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Evolución del precio del metro cuadrado en Málaga desde 2014 hasta Septiembre 2023

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Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Málaga (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

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Precio venta Málaga

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Málaga. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Málaga.

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Precio tasación Málaga

Tasaciones de pisos y casas de Málaga, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 1.740 tasaciones de pisos en Málaga.

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¿Cuánto tardaré en vender un inmueble en Málaga?

Con un precio de venta que ya supera los máximos históricos, Málaga es una de las ciudades con más demanda de viviendas del país. Sin embargo, calcular cuánto tardarás en vender un piso es un poco complicado, pues depende de muchas variables. Estos son algunos consejos que pueden agilizar el proceso:

  • Ajusta tu precio de venta al mercado.
  • Despersonaliza tu casa para que atraiga a más compradores durante las visitas.
  • Contrata los servicios de una inmobiliaria que te ayude con el papeleo.

¿Cómo vendo mi piso en Málaga?

Una de las mejores opciones para vender tu piso en Málaga es contratar una empresa de gestión inmobiliaria para que te acompañe durante el proceso. Ellos se encargarán de todo lo que tenga que ver con el proceso de venta:

  • Publican un anuncio en los portales con más tráfico.
  • Hacen visitas y median con los potenciales compradores.
  • Te ayudan con la documentación y la escritura ante notario.

¿Cuánto vale el metro cuadrado en Málaga?

El metro cuadrado está alrededor de los 2.721 € en la ciudad de Málaga. Para calcular el precio de tu piso, te irá bien saber el precio por metro cuadrado por barrios. Te dejamos datos de RealAdvisor al respecto:

  • Las Acacias, Playas del Palo y El Chanquete: 3.055 €/m2
  • Hacienda Paredes, La Viña y El Candado: 2.969 €/m2
  • La Malagueta, La Caleta y el Limonar: 4.439 €/m2
  • Centro Histórico: 5.054 €/m2
  • Soho: 3.936 €/m2
  • Carretera de Cádiz: 2.813 €/m2
  • Churriana: 2.677 €/m2
  • Puerto de la Torre: 2.130 €/m2
  • Campanillas: 2.058 €/m2
  • Ciudad Jardín: 2.143 €/m2
  • Palma Palmilla: 1.786 €/m2

Información clave sobre la venta de pisos y casas en Málaga

Precio medio de los inmuebles en Málaga

El precio medio por metro cuadrado de los inmuebles en Málaga es de 2.721 €/m2, por encima de la media española, según RealAdvisor. El tipo de vivienda y la ubicación condicionan el precio:

  • Los pisos en Málaga están a una media de 250.000 €. La horquilla de precios va desde los 125.000 € hasta los 670.000 €, en su mayoría.
  • El precio de las casas tiene una media de 640.000 €, aunque las encontrarás hasta los 3.500.000 € en algunos puntos de la ciudad.

Las zonas más caras son el Casco Histórico para los pisos y el Soho para las casas, mientras que en otras zonas como Bailén-Miraflores o Cruz de Humilladero puedes encontrar opciones más asequibles, como pisos entre los 120.000 y los 343.600 € en La Trinidad.

Legalidad sobre la venta de pisos en Málaga

La documentación que debes presentar si quieres vender un piso en Málaga es la siguiente:

  • Documento de Identidad
  • Nota simple
  • Escrituras de la vivienda
  • ITE
  • Certificado energético
  • Estatutos de la comunidad
  • Pago del IBI
  • Pago de los suministros

No debes presentar la cédula de habitabilidad al vender un piso en Málaga, según el Decreto 283/1987 de la Junta de Andalucía. Deberás presentar, sin embargo, el certificado de deuda 0 si aún te encuentras financiando tu vivienda.

Tributos al vender un inmueble en Málaga

Por norma general, al vender un piso en Málaga deberás pagar tres impuestos a la Agencia Tributaria:

  • El IRPF, cuando hay un beneficio por la venta.
  • La plusvalía municipal, cuando ha habido un incremento del valor del terreno desde su adquisición.
  • El IBI, que puedes compartir con el comprador.

Aparte, puedes optar a beneficios fiscales sobre el IRPF si reinviertes en vivienda habitual. Debes cumplir estos requisitos sobre la exención:

  • Tanto la vivienda vendida como la comprada deben tener la categoría de vivienda habitual.
  • Debes acreditar haber vivido en la vivienda tres años seguidos antes de la venta.
  • Tienes dos años para pedir la excepción desde la venta.

Volumen de ventas de viviendas en Málaga el año pasado

Al cerrar el año 2021, se registraron 8.802 ventas de viviendas en Málaga, tal y como marcan los números del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. A inicios de 2022 podemos observar un incremento de la oferta de viviendas en la ciudad de la Costa del Sol. Aunque la mayoría de personas optan por el centro histórico y zonas cercanas al mar, hay una escalada generalizada del valor de los inmuebles. Por lo tanto, hay un gran movimiento en el mercado inmobiliario y un volumen de transacciones con tendencia positiva.


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