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¿Qué necesito para comprar una casa?

Si tu propósito es comprar una casa pronto, principalmente debes disponer de tiempo y de ahorros. Los bancos piden alrededor de un 30 % del precio de la casa por adelantado antes de conceder una hipoteca.

La mayoría de documentación la debe aportar el vendedor. Solicítala y revísala antes de comprar una casa:

  • Revisa si la casa está libre de cargas. Encontrarás esta información en la nota simple del Registro de la Propiedad.
  • Solicita al vendedor toda la documentación de la casa:
  1. Certificado energético.
  2. Memoria de calidades, para dejar constancia de las características de la casa antes de la compraventa.
  3. Si es una casa en una comunidad, pide los estatutos de la comunidad de propietarios, para conocer posibles derramas pendientes.

¿Es mejor una casa amueblada o sin amueblar?

Dependiendo de tus preferencias, buscarás una casa amueblada o una sin amueblar. 

Las casas amuebladas suelen ser un poco más caras, pues los muebles suben el precio total de la vivienda, pero te ahorran el tiempo que dedicarías tú después a escoger mobiliario y hacer la mudanza.

Hay compradores que disfrutan de la elección de los muebles y prefieren comprar una casa sin amueblar para decorarla a su gusto. Es una opción igual de válida, teniendo en cuenta que no todas las casas que encuentres tendrán un diseño o una estética que te convenza.

¿Comprar casa de obra nueva o de segunda mano?

Comprar una casa de obra nueva o de segunda mano tiene sus ventajas y sus inconvenientes.

  • Las casas de segunda mano serán, a menudo, más económicas que las de obra nueva, pero deberás poner atención en el estado de la vivienda y las instalaciones y comprobar que esté libre de cargas del anterior propietario. Quizá habrá que hacer alguna reforma para modernizarla o ponerla a tu gusto.
  • En cuanto a las casas de obra nueva, el precio suele ser más elevado, aunque todo es nuevo a estrenar. También será importante verificar la calidad de las instalaciones para asegurarte de que cumple tus expectativas.

¿Cómo comprar una casa sin ahorros?

Comprar una casa sin ahorros es difícil, pero no imposible. Una buena opción es negociar con tu banco una hipoteca al 100 % de financiación.

Este tipo de hipotecas se las dan solo a gente con una situación financiera muy solvente, con antigüedad laboral, un sueldo elevado y sin deudas, aunque suelen tener unas cuotas más altas y suelen requerir igualmente de un mínimo de ahorros para saldar los gastos de apertura de la hipoteca.

Si lo prefieres, te recomendamos contactar con un broker hipotecario, pues están muy acostumbrados a negociar con los bancos y tendrás más oportunidades de encontrar las mejores condiciones.

¿Cuánto cuesta comprar una casa con piscina?

Las casas con piscina suelen ser algo más caras, aunque todo dependerá del tipo y el tamaño de la piscina así como de la casa. Disponer de una piscina en tu vivienda conlleva los gastos siguientes:

  • Licencia del Ayuntamiento. Si aún tienes que construir la piscina, deberás pedir permiso al ayuntamiento, pagar un impuesto del 4 % al 6 % según las características de la obra y cumplir los criterios técnico-sanitarios según el Real Decreto 742/2013.
  • Mantenimiento. Una piscina requiere de limpiezas periódicas y los tratamientos adecuados para mantener unas condiciones sanitarias de calidad. Si surgen averías, deberás hacerte cargo de ellas.
  • Suministro de agua. Mantener la piscina funcionando es un gasto superior a la media. Además, se recomienda vaciar la piscina una vez al año y volverla a llenar.

Otra opción es encontrar una casa con piscina comunitaria, en la que los gastos se comparten entre todos los propietarios.

¿Es obligatorio hacer la renta si has comprado una casa?

Sí, deberás declarar la compra de una casa a la Agencia Tributaria durante la declaración anual de la renta, aunque no sea una ganancia.

  • Imputación de rentas. Las segundas residencias tributan bajo el concepto de imputación de rentas en el IRPF.
  • Si recibes ingresos por un alquiler, los debes incluir en la declaración del IRPF.
  • Los gastos de mejora pueden deducir en la declaración un máximo de 10 % al año.

Además, podrás deducir el capital del préstamo y los intereses de la hipoteca si compraste una vivienda habitual antes de 2013.

¿Es obligatorio hacer una tasación para la compra de mi casa?

Si solicitas financiación a tu banco, te pedirá una tasación oficial homologada para hacer sus estudios de solvencia. Una empresa independiente se encargará de estas tasaciones y hará una valoración de la casa según las normas establecidas en el nuevo Orden ECO/805/2003, que vela por la imparcialidad de este tipo de estudios.


Estas tasaciones suelen tener un coste de 450 €, aunque el precio puede subir hasta los 1.000 € según tu casa.


