Antes de nada debes saber que el alquiler sin contrato por escrito puede traerte consecuencias. En ocasiones se opta por cerrar un acuerdo verbalmente para alquilar una vivienda y aunque es completamente legal, no tenerlo por escrito y firmado puede causarte muchos problemas.
Cuando dos personas de buena fe firman un contrato verbal, en ese momento todo es perfecto. Pero, no todo siempre acaba como empieza. Las relaciones comienzan a tener sus roces, los intereses de cada una de las partes cambian y surgen roces que repercuten al trato cerrado verbalmente.
¿Es legal tener un alquiler sin contrato firmado?
Como hemos comentado anteriormente el contrato de alquiler firmado verbalmente si es legal según la legislación española. Pero, a pesar de ser legal, la relación contractual puede dar problemas entre el arrendador y el arrendatario. Sin tener en cuenta que al ser un contrato verbal no se puede demostrar que eso es real.
Vamos a ir parte por parte para ver cómo este alquiler sin contrato puede afectar al arrendador y arrendatario, y cuales son los derechos y las consecuencias de realizar este tipo de contrato verbal.
Derechos de los participantes del alquiler sin contrato
Derechos del arrendador
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si no hay un contrato de arrendamiento por escrito, el alquiler de la vivienda durará un año. Una vez cumplido este plazo, el arrendatario tiene el derecho de prórroga del contrato de alquiler anual por al menos otros 5 años (si la vivienda se ha alquilado a partir del 6 de junio del 2013).
Los derechos del arrendador con alquiler sin contrato son:
- Derecho a cobrar la renta mensual que se ha fijado con el arrendatario.
- El arrendador tiene derecho a recuperar la vivienda al finalizar el alquiler.
- Derecho a establecer la renta y la fianza del alquiler.
- El propietario del alquiler tiene derecho a echar a un inquilino y desahuciarlo en caso de impago.
Derechos del arrendatario
El inquilino de un alquiler sin contrato dispone de los siguientes beneficios:
- El arrendador no puede subir el precio del alquiler si no existe un recibo que lo acredite.
- El arrendatario puede usar y disfrutar de la vivienda de una manera adecuada.
- Derecho de solicitar las reparaciones para el buen mantenimiento y funcionamiento de la vivienda.
- Si el arrendador decide vender piso alquilado, el inquilino tendrá el derecho de adquirir la vivienda antes que cualquier interesado.
- En el caso de que surjan problemas en el alquiler, las dos partes cuentan con un plazo de 6 meses para resolverlo.
- Derecho a contar con la duración mínima del alquiler. Al formalizar el alquiler verbalmente se entiende que la duración es de un año pero cuando el arrendador es una persona física es de 5 años y cuando es una persona jurídica son 7 años.
Consecuencias del alquiler sin contrato
Los problemas que pueden surgir mediante el alquiler sin contrato mayormente son para el arrendador. Algunos de los riesgos más importantes al firmar un contrato de arrendamiento verbalmente son:
Problemas para recuperar la vivienda
Al no tener un contrato firmado, el arrendador puede tener dificultades para recuperar su vivienda. Puede ser que no se tenga un contrato firmado pero si como arrendador cuentas con los recibos de los pagos mensuales se puede dar por hecho que ha existido un contrato verbal en el que se han acordado puntos importantes como el precio del alquiler.
En cambio, si hay personas viviendo en tu casa tanto si lo sabes como si no, estos inquilinos pueden confirmar que había un contrato de alquiler verbalmente pactado al precio que ellos determinen. Un problema grave que puede acarrear problemas legales y que puede dar paso al procedimiento del desahucio para recuperar tu vivienda.
No poder establecer el inicio del alquiler
Si no contamos con un contrato de alquiler de vivienda es difícil saber cuándo se ha comenzado a alquilar ese inmueble. No solo es importante saberlo para establecer el plazo mínimo para alquilar sino que también en el caso que se deba ejecutar un desahucio.
Devolución de la fianza
Después de que se haya acabado el plazo del alquiler viene el momento de la devolución del alquiler. Al no tener un alquiler con un contrato firmado el fin del alquiler se vuelve más complicado por no tener documentos que certifiquen el alquiler. Cuando el inquilino decide dejar el alquiler deberá comprobar que ha realizado todos los pagos y que la cantidad que abonó en concepto de fianza era la estipulada legalmente.
