Ventajas de vender tu vivienda en Valencia con Housfy

Ventajas de vender tu vivienda en Valencia con Housfy

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¿Cómo vamos a vender tu piso en Valencia?

Publicamos y difundimos tu anuncio

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Podrás controlar los detalles de la venta de tu inmueble con nuestra plataforma online. Además encontramos compradores y evaluamos su situación financiera.

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Cuando aceptes una oferta nuestro equipo de post-venta te dará las herramientas y te acompañará para formalizar la compra sin sorpresas.

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Evolución del precio del metro cuadrado en Valencia desde 2012 hasta Agosto 2022

Housfy permite valorar online tu piso, basándonos en la evolución de los precios de la vivienda en Valencia y los inmuebles publicados en tu zona te ofrecemos un precio para tu piso en Valencia.

29.83%
La valoración de los pisos de obra nueva en Valencia es un 29.83% más alta que los pisos de segunda mano.

1,763 €/m²

Precio publicación Valencia

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Valencia (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

1,562 €/m²

Precio venta Valencia

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Valencia. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Valencia.

1,679 €/m²

Precio tasación Valencia

Tasaciones de pisos y casas de Valencia, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 2,576 tasaciones de pisos en Valencia.

Últimos inmuebles vendidos en Valencia

Vendido

Piso en Carrer del Mestre Bellver

Valencia, València

€155,000

133 m2 6 Habs. 2 Baños

Oportunidad de adquirir magnífico y amplio piso en Patraix, Valencia, una vivienda luminosa y ubicada en un entorno idón...

Vendido

Piso en Carrer d'en Plom

Valencia, València

€180,000

92 m2 2 Habs. 1 Baño

Se vende piso directamente del propietario en Ciutat Vella, Valencia, perfecto para familias o parejas que busquen un lu...

Vendido

Piso en Carrer de Jeroni de Montsoriu

Valencia, València

€147,000

80 m2 3 Habs. 1 Baño

acogedor piso de 87 m2 en aiora. (los metros cuadrados están verificados con la dirección general de catastro) esta viv...

Vendido

Piso en Carrer d'Almudaina

Valencia, València

€190,000

117 m2 4 Habs. 2 Baños

maravilloso piso de 152 m2 en la creu coberta. (los metros cuadrados están verificados con la dirección general de catas...

Información clave para vender un piso en Valencia

Precios generales de venta de pisos en Valencia

Si nos centramos en Valencia, el precio medio de venta de las casas hoy en día es de 278.000 €, según datos facilitados por RealAdvisor. Los precios de los inmuebles oscilan entre los 75.000 € y los 1.185.000 €. Si nos fijamos en el precio medio de los pisos, es de 189.999 €, con pisos que van de los 88.000 € a los 585.000 €, aproximadamente.

La media de precio por metro cuadrado en los pisos es de 2.000 €/m2, mientras que la media en el caso de las casas es de 1.244 €/m2.

Obviamente estos precios variarán en función de la zona o barrio donde se sitúe el inmueble en cuestión. Hay barrios con un precio por metro cuadrado más alto, como la zona de El Mercat, Sant Francesc o El Pla del Remei. En contraposición, hay partes de la ciudad que resultan más económicas, como Benicalap, Els Orriols o Na Rovella.

Legislación estatal en la venta de viviendas

Anunciar tu piso en algún portal web inmobiliario no basta para vender tu piso en Valencia o en cualquier otra ciudad de España. De hecho, se tienen que presentar un seguido de documentos para llevar a cabo el procedimiento de forma legal. Algunos de estos documentos obligatorios son el ITE (o Certificado de Inspección Técnica de Edificio), el recibo de haber pagado el IBI, la cédula de habitabilidad o la copia de la Escritura de Vivienda, entre otra documentación.

Legislación en Valencia en la venta de viviendas

Si quieres vender un piso en Valencia, hace falta considerar ciertos pasos y/o documentos:

  • Nota simple

  • Escritura de compraventa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender una casa en Valencia

Existen beneficios fiscales por la venta de un piso:

  • Los mayores de 65 años y las personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia tienen la obligación de tributar por la ganancia patrimonial que obtengan al vender su vivienda habitual.

  • Quedan libres de tributación las ganancias obtenidas al transmitir una vivienda habitual, siempre y cuando el beneficio se reinvierta en adquirir una nueva vivienda habitual en un plazo inferior a dos años.

  • Quedan exentas de tributar las ganancias por la transmisión de cualquier inmueble (viviendas habituales, segundas viviendas, garajes, locales, etc.) siempre que se trate de alguien mayor de 65 años que destine ganancia a la constitución de renta vitalicia y que esa ganancia no supere los 240.000 €.

Y estas son las consideraciones fiscales por la venta de tu piso en Valencia:

  • IRPF. La regla es que tienes que añadir la ganancia o la pérdida por la transmisión de tu antigua vivienda. En caso de tener ganancias, se debe tributar de manera progresiva. Las ganancias patrimoniales tributan de manera progresiva. 

