Gestión alquileres en Valencia

Alquila seguro tu piso en Valencia y cobra cada mes

0% morosidad
Nos hacemos cargo si el inquilino no paga

Infórmate con nuestros expertos

Personas como tú, están muy satisfechas

Y nos han valorado 'Excelente'
Cobra seguro antes del día 7 de cada mes

Cobra seguro antes del día 7 de cada mes

100% tranquilidad. La renta del alquiler en tu cuenta aunque el inquilino no pague.

Gestión Integral del alquiler

Gestión Integral del alquiler

Nuestro objetivo: Facilitarte la vida. Gestionamos todo el proceso del alquiler.

100% Tranquilidad

100% Tranquilidad

Nos encargamos de las gestiones con tus inquilinos y proveedores.

El método para alquilar tu casa en Valencia

Gestión de alquiler seguro en Valencia

Juan ha alquilado su piso con Housfy.

Con Housfy ganarás en tranquilidad

  • 1

    Te asesoramos para poner el mejor precio

    Te aconsejamos un precio de publicación y recopilamos toda la documentación.

  • 2

    Publicamos tu anuncio y analizamos la solvencia

    Hacemos fotografías profesionales y filtramos a los interesados

  • 3

    Hacemos las visitas y preseleccionamos inquilinos

    Te presentamos las mejores opciones de inquilinos solventes

  • 4

    ¡Match! Cobra tu alquiler sin preocupaciones

    Garantizamos tu cobro desde el primer mes

Publicamos en los mejores portales inmobiliarios

Últimos inmuebles alquilados en Valencia

Piso en Avinguda del Primer de Maig

BienAlquilada con

Piso en Avinguda del Primer de Maig

L'Hort de Senabre, Valencia

850 €

99 m²

4 Habs.

1 Baño

Dúplex en Carrer de Santa Genoveva Torres

BienAlquilada con

Dúplex en Carrer de Santa Genoveva Torres

Sant Llorenç, Valencia

2.100 €

197 m²

4 Habs.

3 Baños

Piso en Carrer de Francisco Moreno Usedo

BienAlquilada con

Piso en Carrer de Francisco Moreno Usedo

Nou Moles, Valencia

865 €

50 m²

1 Hab.

1 Baño

Piso en Carrer d'Enguera

BienAlquilada con

Piso en Carrer d'Enguera

Patraix, Valencia

800 €

66 m²

2 Habs.

1 Baño

Piso en Carrer d'Emili Baró

BienAlquilada con

Piso en Carrer d'Emili Baró

Sant Llorenç, Valencia

750 €

107 m²

3 Habs.

2 Baños

Piso en Arquebisbe Company

BienAlquilada con

Piso en Arquebisbe Company

El Cabanyal-El Canyamelar, Valencia

690 €

68 m²

2 Habs.

1 Baño

Piso en Carrer de l'Arquitecte Tolsà

BienAlquilada con

Piso en Carrer de l'Arquitecte Tolsà

Els Orriols, Valencia

600 €

84 m²

3 Habs.

1 Baño

Piso en Plaça del Tossal del Rei

BienAlquilada con

Piso en Plaça del Tossal del Rei

Torrefiel, Valencia

700 €

131 m²

4 Habs.

2 Baños

Nuestros clientes de Valencia nos preguntan

¿Por cuánto puedo alquilar una vivienda en Valencia?

Al poner en alquiler un piso en Valencia, hay que considerar varios factores antes de concretar el precio. Los principales son los metros cuadrados del inmueble, el estado de la vivienda y su ubicación.

Te dejamos el precio medio del alquiler mensual por metro cuadrado en distintas áreas de Valencia, tomando datos del portal Indomio:

  • Benimaclet: 9,5 €/m2
  • Extramurs: 10,6 €/m2
  • Poblats Marítims: 10,9 €/m2
  • Campanar: 10,2 €/m2
  • La Saïdia: 9,9 €/m2
  • El Pla del Real: 10,3 €/m2
  • Camins al Grau: 10,1 €/m2
  • Algirós: 10,2 €/m2

Con esto podrás hacer una estimación para tu inmueble, aunque siempre puedes ponerte en contacto con un experto para que estudie tu caso en particular.

¿Es rentable comprar un piso para alquilar en Valencia?

Valencia es la ciudad española con mayor rentabilidad del alquiler de toda Europa, por delante de Barcelona y Madrid, con un 6,1 % en esta variable.

Algunos de los barrios más rentables de la ciudad se encuentran en los distritos céntricos de Camins al Grau y Quatre Carreres, mientras que los barrios menos rentables están entre l’Eixample y Ciutat Vella.

Este último año, y después de la pandemia, el precio de los alquileres en Valencia está subiendo sin frenos, superando máximos históricos. La causa es una alta demanda de inquilinos y una poca oferta de pisos disponibles en alquiler.

¿Existe alguna regulación del precio del alquiler en Valencia?

