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¿Por cuánto puedo alquilar una vivienda en Valencia?

Al poner en alquiler un piso en Valencia, hay que considerar varios factores antes de concretar el precio. Los principales son los metros cuadrados del inmueble, el estado de la vivienda y su ubicación.

Te dejamos el precio medio del alquiler mensual por metro cuadrado en distintas áreas de Valencia, tomando datos del portal Indomio:

  • Benimaclet: 9,5 €/m2
  • Extramurs: 10,6 €/m2
  • Poblats Marítims: 10,9 €/m2
  • Campanar: 10,2 €/m2
  • La Saïdia: 9,9 €/m2
  • El Pla del Real: 10,3 €/m2
  • Camins al Grau: 10,1 €/m2
  • Algirós: 10,2 €/m2

Con esto podrás hacer una estimación para tu inmueble, aunque siempre puedes ponerte en contacto con un experto para que estudie tu caso en particular.

¿Es rentable comprar un piso para alquilar en Valencia?

Valencia es la ciudad española con mayor rentabilidad del alquiler de toda Europa, por delante de Barcelona y Madrid, con un 6,1 % en esta variable.

Algunos de los barrios más rentables de la ciudad se encuentran en los distritos céntricos de Camins al Grau y Quatre Carreres, mientras que los barrios menos rentables están entre l’Eixample y Ciutat Vella.

Este último año, y después de la pandemia, el precio de los alquileres en Valencia está subiendo sin frenos, superando máximos históricos. La causa es una alta demanda de inquilinos y una poca oferta de pisos disponibles en alquiler.

¿Existe alguna regulación del precio del alquiler en Valencia?

Actualmente, no existe ninguna ley que regule o limite el precio del alquiler en Valencia. Tomaremos como referencia las siguientes:

  • Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula los alquileres en todos los municipios del Estado español.
  • La Ley de Vivienda de 2022, que limita a grandes empresarios y penaliza las viviendas vacías.

Durante el 2022, el Govern de la Generalitat está barajado la opción de crear una Llei d’Habitatge que regule el precio del alquiler en Valencia y en algunos municipios del área metropolitana donde hay poca oferta y mucha demanda, y por ende riesgo de una subida de precios del alquiler desproporcionada. Sin embargo, esta ley aún no se ha implementado.


Información clave para alquilar tu piso en Valencia

Mercado del alquiler en Valencia

Valencia es una de las ciudades en las que el precio del alquiler ha subido más recientemente. En noviembre de 2022, Valencia recogía máximos históricos con una media de 11,2 €/m2 de alquiler, lo que se traduce en unos 880 € mensuales de media, según datos de RealAdvisor.

 

Los precios varían, sin embargo, según el barrio en qué se encuentre el inmueble. Los precios del alquiler más altos están en los siguientes distritos:

  • Ciutat Vella: 1.200 €
  • Eixample: 1.100 €
  • Poblats Marítims: 875 €

Estos distritos albergan los barrios más de moda de la ciudad, como Russafa, El Carme o El Cabanyal.

Legislación del alquiler en Valencia

Si deseas poner tu piso en alquiler en Valencia, deberás asegurarte de cumplir todos los requisitos que pide la ley valenciana. Sobre todo, ten preparados los siguientes documentos:

  • Título de propiedad
  • Certificado energético
  • Facturas de suministros
  • Facturas del IBI

Además, la cédula de habitabilidad es obligatoria en Valencia según el Decret 161/1989 de la Generalitat Valenciana, a diferencia de otras comunidades autónomas.

Rentabilidad del alquiler en Valencia

Los estudios sitúan a Valencia como la segunda ciudad europea con mayor rentabilidad del alquiler, solo por detrás de Varsovia. Será por su calidad de vida, las buenas oportunidades de adquisición y la cada vez más alta demanda del alquiler. Valencia supera a otras grandes ciudades como Madrid y Barcelona.

 

El porcentaje de rentabilidad del alquiler es del 6,1 % en toda la ciudad de Valencia y los barrios con la mejor rentabilidad son los siguientes:

  • Aiora: 6,5 %
  • En Corts – Doctor Waksman: 6,1 %
  • Montolivet: 5,7 %

En cambio, los barrios con una menor rentabilidad son aquellos con menos riesgo, como los del distrito de l’Eixample:

  • Pla del Remei: 2,9 %
  • Gran Via: 2,9 %
  • Russafa: 3,1 %

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