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. El impuesto de plusvalía municipal se debe pagar al vender una vivienda. Este tributo grava el incremento del valor del suelo desde que adquirimos una vivienda hasta que la vendemos. Para calcular la plusvalía en Valencia tienes que ser conocedor de estos datos que se muestran abajo:

    • Años en los que has residido en la propiedad.

    • Valor catastral del inmueble.

    • Coeficiente de incremento (lo marca el ayuntamiento).

    • Porcentaje de tributo (lo marca el ayuntamiento).

El resultado final saldrá a partir de aplicar el coeficiente de incremento al valor catastral y, después, sumar el porcentaje de tributo a la base imponible que ha resultado a partir del cálculo anterior. IBI. En el acuerdo de compraventa, comprador y vendedor pueden repartir el IBI en función de cuánto tiempo haya vivido cada una en el domicilio durante ese año.

Volumen de ventas de viviendas en Valencia el año pasado

En 2021 se registraron 12.096 compraventas en la ciudad de Valencia, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Este dato se extrae sumando las viviendas tanto nuevas, como de segunda mano, así como las libres y también las protegidas. Este dato supera con creces los de sus dos años anteriores. En 2021, hubo 7.961 compraventas en la ciudad, mientras que en 2020 hubo 10.216. Esto refleja la mejora del sector inmobiliario después de la pandemia.

Preguntas frecuentes al vender un inmueble en Valencia

  • ¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Valencia?

    En 2020, el tiempo medio de para vender un inmueble en Valencia era de casi 5 meses. No obstante, este tiempo varía en función de diversos componentes:

    • Cuanto más competitivo sea el precio de venta, más atractivo resultará para la gente y antes se venderá.

    • El estado o conservación del inmueble es relevante para que resulte una vivienda atractiva a primera vista.

    • Tener la documentación en regla evita que los procesos de venta se alarguen.

    • Una buena publicidad en los principales portales inmobiliarios para que destaque tu anuncio.

    • La negociación con posibles compradores no debe conllevar tiempo en exceso.

    El comprador en Valencia, hoy en día, busca pisos y casas de todo tipo. Sin embargo, es cierto que desde el confinamiento por la pandemia del coronavirus, es mucha la gente que quiere comprar un inmueble con concepto abierto, con luz y, a poder ser, con balcón, terraza o jardín. Así que si tu piso o tu casa cuenta con alguna de estas características, es muy probable que puedas vender tu vivienda en Valencia más rápido.

    La venta de tu piso en Valencia no tiene que suponer una dificultad muy grande. Al fin y al cabo, esta ciudad otorga una calidad de vida maravillosa. Ya sea por su clima mediterráneo que favorece salir por las calles y hacer vida con los vecinos, o por su amplia oferta gastronómica, con sus famosos arroces o sus bebidas, Valencia es idónea para vivir de forma permanente. Otro de los grandes atractivos que hace que muchos quieran comprar su vivienda en Valencia y que, por ende, puedas vender tu piso más rápido, es la vida cultural. Exposiciones, museos y la tan conocida Ciudad de las Artes y las Ciencias, no dejan a nadie indiferente.

  • ¿Cómo vender un piso en Valencia?

    Para vender una casa en Valencia tienes que considerar varios puntos con tal de que la propiedad resulte competitiva en comparación con otras de la misma ciudad. Los factores son los siguientes:

    • Zona o barrio donde se encuentra la vivienda. 

    • Tamaño de la vivienda.

    • Espacios exteriores.

    • Eficiencia energética.

    • Documentación necesaria. 

      • Escritura o título de la propiedad

      • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

      • Certificado de eficiencia energética

      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

      • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

    • Estrategia publicitaria.

      • Reportaje fotográfico

      • Descripción de la vivienda

  • ¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Valencia?

    La media de precio por metro cuadrado en los pisos es de 2.000 €/m2, mientras que la media en el caso de las casas es de 1.244 €/m2.

¿Qué opinan nuestros clientes?

Opiniones reales de nuestros clientes

5 sobre 5

Volcados en nosotros

Desde el primer momento se volcaron en intentar satisfacer nuestras necesidades, estuvieron pendientes de nosotros y nos ayudaron en todo el proceso hasta conseguir la hipoteca. Además en nuestro caso pasamos por 3 intentos de adquisición de una vivienda hasta que finalmente conseguimos la definitiva y en todo ese proceso nos informaron y ayudaron. Ha sido un dinero más que bien invertido y lo volvería a repetir sin pensarlo 2 veces.

Víctor Fernández

4 sobre 5

Profesionalidad y resultados

Conseguimos la hipoteca para nuestro piso con unas condiciones muy ventajosas, siempre acompañados e informados con gran profesionalidad.

Paula Cajal Mariñosa

5 sobre 5

Grandes profesionales

Housfy me ayudó en todo momento en el alquiler de mi piso y me informó correctamente.

JOSE RAMON GALLEGO GOMEZ

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