Mercado del alquiler en Valencia
Valencia es una de las ciudades en las que el precio del alquiler ha subido más recientemente. En noviembre de 2022, Valencia recogía máximos históricos con una media de 11,2 €/m2 de alquiler, lo que se traduce en unos 880 € mensuales de media, según datos de RealAdvisor.
Los precios varían, sin embargo, según el barrio en qué se encuentre el inmueble. Los precios del alquiler más altos están en los siguientes distritos:
- Ciutat Vella: 1.200 €
- Eixample: 1.100 €
- Poblats Marítims: 875 €
Estos distritos albergan los barrios más de moda de la ciudad, como Russafa, El Carme o El Cabanyal.
Legislación del alquiler en Valencia
Si deseas poner tu piso en alquiler en Valencia, deberás asegurarte de cumplir todos los requisitos que pide la ley valenciana. Sobre todo, ten preparados los siguientes documentos:
- Título de propiedad
- Certificado energético
- Facturas de suministros
- Facturas del IBI
Además, la cédula de habitabilidad es obligatoria en Valencia según el Decret 161/1989 de la Generalitat Valenciana, a diferencia de otras comunidades autónomas.
Rentabilidad del alquiler en Valencia
Los estudios sitúan a Valencia como la segunda ciudad europea con mayor rentabilidad del alquiler, solo por detrás de Varsovia. Será por su calidad de vida, las buenas oportunidades de adquisición y la cada vez más alta demanda del alquiler. Valencia supera a otras grandes ciudades como Madrid y Barcelona.
El porcentaje de rentabilidad del alquiler es del 6,1 % en toda la ciudad de Valencia y los barrios con la mejor rentabilidad son los siguientes:
- Aiora: 6,5 %
- En Corts – Doctor Waksman: 6,1 %
- Montolivet: 5,7 %
En cambio, los barrios con una menor rentabilidad son aquellos con menos riesgo, como los del distrito de l’Eixample:
- Pla del Remei: 2,9 %
- Gran Via: 2,9 %
- Russafa: 3,1 %