Pasos para comprar una casa
Te detallamos a continuación todos los pasos a seguir para comprarte una casa:
- Márcate un presupuesto. Céntrate en barrios donde haya oferta de casas según tus posibilidades económicas y expectativas.
- Búsqueda de casas. Fíjate en el tipo de casas que existe en el mercado:
- De obra nueva o de segunda mano.
- Vivienda unifamiliar aislada, adosada o pareada.
- Con patio, piscina o garaje, terraza, balcón, etc.
- En el centro de la ciudad o en las afueras.
- Tómate un tiempo para las visitas. Programa citas con los agentes inmobiliarios o los vendedores para ver todas las opciones con tus propios ojos.
- Si te hace falta financiación, tendrás que solicitar una hipoteca.
- Cuando encuentres tu casa perfecta, redacta el contrato de arras y fírmalo con el vendedor para reservar el derecho de compra.
- Paga los impuestos a cargo del comprador a la Agencia Tributaria:
- Solo si es una casa de obra nueva, tendrás que abonar el IVA.
- En caso de que sea una casa de segunda mano deberás tributar el ITP.
- El impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IADJ).
Qué saber antes de comprar una casa
Si te estás planteando dar el paso con un nuevo hogar, te será de gran ayuda contar con estos consejos antes de comprar una casa:
- Conoce el barrio. Es imprescindible conocer todo sobre la zona donde queremos comprar una casa. Si hablamos de una urbanización, deberás comprobar que está bien comunicada con el núcleo urbano más cercano, supermercados y otros servicios esenciales.
- Verifica el estado de la vivienda. Especialmente si la casa es de segunda mano, comprobar el estado de conservación de la casa te ahorrará posteriores reformas. Puedes ayudarte de un técnico especialista, para mayor exactitud.
- Ten en cuenta la eficiencia energética. Pide el certificado energético con el indicador de energía que requiere la casa para tener una idea de lo que supondrán tus pagos de suministros.
- ¿Cuál es la orientación de tu casa? Según el tipo de casa, la orientación puede suponer un gran ahorro energético. Las orientaciones al este y al sur acumulan más calor durante el día y se libera por la noche, por lo que ahorrarás en calefacción.
- Hay varios gastos relacionados con la manutención de una casa (seguro del hogar, vigilancia, piscina…). Algunos impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), suelen ser más elevados en el caso de las casas. Cerciórate de que conoces estos datos antes de seguir adelante con el proceso.
Gastos que conlleva la compra de una casa
A parte del precio de la vivienda, a menudo deberás asumir algunos gastos durante la compraventa de una casa:
- Los gastos de notaría. Se trata de los honorarios del notario ante el cual firmarás la escritura de compraventa. Estos costes están regulados por el artículo 1455 del Código Civil y suelen oscilar entre el 0,2 % y el 0,5 % del precio total de la casa.
- Los gastos de gestoría. A menudo, contratar una gestoría facilita todos los trámites del proceso de compra. El precio de una gestoría está a una media de 300 €.
- Registro de la Propiedad. Según la Ley 49/1960 sobre la propiedad horizontal, debes inscribirte tú como nuevo propietario de la casa y para ello deberás abonar entre un 0,1 % y un 0,25 % del precio de la casa.
- Impuestos sobre la compra. Dependen del tipo de casa:
- El IVA es para casas de obra nueva y asciende al 10 % del valor total.
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es para casas de segunda mano y puede costarte entre el 4 % y el 10 % según la comunidad autónoma.
- También deberás pagar entre 0,4 % y 1,5 % en el IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados).
En total, los gastos suponen entre un 10 % y un 12 % del valor total de la casa, a los que hay que añadirle los costes de hipoteca, si es que pides financiación al banco.
Situación del mercado para comprar una casa
Si te preguntas si es buen momento para comprar casas, debes saber que durante 2022 se ha superado el número de transacciones de compraventa de pisos y casas de los últimos años, lo que nos muestra un mercado inmobiliario cada vez más activo en nuestro país.
En todo España, el precio por metro cuadrado de las casas es inferior al de los pisos, según datos de RealAdvisor. Esto es porque, a menudo, las casas se encuentran en zonas apartadas de los núcleos urbanos, donde el precio de la vivienda es más barato.
Sin embargo, porque las casas suelen ser más grandes que los pisos, la media española de las casas es superior a la de los pisos y se sitúa en los 249.900 €, aunque encontraremos el 80 % de ellas entre los 60.000 € y los 1.050.000 €, según sus características:
- Una casa de 4 habitaciones vale una media de 300.000 €.
- Si tiene 6 habitaciones, la media sube a 450.000 €.
- A partir de las 8 habitaciones, el precio medio alcanza los 600.000 €.
Las casas más caras se encuentran en Palma de Mallorca, Málaga, Barcelona, Madrid, Badalona y Granada, mientras que encontrarás casas más económicas en Murcia, Zaragoza, Jerez de la Frontera, Valladolid, Cartagena y Elche.