El propietario debe confirmar que el inquilino ha avisado con el tiempo suficiente y de la forma adecuada de su finalidad con el alquiler. Asimismo se comprobará que no hay nada dañado en la vivienda. En el caso de que el inmueble estuviera en mal estado el arrendador está en su derecho de no devolver la fianza en su totalidad.
Sanción por alquiler sin contrato
Si la Administración Pública es conocedora de que la vivienda se está alquilando, el arrendador puede ser sancionado por no haber depositado la fianza del alquiler en la institución correspondiente. Y eso no es todo, al no haber declarado el alquiler Haciendo puede establecer una sanción desde el 50% de la cantidad no declarada hasta el 150%. El porcentaje de la sanción dependerá de la gravedad del delito.
¿Cómo se puede echar a un inquilino de un alquiler sin contrato?
Si el arrendatario que ha alquilado la vivienda sin contrato deja de pagar el alquiler, está molestando a los vecinos día sí y día también o por algún otro motivo, el propietario puede desalojarlo. Se puede proceder al desalojo siempre y cuando se notifique mediante un escrito con 30 días de antelación. Actualmente puede realizarse esta acción con 7 días de antelación si hay una razón grave para hacerlo.
Pasos para realizar el desalojo del inquilino
- Mandar un aviso al arrendatario solicitando el abandono del domicilio y el plazo en que debe hacerlo.
- Si el aviso no ha hecho efecto, entonces tendrás que dirigirte a la vía judicial mediante una demanda con la siguiente documentación: Poder General, copia de la solicitud de cobro en el caso de impagos, justificante de impagos y copia de las escrituras de la vivienda alquilada.
- El próximo mes el inquilino va a recibir una notificación oficial de la demanda y la citación del juicio con la fecha y la hora en el caso que siga permaneciendo en la vivienda. Aquí también se refleja cuando el propietario será nuevamente poseedor de su vivienda.
¿Cuál es el precio para echar a un inquilino?
Antes de ir por la vía judicial es importante ver todas las opciones disponibles para solucionar el problema lo antes posible. Si aún así no has podido solucionarlo, nos tememos que tendrás que asumir unos gastos para encontrar la solución. Entre estos gastos se encuentran el abogado, el procurador, el poder notarial, el cerrajero en el caso de necesitarlo, las tasas judiciales fijas de entorno a los 700 euros y las tasas de juicio, que suelen ser variables, más o menos el 0,5% del total del proceso judicial.
Todo este gasto te lo podrías haber ahorrado si hubieras contratado un seguro de alquiler, que te cubra los gastos y que te asegure el pago del alquiler.
Alquilar el piso con seguridad es la mejor opción
Como puedes ver, las consecuencias y riesgos que puede suponer el alquiler sin contrato solo pueden traer quebraderos de cabeza en un futuro. Ya no solo tienes riesgo de tener dificultades para recuperar la vivienda sino que incluso puedes ser sancionado. Por eso recomendamos formalizar siempre el alquiler de una vivienda con el contrato de arrendamiento firmado y con las condiciones adicionales aceptadas por las dos partes detalladas.
En Housfy realizamos la gestión integral del alquiler y te garantizamos el cobro de alquiler cada mes aunque tu inquilino comience a dejar de pagar el alquiler. Nuestros expertos inmobiliarios especializados en alquileres te ayudarán a elaborar el contrato de arrendamiento teniendo la tranquilidad de estar alquilando tu piso de una manera segura y legal. Y no solo eso, tendrás un asesor personal a tu disposición informándote y asesorándote de todos los procesos del alquiler de tu vivienda.
Buenos días yo estoy alquilando sin contrato y menos de un año ya me aumentó dos veces la propietaria y ahora me esta diciendo que quiere otro aumento porque aumentó mucho los alquileres o sino que le desocupe la vivienda, en este caso cuantos tiempo tengo para desalojar la viviendo? Porque no me gustaría que me desalojé porque tengo niño chico
¡Hola, Luisa!
El alquiler solo puede subirse (o bajarse) anualmente, es decir, cada vez que se cumple un año de vigencia del alquiler. No haber formalizado un contrato escrito no exime a tu casera de seguir la ley.
Además, solo podrá echarte si tú has incumplido tus obligaciones como inquilina o si argumenta necesitar la vivienda para uso propio (o para un familiar cercano), en cuyo caso deberá avisarte con al menos dos meses de antelación.
En este último supuesto, si en tres meses después del desalojo la casera (o su familiar cercano) no hubiese ocupado la vivienda, podrás solicitar por ley volver al inmueble e, incluso, pedir una indemnización por los gastos que te ha supuesto el desalojo. Te recomendamos que, si no llegáis a un acuerdo, busques ayuda legal para respaldar tu postura.
