Si estás en el proceso de venta de tu vivienda en Barcelona y ya dispones de un comprador, probablemente sepas que uno de los documentos fundamentales para vender tu vivienda con éxito es a nota simple. Y puede ser que en ese mismo momento te hayas preguntado: ¿Cómo pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona? Pues bien, tenemos la mejor respuesta para ti. En este artículo hablaremos del proceso más sencillo y rápido para pedir una nota simple en el registro de Barcelona.
¿Qué es una nota simple en la venta de viviendas?
Este documento es uno de los más esenciales en el proceso de cualquier compraventa. Y es que la nota simple ofrece información vinculada a la vivienda de gran valor, al futuro comprador de la vivienda, y ofrece una visión general de la situación jurídica, pudiendo ser solicitada en cualquier momento para comprobar su estado legal.
¿Cuál es la información que podemos encontrar en la nota simple?
Una nota simple siempre tendrá los mismos datos e información que variarán en función de la vivienda que estemos consultando. Entre los datos que se pueden encontrar en la nota simple de una vivienda en Barcelona tenemos:
- Datos del Registro de la propiedad de Barcelona que emite la Nota Simple.
- Número de Finca Registral, un código diferente a la referencia catastral que podemos encontrar en el IBI.
- IDUFIR, o el Identificador único de finca registral, que mediante un código identifica de manera única una propiedad en el registro de propiedad de España. Un código diferente al número de finca registral y puede ser que en algunos casos no aparezca, puesto que este concepto es reciente.
- Breve descripción de la finca con información del tipo de inmueble, ubicación, límites, metros, cuotas de participación y accesos, entre otros.
- Titularidad, identificando quienes son los titulares de la vivienda, sus porcentajes y sus derechos sobre la propiedad (proindiviso, nuda propiedad, etc).
- Nombre del notario que autorizo el registro, también llamado autorizante.
- Las cargas o gravámenes de la propiedad lo que aporta información en el caso de tener vinculados embargos, hipotecas u otras cargas.
- Fecha en la que se emite la nota simple.
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¿Cuándo es necesaria una nota simple?
Por lo que respecta a la nota simple, esta es necesaria no solo para los propietarios, sino que también para los posibles compradores o cualquier persona que esté interesada en adquirir en un futuro la vivienda.
La nota simple es necesaria en algunos casos como por ejemplo:
- Cuando queremos vender un piso. Este documento registral no solo ofrece información del estado legal y otra información referente al inmueble, sino que también ofrece al comprador una garantía del proceso de la venta, pudiéndose así olvidar de sorpresas de última hora.
- Cuando el interesado solicita una hipoteca. Al pedir un préstamo hipotecario para solicitar una vivienda será fundamental, ya que la entidad financiera usará la nota simple no solo para realizar la tasación del inmueble, sino que también para ver algunos detalles como los datos registrales, el valor del inmueble y la titularidad.
Si tu intención es vender la vivienda lo más rápido posible, te recomendamos ir solicitando este documento en el momento que lances tu vivienda al mercado para poder así amortizar tu tiempo y sacarle el máximo provecho.
¿Cómo solicitar una nota simple en Barcelona?
Si quieres saber cómo pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad en Barcelona, ¡estate atento! La nota simple pueden solicitarse a través de dos modalidades distintas:
- Presencialmente: Dirigiéndose a la oficina de Registro de la Propiedad en Barcelona que te corresponda.
- Online: En la página web del registro de la propiedad.
Actualmente, los trámites son más sencillos que hace algunos años. La página web oficial del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España ofrece también un servicio online para realizar todos los trámites relacionados con el Registro de la Propiedad de Barcelona Nº 01 desde la tranquilidad de tu casa.
Pasos para pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad
Vamos a ver cuáles son los pasos para solicitar una nota simple en Barcelona en cada una de las modalidades.
¿Cómo pedir una nota simple presencialmente?
- Antes de acudir al Registro de la propiedad correspondiente para obtener una nota simple registral tendrás que tener a mano unos cuantos documentos:
- Número del Registro de la Propiedad.
- Datos de la localización del inmueble.
- Nombre del propietario y la documentación que lo acredite como NIF o DNI.
- El IDUFIR.
- Debes identificar el Registro de la propiedad. Barcelona cuenta con varios registros de la propiedad y debes descubrir cuál es el que pertenece a tu inmueble. Esta información puedes encontrarla en la página web del Colegio de Registradores donde aparece un catálogo con toda la información.
- Lleva esta información y documentos al Registro y paga la tasa.
- Ahora solo tendrás que esperar a obtener la nota simple del Registro de Propiedad de Barcelona, generalmente en formato digital.
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¿Cómo pedir la nota simple a través de la web oficial?
Si tienes localizados todos los documentos comentados en el apartado anterior, este proceso es muy sencillo. Para solicitar la nota simple en Barcelona solo tienes que:
- 1. Paso: Acceder a la página oficial del Registro de la Propiedad online y hacer clic en “solicitar nota simple”.
- 2. Paso: Se cargará otra página en la que tendrás que indicar la información referente al inmueble. Cuando tengas identificada la vivienda solo tendrás que realizar el pago y en unas 2 horas tendrás en tu poder la nota simple de tu vivienda en Barcelona.
- 3. Paso: Cuando tengas identificada la vivienda solo tendrás que realizar el pago y en unas 2 horas tendrás en tu poder la nota simple de tu vivienda en Barcelona.
¿Cuánto cuesta la solicitud de la nota simple?
Pues bien, el precio de este trámite cambia en función de la modalidad que hayas decidido para obtenerla. Veamos:
- Registro de la propiedad presencialmente: La tarifa más barata, 3,64 €.
- Registro de la propiedad online: el coste oficial de 9,02 € más IVA.
- Mediante un gestor: Suelen cobrar entre 20 y 30 euros por trámite.
Asesoramiento para poner tu piso en venta
Ahora ya sabes cómo pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad en Barcelona, un paso sencillo e importante para vender tu vivienda con éxito y que proporcionará a las dos partes información más que relevante de la situación jurídica del inmueble.
Aunque puedes hacerlo de particular a particular, debes saber que al poner en venta una vivienda a través de una inmobiliaria en Barcelona no deberás de asumir ni este gasto de la nota simple ni otros muchos como la promoción inmobiliaria en los principales portales y otros muchos trámites más.
Además, con un experto inmobiliario podrás tener toda la información en tiempo real de la venta de tu vivienda, explicada con total transparencia y aclarándote todas las dudas que te puedan surgir.
