El mercado inmobiliario en Valencia
El precio de la vivienda en Valencia ha estado subiendo durante todo el 2022, aunque aún no ha superado los máximos históricos de 2008 en la mayoría de barrios de la ciudad. Actualmente, el precio medio de la vivienda en Valencia se encuentra en los 1.908 €/m2, tal como apunta el portal inmobiliario RealAdvisor.
- El precio medio de los pisos está en los 180.000 € en toda la ciudad. Puedes encontrar pisos entre los 85.000 € y los 495.000 €, según la zona y las características.
- La media de las casas está en los 269.000 €, aunque las hay entre los 79.900 € y los 1.050.000 € en varios puntos de Valencia.
Los barrios con un precio más alto que la media son las zonas céntricas de L’Eixample, Ciutat Vella, El Pla del Real y Campanar, entre otros. Por otro lado, hay barrios con un precio debajo de la media, como Poblats Marítims, La Saïdia y Patraix.
Leyes para vender un piso en Valencia
La ley actual estipula una documentación básica que todo propietario debe presentar al vender un piso en Valencia:
- DNI, pasaporte o tarjeta de residencia
- Nota simple
- Título de propiedad
- La Inspección Técnica del Edificio
- Certificado de Eficiencia Energética
- Estatutos de la comunidad de propietarios
- Último recibo del IBI
- Facturas de los suministros
Si aún estás pagando la hipoteca, deberás presentar también el certificado de deuda 0.
El Decret 161/1989 de la Generalitat establece la obligación de presentar la cédula de habitabilidad al vender un piso en Valencia.
Impuestos a pagar al vender un piso en Valencia
Al vender una vivienda en Valencia, el vendedor debe tributar ciertos impuestos:
- El IRPF, si obtienes una ganancia patrimonial con la venta, aunque puedes estar exento si reinviertes en la compra de una vivienda habitual. El porcentaje a tributar es diferente según la cantidad de beneficio:
- 19 % si ganas hasta 6.000 €
- 21 % hasta los 50.000 €
- 23 % si ganas hasta 200.000 €
- 26 % para beneficios superiores a los 200.000 €
- La plusvalía municipal se paga siempre que haya habido un incremento del valor del terreno urbano desde su adquisición y es el Ajuntament de València quien se encarga de calcularlo.
- El comprador y tú podéis decidir dividir el pago del IBI, en cuestión del tiempo que tengáis la vivienda en propiedad este año.
- Solo en el caso de viviendas de obra nueva, deberás tributar el IVA al 10 %, o al 4 % si se trata de una Vivienda de Protección Oficial.
Además, si eres un propietario no residente en España, deberás pagar también un 3 % de impuestos al vender tu inmueble en Valencia.
