Pasos para encontrar pisos en alquiler
Proceder con el alquiler de una vivienda es una tarea complicada, pero existen una serie de pasos y consejos para buscar viviendas en alquiler de forma sencilla. Te los enumeramos:
- Decide qué estás buscando. Determinar qué es lo que te interesa encontrar desde el principio será clave a la hora afinar la búsqueda.
- Establece un presupuesto. Piensa en cuánto dinero podrías dedicar al mes en la renta, que debería ser un máximo del 30% de tus ingresos. Puedes fijarte un precio límite que sea razonable y así estrechar los resultados.
- Busca tu piso ideal en los distintos portales inmobiliarios. Cuantos más portales visites, más opciones tendrás de encontrar el alquiler de tus sueños. Ten en cuenta los filtros para mejorar tu búsqueda. Por ejemplo, en nuestro portal, podrás filtrar por precio, tamaño y habitaciones, entre otras opciones. Además, tienes la posibilidad de marcar como favoritos los inmuebles que más te gusten.
- Visitar es la clave. Cuando se presente la opción, visita siempre que puedas. Un piso que te interesa hoy puede encontrar inquilino mañana.
- Encuentra tu hogar. Procede con la documentación y los trámites necesarios para firmar el contrato de arrendamiento. Asegúrate de que todo queda por escrito y que ambas partes lo firmen.
Precio de pisos en alquiler
El precio del alquiler medio para un piso en España es de 750 €, según datos del portal inmobiliario RealAdvisor. De todas formas, hay que considerar que este valor es tan solo una media, pues el 80% de los pisos tienen un alquiler mensual que va desde los 385 € a los 1.650 €.
La cifra puede aumentar o disminuir dependiendo de la zona en la que estemos, de las habitaciones que tenga el piso o de otras equipaciones como terraza, piscina o gimnasio, entre otras. Por ejemplo:
- Un piso de 2 habitaciones tiene un precio medio del alquiler de 695 € mensuales.
- Los hogares de 3 habitaciones ascienden su renta a 750 € al mes.
- En un piso con 4 habitaciones, el alquiler medio asciende a 800 € por mensualidad.
- Por una vivienda de 5 habitaciones, el precio medio se reduce a los 720 €.
En cuanto al alquiler medio por metro cuadrado, este se sitúa en 122 €/m2 al año. Las provincias con los precios más elevados son:
- Islas Baleares.
- Guipúzcoa.
- Málaga.
- Vizcaya.
Por el contrario, los precios más bajos para pisos están en:
- Ciudad Real.
- Toledo.
- Ávila.
- Jaén.
Documentación para el alquiler de un piso
Como inquilino, la documentación que necesitarás presentar para alquilar un piso es la siguiente.
- DNI, NIE o pasaporte. Deberá estar vigente para proceder con el contrato de alquiler.
- Últimas tres nóminas. Gracias a las nóminas, el casero sabrá cuáles son tus ingresos, así como tu situación financiera.
- Contrato laboral. Imprescindible para que el propietario compruebe tu solvencia económica.
- Fianza del alquiler. El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) determina que abonar la fianza en metálico es obligatorio. La cantidad es equivalente a una mensualidad de renta.
Además de estos requisitos, existen otros documentos no obligatorios que podría solicitar tu casero. Los más comunes son la carta de presentación y la última declaración del IRPF, entre otros.
Derechos de los inquilinos
Alquilar un piso y convertirse en arrendatario conlleva unos derechos que ampara la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) actual, aprobada en 1994. Repasamos cuáles son:
- Negociar el precio del alquiler y su duración. Poder pactar la duración y la renta a pagar. Una vez se inicie el contrato, la actualización del precio se realiza anualmente y en los términos acordados por ambas partes.
- Alargar el contrato. Cuando el contrato finaliza, se renueva tres años más de forma anual, excepto si el inquilino quiere terminarlo. En ese caso, debe avisar con 4 meses de antelación como mínimo.
- Anular el alquiler. El inquilino tiene derecho a finalizar el alquiler tras los seis primeros meses desde la firma del contrato. Deberá avisar con una antelación de 30 días naturales como mínimo.
- Recuperar la fianza. Al acabar el contrato, el inquilino deberá recuperar la fianza siempre y cuando no haya ocasionado daños, desperfectos o impagos durante el período de alquiler.
- Exigir reparaciones en el piso. Puedes solicitar a tu casero que te repare todo lo necesario para que puedas vivir en condiciones óptimas. El propietario no se hará cargo de daños procedentes del uso diario o de un mal uso.
- Derecho de tanteo y retracto. Si el propietario del inmueble decide vender el mismo, como inquilino actual tendrás derecho a adquirirlo antes que cualquier otro posible comprador.
