrán deducir un 20%, 40% y un 60% en el IRPF de 2022. Cada uno de estos porcentajes corresponderá a las siguientes mejoras que se hayan hecho en la vivienda:

  • Si se realizaron obras en la residencia habitual para obtener un ahorro en la calefacción del 7%, el contribuyente podrá obtener una deducción del 20%. En este caso el titular de la vivienda tendrá que aportar un certificado que acredite el ahorro obtenido antes de realizar las obras y una vez finalizadas estas.
  • Los contribuyentes que efectúen obras para disminuir  un mínimo del 30% en los indicadores de energías primarias no renovables. Además, si estos consiguen para su vivienda habitual una clase A o B en el certificado energético podrán deducir hasta un 40% en el IRPF.
  • La máxima deducción, un 60%, se la llevarán aquellos edificios que aumenten su eficiencia energética en el inmueble por completo, sobre todo si estos son de uso residencial.

¿Qué entiende Hacienda por vivienda habitual?

Una vivienda habitual, según la Administración, es aquella residencia en la que su titular ha vivido de manera continua durante al menos 3 años. Aún así, si el titular ha tenido que abandonarla por causas de fuerza mayor, aún así se consideraría una vivienda habitual.

Aún así, el titular de la vivienda deberá estar empadronado en el municipio en el que se encuentra el inmueble para que este pueda obtener la categoría de vivienda habitual, ya que si es de otra manera, no será posible que esta tenga esta consideración.

Si estás interesado en vender tu inmueble, es importante contar con expertos en el sector que puedan ayudarte. En Housfy contamos con un gran equipo de profesionales que pueden ayudarte con todo el proceso de venta. Además, si estás interesado en reinvertir el dinero en un nuevo inmueble podemos ayudarte a buscarlo y a conseguir financiación

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60 Comentarios

  1. MARSAN 29 de abril de 2021
    • Housfy 29 de abril de 2021
      • Mario 13 de julio de 2021
    • Angela 18 de noviembre de 2021
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  2. Maria 18 de mayo de 2021
    • Housfy 18 de mayo de 2021
  3. Andrés 26 de mayo de 2021
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    • Manuel 19 de noviembre de 2021
      • Housfy 19 de noviembre de 2021
  4. Juan Martin Ocaña 18 de agosto de 2021
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  5. Jenn cec 29 de septiembre de 2021
    • Housfy 26 de octubre de 2021
  6. Antoni 21 de octubre de 2021
    • Housfy 27 de octubre de 2021
    • Zalla 17 de noviembre de 2021
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    • Housfy 16 de noviembre de 2021
  8. MANUEL 16 de noviembre de 2021
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    • alba 19 de noviembre de 2021
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  9. GLORIA FERNANDEZ FIGUERAS 18 de noviembre de 2021
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  10. Juan soliño 22 de noviembre de 2021
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  11. Carlos 28 de noviembre de 2021
    • Housfy 29 de noviembre de 2021
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    • Housfy 30 de noviembre de 2021
  13. Oscar 18 de diciembre de 2021
    • Housfy 20 de diciembre de 2021
  14. noelia 20 de diciembre de 2021
  15. Miguel Salema 22 de diciembre de 2021
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  16. Bea Vicente 2 de enero de 2022
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  17. Tauro 22 de febrero de 2022
    • Housfy 22 de febrero de 2022
  18. Slais 16 de marzo de 2022
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    • Housfy 4 de mayo de 2022
  21. Mario 5 de mayo de 2022
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    • Housfy 7 de junio de 2022
  23. Adrián 16 de junio de 2022
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  24. ju 20 de junio de 2022
    • Housfy 21 de junio de 2022
  25. LF 27 de junio de 2022
    • Housfy 28 de junio de 2022
  26. Isidro Ramos 29 de junio de 2022
    • Housfy 29 de junio de 2022

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