Ventajas de vender tu vivienda en Valencia con Housfy

Precios generales de venta de pisos en Valencia

Si nos centramos en Valencia, el precio medio de venta de las casas hoy en día es de 278.000 €, según datos facilitados por RealAdvisor. Los precios de los inmuebles oscilan entre los 75.000 € y los 1.185.000 €. Si nos fijamos en el precio medio de los pisos, es de 189.999 €, con pisos que van de los 88.000 € a los 585.000 €, aproximadamente.

La media de precio por metro cuadrado en los pisos es de 2.000 €/m2, mientras que la media en el caso de las casas es de 1.244 €/m2.

Obviamente estos precios variarán en función de la zona o barrio donde se sitúe el inmueble en cuestión. Hay barrios con un precio por metro cuadrado más alto, como la zona de El Mercat, Sant Francesc o El Pla del Remei. En contraposición, hay partes de la ciudad que resultan más económicas, como Benicalap, Els Orriols o Na Rovella.

Legislación estatal en la venta de viviendas

Anunciar tu piso en algún portal web inmobiliario no basta para vender tu piso en Valencia o en cualquier otra ciudad de España. De hecho, se tienen que presentar un seguido de documentos para llevar a cabo el procedimiento de forma legal. Algunos de estos documentos obligatorios son el ITE (o Certificado de Inspección Técnica de Edificio), el recibo de haber pagado el IBI, la cédula de habitabilidad o la copia de la Escritura de Vivienda, entre otra documentación.

Legislación en Valencia en la venta de viviendas

Si quieres vender un piso en Valencia, hace falta considerar ciertos pasos y/o documentos:

• Nota simple

• Escritura de compraventa

• Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

• Certificado de eficiencia energética

• Planos de la vivienda

• Cédula de habitabilidad

• Estatutos de la comunidad

• Recibo de pago del IBI

• Últimas facturas de suministros

• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

• Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender una casa en Valencia

Existen beneficios fiscales por la venta de un piso:

• Los mayores de 65 años y las personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia tienen la obligación de tributar por la ganancia patrimonial que obtengan al vender su vivienda habitual.

• Quedan libres de tributación las ganancias obtenidas al transmitir una vivienda habitual, siempre y cuando el beneficio se reinvierta en adquirir una nueva vivienda habitual en un plazo inferior a dos años.

• Quedan exentas de tributar las ganancias por la transmisión de cualquier inmueble (viviendas habituales, segundas viviendas, garajes, locales, etc.) siempre que se trate de alguien mayor de 65 años que destine ganancia a la constitución de renta vitalicia y que esa ganancia no supere los 240.000 €.

Y estas son las consideraciones fiscales por la venta de tu piso en Valencia:

• IRPF. La regla es que tienes que añadir la ganancia o la pérdida por la transmisión de tu antigua vivienda. En caso de tener ganancias, se debe tributar de manera progresiva. Las ganancias patrimoniales tributan de manera progresiva. 

  • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

  • Más de 200.000 €: 26 %

• Plusvalía municipal. El impuesto de plusvalía municipal se debe pagar al vender una vivienda. Este tributo grava el incremento del valor del suelo desde que adquirimos una vivienda hasta que la vendemos. Para calcular la plusvalía en Valencia tienes que ser conocedor de estos datos que se muestran abajo:

  • Años en los que has residido en la propiedad.

  • Valor catastral del inmueble.

  • Coeficiente de incremento (lo marca el ayuntamiento).

  • Porcentaje de tributo (lo marca el ayuntamiento).

El resultado final saldrá a partir de aplicar el coeficiente de incremento al valor catastral y, después, sumar el porcentaje de tributo a la base imponible que ha resultado a partir del cálculo anterior. IBI. En el acuerdo de compraventa, comprador y vendedor pueden repartir el IBI en función de cuánto tiempo haya vivido cada una en el domicilio durante ese año.

Volumen de ventas de viviendas en Valencia el año pasado

En 2021 se registraron 12.096 compraventas en la ciudad de Valencia, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Este dato se extrae sumando las viviendas tanto nuevas, como de segunda mano, así como las libres y también las protegidas. Este dato supera con creces los de sus dos años anteriores. En 2021, hubo 7.961 compraventas en la ciudad, mientras que en 2020 hubo 10.216. Esto refleja la mejora del sector inmobiliario después de la pandemia.