¡Un saludo! 🙂
buenas noches, arrendé el apartamento sin contrato, la chica lleva 1 mes tuvimos varios inconvenientes ya que tiene dos niños y hacen bastante bulla se le manifiesta varias veces que porfavor controle a los niños con la bulla ya que es incómodo tanto a los vecinos como a nosotros, le dije que no pagara el siguiente mes para que buscara para donde irse, se le cumplió el mes y lleva quince días demás y no se quiere ir, será que me pueden ayudar en este caso ya hice la denuncia con el gestor de paz pero nos dijo que la ley ayuda mas al inquilino que a él dueño del inmueble.
¡Buenos días, Valentina!
Ante la situación que nos comentas, lo mejor sería consultar con un abogado experto en la materia que pueda ayudarte e indicarte todas las opciones posibles para resolver este problema.
¡Un saludo! 🙂
Hola de mutuo acuerdo le alquile sin contrato a una amiga ya pasó un año le quise aumentar el 2 año y no quiere pagar yo x nesecidad q mi suegra está enferma me fui alquilar a otro lugar pero no voy a poder seguir con el alquiler xq me lo aumento mucho y si está no me paga con el aumento me tendría q volver a mi dpto q hago para q se vaya la puedo desalojar
¡Buenas tardes, María Laura!
Ante esta situación, lo más probable es que tengas que recurrir a un proceso legal de desalojo. No obstante, antes de llegar a ese punto, te recomendamos que intentes resolver la situación a través del diálogo. Para ello, lo ideal sería contar con la ayuda de un abogado especializado en derecho inmobiliario, que te asesore sobre qué pasos debes dar.
Ten en cuenta que un desalojo legal puede alargarse en el tiempo, así que deberás contar con un asesoramiento legal adecuado. Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo! 🙂
Tengo alquilado un piso sin contrato ,quiero venderlo. ¿ Qué tengo que hacer?.Muchas gracias
¡Buenas tardes, María Victoria!
Si estás pensando en vender tu piso, te recomendamos que primero regularices el alquiler sin contrato para facilitar el proceso de venta posterior. Una vez esté todo en orden, ponte en contacto con nosotros haciendo clic aquí y contactaremos contigo en el menor tiempo posible. Nuestros expertos inmobiliarios te ayudarán a poner un precio competitivo a tu vivienda y te acompañarán en todo del proceso, con atención personalizada.
¡Te esperamos, un saludo! 🙂
Hola alquile una casa con opción a compra sin ningún contrato remodele la casa le mandé a empotrar toda la electricidad algunas reparaciones de paredes la pinte toda pague mi alquiler al día tengo videos de todo lo que le hice a casa nunca la habite antes de los tres meses me dicen por mensaje que ya no me van alquilar ni vender que no pague más alquiler que me van a cancelar lo que yo gaste en los arreglos de la casa pero pasan los meses y no me han cancelado nada y la dueña de la casa rompió la cerradura de la puerta y está viviendo en su casa.. quiero saber sin contrato tengo derechos yo aún tengo las llaves de la casa
¡Buenas tardes Derli! Si acordaste un alquiler con opción a compra de la vivienda y no lo pusiste por escrito en un contrato, te será difícil reclamar al propietario o ejecutar la opción de compra. Te aconsejamos que vayas a un abogado especializado con toda la documentación que puedas aportar. ¡Un saludo!
Hola!! Estaba alquilado en un piso sin contrato, le pagué todos los meses en efectivo y sin recibo, después de 4 meses viviendo y pagando me viene con una lista de normas de la casa que no tienen más que la intención de que me marche del piso. Acuerdo el irme con la condición de irme a final de mes sin pagarle el último mes a modo de «fianza» ya que me haría falta ese dinero para entrar en otro piso. Me doy cuenta de que me faltan algunas cosas que me dejé en el piso y le pido poder pasar a recuperarlas y me dice que primero le pago lo que le «debo» refiriéndose a l última mensualidad que quedó claro que porqué no se la pagaba. Que puedo hacer?
¡Buenos días! Al no tener un contrato de arrendamiento y no poder acreditar el pago mensual del alquiler, no puedes alegar incumplimiento de ninguna obligación por parte del propietario. El apropiarse de enseres personales de alguien puede ser motivo de denuncia. Esperamos haberte ayudado con tu caso 🙂 ¡Un saludo!