Se acerca la época de la declaración de renta del ejercicio de 2023, y con ella surgen dudas a los propietarios sobre cuánto tocará pagar de IRPF tras vender su piso en 2023. ¿Te sientes identificado? Si es así, sigue leyendo el post de hoy, que te explicamos cómo calcular la cantidad a pagar.
¿Cuánto se paga de IRPF al vender un piso según los gravámenes de 2023?
Recuerda que el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) se basa en el beneficio económico que se obtuvo con la venta del inmueble, y que, por tanto, solo deberás pagarlo si obtuviste ganancias económicas al vender tu piso en 2023.
Sobre este impuesto, existe una escala de gravámenes, a partir de los cuales se contemplan los porcentajes para calcular el IRPF. Para las operaciones realizadas en 2023, estos porcentajes son:
| Ganancia patrimonial | Tipo de gravamen 2023 |
| Hasta 6.000 € | 19 % |
| De 6.000 € a 50.000 € | 21 % |
| De 50.000 € a 200.000 € | 23 % |
| De 200.000 € a 300.000 € | 27 % |
| Más de 300.000 € | 28 % |
Estos tramos se aplican de manera progresiva, es decir, a los primeros 6.000 € se les aplica un 19%, a partir de los 6.000 € y hasta los 50.000 € un 21%, y así sucesivamente.
Como puedes ver en la tabla, 2023 ha traído novedades para el IRPF, y es que se añade un nuevo tramo para las ventas cuya ganancia patrimonial es de 200.000 € – 300.000 €, de manera que aumentan los porcentajes para estas ganancias obtenidas por vender un piso y para las que superen los 300.000 €.
Ejemplo de cálculo del IRPF
Este impuesto puede llegar a ser algo lioso para los propietarios, pero no te preocupes, pongamos un ejemplo para clarificarlo.
Imaginemos que cuando compraste tu piso, pagaste 100.000 €, y ahora lo has vendido por 140.000 €. Con estos datos, para calcular el IRPF a pagar por vender tu piso en 2023, deberás seguir estos pasos:
1. Calcula la ganancia patrimonial
Resta el precio de venta al precio que pagaste por su compra en su momento:
140.000 € – 100.000 € = 40.000 €
2. Aplica el tipo de gravamen correspondiente
Debes buscar el tipo de gravamen que se aplica a la cantidad de ganancia obtenida, en este caso, al ser la ganancia de 40.000€, tenemos que acogernos a los dos primeros porcentajes: el 19% para los primeros 6.000 € y el 21 % para el resto (34.000€):
1r tramo: 6.000 € x 19% = 1.140 €
2º tramo: 34.000 € x 21% = 7.140 €
TOTAL A PAGAR: 1.140 € + 7.140 € = 8.280 €
En conclusión, siguiendo este ejemplo, tendrías que pagar 8.280 € a Hacienda por el IRPF.
Exenciones en el pago del IRPF
Pero no todo son malas noticias, y es que podrías llegar a contar con alguna deducción si te encuentras en alguna de estas situaciones:
- Persona mayor de 65 años. No tendrás que tributar por la ganancia patrimonial obtenida al vender tu vivienda habitual. Tampoco si te encuentras en situación severa o de gran dependencia.
- También estarán exentas de tributación las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisión de una vivienda habitual, aunque seas menor de 65 años. Siempre que el beneficio obtenido se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual.
- Quedan fuera las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisión de cualquier elemento patrimonial, mueble o inmueble. Siempre que se cumplan de manera simultánea que seas mayor de 65 años, que se destine a la constitución de la renta vitalicia y que las ganancias tengan un límite de 240.000 euros.
Vender tu piso rápida y cómodamente
Como has podido ver, gestionar el pago del IRPF puede llegar a ser un poco complicado, y luego además hay otros gastos e impuestos más, y puede que todo el conjunto haga que vender un piso nos parezca una tarea algo larga y pesada. Es por ello que desde Housfy Ventas nos enfocamos a ayudar a nuestros clientes en todo el proceso, con el objetivo de que no tengan que preocuparse por nada y se sientan siempre seguros con la venta de su piso. Así que ya sabes, si quieres vender tu piso y además de forma fácil y segura, no dudes en contactar con alguno de nuestros expertos inmobiliarios, estaremos encantados de poder ayudarte.