Actualmente, no existe ninguna ley que regule o limite el precio del alquiler en Valencia. Tomaremos como referencia las siguientes:

  • Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula los alquileres en todos los municipios del Estado español.
  • La Ley de Vivienda de 2022, que limita a grandes empresarios y penaliza las viviendas vacías.

Durante el 2022, el Govern de la Generalitat está barajado la opción de crear una Llei d’Habitatge que regule el precio del alquiler en Valencia y en algunos municipios del área metropolitana donde hay poca oferta y mucha demanda, y por ende riesgo de una subida de precios del alquiler desproporcionada. Sin embargo, esta ley aún no se ha implementado.


Información clave para alquilar tu piso en Valencia

Precio del alquiler en Valencia

Valencia es una de las ciudades en las que el precio del alquiler ha estado subiendo más, en todo 2023 ha aumentado un 3,5%.

Valencia cerró 2023 recogiendo máximos históricos con una media de 13,3 €/m², una cifra que supone un aumento del 21% en comparación con diciembre de 2022, una de las subidas más pronunciadas de España. Esto se traduce en unos 950 € mensuales de media, según datos de RealAdvisor.

Los precios varían, sin embargo, según el barrio en qué se encuentre el inmueble. Los precios del alquiler más altos están en los siguientes distritos:

  • Ciutat Vella: 16,8 €/m²

  • L’Eixample: 15,3 €/m²

  • Poblats Marítims: 14,3 €/m² €

Estos distritos albergan los barrios más de moda de la ciudad, como Russafa, El Carmen o El Cabanyal.

Rentabilidad del alquiler en Valencia

Los estudios sitúan a Valencia como la sexta ciudad española con mayor rentabilidad del alquiler. Será por su calidad de vida, las buenas oportunidades de adquisición y la cada vez más alta demanda del alquiler. Valencia supera a otras grandes ciudades como Madrid y Barcelona. 

El porcentaje de rentabilidad media del alquiler en 2023 en toda la ciudad de Valencia es del 7%, solo un 0,1% menos que la media en España, según datos de Idealista.

Según los datos, Ciutat Vella y L'Eixample, dos de los barrios con un precio del alquiler más elevado, son de los que menor rentabilidad ofrecen. ¿La razón? Los precios de compra de las viviendas también son muy altos.

A pesar de este buen porcentaje de rentabilidad, invertir en Valencia no deja de conllevar riesgos, por eso es importante saber calcular la rentabilidad de tu alquiler en particular para saber si la inversión es provechosa o no. Lo puedes hacer a través de un simulador de rentabilidad online, para tener una aproximación del beneficio que puedes obtener con los gastos de compra y el precio del alquiler.

Legislación del alquiler en Valencia

Si deseas poner tu piso en alquiler en Valencia, deberás asegurarte de cumplir todos los requisitos que pide la ley valenciana. Sobre todo, ten preparados los siguientes documentos:

  • Título de propiedad

  • Certificado energético

  • Facturas de suministros

  • Facturas del IBI

La cédula de habitabilidad es obligatoria en Valencia según el Decret 161/1989 de la Generalitat Valenciana, a diferencia de otras comunidades autónomas.



Impuestos y gastos de alquilar una vivienda en Valencia

A la hora de alquilar una vivienda, existen diversos pagos a los que tendrás que hacer frente como propietario, por una parte, los gastos de la compraventa, y, por otra, los gastos fijos.

Los gastos de compraventa son los relacionados con la operación previa al alquiler de la vivienda, es decir, los correspondientes de la compra del inmueble. Por tanto, los gastos a asumir son por:

  • La compra del inmueble.

  • Los servicios de la inmobiliaria, si fuera el caso.

  • Los servicios de notaría y, opcionalmente, los de gestoría.

  • El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Solo cuando la vivienda es de segunda mano.

  • El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Solo cuando la vivienda es de obra nueva.

Los gastos fijos son aquellos que corresponden al mismo hecho de ser propietario de un alquiler:

  • El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Se puede pagar a media con el inquilino si se llega a un acuerdo.

  • Las tasas: De basuras, de agua… 

  • El seguro del hogar.

  • La comunidad de vecinos (si fuera el caso).

  • Suministros de agua, luz y gas: si así se pacta con el inquilino.

  • El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

 


Últimas noticias sobre alquileres en Valencia

Relacionado con el alquiler de tu piso en Valencia

Cobra seguro tu alquiler cada mes

Cobra seguro tu alquiler cada mes

Olvídate de impagados y las complicaciones

Calcula la rentabilidad del alquiler

Calcula la rentabilidad del alquiler

En menos de un minuto con nuestra calculadora online y gratuita

Descarga tu contrato de alquiler

Descarga tu contrato de alquiler

Podrás obtenerlo gratis, actualizado y con cláusula anti morosos.

Otros servicios de Housfy en Valencia

Inmobiliaria en Valencia

Vender pisos en Valencia

Comprar pisos en Valencia

Servicios inmobiliarios cerca de Valencia