La Nota Simple de una propiedad es un documento fundamental para cualquier propietario, en ella se encuentra toda la información sobre el inmueble y se necesita para diferentes trámites como poner en venta tu inmueble. En el artículo de hoy veremos qué es, qué encontramos en ella y cuándo podemos necesitarla. ¡Empecemos!

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¿Qué es una nota simple?

La nota simple registral es un documento en el que informa del estado de la propiedad. En este documento podemos encontrar toda la información sobre la propiedad, el titular o titulares y cualquier carga que tenga como impuestos pendientes de pagar o cuotas de la comunidad.

¿Qué datos encontramos?

En la nota simple, podemos encontrar distintos datos sobre le inmueble:

  • Titularidad. En este punto de la nota simple podemos encontrar la titularidad de la finca, el nombre del notario con el que se firmó la escritura y si es propietario por compraventa o herencia. También encontrarás el coeficiente de participación dentro de la comunidad de vecinos, esto influye en la representación que tiene tu voto en las decisiones y los gastos de la comunidad.
  • Finca registral. En este apartado podremos encontrar toda la información referente a la tipología del inmueble: si es un solar; una finca rústica o urbana; los metros cuadrados; anejos (como garajes o trasteros); referencia catastral; orientación del inmueble; la orientación y el CRU o IDUFIR, que es el número de identificación del inmueble.
  • Cargas del inmueble. En el caso de que el inmueble tenga cargas, como impuestos pendientes, cuotas de la hipoteca o de la comunidad, quedará reflejado en la notas simple. Estas cargas van ligadas al titular, así que si vende la casa, el nuevo propietario  de la vivienda se convertirá en responsable de estas deudas. Por este motivo, es muy importante que si vas a comprar un inmueble solicites la nota simple antes para evitar sorpresas.
  • Notas marginales. En este último apartado, podrás encontrar cualquier dato significativo sobre el inmueble que no se haya incluido en los otros apartados o información aclaratoria sobre datos mencionados anteriormente.

qué es una nota simple

¿Cuándo puedo necesitar la nota simple del registro?

Hay diferentes momentos en los que puedes necesitar la nota simple de una propiedad, sobre todo en una compraventa.

  • Vender tu casa. Si decides poner a la venta tu casa, uno de los documentos que tendrás que presentar es la nota simple. En ella se podrá garantizar que eres el propietario y si hay cargas pendientes.
  • Comprar una casa. Si estás pensando en comprar una vivienda, antes de realizar la reserva, es importante que solicites la nota simple, tiene un precio de 9€ aproximadamente y puede ahorrarte muchos problemas. En ella podrás consultar si tiene cargas, en caso de que haya, puedes negociar con el propietario el precio del inmueble, llegar a un acuerdo u optar por seguir buscando.
  • Solicitar una hipoteca. Si solicitas una hipoteca y una tasación, te pedirán la nota simple para ver los datos registrales, cuál es el valor del inmueble y el titular de la propiedad.

¿Dónde la solicito?

Si necesitas pedir la nota simple, tienes varias vías para hacerlo, lo más recomendable ahora mismo es hacer vía online, es más rápido y aseguras el distanciamiento social. Para hacerlo, puedes entrar a la Sede del Colegio de Registradores de España y rellenar estos datos:

  • CRU o IDUFIR.
  • Datos del titular, necesitarás el DNI electrónico para entrar.
  • Datos registrales del inmueble.

Una vez has pagado la tasa de unos 9€, recibirás a los pocos días la Nota Simple.

Si estás interesado en poner en venta tu inmueble, puedes contactar con nuestro equipo de Housfy Real Estate. Trabajamos con una tarifa fija de 4490€ a éxito, te ayudamos con todo el proceso y te encontramos un comprador viable. ¡Estaremos encantados de ayudarte con todo el proceso! 😊

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