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Nuestros clientes de Málaga nos preguntan

¿Por cuánto puedo alquilar una vivienda en Málaga?

Eso dependerá en gran medida de la zona donde esté situada tu vivienda y también del tipo de inmueble que sea.

Por ejemplo, un piso en alquiler en el distrito Centro puede tener un precio desde 700 € y hasta los 2.600 € mensuales, mientras que en Este podemos encontrar pisos entre los 550 € y los 1.560 €, según RealAdvisor.

Las casas en alquiler están a una media mensual de 1.400 € en toda la ciudad, aunque puedes encontrar casas por una media de 750 € al mes en Ciudad Jardín.

Puedes guiarte por el precio medio del alquiler por metro cuadrado en la ciudad de Málaga, que es de 11,8 €/m2.

¿Es rentable comprar un piso para alquilar en Málaga?

Los precios del alquiler en Málaga son de los más altos en toda la comunidad de Andalucía, pues la demanda de pisos es alta. El porcentaje de rentabilidad del alquiler en Málaga es de 5,7 %, casi 1 % más que en el mismo momento hace 10 años.

En estos casos, comprar para alquilar garantiza una mayor seguridad, aunque la rentabilidad pueda ser un poco más baja que en otras ciudades más riesgosas.

¿Existe alguna regulación del precio del alquiler en Málaga?

Actualmente, no existe ninguna ley que regule o limite el precio del alquiler en Málaga. Tomamos como referencia, pues, la Ley de Vivienda de 2022, que establece limitaciones en casos muy concretos como los siguientes:

  • Propietarios de más de 10 viviendas
  • Personas con más de 1.500 m2 de propiedad
  • Viviendas vacías durante más de 2 años

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Tendencias del precio del alquiler en Málaga

El precio medio del alquiler en la ciudad de Málaga ronda actualmente los 850 € mensuales o los 11,8 €/m2, aunque este varía sobre todo en función de la zona.

Según el portal RealAdvisor, el distrito Centro es el más caro. Este es el precio medio de pisos en los barrios más caros:

  • La Malagueta y La Caleta: 1.300 €
  • Centro Histórico: 1.200 €
  • Soho: 1.200 €
  • La Goleta y San Felipe Neri: 1.000 €

Otros barrios caros son Olías (1.248 €) o Finca el Pato y Torre del Río (1.100 €).

Los distritos más baratos, sin embargo, son:

  • Puerto de la Torre: 500 €
  • Campanillas: 540 €
  • Palma-Palmilla: 600 €

Trámites legales del alquiler en Málaga

El propietario de un piso debe presentar cierta documentación para poner su piso en alquiler en Málaga.

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, los requisitos principales al alquilar en Málaga son:

  • Certificado de eficiencia energética
  • Documentación de la propiedad de la vivienda
    • DNI
    • Escritura de la propiedad
  • Pagos del IBI y de los suministros

La cédula de habitabilidad ya no es un requisito en Andalucía, según el Decreto 283/1987, y se sustituye por la licencia de ocupación.

Rentabilidad del alquiler en Málaga

Málaga goza de un 5,7 % de rentabilidad del alquiler, superando a grandes ciudades como Barcelona y Madrid. Generalmente, las ciudades con más rentabilidad del alquiler son las que suponen un mayor riesgo.

En Málaga, el precio del alquiler está subiendo y supera diariamente sus máximos históricos, por lo que, aunque quizá suponga una rentabilidad más baja que sus vecinas andaluzas, garantiza una mayor seguridad.


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