¿Cuáles son las zonas tensionadas del alquiler en Madrid?

Quienes pretenden alquilar su piso en Madrid no están muy preocupados por la Ley de Vivienda, ya que tanto el alcalde de la ciudad como la presidenta de la comunidad han declarado que no aplicarán las medidas que dependan de las autonomías. Sin embargo, no sabemos lo que puede ocurrir en un futuro, y por eso hoy te contamos cuáles son las zonas tensionadas del alquiler en Madrid. 

Lo primero de todo: ¿qué son las zonas tensionadas del alquiler?

La redefinición de zonas tensionadas del alquiler es uno de los aspectos de la nueva Ley de Vivienda que ha generado más debate. Se definen así aquellas zonas que cumplan, al menos, una de estas dos condiciones: 

• El alquiler o la hipoteca han de suponer más del 30 % de los ingresos que perciben los hogares.
• En los últimos cinco años, el precio de compra o de alquiler ha de haber superado por tres puntos el IPC. 

Antes de la nueva Ley de Vivienda, para que un ayuntamiento o una comunidad pudiera declarar una zona como tensionada se debían cumplir ambos requisitos. Ahora, como hemos dicho, basta con uno. ¿Y cuáles son las consecuencias? 

• Prórroga obligatoria extraordinaria, que puede ser de hasta 3 años.
• Las rentas de los nuevos contratos no podrán superar las de los anteriores.
  • Opción de incrementar la renta un 10 % si se han hecho reformas o si se firma un contrato de 10 años.
  • Bonificaciones en el IRPF de hasta el 90 %. 
• Posibilidad de ampliar la definición de gran tenedor a los propietarios de 5 inmuebles.  

Las zonas tensionadas del alquiler en Madrid

En realidad, la pregunta no es cuáles son las zonas tensionadas del alquiler en Madrid, sino cuáles serían. Como hemos dicho al comienzo, tanto Martínez-Almeida como Díaz Ayuso han afirmado, y en reiteradas ocasiones, su oposición a las medidas de la Ley de Vivienda. La tramitación de varias de ellas, incluida la declaración de zonas tensionadas, son de ámbito municipal y autonómico, así que su voluntad es decisiva.    

Por el momento, la rentabilidad de tu alquiler en Madrid no se ve comprometida, pero no olvides que las leyes pueden durar más que las alcaldías o las presidencias autonómicas. El alquiler es un proyecto a largo plazo, y hay que estar preparados para lo que pueda venir.

Antes de la nueva Ley de Vivienda, solo algunos distritos como Centro, Vallecas o Villaverde hubieran podido ser declarados como zonas tensionadas. Tras la aprobación de la Ley, en cambio,  el mapa de las zonas tensionadas del alquiler comprende el mapa entero de la ciudad. 

En efecto, todos los distritos madrileños cumplen con al menos uno de los requisitos para declarar una zona como tensionada. Los precios del alquiler en Madrid llevan subiendo desde el año pasado a un ritmo galopante, y se encuentran entre los más caros de España.  

¿En qué zonas de Madrid se ha encarecido más el alquiler?

Según datos de Idealista, el distrito de Salamanca es el que ha vivido una mayor escalada en sus precios. En julio, la variación anual fue del 14,8 %. Mientras en julio de 2022 el precio del metro cuadrado fue de 18,5 €, en un año pasó a 21,2 €. Housfy dispone de una Home Store en Chamartín, por lo que nuestros expertos en gestión de alquileres conocen la zona como nadie.  

Las otras zonas donde más se ha encarecido el alquiler son Puente de Vallecas, Chamberí, Ciudad Lineal y San Blas. En todas ellas, el incremento anual ha sido superior al 10 %. 

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