Inmobiliaria gestión de alquiler en Málaga

ALQUILA SEGURO TU PISO EN MÁLAGA RÁPIDO Y COBRA CADA MES

Gestionamos el alquiler de tu piso en Málaga para que tú te olvides de todo (menos de cobrar, claro).

Te contamos cómo lo hacemos en una sola llamada. Sin compromiso.

Porque si alquilas tu vivienda en Málaga con Housfy...

Tu inquilino será solvente

Tranquilo y cumplidor, gracias a que usamos el mejor sistema de scoring del mercado para encontrar inquilinos fiables.

Cobrarás cada mes

Garantizado al 100%. Sin discusión. El 7 de cada mes, mensualidad en tu cuenta, aunque tu inquilino no pague.

No te preocuparán las incidencias

Porque las gestionamos todas nosotros. Solo te avisamos si es estrictamente necesario. Si no, no te molestamos.

Porque si <span class="shape-marker">alquilas tu vivienda en Málaga</span> con Housfy...

4 simples pasos para alquilar tu piso en Málaga

Gestión de alquiler seguro. Alquila tu piso con garantías.

Juan. Ha alquilado su piso con Housfy

"Con Housfy ganarás en tranquilidad"

  • 1

    Lo primero, un buen precio

    Te llamamos, te preguntamos por tu piso y te aconsejamos un precio para que tu alquiler sea rentable. Si lo ves claro, ¡en marcha!

  • 2

    Lo segundo, un gran anuncio

    Hacemos fotos profesionales a tu piso, redactamos un anuncio y lo destacamos en los portales. Spoiler: las visitas llegarán rápido.

  • 3

    Lo tercero, visitas bien filtradas

    No dejamos ver tu piso a cualquiera. Haremos las visitas solo con opciones de inquilino solventes. Personas serias.

  • 4

    Y para acabar, firma y empieza a cobrar

    Un propietario cliente de Housfy firmó el alquiler de su piso desde el vestuario del gimnasio. Ese es el nivel de confianza. Pase lo que pase, cobrarás desde el primer mes y no tendrás que preocuparte por nada. Tu gestor se encargará de todo.

Publicamos en los mejores portales inmobiliarios

Nuestros clientes de Málaga nos preguntan

¿Por cuánto puedo alquilar una vivienda en Málaga?

Eso dependerá en gran medida de la zona donde esté situada tu vivienda y también del tipo de inmueble que sea.

Por ejemplo, un piso en alquiler en el distrito Centro puede tener un precio desde 700 € y hasta los 2.600 € mensuales, mientras que en Este podemos encontrar pisos entre los 550 € y los 1.560 €, según RealAdvisor.

Las casas en alquiler están a una media mensual de 1.400 € en toda la ciudad, aunque puedes encontrar casas por una media de 750 € al mes en Ciudad Jardín.

Puedes guiarte por el precio medio del alquiler por metro cuadrado en la ciudad de Málaga, que es de 11,8 €/m2.

¿Es rentable comprar un piso para alquilar en Málaga?

Los precios del alquiler en Málaga son de los más altos en toda la comunidad de Andalucía, pues la demanda de pisos es alta. El porcentaje de rentabilidad del alquiler en Málaga es de 5,7 %, casi 1 % más que en el mismo momento hace 10 años.

En estos casos, comprar para alquilar garantiza una mayor seguridad, aunque la rentabilidad pueda ser un poco más baja que en otras ciudades más riesgosas.

¿Existe alguna regulación del precio del alquiler en Málaga?

Actualmente, no existe ninguna ley que regule o limite el precio del alquiler en Málaga. Tomamos como referencia, pues, la Ley de Vivienda de 2022, que establece limitaciones en casos muy concretos como los siguientes:

  • Propietarios de más de 10 viviendas
  • Personas con más de 1.500 m2 de propiedad
  • Viviendas vacías durante más de 2 años

Más cosas que puedes hacer con el alquiler de tu piso en Málaga

Cobro 100% seguro del alquiler 

Cobro 100% seguro del alquiler 

Si ya tienes tu piso alquilado, pero temes un impago, te garantizamos el cobro cada mes.

Calcular rentabilidad del alquiler

Calcular rentabilidad del alquiler

Usa nuestra calculadora online y gratuita. Sácale todo el jugo a tu alquiler.

