Actualizaciones del IPC y el IRAV para el mes de julio de 2026: ¿Cómo afecta al alquiler?

Si eres propietario de algún inmueble y lo tienes alquilado, o estás pensando en alquilar tu piso, es vital que conozcas de primera mano el funcionamiento de la actualización anual de la renta.

Esto es un punto clave para las relaciones propietario-inquilino y el ciclo de vida de un contrato de alquiler, ya que determina las subidas y bajadas del precio a pagar cada mes.

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Desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, convivimos con dos índices de referencia principales referentes al alquiler:

• El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que pretende sustituir al IPC como referencia legal para contratos de alquiler.
• El clásico Índice de Precios al Consumo (IPC); la inflación general de toda la vida, que también afecta al alquiler.

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Este pasado jueves 13 de agosto, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado la fluctuación de ambos índices para el pasado mes de julio. En Housfy, te explicamos qué significan estos nuevos datos para tu bolsillo y tu contrato de alquiler.

• Nota importante: Si requieres de una ampliación de la información que recibirás a continuación, o quieres entender mejor qué significa cada una de las variaciones que te mostraremos, contacta con nuestros expertos en alquileres.

Datos de julio: La inflación repunta al 3,6% y rompe la calma de los últimos meses

Los datos definitivos referentes al mes de julio de 2026 rompen con la estabilidad de la primavera; tras 3 meses consecutivos anclada en el 3,2%, la inflación general se acelera y se aleja todavía más del objetivo del Banco Central Europeo (BCE).

• Los indicadores publicados por el INE confirman que la inflación general (IPC) se sitúa en el 3,6% interanual, 4 décimas por encima de junio. Es el nivel más alto en lo que va de año y supera con claridad el umbral del 2,25% del BCE.
• Por su parte, el índice específico del alquiler (IRAV) marca un 2,49% en julio, apenas 5 centésimas más que en junio, confirmando su papel de amortiguador frente a la escalada de la inflación general.

¿Qué significa esto para el consumidor final que tiene un alquiler o quiere alquilar? A continuación te lo desglosamos.

IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda)

El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es un índice nuevo y específico, creado para sustituir al IPC en la actualización de las rentas de alquiler. Está diseñado para ser más estable y predecible que el IPC, evitando picos de inflación.

En julio, el IRAV se sitúa en el 2,49%. Estas son las conclusiones clave para el consumidor tras la publicación de los datos de este mes:

• La «brecha protectora» que pretende ser el IRAV se ensancha aún más. La distancia entre el valor del IPC (3,6%) y el IRAV (2,49%) ya es de 1,11 puntos porcentuales; el mes anterior era de 0,76 puntos. En julio de 2026 es cuando se demuestra con mayor claridad para qué se creó el IRAV; cuando la inflación general se dispara, el índice del alquiler no la sigue.
• Previsibilidad para contratos nuevos: Para aquellos contratos firmados a partir de mayo de 2023, el 2,49% es la cifra obligatoria de referencia. Más de un punto de diferencia con el IPC deja de ser un matiz técnico para convertirse en un ahorro perceptible cada mes.
• Por lo tanto, esta contención del IRAV, que solamente avanza 5 centésimas, frente al repunte del IPC, que sube 4 décimas, hace que los inquilinos con contratos de alquiler posteriores a mayo de 2023 sean prácticamente inmunes a la subida de precios.

IPC (Índice de Precios de Consumo)

El Índice de Precios de Consumo (IPC) interanual se ha disparado hasta el 3,6% este julio, estableciendo así el máximo valor en lo que va de año. Esta cifra representa un aumento de 4 décimas con respecto a junio.

Con este dato, se rompe el estancamiento de la inflación en el 3,2% que se arrastraba desde abril. Detrás de este repunte de los precios está, sobre todo, la energía en sus 2 frentes:

• El transporte ha presionado al alza, con una tasa anual que ha subido más de un punto hasta llegar al 6,2%, principalmente por el encarecimiento de combustibles y lubricantes para vehículos privados, que en julio de 2026 han subido más que en julio de 2025. Así pues, el carburante, que el mes pasado contenía el dato, es ahora el principal responsable de la subida.
• La vivienda también ha empujado al alza, con una tasa anual que ya está en el 5,7% y que representa un aumento de 1 punto con respecto a junio. Este repunte se debe, sobre todo, al precio de la electricidad, que ha aumentado más en julio de 2026 que en julio de 2025.

La señal de alerta llega también por el lado del núcleo de la inflación; la inflación subyacente, que excluye energía y alimentos no elaborados, subió una décima hasta el 3,0%.

Es la primera vez en el año que la subyacente alcanza esa cota, lo que indica que la presión de fondo sobre los precios ya no se está moderando, y que el repunte va más allá del ruido puntual de la gasolina y la luz.

Conclusiones Housfy: ¿Qué índice se aplica a mi alquiler en abril?

La clave para entender cómo te afecta el dato de julio depende directamente de la fecha de firma de tu contrato:

• Contratos firmados antes de mayo de 2023: Se actualizan según lo pactado (habitualmente el IPC). Dado que el IPC actual es del 3,6%, esta será la subida que se aplique. El salto de cuatro décimas respecto a junio se traduce en una revisión sensiblemente más cara para estos arrendatarios, que no cuentan con la protección del IRAV. Si tu revisión anual cae en agosto o septiembre, conviene revisar la cláusula del contrato; en muchos casos se toma como referencia el último IPC publicado.
• Contratos firmados a partir de mayo de 2023: Se actualizan obligatoriamente con el IRAV. En este caso, la subida será del 2,49%, 1,11 puntos menos que el IPC. En una renta de 900€ al mes, la diferencia entre aplicar un índice u otro ronda los 10€ mensuales, unos 120€ al año a favor del inquilino.

Fuentes oficiales consultadas: INE – Índice de Precios de Consumo (IPC) / INE – Índice de Referencia (IRAV).

Dicho esto, desde la perspectiva del propietario, alquilar tu piso con Housfy con las cifras de julio de 2026, puede ser una de las operaciones más rentables dentro del mercado inmobiliario.

Las imágenes de este artículo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensión.