Plusvalía venta vivienda: Qué es y cómo evitar pagarla

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Por definición la plusvalía es el incremento de valor de una cosa, por lo general, un bien inmueble. Con el paso de los años, los bienes tienden a incrementar su valor. La diferencia positiva entre el precio de compra y el de venta de un inmueble, es la plusvalía venta vivienda.

Sin embargo, muchos asociarán plusvalía venta piso con impuestos, y no se equivocan. Cuando hablamos de plusvalía, muchas veces nos referimos al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este es un impuesto municipal directo, y grava precisamente la plusvalía venta vivienda. Si estás pensando en vender piso, esta entrada, te interesa.

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Plusvalía venta vivienda: El impuesto del valor de los bienes

Lo primero que debemos saber es qué es la plusvalía de un piso, así pues el IIVTNU o más conocido como plusvalía, es un impuesto que grava el incremento de valor de los bienes de naturaleza urbana. Esto significa que, las fincas rústicas nunca estarán sujetas a este impuesto. El impuesto de plusvalía venta vivienda es uno de los gastos e impuestos que debes pagar al vender la vivienda.

Por lo tanto, hasta que no se consiga vender casa éste impuesto no te incumbe. Por mucho que el valor de un inmueble se multiplique, si el inmueble sigue en propiedad, no tendrás que calcular la plusvalía y ningún ayuntamiento podrá pedirte que abones nada por tal concepto.

Valor catastral, imprescindible para calcular la plusvalía venta vivienda

A la hora de calcular base imponible de la plusvalía venta vivienda, el valor catastral de tu vivienda es uno de los factores más importantes.

A causa de la reforma en el cálculo de la plusvalía municipal el pasado año 2021, se establecen dos métodos diferentes para poder calcular lo que tendríamos que pagar en este tributo. El contribuyente puede escoger con cuál de ellos calcular lo que tendrá que abonar, en función del resultado que más le convenga en cada uno de los cálculos. Aún así, en ambos se utiliza el valor catastral para poder calcular la cantidad, por ello es muy importante conocer esta variable del cálculo.

plusvalía venta vivienda

Por lo tanto, la plusvalía venta vivienda dependerá tanto del valor catastral de tu vivienda (puedes conocer este valor con tu recibo del IBI), como de la población donde se encuentre. Una vez aplicada la ratio al valor catastral se obtiene la base imponible. La base imponible se multiplica por el tipo impositivo establecido – en Madrid, por ejemplo, es de un 29% – y así se obtiene la cuota total a pagar. Este importe debe ser abonado al Ayuntamiento en 30 días hábiles desde la fecha de la transmisión.

¿Cómo puedes ahorrarte pagar este impuesto?

Ya hemos comentado que el IIVTNU grava lo que es la plusvalía de una vivienda. Por lo tanto, este impuesto sólo tiene sentido cuando realmente la venta de pisos supone un incremento de valor. No obstante, no siempre se logra un beneficio con la venta de un inmueble.

En algunas ocasiones, el vendedor, debe vender piso por debajo del valor de compra. En este caso, no se obtiene ningún beneficio de la venta, pero aún así, hasta hace poco, se debía pagar la plusvalía.

Esto claramente suponía un perjuicio para aquellos vendedores que, aún perdiendo dinero con la venta de su piso, estaban obligados a pagar el impuesto. En este sentido, el tribunal supremo, ha sentenciado que en dichos casos el vendedor no debe pagar el impuesto. Por lo tanto, si se vende tu piso por debajo del valor de compra te puedes ahorrar pagar la plusvalía venta vivienda presentando un recurso.

Otros resquicios legales sobre el impuesto de plusvalía municipal

Si quieres vender tu piso por encima del precio de compra y no pagar el impuesto de plusvalía, presta atención porque hay diferentes opciones que puedes tener en consideración. En estos 3 casos tampoco estarás obligado a abonar este impuesto.

  • Si la transmisión se hace entre los cónyuges.
  • Cuando tu inmueble es considerado como histórico-artístico.
  • Si la transmisión de tu vivienda habitual se realiza con el fin de cancelar tu hipoteca.

No siempre que vayas a vender piso podrás ahorrarte pagar la plusvalía venta vivienda, dependerá de la ganancia obtenida con la transacción. Sin embargo, existen otras formas de ahorrar dinero a la hora de vender un piso. Una de ellas es que, si decides vender tu piso con nosotros, te ahorrarás en las comisiones de agencia inmobiliaria. Confía en Housfy, y vende tu piso rápido y al mejor precio de mercado. Nuestros expertos inmobiliarios te acompañarán en todo el proceso para facilitarte todos los trámites de la compraventa. No dudes en ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudarte.

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68 Comentarios

  1. natalia 27 de febrero de 2020
    • Housfy 7 de abril de 2021
    • Ioana 26 de abril de 2021
      • Housfy 27 de abril de 2021
  2. Cristina Delgado 1 de junio de 2020
    • Housfy 26 de marzo de 2021
  3. ALFONSO PUIGMITJÁ SANJUAN 23 de junio de 2020
    • Housfy 26 de marzo de 2021
  4. MARIA, 12 AGOSTO, 2020 12 de agosto de 2020
    • Housfy 26 de marzo de 2021
  5. Juan Muñoz Cárcelen 21 de enero de 2021
    • Housfy 26 de marzo de 2021
  6. Carlos 30 de marzo de 2021
    • Housfy 31 de marzo de 2021
  7. Cristina 8 de abril de 2021
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  8. Luis 15 de abril de 2021
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    • Francisco 15 de septiembre de 2021
      • Housfy 26 de octubre de 2021
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  10. Esther 28 de abril de 2021
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  11. Anonimo 28 de abril de 2021
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  12. Ricardo 3 de mayo de 2021
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  13. Carlos Fisch 12 de mayo de 2021
    • Housfy 18 de mayo de 2021
  14. Ester 11 de junio de 2021
  15. Mariano Esteban 20 de junio de 2021
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  18. Francisco Manceras Gonzalez 22 de julio de 2021
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  21. Jose Antonio 10 de septiembre de 2021
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  27. Simon 5 de noviembre de 2021
    • Housfy 8 de noviembre de 2021
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    • Housfy 23 de mayo de 2022
  29. Antonio 20 de junio de 2022
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  30. Maria Jesús Gareta 24 de junio de 2022
    • Housfy 27 de junio de 2022

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