Estamos en plena campaña de la declaración de la Renta del 2020 y para todos aquellos que han vendido una propiedad, ha llegado el momento de pagar el IRPF. En el artículo de hoy hablaremos de la calculadora irpf venta vivienda y cómo hacer el cálculo.

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Calculadora irpf venta vivienda: ¿qué tengo que calcular?

Para poder calcular el irpf, necesitarás tener algunos datos previos como el valor de transmisión o el valor de adquisición, entre otros.

Valor de adquisición

Necesitarás conocer el precio por el que compraste el inmueble, en el valor de adquisición podrás añadir los gastos de reformas u obras del inmueble y gastos de la compraventa:

  • Comisiones de la inmobiliaria.
  • Gastos de la Hipoteca.
  • Notaría y gestoría.
  • Impuestos de compra.

Por otro lado, tendrás que restar el dinero que hayas amortizado de la casa, es decir, si tenías el inmueble alquilado.

Valor de transmisión

Se trata del precio por el que hemos vendido nuestra vivienda, restando los gastos asociados como impuestos o las comisiones de la agencia.

Tras conocer el valor de transmisión y de adquisición, tendrás que hacer la resta y ver si has obtenido ganancias o pérdidas. Si es el primer caso, puedes pasar al siguiente apartado para ver cómo calcular el IRPF. Si has obtenido pérdidas, estarás exento de pagarlo.

calculadora irpf venta vivienda

Calculadora irpf venta vivienda: hacer el cálculo

Ahora que ya conoces cuál es la ganancia patrimonial, veamos cuánto tendrás que pagar de IRPF.

  • Si has obtenido beneficios hasta 6000€, tendrás que pagar un 19% de IRPF.
  • Si las ganancias están entre 6000 y 50.000€, el impuesto será del 21%
  • Ganancias entre 50.000 y 200.000€, tendrás que pagar un IRPF del 23%.
  • Beneficios superiores a 200.000€, Impuesto del 26%

Este último tramo lo añadieron el 1 de enero de 2021, es decir, que no se aplicará a las ganancias del 2020. Si has obtenido beneficios superiores a 200.000€ en 2020, tendrás que pagar un IRPF del 23%.

¿Es obligatorio pagar el IRPF?

Pero puede que estés de suerte y no tengas que pagar el IRPF, hay algunas excepciones que pueden exentarte de ello:

  • Ser mayor de 65 años, vendiendo la residencia habitual.
  • Ser mayor de 65 años y vender la segunda residencia. Pero el dinero tendrá que destinarse a una renta vitalicia.
  • Vender el inmueble y comprar otro, así se considerará una reinversión.
  • Dación de pago para saldar un préstamo hipotecario.
  • Si no hay ganancia patrimonial. 

Si estás interesado en vender tu inmueble, es importante contar con expertos en el sector que puedan ayudarte. En Housfy Real Estate contamos con un gran equipo de profesionales que pueden ayudarte con todo el proceso de venta. Además, si estás interesado en reinvertir el dinero en un nuevo inmueble podemos ayudarte a buscarlo y a conseguir financiación.

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