La búsqueda de la mejor forma de rentabilizar una propiedad puede llevar a explorar diversas opciones, una de las cuales es el alquiler por habitaciones. Tiene sus ventajas, pero también tiene riesgos: exploremos los pros y contras de esta estrategia de inversión, considerando su viabilidad y cómo plataformas como Housfy Inversión pueden ayudarte a maximizar la rentabilidad de tu alquiler.
Pros del alquiler por habitaciones
- Mayor rentabilidad del alquiler. Una de las ventajas más atractivas del alquiler por habitaciones es la posibilidad de obtener una mayor rentabilidad en comparación con el alquiler de la vivienda completa. Al alquilar habitaciones de forma individual, se puede aprovechar al máximo el espacio disponible y, por lo tanto, maximizar los ingresos.
- Flexibilidad. Esta estrategia ofrece flexibilidad tanto para el propietario como para los inquilinos. Los inquilinos pueden adaptar su estancia a sus necesidades y presupuesto, mientras que el propietario puede ajustar los precios y términos de arrendamiento de acuerdo a la demanda.
¿A partir de qué rentabilidad compensa alquilar? La rentabilidad media en España es del 7,1 %, según idealista, para el tercer trimestre de 2023. La verdad es que depende mucho de la ciudad, pero puedes hacer tú mismo el cálculo con un simulador de rentabilidad.
Contras del alquiler por habitaciones
- Mayor desgaste. Al tener múltiples inquilinos, la vivienda puede experimentar un mayor desgaste en comparación con un alquiler tradicional. Los costos de mantenimiento y limpieza pueden aumentar significativamente.
- Gestión intensiva. La gestión de múltiples inquilinos en el alquiler de habitaciones y la resolución de posibles conflictos pueden ser demandantes en términos de tiempo y energía. Es importante estar preparado para lidiar con esta carga adicional.
¿Qué normativa rige el alquiler por habitaciones?
Lo que conocemos por alquiler de habitaciones es en verdad una relación contractual muy parecida a la de alquiler de viviendas enteras. Se regirá por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) si hacemos un contrato para más de un año o será considerado “alquiler temporal” si se trata de estancias inferiores a los 11 meses.
Deberás tener en cuenta esto si tu intención es comprar un piso para alquilar o invertir en vivienda de cualquier forma.
¿Puede la comunidad de propietarios prohibir el alquiler por habitaciones?
En algunos casos, las comunidades de propietarios pueden prohibir o regular el alquiler por habitaciones a través de sus estatutos. Es importante verificar las reglas de la comunidad antes de embarcarse en esta estrategia de inversión. Un asesor de Housfy puede ayudarte a entender estas regulaciones y tomar decisiones informadas.
La mejor manera de invertir en alquiler: con un gestor patrimonial que te guíe
El alquiler por habitaciones puede ser una estrategia de inversión lucrativa, pero no está exenta de desafíos. La rentabilidad, la flexibilidad y la gestión son factores a considerar. La decisión de si vale la pena el alquiler por habitaciones dependerá de tus objetivos financieros, tu capacidad para gestionar los desafíos y tu disposición para invertir tiempo y recursos en esta estrategia de inversión.
Si estás pensando en invertir en vivienda para alquilar, contar con asesores patrimoniales como los de Housfy puede ser una ventaja significativa para encontrar oportunidades fuera de mercado y maximizar los beneficios de tu inversión en vivienda.
Tambien se puede hacer por el codigo civil y durante mas de 1 año.
¡Gracias Alejandro por la información facilitada! 🙂