Claves de la Ley de la vivienda en Valencia

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El mercado inmobiliario necesita una legislación que facilite la regulación tanto de compraventa como de alquiler de viviendas. Es por eso que en el Estado español está presente la ley de la vivienda, que aplica a todo el país. En el post de hoy nos centraremos en cómo afecta la ley de la vivienda en Valencia, para que tengas todos los datos que te puedan resultar útiles y necesarios en caso de que quieras alquilar una vivienda o vender tu piso en Valencia.

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Las claves de la ley de la vivienda en Valencia

La Ley de la vivienda en España fue aprobada por el Consejo de Ministros el pasado mes de febrero de 2022, una ley que se encarga de regular diferentes partes del sector inmobiliario en nuestro país. En consecuencia, es una ley que afecta a Valencia directamente. Las claves de esta ley son, en resumen, estas:

  • Limitar el precio del alquiler en las zonas tensionadas.
  • Desgravación del 50 % en el IRPF modulable para los contratos que sean nuevos.
  • Posibilidad abierta de aplicar un recargo de hasta el 150 % del IBI a aquellos propietarios con cuatro o más viviendas vacías.
  • Reserva del 30 % del suelo urbanizado para viviendas sociales en nuevas promociones.
  • Ventajas fiscales para pequeños propietarios para bajar los alquileres.
  • Creación de un fondo social de vivienda.
  • Imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública.

Hablemos un poco de algunos de los puntos más destacables:

Limitación del precio de los alquileres en zonas tensionadas

Se permitirá limitar el precio de los arrendamientos en aquellas zonas tensionadas a partir de un índice oficial, a aquellas personas jurídicas (o sea, empresas e instituciones) propietarias de más de 10 viviendas. A los demás tipos de propietarios, se les limita el incremento de precios al 10% de la última renta del anterior contrato.

Inmuebles vacíos

Si una vivienda lleva desocupada más de dos años y pertenece a un propietario con, mínimo, cuatro viviendas, se la considerará como vacía. En esos casos, los ayuntamientos podrán aplicar un recargo de hasta el 150 % de la cuota líquida del IBI.

Viviendas sociales

Se reservará el 30 % del suelo urbanizado en nuevas promociones para las viviendas públicas. De ese 30 %, además, la mitad tendrá que ser para alquilar. El objetivo es incrementar el parque público.

Situación del mercado inmobiliario en Valencia

El mercado inmobiliario a nivel nacional está presentando una mejora después de pasar la pandemia por el coronavirus, y los precios están subiendo de nuevo. De hecho, Valencia capital ha tenido un aumento interanual de un 10,6 %.

En cuanto a los precios de las viviendas en venta de la ciudad, según Idealista, en mayo de 2022 han sido de una media de 1.264 €/m2. Esto implica una subida de 1,1 € respecto a abril de 2022 y una subida de 1,4 % respecto a mayo del año pasado (en 2021). Actualmente, tal y como reflejan en RealAdvisor, el precio medio de las casas en el mercado es de unos 289.000 €, mientras que el precio para los pisos es de unos 190.000 €.

Por otra parte, al enfocarnos en el mercado de los alquileres, el precio medio del metro cuadrado en Valencia es de 8,8 €/m2 en mayo de 2022, un 1,5 % más que en abril del mismo año. Asimismo, representa un 7,7 % más que en mayo de 2021. Recientemente, el precio de alquiler mensual medio en el caso de las casas es de unos 1000 €, aunque para los pisos es de unos 850 €.

Ayudas para el acceso con la ley de la vivienda en Valencia

Encontramos diferentes ayudas en torno a la vivienda en la Comunidad Valenciana. Son estas:

  • Bono Alquiler Joven. Se otorga una ayuda de 250 € al mes para jóvenes de hasta 35 años durante un total de 2 años para cada persona. En total, es una ayuda de 6.000 € repartidos en 24 meses. Como condición, el alquiler de la vivienda en Valencia no puede ser superior a 600 € al mes, y en caso de alquiler de habitaciones no puede ser superior a 300 € al mes.
  • Ayudas al alquiler de la vivienda. Son ayudas para personas mayores de edad con medios económicos limitados. Deben ser personas con un contrato de alquiler que usan como vivienda habitual. Además, la suma de los ingresos de las personas que vivan en el inmueble no podrá superar en 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). El importe podrá ser de hasta el 40 % del alquiler. Llegará al 50 %  en casa de que el solicitante y los convivientes sean mayores de 65 años.

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