Precio medio de los inmuebles en Málaga
El precio medio por metro cuadrado de los inmuebles en Málaga es de 2.721 €/m2, por encima de la media española, según RealAdvisor. El tipo de vivienda y la ubicación condicionan el precio:
- Los pisos en Málaga están a una media de 250.000 €. La horquilla de precios va desde los 125.000 € hasta los 670.000 €, en su mayoría.
- El precio de las casas tiene una media de 640.000 €, aunque las encontrarás hasta los 3.500.000 € en algunos puntos de la ciudad.
Las zonas más caras son el Casco Histórico para los pisos y el Soho para las casas, mientras que en otras zonas como Bailén-Miraflores o Cruz de Humilladero puedes encontrar opciones más asequibles, como pisos entre los 120.000 y los 343.600 € en La Trinidad.
Legalidad sobre la venta de pisos en Málaga
La documentación que debes presentar si quieres vender un piso en Málaga es la siguiente:
- Documento de Identidad
- Nota simple
- Escrituras de la vivienda
- ITE
- Certificado energético
- Estatutos de la comunidad
- Pago del IBI
- Pago de los suministros
No debes presentar la cédula de habitabilidad al vender un piso en Málaga, según el Decreto 283/1987 de la Junta de Andalucía. Deberás presentar, sin embargo, el certificado de deuda 0 si aún te encuentras financiando tu vivienda.
Tributos al vender un inmueble en Málaga
Por norma general, al vender un piso en Málaga deberás pagar tres impuestos a la Agencia Tributaria:
- El IRPF, cuando hay un beneficio por la venta.
- La plusvalía municipal, cuando ha habido un incremento del valor del terreno desde su adquisición.
- El IBI, que puedes compartir con el comprador.
Aparte, puedes optar a beneficios fiscales sobre el IRPF si reinviertes en vivienda habitual. Debes cumplir estos requisitos sobre la exención:
- Tanto la vivienda vendida como la comprada deben tener la categoría de vivienda habitual.
- Debes acreditar haber vivido en la vivienda tres años seguidos antes de la venta.
- Tienes dos años para pedir la excepción desde la venta.
Volumen de ventas de viviendas en Málaga el año pasado
Al cerrar el año 2021, se registraron 8.802 ventas de viviendas en Málaga, tal y como marcan los números del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. A inicios de 2022 podemos observar un incremento de la oferta de viviendas en la ciudad de la Costa del Sol. Aunque la mayoría de personas optan por el centro histórico y zonas cercanas al mar, hay una escalada generalizada del valor de los inmuebles. Por lo tanto, hay un gran movimiento en el mercado inmobiliario y un volumen de transacciones con tendencia positiva.