Información clave para comprar una casa

Pasos para comprar una casa

Te detallamos a continuación todos los pasos a seguir para comprarte una casa:

  • Márcate un presupuesto. Céntrate en barrios donde haya oferta de casas según tus posibilidades económicas y expectativas.
  • Búsqueda de casas. Fíjate en el tipo de casas que existe en el mercado:
    • De obra nueva o de segunda mano.
    • Vivienda unifamiliar aislada, adosada o pareada.
    • Con patio, piscina o garaje, terraza, balcón, etc.
    • En el centro de la ciudad o en las afueras.
  • Tómate un tiempo para las visitas. Programa citas con los agentes inmobiliarios o los vendedores para ver todas las opciones con tus propios ojos.
  • Si te hace falta financiación, tendrás que solicitar una hipoteca.
  • Cuando encuentres tu casa perfecta, redacta el contrato de arras y fírmalo con el vendedor para reservar el derecho de compra.
  • Paga los impuestos a cargo del comprador a la Agencia Tributaria:
    • Solo si es una casa de obra nueva, tendrás que abonar el IVA.
    • En caso de que sea una casa de segunda mano deberás tributar el ITP.
    • El impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IADJ).

Qué saber antes de comprar una casa

Si te estás planteando dar el paso con un nuevo hogar, te será de gran ayuda contar con estos consejos antes de comprar una casa:

  1. Conoce el barrio. Es imprescindible conocer todo sobre la zona donde queremos comprar una casa. Si hablamos de una urbanización, deberás comprobar que está bien comunicada con el núcleo urbano más cercano, supermercados y otros servicios esenciales.
  2. Verifica el estado de la vivienda. Especialmente si la casa es de segunda mano, comprobar el estado de conservación de la casa te ahorrará posteriores reformas. Puedes ayudarte de un técnico especialista, para mayor exactitud.
  3. Ten en cuenta la eficiencia energética. Pide el certificado energético con el indicador de energía que requiere la casa para tener una idea de lo que supondrán tus pagos de suministros.
  4. ¿Cuál es la orientación de tu casa? Según el tipo de casa, la orientación puede suponer un gran ahorro energético. Las orientaciones al este y al sur acumulan más calor durante el día y se libera por la noche, por lo que ahorrarás en calefacción.
  5. Hay varios gastos relacionados con la manutención de una casa (seguro del hogar, vigilancia, piscina…). Algunos impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), suelen ser más elevados en el caso de las casas. Cerciórate de que conoces estos datos antes de seguir adelante con el proceso.

Gastos que conlleva la compra de una casa

A parte del precio de la vivienda, a menudo deberás asumir algunos gastos durante la compraventa de una casa:

  • Los gastos de notaría. Se trata de los honorarios del notario ante el cual firmarás la escritura de compraventa. Estos costes están regulados por el artículo 1455 del Código Civil y suelen oscilar entre el 0,2 % y el 0,5 % del precio total de la casa.
  • Los gastos de gestoría. A menudo, contratar una gestoría facilita todos los trámites del proceso de compra. El precio de una gestoría está a una media de 300 €.
  • Registro de la Propiedad. Según la Ley 49/1960 sobre la propiedad horizontal, debes inscribirte tú como nuevo propietario de la casa y para ello deberás abonar entre un 0,1 % y un 0,25 % del precio de la casa.
  • Impuestos sobre la compra. Dependen del tipo de casa:
    • El IVA es para casas de obra nueva y asciende al 10 % del valor total.
    • El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es para casas de segunda mano y puede costarte entre el 4 % y el 10 % según la comunidad autónoma.
    • También deberás pagar entre 0,4 % y 1,5 % en el IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados).

En total, los gastos suponen entre un 10 % y un 12 % del valor total de la casa, a los que hay que añadirle los costes de hipoteca, si es que pides financiación al banco.

Situación del mercado para comprar una casa

Si te preguntas si es buen momento para comprar casas,  debes saber que durante 2022 se ha superado el número de transacciones de compraventa de pisos y casas de los últimos años, lo que nos muestra un mercado inmobiliario cada vez más activo en nuestro país.

En todo España, el precio por metro cuadrado de las casas es inferior al de los pisos, según datos de RealAdvisor. Esto es porque, a menudo, las casas se encuentran en zonas apartadas de los núcleos urbanos, donde el precio de la vivienda es más barato.

Sin embargo, porque las casas suelen ser más grandes que los pisos, la media española de las casas es superior a la de los pisos y se sitúa en los 249.900 €, aunque encontraremos el 80 % de ellas entre los 60.000 € y los 1.050.000 €, según sus características:

  • Una casa de 4 habitaciones vale una media de 300.000 €.
  • Si tiene 6 habitaciones, la media sube a 450.000 €.
  • A partir de las 8 habitaciones, el precio medio alcanza los 600.000 €.

Las casas más caras se encuentran en Palma de Mallorca, Málaga, Barcelona, Madrid, Badalona y Granada, mientras que encontrarás casas más económicas en Murcia, Zaragoza, Jerez de la Frontera, Valladolid, Cartagena y Elche.


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