Una de las dudas más frecuentes a la hora de comprar una casa y solicitar un préstamo es quién paga los gastos de hipoteca. En los últimos años ha habido muchos cambios respecto a los gastos y quién tiene que pagarlos, el último decretó salió a principios de 2021. En el artículo de hoy haremos un resumen de los gastos de la hipoteca, que dictaminó el TJUE y quién tiene que pagar en pleno 2021.

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¿Cuáles son los gastos de hipoteca?

Los gastos de hipoteca suponían, aproximadamente, un 20% del valor del préstamo. Esto representaba un gran desembolso para el hipotecado, que tenía que abonar los gastos de la hipoteca más el 10% de los de la compraventa más lo restante del préstamo (si no conseguía el 100%). 

Tras muchos años, el Tribunal Supremo declaró que parte de estos gastos tendría que hacerse cargo la entidad financiera. Esto quedó reflejado, como veremos más adelante, en la Nueva Ley Hipotecaria. Pero no nos anticipemos, empecemos por lo principal, ¿cuáles eran los gastos de hipoteca?

  • Notaría. Los honorarios del notario suelen rondar el 0,3-0,5% del valor del préstamo. Los aranceles están establecidos por ley, solo pueden ofrecer un máximo de un 10% de descuento por sus servicios.
  • Gestoría. El coste suele rondar entre los 200-400€, dependerá de la gestoría. 
  • Registro de la Propiedad. El registro cuesta entre un 0,1-0,3% del préstamo, este trámite lo gestiona la misma gestoría.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Se trata de la gestión más cara, suponiendo entre un 0,5-1,5% del capital prestado.
  • Comisión de apertura. Esta comisión se paga al firmar el préstamo y cuesta entre 0,25-3%, dependerá de la entidad. Pero hay que destacar que el TJUE dictaminó que salvo que se pueda justificar la comisión por gastos que a, se considerará abusiva y la entidad no puede cobrarlo.
  • Tasación. La visita del técnico y el informe ronda los 350€.

Los cambios en la Nueva Ley Hipotecaria de 2019

En la Nueva Ley Hipotecaria se estableció que la mayoría de los gastos debería abonarlos la entidad bancaria. Además también estableció que aquellos que hubiesen firmado la hipoteca antes del 16 de junio de 2019, podrían reclamar los gastos de constitución:

  • Notaría. Puedes reclamar el 50%.
  • Gestoría. Puedes recuperar hasta el 100%.
  • Impuesto de Actos Jurídicos o IAJD. Desde 2018 que los hipotecados no tienen que pagar este impuesto, aún así, los que hayan firmado los préstamos antes de esa fecha, de momento, no podrán reclamar el gasto. 
  • Registro de la Propiedad. Podrás reclamar el 100% de los gastos.

TJUE y quién paga los gastos de hipoteca

El 27 de enero del 2021 salió la Sentencia del Tribunal Supremo nº35/2021 en la que se estableció que la tasación también tendría que asumirla la entidad financiera. Además, será con carácter retroactivo, es decir, que los que hayan firmado la hipoteca antes de esta fecha, podrán reclamar los gastos. 

Ahora que ya sabes quién paga los gastos de hipoteca, puedes pasar al siguiente paso: empezar con la búsqueda de tu nuevo hogar. Si quieres comprar una casa no dudes en echar un vistazo a nuestra cartera de inmuebles. Además, podemos ayudarte a conseguir financiación con las mejores condiciones para tu perfil.

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