Tendencias del precio del alquiler en Málaga
El precio medio del alquiler en la ciudad de Málaga cerró 2023 con 950 € mensuales según Real Advisor, que se traduce en 13,6 €/m², el más alto hasta ahora.
Este importe supone un aumento del 14,5% respecto a 2022. Málaga es la tercera ciudad española en la que más han subido los precios del alquiler, después de Almería y Valencia.
Pero hay un distrito que supera la media de la ciudad, es el Este, con un precio medio de 15,1€/m².
Asimismo, los barrios de Málaga con precios del alquiler más altos son:
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Centro Histórico: 16 €/m²
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El Ejido - La Merced: 14,6 €/m²
Los barrios más baratos, sin embargo, son:
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Campanillas: 10,5 €/m²
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Cruz de Humilladero: 12,7 €/m²
Rentabilidad del alquiler en Málaga
Málaga goza de un 6,1% de rentabilidad del alquiler, superando a grandes ciudades como Barcelona y Madrid, según datos recientes de Idealista. Eso sí, generalmente, las ciudades con más rentabilidad del alquiler son las que suponen un mayor riesgo.
En Málaga, el precio del alquiler está subiendo y supera constantemente sus máximos históricos, por lo que, aunque quizá suponga una rentabilidad más baja que sus vecinas andaluzas, garantiza una mayor seguridad.
Cabe destacar que, aunque los barrios donde los precios de los alquileres son más altos, también son los más caros en cuanto a compra de viviendas, pues Centro y Este son los que presentan asimismo mayores aumentos anuales en los precios de compra.
En cambio, hay un barrio que presenta el mayor incremento mensual de precios del alquiler: Cruz de Humilladero (+4,5%). ¿Qué quiere decir esto? Que aunque parece que los precios del alquiler en Málaga empiezan a disminuir lenta y progresivamente, mes a mes, en Cruz de Humilladero aumentan, por lo que, a pesar de ser uno de los que menor precio tiene (12,7 €/m²), podría convertirse en uno de los que más rentabilidad proporciona, ya que además presenta uno de los menores precios de compra: 2.204 €/m².