Modelo de contrato de alquiler

Modelo de contrato de alquiler

Podrás descargarlo gratis, actualizado y con cláusula antimoroso

Últimos inmuebles alquilados en Málaga

Piso en Calle la Unión

BienAlquilada con

Piso en Calle la Unión

Cruz del Humilladero - Los Tilos, Málaga

1.000 €

140 m²

3 Habs.

2 Baños

Piso en Calle Montserrat

BienAlquilada con

Piso en Calle Montserrat

Olletas - Sierra Blanquilla, Málaga

650 €

38 m²

1 Hab.

1 Baño

Piso en Calle Circo

BienAlquilada con

Piso en Calle Circo

El Ejido - La Merced, Málaga

900 €

47 m²

2 Habs.

2 Baños

Piso en Calle Molinillo del Aceite

BienAlquilada con

Piso en Calle Molinillo del Aceite

La Goleta - San Felipe Neri, Málaga

800 €

33 m²

1 Hab.

1 Baño

Piso en Calle Montserrat

BienAlquilada con

Piso en Calle Montserrat

Olletas - Sierra Blanquilla, Málaga

690 €

74 m²

3 Habs.

1 Baño

Piso en Avenida San Sebastián

BienAlquilada con

Piso en Avenida San Sebastián

Los Castillejos - La Trinidad, Málaga

799 €

97 m²

3 Habs.

2 Baños

Piso en Pasaje Urbasa

BienAlquilada con

Piso en Pasaje Urbasa

Los Castillejos - La Trinidad, Málaga

700 €

68 m²

3 Habs.

1 Baño

Piso en Pasaje Sondalezas

BienAlquilada con

Piso en Pasaje Sondalezas

La Florida - Parque norte, Málaga

750 €

80 m²

3 Habs.

1 Baño

Últimas noticias sobre alquileres en Málaga


Información clave para alquilar tu piso en Málaga con Housfy

Tendencias del precio del alquiler en Málaga

El precio medio del alquiler en la ciudad de Málaga cerró 2023 con 950 € mensuales según Real Advisor, que se traduce en 13,6 €/m², el más alto hasta ahora. 

Este importe supone un aumento del 14,5% respecto a 2022. Málaga es la tercera ciudad española en la que más han subido los precios del alquiler, después de Almería y Valencia. 

Pero hay un distrito que supera la media de la ciudad, es el Este, con un precio medio de 15,1€/m²

Asimismo, los barrios de Málaga con precios del alquiler más altos son:

  • Centro Histórico: 16 €/m²

  • El Ejido - La Merced: 14,6 €/m²

Los barrios más baratos, sin embargo, son:

  • Campanillas: 10,5 €/m²

  • Cruz de Humilladero: 12,7 €/m²

Rentabilidad del alquiler en Málaga

Málaga goza de un 6,1% de rentabilidad del alquiler, superando a grandes ciudades como Barcelona y Madrid, según datos recientes de Idealista. Eso sí, generalmente, las ciudades con más rentabilidad del alquiler son las que suponen un mayor riesgo.

En Málaga, el precio del alquiler está subiendo y supera constantemente sus máximos históricos, por lo que, aunque quizá suponga una rentabilidad más baja que sus vecinas andaluzas, garantiza una mayor seguridad.

Cabe destacar que, aunque los barrios donde los precios de los alquileres son más altos, también son los más caros en cuanto a compra de viviendas, pues Centro y Este son los que presentan asimismo mayores aumentos anuales en los precios de compra.

En cambio, hay un barrio que presenta el mayor incremento mensual de precios del alquiler: Cruz de Humilladero (+4,5%). ¿Qué quiere decir esto? Que aunque parece que los precios del alquiler en Málaga empiezan a disminuir lenta y progresivamente, mes a mes, en Cruz de Humilladero aumentan, por lo que, a pesar de ser uno de los que menor precio tiene (12,7 €/m²), podría convertirse en uno de los que más rentabilidad proporciona, ya que además presenta uno de los menores precios de compra: 2.204 €/m².

 

Trámites legales del alquiler en Málaga

El propietario de un piso debe presentar cierta documentación para poner su piso en alquiler en Málaga.

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), los requisitos principales para alquilar en Málaga son:

  • Certificado de eficiencia energética

  • Documentación del propietario y de la propiedad de la vivienda

    • DNI

    • Escritura de la propiedad

  • Facturas del IBI y de los suministros

La cédula de habitabilidad ya no es un requisito obligatorio en Andalucía, según el Decreto 283/1987, pero se sustituye por la licencia de primera ocupación en el caso de viviendas de obra nueva.

Impuestos y gastos de alquilar una vivienda en Málaga

Cuando se quiere alquilar una vivienda, hay que hacer frente a varios pagos, por una lado, los gastos de la compraventa, y, por otro, los gastos fijos.

Los gastos de compraventa son aquellos relacionados con la operación de compra del inmueble, y que, por tanto, incluyen:

  • La propia compra del inmueble.

  • Los servicios de la inmobiliaria, si fuera el caso de haberse contratado.

  • Los servicios de notaría.

  • Si se ha contado con la ayuda de un gestor, también se contempla su pago.

  • El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), si la vivienda es de obra nueva.

  • El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), si la vivienda es de segunda mano.

Por su parte, los gastos fijos son los que corresponden al hecho de tener en alquiler una vivienda:

  • El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Atento porque su pago se puede realizar a medias con el inquilino si se pacta.

  • El seguro del hogar.

  • La comunidad de vecinos, si fuera el caso.

  • Los suministros básicos de agua, luz y gas, que también se pueden pactar con el inquilino.

  • Las tasas, como por ejemplo las de basuras o de agua.

  • El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), que grava el beneficio que se obtiene como propietario al tener en alquiler la vivienda.

 


Otros servicios de Housfy en Málaga

Inmobiliaria en Málaga

Vender pisos en Málaga

Comprar pisos en Málaga

Servicios inmobiliarios cerca de Málaga